前期物业服务合同.doc

-范文最新推荐- 前期物业服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方 （以下简称甲方） 名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 委托管理的物业构成细目见附件一。 第二章 物业服务内容 第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_。 第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。 第五条 共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_、_、_、_等。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第九条 维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查_、_、_。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。 第十二条 电梯的运行和日常维护管理。 第十三条 房屋装饰装修管理服务。 第十四条 其他委托事项 1. _； 2. _； 3. _。 第三章 物业服务质量要求 第十五条 服务质量要求： 1.房屋外观：_； 2.设备运行：_； 3.房屋及设施设备的维修养护： _； 4.急修：_； 5.小修：_； 6.绿化维护：_； 7.环境卫生：_； 8.公共秩序维护：_； 9.停车管理：_； 10.消防管理：_； 11.电梯运行维护：_； 12.装饰装修管理：_； 13.其他：_。 第四章 物业服务期限 第十六条 物业服务期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第十七条 合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 第五章 物业服务费用 第十八条 物业服务费价格 1.物业服务费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_ 、_；由乙方按年季向业主收取； 物业服务费价格的调整，按政策规定_调整。 2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。 第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1.露天车位：_ 2.车库车位：_ 3._。 第二十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。 第六章 双方权利义务 第二十一条 甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。 2.合同生效之日起 日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房，物业管理用房所有权属于：_；管理用房位置：_；管理用房由乙方按下列第_项方式使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 3.甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收资料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）； （6）物业管理所必须的其它资料。 4.当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。 5.协调、处理本合同生效前的遗留问题： （1）_； （2）_。 6.协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。 7.其他：_。 第二十二条 乙方权利义务 1.根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务； 2.向业主和物业使用人收取物业服务费。 3.有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为； 4.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理； 5.对业主和使用人违反业主临时公约的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、_等措施； 6.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方； 7.负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划，经甲方审定后组织实施； 8.向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定； 9.每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查； 10._。 第七章 其他事项 第二十三条 物业入住前的物业服务内容为：_；服务要求为_。 第二十四条 物业入住前的物业服务费用为：_，由甲方向乙方支付。 第二十五条 保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式处理： 1.委托乙方返修，甲方支付全部费用； 2.甲方负责返修； 3._。 第八章 合同变更、解除和终止的约定 第二十六条 本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。 第二十七条 业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。 第二十八条 本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。 第二十九条 其他条款_。 第九章 违约责任 第三十条 因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。 第三十一条 乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。 第三十二条 其他条款_。 第十章 附则 第三十三条 双方约定自本合同生效之日起_日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。 第三十四条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十五条 本合同正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_方式解决。 1.提交_仲裁委员会仲裁； 2.依法向人民法院起诉。 第三十七条 本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。 第三十八条 本合同自_起生效。 甲方 乙方 签章 签章 年 月 日 年 月 日 尊敬的党组织：通过这几个月对党章的学习，使我了解到弘扬优良学风对于入党积极分子和党员是多么的重要。在新时期，能够坚持刻苦学习，树立良好学风，对党员和干部增长才干、提高素质，做好各项工作具有十分重要的意义，因此写下此篇思想汇报，汇报如下：早在红军革命时期，毛泽东同志就批评过不注重研究现状、不注重研究历史、不注重马列主义的运用的不良倾向，着重强调了理论与实际统一的马列主义的作风,并指出：学风问题是领导机关、全体干部、全体党员的思想方法问题，是我们对待马列主义的态度问题，是全党同志的工作态度问题。既然是这样，学风问题就是一个非常重要的问题。但一直以来，大家对它的都不够重视。我们党倡导的马列主义优良作风就是一切从实际出发，坚持理论联系实际，多年来，这从未改变过，这算是我们党加强自身建设的宝贵经验。弘扬这个优良学风，是建设高素质干部队伍的迫切要求，是推进党的事业不断发展的客观需要，是我们党与时俱进、永葆先进性的有力保障。不断学习，善于学习，努力掌握和运用一切科学的新思想、新知识、新经验，是党始终走在时代前列引领中国发展进步的决定性因素。弘扬学习风气应从以下几点做起：首先，要向群众学习。人民群众的实践经验是丰富的，人民群众的首创精神是生动的，人民群众的集体智慧是无限的。只有坚持从群众中来到群众中去，不断从人民群众中汲取智慧，才能不断丰富自己、提高自己，才能想群众之所想，急群众之所急，形成正确的工作思路和工作方法，更好地为人民服务。在新形势下，各级党员干部一定要牢固树立马克思主义的群众观点、实践观点，真心实意地听取群众意见，虚心向群众学习，向人民群众宝贵的实践经验学习。新中国成立60年来，社会主义现代化建设之所以能够取得举世瞩目的巨大成就，十分重要的原因就是尊重并激发了广大人民群众的积极性、主动性和创造性。其次，就是要处理好学习和工作的关系。学习不是一个孤立的过程，而是理论与实践不断结合的过程，是不断提高解决问题能力的过程。只有在工作中学习，才能学得好学得真；只有将学习紧密结合工作实际和思想实际，着眼于解决改革发展稳定中的重点难点问题，着眼于在实践中进一步丰富和发展理论，着眼于增强党性修养、提高精神境界，才能不断提高运用理论解决实际问题的能力，真正做到学以致用、用有所成。只有在学习中工作，才能干得好干得实。大力倡导勤奋好学，就要将学习与认识、解决改革和发展中出现的新情况新问题紧密结合起来，就要将学习与更好地为最广大人民谋利益紧密配合起来，做到学习工作化，工作学习化.最后，党员在学习过程中起到带头作用，努力学习是共产党员的历史责任。在当今时代，共产党员更要认真向书本学习，更要勤奋的向实践学习，更要虚心的向群众学习，一定要有学习的紧迫感，一定要大力发扬马克思主义学风，用中国特色社会主义理论体系武装头脑，着力提高理论素养和解决实际问题能力，为不断把中国特色社会主义事业推向前进做出应有的贡献。我们作为准备成为合格的党员要十分重视加强自身学习，提高自己党性修养，成为一名合格的共产党员。此致敬礼汇报人：××××年××月××日 根据中华人民共和国合同法 等法律 规定的有关规定，双方在平等自愿的基础上经充分协商就汽车租赁事宜达成如下协议，供双方共同格守： 第一条 车辆状况 承租方所租的车型为_，车牌号为_，必须使用_号汽油（柴油）。租赁车辆的车况以发车的双方签字确认的租赁车辆交接单为准。 第二条 租赁期限及租金 出租方自_年_月_日_时起，将所租车辆交付给承租方使用，至_年_月_日_时收回，应承租方要求，由出租方派人至承租方指定地点送，接车辆，出租方将另行收取费用_元。租金及其他情况祥见本合同的附件汽车租赁登记表。租赁方续交租金应在预付租金到期前两天办理。 第三条 出租方的权利和义务 1、不承担租赁车辆在租赁期间 内所发生交通事故或其他事故造成的一切后果，包括有关部门的罚款等。 2、不承担租赁车辆于租赁期间引发的第三者责任。 3、依照法律、法规 的规定出租方应有的权利。 4、想承租方提供性能良好，证件齐全有效的车辆。 5、在收到承租方租金及足额押金之后，将所租车辆交付承租方。 6、如车辆属于非承租方使用不当所产生的无法投入正常行驶时，出租方可向承租方提供临时替换车辆。 第四条 承租方的权利和义务 1、租赁期间拥有所租车辆的使用权。 2、租赁期间应严格遵守国家各项法律法规 ，并承担由于违章、肇事、违法等行为所产生的全部责任及经济损失。 3、不得把所租车辆转借给任何第三者使用，不得用租赁车辆进行盈利性经营，以及参加竞赛、测试、实验、教练等活动。 4、承担车辆租赁期间的油料费用。在租赁期间应对水箱水位、制动液、冷却液负有每日检查的责任，在车辆正常使用中出现故障或异常，承租方应立即通知出租方或将车辆开至出租方指定维修厂，承租方不得自行折卸、更换愿车设备及零件；因非正常使用造成的事故责任及损失费用均由承租方承担。 5、按期如数交纳租金、租金。 6、应按时归还车辆，归还时的车况与租车车辆交接单中的车况登记相一致，并经出租方指定的专业人员验收。验收时发现车辆有所就的划痕、刮伤、碰撞、损坏、设备折损、证件丢失等现象承租方应按实际损失交纳车损费及其他相应的费用。 7、如许续租车辆，须提前24小时到出租方办理续租手续。 8、必须承担因承租方的行为而带来的其他经济损失。 第五条 租期的计算 租赁期间以车辆发车时为始，以车辆收车时为止，每日以24小时计算，超过6小时（含6小时）按全日计算，6小时以内按半日或小时计算。 第六条 车辆行驶里程限制 承租方多租车辆每日行驶里程为400公里，超出部分按每公里1元计算，租期在三日以上（含三日）免去里程限制。 第七条 租车押金 1、承租方在本合同签定时一次性向出租方交付足额押金（以汽车租赁登记表上所示为准）。 2、在本合同期满或双方协议解除合同时，如承租方无违约行为，出租方将押金归还给承租方。 3、承租方还车时须交纳交通违章保证金800元人民币，在十五个工作日后，经确定在租赁期间无违章记录即退还。 第八条 车辆保险 1、出租方为租赁车辆办理了车辆损失险，盗抢险、自燃险、第三责任险。承租方可自愿购买其他险种，费用由承担方自理。 2、车辆在租赁期间内如发生保险事故，承租方应立即通知交通管理部门的出租方，出租方届时应协助承租方向保险公司报案，承租方必须协助出租方办理此事故的相关事宜，并支付因此产生的一切费用。如属于保险赔付范围的费用有保险公司承担；属于保险责任免赔或其他原因导致保险公司拒赔的损失由承租方承担。 第九条 违约责任 1、出租方未能按合同多约定的交车时间向承租方提供所租车辆，需向承租方赔偿该日租金的1、5倍做为违约赔偿金。 2、承租方未经出租方同意逾期返还车辆的，逾期租金以原租金标准的1、5倍计收。 3、承租方在租赁期间发生操作不当或其他外部原因引起的车辆损伤，如可办理保险索赔的，承租方应向出租方支付总维修费用（以保证公司评估为准）30%的加速折旧费和停驶损失；如属于保险责任免除范围的，由承租方承担全部的维修费用和停驶损失。 第十条 担保条款 担保方：_（个人签字、单位盖章）愿为承租方提供担保，如承租方发生违约行为，担保方愿承担连带责任。 第十一条 合同解除 1、因车辆状况原因导致车辆无法正常行驶时，承租方有权解除合同。 2、未经出租方许可承租方拖欠租金超过3日，出租方有权随时随地收回车辆并解除合同。 3、在下述任何一种情况发生时，出租方有权解除合同收回车辆，并不返还租金和押金，由此造成的一切法律责任和经济损失由承租方承担： （1）、承租方利用所租车辆从事违法犯罪活动。 （2）、承租方将所租车辆转让、转租、出售、抵押、质押。 （3）、承租方擅自将车辆开出海南省区域。 （4）、从事其他有损出租方车辆合法权益的活动。 第十二条 合同的效力 1、本合同自出租方、承租方签字（盖章）后生效。本合同一式两份，由出租方、承租方各执一份，具有同等法律效力。 2、汽车租赁登记表，租赁车辆交接单是合同的附件，与合同具有同等的法律效力。 第十三条 争议的解决 有关合同的一切争议，双方经协商解决未能达到一致的，任何一方可向出租方所在地的法院提出起诉。 出租方：三亚道路运输经营管理有限公司 承租方： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 15 / 16