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合同制作合同制作（二）（二）1 1典型的商典型的商务务合同合同结结构构n n合同首部合同首部合同首部合同首部n n前言（前言（前言（前言（鉴鉴鉴鉴于条款）于条款）于条款）于条款）n n定定定定义义义义n n具体操作条款具体操作条款具体操作条款具体操作条款n n先决条件先决条件先决条件先决条件n n陈陈陈陈述和担保述和担保述和担保述和担保n n通用条款通用条款通用条款通用条款n n签签签签字字字字页页页页n n附附附附录录录录及附件及附件及附件及附件2 2合同首部的典型格式合同首部的典型格式n n合同名称合同名称合同名称合同名称 具有描述性的具有描述性的具有描述性的具有描述性的简单标题简单标题简单标题简单标题 n n合同日期合同日期合同日期合同日期 签签签签字日字日字日字日 订订订订立日立日立日立日 是否与生效日不同？是否与生效日不同？是否与生效日不同？是否与生效日不同？n n当事人名称当事人名称当事人名称当事人名称 准确的法定名称准确的法定名称准确的法定名称准确的法定名称 法律地位或者法律形式法律地位或者法律形式法律地位或者法律形式法律地位或者法律形式 注册地址或者主要注册地址或者主要注册地址或者主要注册地址或者主要营业营业营业营业 地地地地n n签约签约签约签约地点地点地点地点 可以省略可以省略可以省略可以省略3 3前言（前言（鉴鉴于条款）于条款）n n鉴鉴于条款的目的：介于条款的目的：介绍绍背景情况背景情况而不而不应该应该包括包括实质实质性条款性条款n n在在鉴鉴于条款中，最好避免出于条款中，最好避免出现现以以下情况：下情况：1.冗冗长长的段落；的段落；2.规规定定具体具体权权利或利或义务义务；3.对对将在具体将在具体操作条款中出操作条款中出现现的的术语进术语进行定行定义义。n n如果交易本身并不具有独特的背如果交易本身并不具有独特的背景，也景，也许应该许应该省掉省掉鉴鉴于条款。于条款。4 4范例：介范例：介绍绍合同背景的合同背景的鉴鉴于条于条款（涉及其他合同）款（涉及其他合同）n n借款人和借款人和贷贷款人款人订订立日期立日期为为2002年年9月月22日的日的贷贷款款协议协议（“贷贷款款协协议议”）。）。n n根据根据贷贷款款协议协议的的规规定，定，签订签订本抵本抵押押协议协议是是贷贷款人根据款人根据贷贷款款协议协议提提供供资资金的先决条件。金的先决条件。5 5范例：介范例：介绍绍合同背景的合同背景的鉴鉴于条于条款（款（项项目）目）n n甲方甲方获获得相关批准，在中国得相关批准，在中国*省省*市和市和*市之市之间间建建设设并运并运营营一条收一条收费费公路（公路（“合同合同项项目目”）。）。n n乙方在收乙方在收费费公路的公路的设计设计和建和建设设方方面具有丰富的面具有丰富的经验经验。n n甲方愿意按照本合同的条款聘甲方愿意按照本合同的条款聘请请乙方乙方为为合同合同项项目提供目提供设计设计和工程和工程建服建服务务，且乙方愿意接受此，且乙方愿意接受此项项聘聘请请。6 6中文合同常用中文合同常用鉴鉴于条款于条款n n双方本着平等互利的原双方本着平等互利的原则则，经经友友好好协协商，同意按照相关法律以及商，同意按照相关法律以及本合同的条款（描述合同本合同的条款（描述合同标标的）的）n n甲方是一家持有甲方是一家持有执执照的中国基照的中国基础础电电信网信网络络运运营营商商n n乙方是一家网乙方是一家网络设备络设备供供应应商商n n乙方将确保其提供的所有乙方将确保其提供的所有设备设备不不存在缺欠并且将符合甲方的所有存在缺欠并且将符合甲方的所有运运营营要求要求7 7定定义义条款条款n n定定义义条款的主要作用是条款的主要作用是对对合同中合同中多次多次处处向的重要或复向的重要或复杂杂名名词词，例，例如主体、如主体、标标的物、重要的法律文的物、重要的法律文件、法律事件、法律事实实等等词语进词语进行定行定义义。n n定定义义条款的位置通常条款的位置通常紧紧接前言部接前言部分，但有分，但有时时也放在合同的尾部。也放在合同的尾部。具体情况根据合同的具体情况根据合同的结结构和起草构和起草律律师师的的风风格来决定。格来决定。8 8定定义义：病例：病例n n前后不一致前后不一致前后不一致前后不一致 “合同合同合同合同设备设备设备设备”指附件一所列的硬件指附件一所列的硬件指附件一所列的硬件指附件一所列的硬件设备设备设备设备和和和和软软软软件件件件设备设备设备设备。3 33 3乙方乙方乙方乙方应应应应按照按照按照按照项项项项目目目目执执执执行行行行时间时间时间时间表将表将表将表将项项项项目所需的目所需的目所需的目所需的设备设备设备设备交付交付交付交付给给给给甲方。甲方。甲方。甲方。n n循循循循环环环环定定定定义义义义 “性能性能性能性能标标标标准准准准”指在性能指在性能指在性能指在性能测试测试测试测试中所采用的中所采用的中所采用的中所采用的标标标标准准准准 “性能性能性能性能测试测试测试测试”指依照性能指依照性能指依照性能指依照性能标标标标准准准准对对对对合同合同合同合同设设设设备备备备的性能的性能的性能的性能进进进进行的行的行的行的测试测试测试测试。9 9病例病例 2n n定定定定义义义义中中中中规规规规定的具体定的具体定的具体定的具体权权权权利利利利义务义务义务义务 “延期付款利率延期付款利率延期付款利率延期付款利率”指指指指对买对买对买对买方未支付到期方未支付到期方未支付到期方未支付到期货货货货款金款金款金款金额额额额的部分收取的每月的部分收取的每月的部分收取的每月的部分收取的每月1.0%1.0%的利的利的利的利息；如果息；如果息；如果息；如果买买买买方拖欠方拖欠方拖欠方拖欠货货货货款款款款时间时间时间时间超超超超过过过过9090日，日，日，日，则则则则利率将增至每月利率将增至每月利率将增至每月利率将增至每月1.5%1.5%，计计计计息期息期息期息期间为间为间为间为到期日至所有款到期日至所有款到期日至所有款到期日至所有款项项项项全全全全额额额额付清之日。付清之日。付清之日。付清之日。n n不必要的定不必要的定不必要的定不必要的定义义义义 “日日日日历历历历日日日日”指公指公指公指公历历历历年度的任何一日。年度的任何一日。年度的任何一日。年度的任何一日。“第三方第三方第三方第三方”指本合同一方以外的任何一指本合同一方以外的任何一指本合同一方以外的任何一指本合同一方以外的任何一方。方。方。方。1010范例范例n n除非本除非本除非本除非本协议协议协议协议另有另有另有另有规规规规定，否定，否定，否定，否则则则则下述用下述用下述用下述用语语语语的含的含的含的含义义义义如下：如下：如下：如下：n n“协议协议协议协议”是指本是指本是指本是指本协议协议协议协议。n n“出售方出售方出售方出售方”是指是指是指是指*公司，即本公司，即本公司，即本公司，即本协议协议协议协议甲方。甲方。甲方。甲方。n n“购买购买购买购买方方方方”是指是指是指是指*公司，即本公司，即本公司，即本公司，即本协议协议协议协议乙方。乙方。乙方。乙方。n n“关关关关联联联联方方方方”是指就本是指就本是指就本是指就本协议协议协议协议任何一方而言，任何一方而言，任何一方而言，任何一方而言，该该该该方方方方控制的、受其控制的或与其共同受控制于第控制的、受其控制的或与其共同受控制于第控制的、受其控制的或与其共同受控制于第控制的、受其控制的或与其共同受控制于第三方的任何其他三方的任何其他三方的任何其他三方的任何其他实实实实体。体。体。体。n n“控制控制控制控制”是指就任何一方而言，因享有表决是指就任何一方而言，因享有表决是指就任何一方而言，因享有表决是指就任何一方而言，因享有表决权权权权或通或通或通或通过协议过协议过协议过协议或其他方式而或其他方式而或其他方式而或其他方式而拥拥拥拥有直接或有直接或有直接或有直接或间间间间接地接地接地接地主主主主导导导导或促使主或促使主或促使主或促使主导该导该导该导该方管理、政策或行方管理、政策或行方管理、政策或行方管理、政策或行动动动动的的的的权权权权力。力。力。力。1111定定义义条款：最佳做法条款：最佳做法n n为为为为便于便于便于便于查询查询查询查询，应应应应尽量将所有定尽量将所有定尽量将所有定尽量将所有定义义义义的的的的术语术语术语术语放在放在放在放在同一章内；同一章内；同一章内；同一章内；n n定定定定义义义义条款可作条款可作条款可作条款可作为为为为合同的第一章或者作合同的第一章或者作合同的第一章或者作合同的第一章或者作为为为为附附附附录录录录附于合同正文之后；附于合同正文之后；附于合同正文之后；附于合同正文之后；n n有有有有时时时时（但不是一成不（但不是一成不（但不是一成不（但不是一成不变变变变），），），），经过经过经过经过定定定定义义义义的的的的术语术语术语术语英文英文英文英文为为为为大写字母开大写字母开大写字母开大写字母开头头头头，中文可以使下划，中文可以使下划，中文可以使下划，中文可以使下划线线线线或或或或者放在方括弧内者放在方括弧内者放在方括弧内者放在方括弧内总总总总的原的原的原的原则则则则是前后一致；是前后一致；是前后一致；是前后一致；n n定定定定义义义义条款中不要包含涉及双方具体条款中不要包含涉及双方具体条款中不要包含涉及双方具体条款中不要包含涉及双方具体权权权权利利利利义务义务义务义务的的的的规规规规定；定；定；定；n n要避免循要避免循要避免循要避免循环环环环定定定定义义义义；n n如果如果如果如果“通常含通常含通常含通常含义义义义”足以表达某一足以表达某一足以表达某一足以表达某一词语词语词语词语的意思，的意思，的意思，的意思，就无需定就无需定就无需定就无需定义义义义；n n经过经过经过经过定定定定义义义义的的的的术语术语术语术语在合同中要通篇含在合同中要通篇含在合同中要通篇含在合同中要通篇含义义义义一致。一致。一致。一致。1212具体操作条款：合同的心具体操作条款：合同的心脏脏n n当事人的当事人的权权利：利：n n不受超出当事人控制之外因素的不受超出当事人控制之外因素的影响影响n n确保要求确保要求对对方履行方履行义务时义务时不会遇不会遇到障碍到障碍n n对对方方应应在明确的期限内履行在明确的期限内履行义务义务n n如果如果对对方未履行方未履行义务义务，当事人，当事人应应可采取明确的救可采取明确的救济济措施措施1313清除障碍，填清除障碍，填补补漏洞漏洞 n n假假设设己方客己方客户户的的权权利是利是经过经过一个一个管道，通管道，通过对过对方履行方履行义务义务流到客流到客户这边户这边，同，同时时己方客己方客户户要履行的要履行的义务义务通通过过另一个管道流到另一个管道流到对对方当方当事人一事人一边边。n n可以将律可以将律师师比比喻喻成成软软件工程件工程师师，起草合同就如同起草合同就如同设计软设计软件程序，件程序，当事人当事人发发出某一特定指令，通出某一特定指令，通过过运行运行该该程序就可保程序就可保证证他得到某一他得到某一特定特定结结果。果。1414具体操作条款：合同的心具体操作条款：合同的心脏脏n n当事人的当事人的义务义务n n不不应该应该承担无确定范承担无确定范围围的履的履约义约义务务或或责责任任n n当事人是否履行当事人是否履行义务应义务应有合理的有合理的评评价价标标准准n n为为当事人当事人规规定的定的义务义务必必须须是当事是当事人有能力履行的人有能力履行的n n合同中不合同中不应应有苛刻的有苛刻的惩罚惩罚性条款性条款1515具体操作条款：具体操作条款：预预防将来可能防将来可能发发生的生的问题问题n n确保交易程序的可行性确保交易程序的可行性确保交易程序的可行性确保交易程序的可行性按照合同按照合同按照合同按照合同条款条款条款条款实实实实施一施一施一施一项项项项假假假假设设设设的交易，以找出影的交易，以找出影的交易，以找出影的交易，以找出影响交易的障碍响交易的障碍响交易的障碍响交易的障碍考考考考虑虑虑虑如何有效控制如何有效控制如何有效控制如何有效控制第三方的行第三方的行第三方的行第三方的行为为为为。n n预预预预料可能出料可能出料可能出料可能出现现现现的的的的问题问题问题问题要考要考要考要考虑实虑实虑实虑实施施施施每一步每一步每一步每一步骤骤骤骤之后如何之后如何之后如何之后如何实实实实施随后的二到三施随后的二到三施随后的二到三施随后的二到三项项项项步步步步骤骤骤骤对对对对“可能可能可能可能发发发发生的重大生的重大生的重大生的重大问题问题问题问题”做出假做出假做出假做出假设设设设，并且涉及，并且涉及，并且涉及，并且涉及处处处处理方案。理方案。理方案。理方案。n n确保具体操作条款和通用条款之确保具体操作条款和通用条款之确保具体操作条款和通用条款之确保具体操作条款和通用条款之间间间间不不不不脱脱脱脱节节节节并且不冲突。并且不冲突。并且不冲突。并且不冲突。1616示例示例 解决方案解决方案n n买买买买方在方在方在方在货货货货物交付物交付物交付物交付并并并并验验验验收后付款。收后付款。收后付款。收后付款。n n但合同并没有确但合同并没有确但合同并没有确但合同并没有确定付款定付款定付款定付款时间时间时间时间以及以及以及以及验验验验收收收收标标标标准准准准 。n n 预预预预付款付款付款付款+（卖卖卖卖方方方方出具）出具）出具）出具）预预预预付款保付款保付款保付款保函函函函+装运前装运前装运前装运前卖卖卖卖方方方方有有有有验货权验货权验货权验货权+以信以信以信以信用用用用证证证证方式支付到方式支付到方式支付到方式支付到货货货货款款款款+如果如果如果如果货货货货物物物物不符合事先商定不符合事先商定不符合事先商定不符合事先商定的客的客的客的客观标观标观标观标准，准，准，准，买买买买方有方有方有方有权权权权退退退退货货货货。1717示例示例 解决方案解决方案n n甲方授予乙方在甲方授予乙方在甲方授予乙方在甲方授予乙方在某一区域某一区域某一区域某一区域经销经销经销经销其其其其产产产产品的独家品的独家品的独家品的独家经销经销经销经销权权权权。经销协议经销协议经销协议经销协议的的的的期限期限期限期限为为为为5 5年。年。年。年。n n协议协议协议协议中没有中没有中没有中没有设设设设定定定定其他条件。其他条件。其他条件。其他条件。n n为为为为乙方乙方乙方乙方设设设设定客定客定客定客观观观观的最低的最低的最低的最低销销销销售指售指售指售指标标标标。如果乙方未能完如果乙方未能完如果乙方未能完如果乙方未能完成最低成最低成最低成最低销销销销售指售指售指售指标标标标，则则则则甲方可取消乙甲方可取消乙甲方可取消乙甲方可取消乙方的独家方的独家方的独家方的独家经销权经销权经销权经销权或或或或终终终终止止止止协议协议协议协议。1818先决条件先决条件n n只有在特定的条件成就后，合同只有在特定的条件成就后，合同（或合同下相关（或合同下相关义务义务）才生效，）才生效，例如：例如：n n合同合同经经政府政府审审批或登批或登记记；n n政府政府对项对项目予以批准、成立相目予以批准、成立相应应的的实实体，等等；体，等等；n n商商务务条件：条件：银银行同意行同意发发放放贷贷款、款、出售其他出售其他资产资产等；等；n n向向对对方交付确方交付确认认性文件，等。性文件，等。1919设设定先决条件需要考定先决条件需要考虑虑的因素：的因素：n n应该应该由哪一方由哪一方负责负责促使条件的成促使条件的成就？就？n n“尽最大努力尽最大努力”相相对对于于“合理的商合理的商业业努力努力”；n n先决条件先决条件应该应该在什么在什么时时候成就？候成就？n n先决条件的放弃先决条件的放弃n n先决条件成就或放弃的后果先决条件成就或放弃的后果2020陈陈述和担保述和担保n n在合同中由一方在合同中由一方对对那些其所掌握那些其所掌握的、的、对对方无法掌握或很方无法掌握或很难难掌握的掌握的相关信息做出相关信息做出陈陈述，同述，同时时向向对对方方担保担保陈陈述属述属实实。n n陈陈述和担保述和担保对对相相对对方的意方的意义义在于：在于：相相对对方之所以同意方之所以同意签签署并署并实实施合施合同，是基于同，是基于陈陈述方述方对对某些事某些事实实作作出了出了陈陈述和担保。述和担保。2121陈陈述和担保述和担保n n乙方知悉而乙方知悉而对对方不易核方不易核实实的事的事实实陈陈述：述：n n该该方方签约签约人是否人是否获获得授得授权权；n n该该方是否有其他的方是否有其他的债务债务；等等；等等n n某些某些陈陈述事述事项项可以通可以通过过正式法律正式法律意意见书见书确确认认。2222通用条款通用条款n n转让转让条款条款n n分包条款分包条款n n不可抗力不可抗力n n保密条款保密条款n n违约违约条款条款n n提前提前终终止合同止合同2323违约违约条款条款 n n违约违约性性质质：轻轻微；重大；根本微；重大；根本n n违约违约方方补补救的救的权权利：未履行付款利：未履行付款义务义务，不，不给该给该方方补补救期限或者救期限或者给给予予较较短的短的补补救期限？其他：从救期限？其他：从发发出出违约违约通知之日开始通知之日开始10-90天天（？）（？）违约违约无法无法补补救怎么救怎么办办？就？就终终止合同的通知而言，止合同的通知而言，应该应该避免避免重复重复计计算期算期间间。2424n n损损害害赔偿赔偿：违约违约金；排除某些性金；排除某些性质质的的损损害害赔偿责赔偿责任；就任；就损损害害赔偿赔偿金金设设定上限。定上限。2525根本根本违约违约n n根本根本根本根本违约违约违约违约的概念适用于以下情形：的概念适用于以下情形：的概念适用于以下情形：的概念适用于以下情形：违违违违约约约约行行行行为发为发为发为发生之后不存在切生之后不存在切生之后不存在切生之后不存在切实实实实可行的救可行的救可行的救可行的救济济济济方法，如果方法，如果方法，如果方法，如果给违约给违约给违约给违约方一个方一个方一个方一个宽宽宽宽限期，限期，限期，限期，己方当事人的己方当事人的己方当事人的己方当事人的损损损损失可能会失可能会失可能会失可能会进进进进一步一步一步一步扩扩扩扩大，大，大，大，因而此因而此因而此因而此时时时时最好的方法是判定最好的方法是判定最好的方法是判定最好的方法是判定对对对对方方方方“根本根本根本根本违约违约违约违约”，非，非，非，非违约违约违约违约方无需方无需方无需方无需给对给对给对给对方任何方任何方任何方任何宽宽宽宽限限限限期限就可以立即期限就可以立即期限就可以立即期限就可以立即终终终终止合同。止合同。止合同。止合同。n n在合同中引入在合同中引入在合同中引入在合同中引入“根本根本根本根本违约违约违约违约”概念的最主概念的最主概念的最主概念的最主要目的是：一旦要目的是：一旦要目的是：一旦要目的是：一旦违约违约违约违约方出方出方出方出现现现现了某些被了某些被了某些被了某些被认为时认为时认为时认为时根本根本根本根本违约违约违约违约的情形，非的情形，非的情形，非的情形，非违约违约违约违约方方方方马马马马上可以行使上可以行使上可以行使上可以行使终终终终止合同的止合同的止合同的止合同的权权权权利，而不需利，而不需利，而不需利，而不需要事先要事先要事先要事先发发发发出出出出违约违约违约违约通知或者通知或者通知或者通知或者发发发发出延期生出延期生出延期生出延期生效的合同效的合同效的合同效的合同终终终终止通知。止通知。止通知。止通知。2626对对于其他于其他类类型的型的违约违约行行为为n n应应应应当当当当设设设设定一个供定一个供定一个供定一个供违约违约违约违约方予以方予以方予以方予以补补补补救的救的救的救的宽宽宽宽限期限期限期限期见见见见。如果。如果。如果。如果违约违约违约违约方未能在方未能在方未能在方未能在该该该该期期期期间间间间予予予予以以以以纠纠纠纠正，那么非正，那么非正，那么非正，那么非违约违约违约违约方就有方就有方就有方就有权终权终权终权终止合止合止合止合同，同，同，同，宽宽宽宽限期限期限期限期间间间间的的的的长长长长短，一般取决于短，一般取决于短，一般取决于短，一般取决于对对对对方的履方的履方的履方的履约对约对约对约对己方当事人的重要性等因己方当事人的重要性等因己方当事人的重要性等因己方当事人的重要性等因素。素。素。素。n n如果如果如果如果对对对对方的方的方的方的违约违约违约违约行行行行为为为为是不按是不按是不按是不按时时时时足足足足额额额额履履履履行付款行付款行付款行付款义务义务义务义务，那么再，那么再，那么再，那么再给给给给予予予予对对对对方一个很方一个很方一个很方一个很长长长长的的的的宽宽宽宽限期只能有助于限期只能有助于限期只能有助于限期只能有助于对对对对方拖延付款，方拖延付款，方拖延付款，方拖延付款，因而，此因而，此因而，此因而，此时应时应时应时应将将将将补补补补救期限救期限救期限救期限设设设设定得非常定得非常定得非常定得非常短，使短，使短，使短，使对对对对方有及方有及方有及方有及时时时时付款的付款的付款的付款的压压压压力。力。力。力。2727损损害害赔偿赔偿金金额额 n n如果要在合同中如果要在合同中如果要在合同中如果要在合同中设设设设定定定定赔偿赔偿赔偿赔偿金金金金额额额额的上限，的上限，的上限，的上限，根据合同自由原根据合同自由原根据合同自由原根据合同自由原则则则则，允，允，允，允许许许许当事人就当事人就当事人就当事人就赔赔赔赔偿偿偿偿上限通上限通上限通上限通过协过协过协过协商达成一致。但在合同商达成一致。但在合同商达成一致。但在合同商达成一致。但在合同起草和起草和起草和起草和谈谈谈谈判的判的判的判的过过过过程中，可能程中，可能程中，可能程中，可能还还还还要就其要就其要就其要就其他他他他问题进问题进问题进问题进行行行行协调协调协调协调。n n关于关于关于关于违约违约违约违约金金金金额额额额的上限，有的上限，有的上限，有的上限，有时时时时需要考需要考需要考需要考虑虑虑虑其他的其他的其他的其他的问题问题问题问题。如果双方。如果双方。如果双方。如果双方签订签订签订签订一个一个一个一个长长长长期期期期的的的的销销销销售合同或服售合同或服售合同或服售合同或服务务务务合同，每合同，每合同，每合同，每销销销销售一批售一批售一批售一批货货货货物或提供一次服物或提供一次服物或提供一次服物或提供一次服务务务务都支付一笔价款，都支付一笔价款，都支付一笔价款，都支付一笔价款，而在合同存而在合同存而在合同存而在合同存续续续续期期期期间间间间有若干次有若干次有若干次有若干次这样这样这样这样的交的交的交的交易就要考易就要考易就要考易就要考虑损虑损虑损虑损害害害害赔偿赔偿赔偿赔偿金的上限是按照金的上限是按照金的上限是按照金的上限是按照征管合同期征管合同期征管合同期征管合同期间间间间的交易的交易的交易的交易总总总总金金金金额计额计额计额计算，算，算，算，还还还还是只按照某一个具体的交易所涉及的是只按照某一个具体的交易所涉及的是只按照某一个具体的交易所涉及的是只按照某一个具体的交易所涉及的金金金金额计额计额计额计算。算。算。算。2828损损害害赔偿赔偿金与金与违约违约金金 n n违约违约金通常在金通常在迟迟延履行或履行不延履行或履行不符合合同符合合同约约定定时时适用，通常适用，通常规规定定如果一方未按如果一方未按时时交交货货或者完工，或者完工，那么从那么从约约定定满满之日起根据之日起根据违约违约金金的的计计算公式按日或按星期加以算公式按日或按星期加以计计算，但可以算，但可以设设定一个定一个违约违约金上限。金上限。n n赔偿赔偿金金额额的上限，是一方在被确的上限，是一方在被确认认（无（无论论通通过过仲裁仲裁还还是是诉讼诉讼）违违约约后后应应支付支付给对给对方的最高方的最高损损害害赔赔偿偿金金额额，无，无论该违约给对论该违约给对方造成方造成的的实际损实际损失有多大。失有多大。2929违约违约金和金和损损害害赔偿赔偿金最重要的区金最重要的区别别：n n违约违约金是一种合同金是一种合同约约定的金定的金额额，一旦出一旦出现现没有按期完工或者交没有按期完工或者交货货的情形，的情形，迟迟延履行方就有延履行方就有义务义务支支付付违约违约金；金；n n而要而要获获得得损损害害赔偿赔偿，守，守约约方必方必须须证证明自己因明自己因为对为对方方违约违约而遭受了而遭受了损损失以及失以及损损失的具体金失的具体金额额。3030提前提前终终止合同止合同 n n无需理由就可以无需理由就可以终终止：止：“由当事由当事人自行决定人自行决定”；可能有；可能有终终止合同止合同赔偿赔偿金；在金；在发发出通知后生效。出通知后生效。n n有正当理由有正当理由终终止合同：如果止合同：如果违约违约行行为为未在不久期内得到未在不久期内得到补补救；如救；如果在延期履果在延期履约违约约违约金达到上限后金达到上限后仍然没有全面履行其仍然没有全面履行其义务义务；对对方方资资不抵不抵债债。3131合同条款合同条款n n乙方逾期付款的乙方逾期付款的乙方逾期付款的乙方逾期付款的违约责违约责违约责违约责任按照逾期任按照逾期任按照逾期任按照逾期时时时时间间间间分分分分别处别处别处别处理理理理逾期在逾期在逾期在逾期在1010日之内，自日之内，自日之内，自日之内，自合同合同合同合同规规规规定的定的定的定的应应应应付款期限之第二天起至付款期限之第二天起至付款期限之第二天起至付款期限之第二天起至实际实际实际实际金金金金额额额额支付支付支付支付应应应应付款之日止，乙方按付款之日止，乙方按付款之日止，乙方按付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期日向甲方支付逾期日向甲方支付逾期日向甲方支付逾期应应应应付款万分之付款万分之付款万分之付款万分之贰贰贰贰的的的的违约违约违约违约金，合同金，合同金，合同金，合同继续继续继续继续履行；逾期超履行；逾期超履行；逾期超履行；逾期超过过过过3030日后，甲方有日后，甲方有日后，甲方有日后，甲方有权权权权解除合同。甲方解除解除合同。甲方解除解除合同。甲方解除解除合同。甲方解除合同的，乙方按累合同的，乙方按累合同的，乙方按累合同的，乙方按累计应计应计应计应付款的付款的付款的付款的5%5%向甲向甲向甲向甲方支付方支付方支付方支付违约违约违约违约金。乙方愿意金。乙方愿意金。乙方愿意金。乙方愿意继续继续继续继续履行合履行合履行合履行合同的，同的，同的，同的，经经经经甲方同意，合同甲方同意，合同甲方同意，合同甲方同意，合同继续继续继续继续履行，履行，履行，履行，自合同自合同自合同自合同规规规规定的定的定的定的应应应应付款期限第二天起至付款期限第二天起至付款期限第二天起至付款期限第二天起至实际实际实际实际全全全全额额额额支付支付支付支付应应应应付款之日止，乙方按付款之日止，乙方按付款之日止，乙方按付款之日止，乙方按日向日向日向日向A A开开开开发发发发商支付逾期商支付逾期商支付逾期商支付逾期应应应应付款万分之付款万分之付款万分之付款万分之叁叁叁叁的的的的违约违约违约违约金；金；金；金；3232n n逾期交房的逾期交房的逾期交房的逾期交房的违约责违约责违约责违约责任按照逾期任按照逾期任按照逾期任按照逾期时间时间时间时间分分分分别处别处别处别处理理理理如果逾期不超如果逾期不超如果逾期不超如果逾期不超过过过过6060日，自日，自日，自日，自购购购购房合同房合同房合同房合同规规规规定的最后交付期限的第二定的最后交付期限的第二定的最后交付期限的第二定的最后交付期限的第二天起至天起至天起至天起至实际实际实际实际交付之日止，被申交付之日止，被申交付之日止，被申交付之日止，被申请请请请人人人人应应应应当按日向申当按日向申当按日向申当按日向申请请请请人支付已交付房价款万人支付已交付房价款万人支付已交付房价款万人支付已交付房价款万分之二的分之二的分之二的分之二的违约违约违约违约金，金，金，金，购购购购房合同房合同房合同房合同继续继续继续继续履行；履行；履行；履行；如果逾期超如果逾期超如果逾期超如果逾期超过过过过6060天，申天，申天，申天，申请请请请人有人有人有人有权权权权解除解除解除解除合同；申合同；申合同；申合同；申请请请请人要求人要求人要求人要求继续继续继续继续履行合同的，履行合同的，履行合同的，履行合同的，合同合同合同合同继续继续继续继续履行，自合同履行，自合同履行，自合同履行，自合同规规规规定的最后交定的最后交定的最后交定的最后交付期限的第二天起至付期限的第二天起至付期限的第二天起至付期限的第二天起至实际实际实际实际交付之日交付之日交付之日交付之日为为为为止，被申止，被申止，被申止，被申请请请请人按日向申人按日向申人按日向申人按日向申请请请请人支付已交人支付已交人支付已交人支付已交付房价款万分之二的付房价款万分之二的付房价款万分之二的付房价款万分之二的违约违约违约违约金；金；金；金；3333借款合同借款合同n n甲方甲方甲方甲方发发发发生其它足以影响其生其它足以影响其生其它足以影响其生其它足以影响其偿债偿债偿债偿债能力或能力或能力或能力或缺乏缺乏缺乏缺乏偿债诚偿债诚偿债诚偿债诚意的行意的行意的行意的行为为为为，包括但不限于，包括但不限于，包括但不限于，包括但不限于甲方甲方甲方甲方连续连续连续连续三次或累三次或累三次或累三次或累计计计计六次未能按六次未能按六次未能按六次未能按时还时还时还时还本付息本付息本付息本付息”，都属，都属，都属，都属违约违约违约违约行行行行为为为为，或被，或被，或被，或被视为违视为违视为违视为违约约约约行行行行为为为为。在甲方或丙方。在甲方或丙方。在甲方或丙方。在甲方或丙方发发发发生上述生上述生上述生上述违约违约违约违约行行行行为为为为的情况下，乙方有的情况下，乙方有的情况下，乙方有的情况下，乙方有权权权权“宣布本合同宣布本合同宣布本合同宣布本合同项项项项下的借款本息全部立即到期，乙方下的借款本息全部立即到期，乙方下的借款本息全部立即到期，乙方下的借款本息全部立即到期，乙方有有有有权权权权从甲方在乙方开立的存款从甲方在乙方开立的存款从甲方在乙方开立的存款从甲方在乙方开立的存款帐户帐户帐户帐户中中中中扣款用于扣款用于扣款用于扣款用于偿还偿还偿还偿还被乙方宣布到期的所欠被乙方宣布到期的所欠被乙方宣布到期的所欠被乙方宣布到期的所欠全部全部全部全部债务债务债务债务，甲方就乙方的扣款无条件，甲方就乙方的扣款无条件，甲方就乙方的扣款无条件，甲方就乙方的扣款无条件放弃抗放弃抗放弃抗放弃抗辩权辩权辩权辩权”，乙方并有，乙方并有，乙方并有，乙方并有权权权权“通通通通过过过过行使行使行使行使担保担保担保担保债权债权债权债权或其他方式收回宣布到期的或其他方式收回宣布到期的或其他方式收回宣布到期的或其他方式收回宣布到期的所欠全部所欠全部所欠全部所欠全部债务债务债务债务 3434尾部尾部n n合同的合同的签签署署n n附附录录及附件及附件3535