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存量房屋买卖中介合同买卖合同
1. 概述
存量房屋买卖中介合同买卖合同又称为二手房买卖合同，是指房产购买过程中需要签订的中介合同和买卖合同。中介合同是买方和卖方与中介机构之间的合同，主要约定中介机构的服务内容、服务方式、服务期限以及佣金。买卖合同是买方和卖方之间的合同，规定双方的权利和义务，详细说明房屋的交易相关事项，如房屋的所有权、交房日期、价格等等。
2. 中介合同
2.1 服务内容
中介机构的服务内容一般包括以下方面：
1. 对二手房进行市场分析，评估房屋价值，为卖方制定房屋销售策略，为买方寻找市场适宜房源；
2. 对房屋进行拍照和测量，准确记录房屋面积、户型、位置、房龄、保养状况等重要信息；
3. 在网站、微信、微博、报纸、杂志等媒体上及时发布房源信息，吸引潜在买家；
4. 为卖家对参观房屋的买家进行组织和安排，并根据卖方的要求进行筛选和过滤潜在买家；
5. 协助卖方和买方谈判，协调双方意见，确保交易达成；
6. 在交易完成前帮助处理房屋合法上市需要的手续，例如办理产权证、房屋买卖合同等。
以上仅为中介机构服务内容的一般范围，具体服务内容请与具体中介机构协商。
2.2 服务方式
服务方式包括独家代理方式、非独家代理方式和服务一站式方式，其中，最常用的是独家代理方式。独家代理方式是指卖方与一家中介机构签署独家代理合同，这意味着该中介机构有权对上述服务内容进行独家代理，其他中介机构无权撮合该二手房交易。
2.3 服务期限
服务期限是指中介机构对该二手房屋买卖提供服务的时间段。服务期限常用的是一个月、两个月、三个月等时限，服务周期结束后，中介机构的职责也就结束了。
2.4 佣金
佣金是中介机构的服务费用，由卖方支付。具体佣金标准可以根据市场变化而有所不同，大体上为成交总价的1%-2%。
3. 买卖合同
买卖合同是买方和卖方之间的主要合同，对于二手房买卖交易具有重要意义，一份完整的合同应该包括以下要素：
3.1 房屋信息
要求卖方将房屋地址、面积、户型、楼层、建造年代等信息进行准确详细的说明，并且附有相关的产权证明以及房屋所有权手续等资料。
3.2 交易价格
卖方和买方需协商在一个合理的价格范围内达成交易，要求在买卖合同上准确列明房屋的实际交易价格。
3.3 交房时间
交房时间是指卖方将房屋交付给买方的时间，要求在合同中明确规定。
3.4 付款方式和时间
买方在房屋交易活动中，需要向卖方支付房屋的购买价款，因此建议在买卖合同中约定详细的付款方式和时间。
3.5 风险和权利转移
买方在签署买卖合同后，便具有了房屋的风险和权利。卖方应在合同中承诺已经将房屋上述权利和风险均转移给买方，并提供相关证明文件。
3.6 违约赔偿
在买卖合同中，卖方和买方应当约定违约赔偿的责任和范围。
4. 总结
存量房屋买卖中介合同买卖合同是房屋买卖活动的重要文件，一份完整的协议的签署，能够为双方交易提供保障，并规范交易行为，建议买卖双方对买卖合同内容进行仔细研究。