预售商品房买卖合同协议.docx

预售商品房买卖合同协议第一章 总则第一条 协议的当事人本协议约定的买卖双方为现房开发商（以下简称“甲方”）和购房人（以下简称“乙方”），甲方和乙方合称为“双方”。第二条 协议的背景1. 甲方是一家合法合规的现房开发商，具有相应的民事行为能力；2. 乙方是自愿购买甲方所售商品房的自然人，具有相应的民事行为能力；3. 甲方拥有预售商品房的所有权和出售权，并按照国家相关法律法规进行预售。第三条 协议的目的本协议的目的是为了保护双方的合法权益，规范甲方和乙方之间的买卖行为，明确双方的权责，确保双方共同遵守相关法律法规和公序良俗。第四条 协议的约束力本协议是双方根据自愿原则达成的协议，双方应当全面履行协议约定的各项义务，并承担相应的责任。本协议的约束力适用于双方及其继承人和受让人。第二章 商品房的预售与买卖第五条 商品房的预售甲方应当按照国家相关法律法规的规定，依法办理商品房预售的手续，并向乙方提供符合法律规定的预售许可证、规划许可证、施工许可证等相关证件。第六条 商品房的买卖1. 乙方确认已充分了解并确认购买的商品房的户型、面积、位置等相关情况，并接受甲方提供的交付标准和配套设施；2. 甲方应向乙方提供商品房的真实信息、价格、交房时间等相关要素，确保信息的准确性和真实性；3. 双方确认购房款项、支付方式、买卖过程、违约责任等相关事宜，并签订正式的买卖合同。第三章 合同履行与风险承担第七条 合同履行1. 双方应当按照合同约定的时间、方式和条件履行合同义务；2. 甲方应按时履行商品房的交付义务，乙方应按照合同约定的方式和时间支付购房款项。第八条 风险承担自商品房交付之日起，不可抗力因素导致的风险由双方共同承担。如因乙方原因导致商品房损坏或无法正常交付的，乙方应承担相应的责任。第四章 违约责任第九条 违约责任1. 一方违反本协议的约定，未按时履行合同义务的，应承担相应的违约责任；2. 甲方违约的，乙方有权要求退还已支付的全部购房款项，并支付相应的违约金；3. 乙方违约的，甲方有权要求乙方支付相应的违约金及索赔款项。第十条 解决争议双方因本协议的履行发生争议的，应友好协商解决。如协商解决不成，应提交至有管辖权的人民法院解决。第五章 附则第十一条 本协议的生效与变更1. 本协议自双方签字之日起生效；2. 对本协议的任何修改或补充应以书面形式进行。第十二条 附加条款未尽事宜，双方可以根据合法合规的原则，在互不损害双方合法权益的前提下，补充协商并在补充协议中达成一致。第十三条 法律适用与争议解决1. 本协议的解释与适用应符合中华人民共和国的法律法规；2. 双方因本协议发生争议的，应友好协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条 合同签订双方签字盖章后视为正式签署并生效。（以下空白无内容）甲方：_乙方：_日期：_