绿城高尔夫小镇调研报告.ppt

绿城高尔夫小镇调研报告一、项目介绍1、项目基本资料2、规划分析3、建筑风格4、区位交通5、项目配套二、园林展示三、户型分析及样板房展示目目 录录开发商湖南省观音湖置业有限公司开盘时间预计3016年10月底开占地面积41.1万方建筑面积8。4万平容积率1.01绿化率55%物业管理绿城物业服务集团有限公司停车位2790个总户数2778户物业类型独栋、合院、小高层产品面积段独栋：450-1000m；合院：200-250m；小高层：90-120m；装修状况毛坯建筑风格法式独栋、中式合院 车位比1：1绿城高尔夫小镇项目总占地411020平方米，总建面84372平方米，共分为5期开发，现在为1期，预计2016年10月底入市，产品主要为独栋、合院、小高层、商业；项目1期规划：独栋52套，面积段450-1000，总价500-800万，楼王接近2000万；合院104套，面积段200-250，价格300万起；3栋小高层，产品类型规划为为公寓、普宅；2016年10月底该项目独栋入市、合院及高层最快要年底入市。项目基础信息绿城高尔夫小镇-1期规划图独栋52套合院104套后期商业小高层3栋绿城高尔夫小镇1期规划图32套独栋20套独栋3栋小高层104套合院观音湖营销中心商业建筑风格分析（法式新古典主义）布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。在设计上更加精细，品味更加典雅细腻，是古典和现代的结合物。融入法式风格，奢华、大气、实用。区位交通p位于黄金路与龙湖路交汇处东北角，龙湖高尔夫俱乐部内。p可搭乘309路、W201路到香桥站；309路、W201路到干塘坡站；309路至金南家园公交首末站；W201路至东方红路黄金路口站；W2路到黄金路雷锋大道口站下车即可。项目配套p教育：香桥小学、家园小学、博才小学、长郡中学河西校区、咸嘉小学、师大附中p医疗：长沙医学院附属医院、康乃馨老年医院p商业：项目自带少量商业、周边湘浙小商品批发市场、人人乐超市、湘腾商业广场月亮岛长郡中学湘腾商业广场园林展示户型分析(A1户型：422）客厅开间客厅开间9.6米，挑高米，挑高6.9米，层高米，层高3.3米，室内赠送面积米，室内赠送面积167，负一楼半赠送，庭院赠送，负一楼半赠送，庭院赠送172211。赠送面积赠送面积负一层一层二层户型分析(C户型：562-579）赠送面积赠送面积负一层一层二层客厅开间客厅开间10米，挑高米，挑高6.9米，层高米，层高3.3米，室内赠送面积米，室内赠送面积110，负一楼半赠送，庭院赠送，负一楼半赠送，庭院赠送474519。样板房展示样板房展示样板房展示项目优劣势总结1.绿城开发商，大品牌。2.极致资源别墅，景观资源在片区独一无二，居住舒适。3.超高赠送，大面积庭院赠送，雍容大气。4.产品全套房设计，都带观景阳台，体验感强。5.项目规划集养生、医疗、美食、教育、休闲等于一体的颐乐学院，对比 片区其他项目具有明显差异性，项目独特的优势。优势1.项目位置太偏，交通不方便。2.周边配套严重不足是硬伤。3.独栋产品占据最好的景观资源，面积段偏大，总价压力大，面对的客群 基数小，不易去化。劣势与本案产品对比项目项目物业类物业类型型建筑面积建筑面积 面宽面宽挑高挑高 露台面积露台面积 花园面积花园面积赠送面积赠送面积（含露台）（含露台）车位车位价格价格绿城绿城独栋422-579 10m6.9m110 172-519约350-600 阳光双车位500-600万起君墅君墅380-550 8.3m 6.8m约80220约3001个阳光车位450万起小结：小结：赠送对比：君墅的赠送面积约赠送对比：君墅的赠送面积约1 1：0.80.8，龙湖的赠送面积约，龙湖的赠送面积约1 1：1 1 车位对比：君墅为一个阳光车位，绿城为双车位车位对比：君墅为一个阳光车位，绿城为双车位近期营销推广绿城高尔夫小镇9月20日，对长沙首次发声，在长沙运达喜来登举行了项目发布会。10月10日样板房及园区开放。项目独栋10月底会入市，开始认筹办卡。二级市场联动，给予长沙市场最高的二级市场联动，给予长沙市场最高的8万元万元/套的转介成交奖励，扩大项目转介影响力，套的转介成交奖励，扩大项目转介影响力，刺激三级市场转介刺激三级市场转介The EndThe End