商品房定金协议.doc

-范文最新推荐- 商品房定金协议 房屋代码：_甲方（卖方）：_住所：_邮编：_法定代表人：_联系电话：_乙方（预订方）：_联系电话：_住所：_邮编：_证件名称：_证号：_甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。第一条乙方预订_区_街（路）_号_项目_幢_层_室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号：_），并经_测绘机构预测，该房屋建筑面积为_平方米，套内建筑面积为_平方米。该房屋甲方定于_年_月_日交付给乙方。第二条乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_元，总房价为人民币_元，乙方采取一次性分期按揭方式付款。第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。第四条甲、乙双方商定，预订期为_天，乙方于_年_月_日前到_与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。第六条有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。1甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的；2甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：1甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的；2甲方未遵守第五条约定的；3甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。第八条除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。第九条其他约定。第十条甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。本协议一式_份，甲乙双方各持_份，_、_各执一份。第十一条本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_种方式解决：1向_仲裁委员会申请仲裁。2依法向人民法院起诉。甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日 抵押人：_企业性质：_抵押权人：_银行为了明确抵押人与抵押权人各自责任、权益和义务，恪守信用，根据中华人民共和国担保法等有关法律、法规和贷款抵押管理规定（试行），特签订本抵押协议，以兹共同遵守。一、抵押人自愿以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押权，担保借款人_与_银行于_年_月_日签订之借款合同，按期履行债务偿还借款。该贷款种类为_，金额_元，用于_。贷款期限为_年_月至_年_月。借款合同编号为_。二、当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。三、抵押人对“抵押物清单”中所列财产依照国家法律规定拥有_（所有权或经营管理权），并在抵押期内将所有抵押财产的产权证书交由抵押权人占管。四、_抵押物在此之前已设有抵押，抵押额为：_元。五、经双方协商此项抵押的抵押额为_元，抵押率为_，抵押期限为_年，随_号借款合同变更、解除或终止。抵押人在已设定抵押物的抵押价值额内不得重复抵押。在抵押价值额外再行设定抵押权的，应在再行设定抵押数之前书面通知抵押权人。六、根据协商，抵押物由抵押人占有、使用：抵押物产权证书：_，共_件；保险单：_，共_张；保险金额：_元；证明文件：_，共_份。可以使用的抵押物：抵押物名称型号数量 下列抵押物就地封存，不得使用：抵押物名称型号数量 七、抵押人对自己占管的抵押物，在抵押期间负责维修、保养、保证抵押物的完好，并随时接受抵押权人的检查和验证。抵押人未征得抵押权人的书面同意，不得以出租、出售、转借等形式处分自己所占管的抵押物。抵押权人发现抵押人对所占管的抵押物保管不当或有减损其价值的行为时，抵押权人有权要求抵押人恢复原状或提供其他等价的财产充当抵押物。抵押人不予执行的，抵押权人可以停止发放新贷款或收回部分直至全部贷款。八、本抵押所保证的借款合同期满，借款人未按合同约定偿还全部贷款本息的，或在抵押期间抵押人依法被宣告破产的，抵押权人有权依照国家有关法律、法规采取_方式处分抵押物。处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：（一）支付处分抵押物所需费用（含税金）；（二）偿还借款人所欠抵押权人全部贷款本息；（三）清偿上述款项后所余金额交还抵押人。处分抵押物所得金额不足以偿还借款人所欠抵押权人贷款本息的，抵押权人仍有权追索债务。九、借款人按借款合同规定偿还全部贷款本息后，抵押合同失效。十、抵押人应按照规定办理抵押物的财产保险，保险期不得短于抵押期。保险费用由抵押人支付。抵押期间，抵押权人为抵押财产保险的第一受益人。如遇意外损失，财产保险赔偿首先交由抵押权人处理。十一、抵押期间，各种抵押物的孳息归财产所有人或经营管理权人所有。十二、其他约定：_。十三、双方当事人必须全面履行本抵押协议所规定的权利与义务，任何一方不得擅自变更或者解除。十四、本合同一式_份，抵押人与抵押权人各执_份。抵押人（盖章）：_抵押权人（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_ 鉴于：甲方_（商业银行）同意承兑乙方_（出质人）总计金额为人民币_元的商业汇票，并与乙方于_年_月_日签订了编号为_年_字第_号的银行承兑协议。甲方同意承兑_公司（承兑申请人）总计金额为_元的商业汇票，并与承兑申请人于_年_月_日签订了编号为_年_字第_号银行承兑协议。为确保乙方对上述协议的切实履行，乙方愿意以其所有或依法有权处分的财产或权利为质物。经甲方审查，同意乙方以其所有或依法有权处分的财产或权利作为质物；甲乙双方依照有关法律规定，经平等协商，就下列条款达成一致，特订立本合同：第一条乙方用于质押的质物一、名称：_；二、数量：_；三、价值及折扣率：_；四、期限：_；五、权属来源：_；六、权属证明编号：_。第二条质押担保的范围本合同担保的范围包括但不限于银行承兑协议项下甲方以承兑人身份替（乙方或承兑申请人）垫付到期应付汇票款项（即垫付票款）而形成的逾期贷款本金、利息、罚款及实现质权等的其他一切相关费用。第三条质物的移交与交付一、本合同项下质物为动产的，在质押期间，乙方须将质物移交甲方占有。质押期间为从本合同生效之日起至协议项下甲方因垫付票款而形成的逾期贷款本息及其他一切相关费用还清之日止。二、本合同项下质物为权利的，在质押期间，乙方须将权利凭证交付给甲方。第四条出质登记本合同项下质物依法必须办理出质登记的，甲乙双方应自本合同签订之日起15日内持本合同及有关资料到相应的登记管理机构办理出质登记。第五条质物的保管及责任在质押期间，甲方须妥善保管质物，因保管不善致质物灭失或毁损的，甲方应承担民事责任。因甲方不能妥善保管质物而可能致使其灭失或毁损的，乙方可以要求甲方将质物提存，或者要求提前清偿债务而返还质物。第六条保险乙方应按甲方要求的险别，以甲方为第一受益人，将质物向甲方指定的_保险公司办理足额的财产保险，并将保险单交甲方保存。投保期限应长于协议项下汇票到期日的最远期限。投保财产若发生损失，甲方有权从保险赔偿中优先收回垫付票款本息及其他一切相关费用，或与乙方办理保险赔偿金的提存，以备协议项下汇票付款日到期时，支付应付票款。如乙方未办理质物投保手续，甲方有权代理乙方直接办理，有关费用仍由乙方支付。第七条质物的孽息收取权甲方有权收取质物所生的孽息，此项孽息收入应先行用于充抵孽息的费用。第八条本合同项下质物的保险，公证，登记，运输及保管等费用，均由乙方承担。第九条在本合同有效期内，质物有损坏或价值明显减少的可能，足以危害甲方权利的，甲方可以要求乙方提供相应的担保。乙方不提供的，甲方可以拍卖或变卖质物，并将拍卖或变卖所的款项用于清偿协议项下甲方已垫付票款本息或由双方办理该款项的提存，己备协议项下汇票付款日到期时支付应付票款。第十条在本合同有效期内，乙方如发生分立或合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务；若乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分其质物。第十一条出现下列情况之一时，甲方可以依法处分质物一、协议项下汇票付款日到期后，承兑申请人未能按协议交足票款而由甲方垫付的；二、承兑申请人经营场地被司法或行政机关查封或关闭；或无正当理由停止营业2个月以上的；三、承兑申请人被吊销营业执照的；四、承兑申请人被宣布解散，破产的；五、足以危及协议履行的其他事宜。第十二条质权的实现承兑申请人按协议规定存足承兑保证金或及时足额交存了应付票款，使甲方支付票款时无须垫款的；或甲方垫付票款后，承兑申请人或乙方筹足资金还清了逾期贷款本息及其他一切相关费用的，质权随之消灭，甲方应当返还质物。汇票付款日到期，甲方垫付票款后，承兑申请人或乙方不能及时清偿甲方垫付票款的，甲方可以与乙方协商以质物折价，或依法拍卖，变卖质物，以偿还甲方垫付票款而形成的逾期贷款本息及其他一切相关费用。质物折价或拍卖，变卖后，其价款超过甲方因垫付票款而形成的逾期贷款本息及其他一切相关费用数额的部分归乙方所有；不足部分，甲方另行追偿。第十三条本合同生效后，未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。第十四条争议的解决方式甲乙双方在履行本合同中发生争议，由双方协商解决：协商不成的，任何一方可以：一、向_人民法院起诉：或二、向_仲裁委员会申请仲裁。第十五条质押合同的生效一、本合同项下质物为动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等权利凭证，本合同经甲乙双方有权签字人签字并加盖单位公章后，自质物移交于甲方占有或交付甲方之日起生效，至协议项下甲方垫付票款本金，利息及其他一切相关费用全部还清时失效。二、本合同项下质物为依法可以转让的股份、股票、商标专用权及专利权，著作权中财产权的，本合同经甲乙双方有权签字人签字并加盖单位公章后，自办理出质登记之日起生效，至协议项下甲方垫付票款本金，利息及其他一切相关费用全部还清时失效。第十六条本合同一式_份，甲乙双方及_各持一份。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_ 13 / 14