大型估价项目操作.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,房地产估价实务,主讲：刘永胜 副教授,国家注册房地产估价师,国家注册土地估价师,大型估价项目评估操作,【,教学目标,】,1,应知大型估价项目准备工作；,2,学会对,EXCEL,评估明细表格进行操作。,认识大型房地产估价项目,大型房地产评估项目是指跨省域作业、涉及多家房地产估价机构参与，并符合下列条件之一的房地产评估项目：,1,、国务院国有资产监督管理委员会、中国银行业监督管理委员会以及财政部直管的国有独资、参控股企业，在经济活动中涉及房地产评估，并需将房地产估价报告报国土资源行政主管部门备案的项目；,2,、上市公司的经济行为涉及房地产评估，并需将房地产估价报告报国土资源行政主管部门备案的项目；,3,、省级国资委管理的国有独资、或参控股企业经济行为涉及房地产评估，并需将房地产估价报告报国土资源行政主管部门备案的项目。,承担大型房地产项目的房地产估价机构必备条件,1,、大型房地产评估项目必须由具备房地产估价资格的房地产估价机构组织参与，房地产估价机构不得参与非房地产估价机构组织的相关活动。承担跨省协调工作的房地产估价机构应在中国房地产估价师协会注册，具备在全国范围内从事房地产估价业务的能力。,2,、组织参与大型房地产评估项目的房地产估价机构应严格遵守,城镇房地产估价规程,，独立出具房地产估价报告，不得与其他行业估价报告合并成文。,3,、承揽大型房地产估价业务的机构应按有关规定严格执行职业风险基金制度，以提高机构从业的社会公信力和抗风险能力。,4,、需要多家房地产估价机构合作完成大型房地产评估项目，应确定一家总协调机构。总协调机构应事先与参与合作的机构协商，按市场原则签订,合作意向书,，明确分工及利益分配后，方可参与投标或接受委托。,5,、总协调机构在参加房地产评估项目招标或接受委托方委托开展房地产评估项目时，必须将,合作意见书,作为投标或接受委托的必备文件之一。,6,、大型房地产评估项目中标或接受委托的机构须在中标、或达成协议后一周内将投标书、委托估价合同、合作机构合作意向等文件报中国房地产估价师协会备案。,7,、大型房地产评估项目招投标过程中，招标单位和竞标机构均应自觉抵制违规操作和不正当竞争行为。,技术要求,1,、房地产估价机构进行大型项目房地产评估，必须按照房地产估价规程及有关技术要求进行，建立相应的质量保证体系，保证评估质量。,2,、房地产估价机构在开展大型房地产评估项目时，实行总协调机构负责制，总协调机构承担法律责任，对参与机构应有明确的技术质量要求。,3,、总协调机构应提供完整的工作方案、技术路线，统一各参与机构估价技术标准。总协调机构须根据估价业务工作量组织相当数量业务人员，对参与机构进行组织、监督、质量控制。,4,、房地产估价报告和房地产估价技术报告，总协调机构及相应参与机构均应列示并加盖机构公章，对参与机构出具的房地产估价报告，总协调机构承担对委托方的主要技术质量责任。,5,、估价人员的计算机操作水平要求高，特别是对,EXCEL,软件的使用。（具体操作见技能训练。）,小结,认识大型房地产估价项目,承担大型房地产项目的房地产估价机构必备条件,技术要求,