第5章 室内装饰工程预算费用.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,主编：陈祖建,主讲：高岩,第,5,章 室内装饰工程预算费用,教学提示：,室内装饰工程预算费用主要是指施工图预算费用，由工程直接费、间接费、计划利润和税金组成；当用清单计价时，室内装饰工程费用又包括分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用和零星项目清单费用等。本章主要介绍室内装饰工程费用及其计算方法。,教学目标：,了解室内装饰工程计价理论和费用构成，熟悉和掌握室内装饰工程各费用的组成及其计算方法和计算依据。,5.1,室内装饰工程计价理论,5.1.1,室内装饰产品价格特点,1,商品的价值和价格,价格是价值的货币表现,2,室内装饰产品价格特点,(,1),室内装饰特点决定装饰价格,(2),室内装饰工程的各项构成费用影响装饰价格,。,5.1.2,室内装饰工程计价理论,1,室内装饰工程造价,2,工程造价理论构成,(1),室内装饰工程造价由三个部分构成,室内装饰工程理论费用,C,V,M,(2),与一般的工业产品价格构成不同，工程造价的,构成还具有某些特殊性：,无生产性流通费用；包括其他的费用；劳动报酬和盈利是总体劳动者的劳动报酬和盈利。,5.1.2,室内装饰工程计价理论,3,我国现行工程造价的组成内容,室内装饰工程造价,(,定额计价模式,),直接费间接费利润 税金,或,室内装饰工程造价,(,清单计价模式,),分部分项工程量清单费用措施项目清单费用其他措施项目清单费用利润税金,5.2,室内装饰工程费用,5.2.1,室内装饰工程费用构成,（,P99,表,5-1,和表,5-2,）,1,定额计价,工程直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,企业管理费,规费,2,清单计价,分部分项工程清单费用,措施项目清单费用,其他项目清单费用,零星项目清单费用,税金,5.2.2,室内装饰工程费用内容,1,分部分项工程费,人工费,（清单模式）,材料费,施工机械使用费,现场管理费,企业管理费,利润,2,室内装饰工程措施项目费,详见,P103,表,5-3,注意二个管理费中的相关点和不同点,5.2.2,室内装饰工程费用内容,3,其他项目费,预留金,（,1,）招标人部分 材料购置费,其他,总承包服务费,（,2,）投标人部分,零星工作项目费,4,规费,工程定额测定费,安全生产监督费,劳动保险费,室内装饰工程项目管理费,不同于分部分项工程费中的管理费,5.2.2,室内装饰工程费用内容,5,税金,营业税,城市维护建设税,教育附加费,社会事业发展费,市区税率,7%,县城、镇税率,5%,其他地点税率,1%,5.2.2,室内装饰工程费用内容,5,税金,综合费率的计算：,（,1,）纳税地点在市区（包括郊区）的企业,（,2,）纳税地点在县城、镇的企业,（,3,）纳税地点不在市区、县城、镇的企业,1,1,1,1,1,3%,3%5%,3%3%,综合费率,(%),1,1,1,3%,3%1%,3%3%,综合费率,(%),1,1,1,3%,3%7%,3%3%,综合费率,(%),5.3,室内装饰工程费用计算,5.3.1,工程费用计算方法和计算标准,1,分部分项工程费计算,2,措施项目费计算,3,其他项目费计算,4,规费计算,5,税金,备注：了解各项费用的计算费率,5.3.2,费用调整,1,价差调整,预算分部分项工程费用工程量,综合单价,人工费调差材料费调差机械费调差,1),人工费调差,2),机械费调差：,系数法,3),材料费调差,（预算新人工单价计价表人工单价）,计算表人工费,计价表人工单价,人工费调整,5.3.2,费用调整,2,材料价差计算,1),建筑材料分类,(1),主要材料：,钢材、木材、水泥以及玻璃、沥青,等,“,五大主材,”,(2),地方材料：,砖、瓦、灰、沙、石等材料。,(3),特殊材料：,花岗岩、大理石、汉白玉、屋面新,型防水涂料等。,2),材料价差计算方法,（,1,）单项调差法,材料价差,(,某材料现行单价某材料定额单价,),该材料消耗用量,该方法适用于主要材料和特殊材料的材料价差计算,(2),材差系数法,材料价差定额直接费,(,或材料费,),调价系数,该方法适用于次要材料和安装工程中的辅助材料的材料价差计算,材料价差调整例题,【,例,5-1】,某室内工程有紫罗红花岗岩地面,1260m,2,。,已知：人工合同单价为,48,元,/,工日，机械费及次材按规定暂不调整价差，调整价差的材料市场价已查出，紫罗红花岗岩单价为,900,元,/m,2,，水泥单价为,289.68,元,/t,，白水泥单价为,581.4,元,/t,，沙子单价为,38.21,元,/t,，综合费率为人工费的,27%,，利润率为,7%,，综合税率,3.659%,。施工企业为乙类,B,型企业，劳动保险费率为定额人工费的,13.46%,。,试分析紫罗红花岗岩地面的各项费用及其差价。,【,解,】,据题意应套,1-126,子目，,查知：人工费定额单价,43,元,/m,2,，人工费为,18.06,元,/m,2,，,材料费为,170.07,元,/m,2,，机械费为,0.52,元,/m,2,。,花岗岩,155.4,元,/m,2,，花岗岩的用量,1.02m,2,/m,2,。,13,水泥砂浆单价,177.46,元,/m,3,，用量,0.0253 m,3,/m,2,。,素水泥浆,556.12,元,/m,3,，用量,0.003m,3,/m,2,白水泥,0.81,元,/kg,，,用量,0.1kg/m,2,；,确定定额基价为,：,18.06,170.07,0.52,188.65,（,元,/m,2,）,定额直接费：,188.65,1260,237699.00,（元）,3),人工费计算,定额人工费：,18.06,1260,22755.60(,元,),人工工日数：,22755.60,43,529.20(,工日,),人工费：,529.20,48,25401.60(,元,),人工费价差：,25401.60,22755.60,2646(,元,),4),材料含量的计算,花岗岩板：,1.02,1260,1285.20(m,2,),白水泥：,0.1,1260,1000,0.126(t),13,水泥砂浆中,425,号水泥：,0.0253,1260,408,1000,13.01(t),13,水泥砂浆中中砂：,0.0253,1260,1533,1000,48.87(t),素水泥浆中,425,号水泥：,0.003,1260,l517,1000,5.73(t),将以上材料含量归纳统计得：,425,号水泥合计为,13.01,5.73,18.74(t),中砂为,48.87t,白水泥为,0.126t,5),材料费的计算,定额单位计量主要材料费：,1260,（,155.4,1.02,177.46,0.0253,556.12,0.003,0.81,0.1,）,164.75,（元,/m,2,）,分项工程主要材料费：,1285.2,900,18.74,289.68,0.126,581.4,48.87,38.21,1164049.18,（元）,主要材料价差：,1164049.18,1260,164.75,956464.18,（元）,6),综合费的计算：,25401.60,27,6858.43,（元）,7),利润的计算：,（,237699.00,2646,956464.18,6858.43,）,7,84256.73,（元）,8),规费的计算：,（,1,）劳动保险费的计算：,25401.60,13.46,3419.06,（元）,（,2,）工程定额测定费的计算：,（,237699.00,2646,956464.18,6858.43,84256.73,3419.06,）,1.14,14721.32,（元）,则规费合计：,3419.06,14721.32,18140.38,（元）,9),税金的计算：,（,237699.00,2646,956464.18,6858.43,84256.73,18140.38,）,3.659,47788.91,（元）,10),总造价：,237699.00,2646,956464.18,6858.43,84256.73,18140.38,47788.91,1353853.63,（元）,则花岗岩地面每平米造价为：,1353853.63,1260,1074.49,（元,/m,2,）,5.3.3,室内装饰工程造价计算程序,1,表,5-11,为包工包料的建筑与装饰工程造价计算程序,P114,2,表,5-12,为包工不包料的建筑与装饰工程造价计算程序,附录一，高层建筑垂直运输及超高增加费工程量计算规则,1,垂直运输工程量：,1,）装饰装修楼面（包括楼层所有装饰工程量）区别不同垂直运输高度（单层系檐口高度）按定额工日分别计算。,2,）地下层超过二层或层高超过,3.6m,时，计取垂直运输费，其工程量按地下层全面积计算。,2,超高增加费工程量：,装饰装修楼面（包括楼层所有装饰工程量）区别不同的垂直运输高的（单层系檐口高度）以人工费和机械费之和按“元”分别计算。,备注：,1,）超高费是指当建筑物超过,六层,或檐高超过,20m,时，由于操作工人的工效降低、垂直运输距离加长影响的时间、以及因操作工人降效而影响的机械台班的降效等产生的费用。,计算时注意其计费基础，以楼面超过,20m,部分的所用装饰费用中的,人工费和机械费之和作为计费基础。,2,）再次装修工程利用电梯进行垂直运输，按,电梯实际发生的运输台班计算,。通过人力上下楼梯进行运输时，可按,人力日工资标准计算,。,3,）单独装饰工程超高部分人工降效以超过,20m,部分的,人工费分段计算,。,4,）辽宁省定额规定超过,20,米高或者超过六层的建筑要计算超高费；,小 结,室内装饰工程费用包含的项目繁多，计算复杂。,室内装饰工程预算费用主要是指施工图预算费用，由工程直接费、间接费、计划利润和税金组成；,当用清单计价时，室内装饰工程预算费用又包括分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用和零星项目清单费用等。,由于室内装饰工程及生产的技术经济特点，室内装饰工程的费用构成、费用计算基础和取费标准等，必须按工程的类别、标准、等级、地区、企业级别等的不同而发生变化，同时室内装饰工程费用随着时间的推移及生产力和科学技术水平的提高，其费用构成、取费标准等也将发生变化，以适应相应时期室内装饰工程产品的价值变化。,在我国工程造价的计算发展过程中，主要包括定额计价和工程量清单计价两种计价方法。它们的计算方法不同，计算费用的称呼不同，计算的程序也不同。本章通过经典例题分别分析了采用两种计价方法来计算工程造价。,谢谢，同学们再见！,