不动产估价第二章不动产估价.ppt

Real Estate Valuation,第二章 不动产估价,2.1,概述,一、不动产估价的概念,是不动产估价人员根据不动产估价的原则、理论和方法，在充分掌握不动产市场交易资料及影响不动产价格因素的基础上，对不动产在某一时点某一权利状态下在价格作出综合的评定。,6,）应明确估价期日与估价结果的有效期,1,）对估价人员的要求,执业素质、道德素质,2,）不动产估价的目的必须明确,3,）必须遵循不动产估价的基本原理与方法,4,）必须依照一定的程序选用合适的方法进行,5,）必须拥有充足的资料,二、不动产估价的意义,1,、为不动产交易服务估价的目的在于为交易双方提供一个公平合理的价格,三、不动产估价的范围,4,、有利于税负公平,2,、有利于提高不动产经济运行效率不完全市场,3,、建立公平的收益分配制度的基础,多元产权主体，多元投资主体,街 道,A,B,C,D,四、不动产估价的原则,合法原则,最有效使用原则,估价期日原则,替代原则,供求原则,预期收益原则,收益分配原则,公平原则,2.2,不动产估价的一般程序,一、接受任务,1,、被动接受,2,、主动接受,二、,明确基本事项，签定估价合同,1,、明确待估房地产,对象、设备、基本资料（产权状况）,2,、明确估价目的,3,、明确估价时点（期日）,4,、明确估价报告书的交付日期,买卖、征用价格 年、月、日,课税、抵押价格 年、月,三、拟订估价方案,拟订估价工作方案：工作步骤、进度、所需人力、经费、调查收集的资料及来源渠道,拟订估价技术路线,选用估价方法,四、资料的收集与整理,基础性资料,方法性资料,相关的图件资料,五、实地查勘估价对象,六、运算并确定估价结果,七、撰写估价报告,全面性、公正性、准确性、概括性,八、,估价报告书的审核、确认、交付及收费事项,九、估价资料归档,