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预售商品房转让协议书
一、前言
在本次交易中，卖方为原购房人，买方为购买方（下称 “买方”），原购房人同意将其在预售商品房中的权利及义务转让给买方，经过协商，本双方达成如下协议：
二、转让标的
1. 原购房人同意将其在预售商品房项目中所持有的房屋产权及相关权利，义务全部转让给买方。
2. 房屋地址（或门牌号）：______________________。
3. 房屋建筑面积：______________平方米；房屋产权证号：______________________。
4. 转让价格：人民币______________元整。转让价格为双方经过友好协商所确定的。
5. 本协议签署之时，原购房人已收取并兑现全部购房款项，转让时不再收取任何费用。
三、买卖双方权利和义务
1. 原购房人保证，所转让的房屋权利、义务等所有权信用良好，并不存在任何影响权利转移的法律纠纷、争议和风险。
2. 买方保证，所支付的转让价格为其合法所得，并不存在任何涉嫌非法来源的事实。买方在签署本协议之前，已全面了解预售商品房的所有情况，所做出的决定是在充分的考虑之下做出的。
3. 原购房人同意在本协议签署日起三日内向所购房屋所在物业管理公司出具一份终止物业管理合同的书面声明，并确保物业管理费用的支付和业主的权益不受影响。
4. 转让权利、义务及风险等方面，原购房人向买方承诺保证一切不可抗力或不可预见的因素所造成的影响，包括但不限于政策因素、法律风险和司法裁定等所造成的变动，原购房人不承担责任，亦不能保证房屋的原有权利亦或将来的权利。
四、房屋交付与验收
1. 原购房人保证房屋已经竣工或正在竣工中。买方在交付时应进行必要的验收，认可房屋质量是否符合预售商品房合同及国家有关标准。
2. 交付房屋的方式为“已装修交付”或“毛坯交付”，具体交付情况对双方约定在房屋买卖合同中，在此不再赘述。
3. 在房屋交付时，原购房人应当将所持有的一切权利、证件、电器等全部移交买方，确保买方能够合法占有该房屋。
五、协议生效及争议解决
1. 本协议自双方签署之日起生效，对双方具有法律约束力。
2. 如果本协议发生任何争议，协议双方应该友好协商，尽力解决纠纷。如果协商无法解决，则双方同意将争议提交到仲裁委员会处理。
六、附则
1. 本协议一式两份，买卖双方各持一份，具有同等的法律效力。双方同意，本协议的补充协议和修改协议应经买卖双方签字盖章后生效。
2. 本协议未尽事宜，由双方友好协商解决。
3. 本协议自签署之日起成立，与预售商品房买卖合同、物业管理合同等其他相关文件共同解释执行。
签署人信息
卖方（原购房人）_____________，身份证号_________，联系电话_________。
买方：_______________________，身份证号_________________，联系电话__________________。
签署日期：__________________。
签署地点：__________________。