租赁合同补充协议与租赁合同起诉状.docx

租赁合同补充协议
一、补充协议目的
本补充协议旨在对原租赁合同进行补充与完善，对于租赁期间的部分特殊情况进行规定，以保障双方各自的权益，并规范租赁关系。
二、补充协议内容
1. 租赁期限
原租赁合同规定的租赁期限为2021年1月1日至2022年1月1日，经双方协商同意，现将租赁期限延长至2022年7月1日，共计18个月。
2. 租金变更
原租赁合同规定的租金总额为60万元，按照每月5万元的支付方式进行分期支付。考虑到市场变化以及新冠疫情对商业环境的影响，经双方协商同意，现将租金总额调整为70万元，按照每月4万元的支付方式进行分期支付。
3. 退租注意事项
原租赁合同规定租期届满后，租赁双方应协商处理退租事宜。经双方商议后，若租户选择续租，则应在租赁期届满前2个月提出申请；若租户选择退租，则应在租赁期届满前1个月向出租方提出书面通知，并按照原租赁合同规定进行房屋交还等手续。
4. 其他约定事项
1. 若租赁期间举行商业活动，应事先向出租方提出申请并得到出租方书面许可；
2. 租赁期间，租户应按时支付租金及公共部分费用；如有拖欠，则应按照原租赁合同约定及时补齐，并承担相应的滞纳金等后果。
三、补充协议生效
本补充协议的效力与原租赁合同相同，自双方签字生效，并作为原租赁合同的组成部分。
四、补充协议变更、解除及争议解决
本补充协议的变更和解除应经双方协商一致，并采取书面形式。如发生争议，双方应协商解决。若协商不成，则提交有管辖权的人民法院进行处理。
租赁合同起诉状
原告（出租方）：xxx
被告（租户）：xxx
原告住所：xxx
被告住所：xxx
根据《中华人民共和国合同法》，我作为出租方与被告签订的租赁合同已经生效，但是在合同执行过程中，被告存在违反合同约定的行为，严重影响了合同正常执行。现我作为原告，依法向贵法院提起诉讼，请求判决如下：
一、履行合同义务
1. 被告立即停止违反合同约定行为，如违约金未按期支付、滞纳金未按期支付等。
2. 被告应履行退还房屋等移交义务，确保原告的合法权益得到保障，并在法定期限内退还所有租金及押金等费用。
二、赔偿损失
1. 被告违约造成的原告损失，应该由被告承担，包括但不限于违约金、滞纳金、中介费、律师费等；
2. 如果被告不按时退还房屋，原告面临的经济损失也应由被告承担。
三、诉讼费用
本案的诉讼费用由被告承担。
四、其他
如有其他应由被告承担的费用，也请贵法院判决被告承担。
此致
敬礼！
xxxx年x月x日
原告：xxx