永州市公积金培训.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,永州市 住房公积金知识,黎新献,2011-4,什么是住房公积金,是指职工个人及所在单位按照职工个人工资收入一比例逐月缴存。具有保障性和互助性的职工个人住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有,哪些单位应缴存住房公积金,1,、,国家机关、事业单位,2,、,国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及 其他城镇企业或经济组织；,3,、,民办非企业单位、社会团体,4,、,外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构、流通企业连锁店,单位应为哪些职工缴存住房公积金,单位与本单位建立或形成劳动关系的从业人员缴存住房公积金。,单位为职工缴存的住房公积金的资金来源有哪些,机关在预算中列支、事业单位由财政部门核定收支后，在预算中列支、企业在成本中列支、职工个人缴存的由个人支付。,新设立的单位缴存住房公积金应办理哪些手续,新设立的单位应自设立之日起,30,日内，持单位设立批文或营业执照、机构代码证到住房公积金管理机构办理住房公积金缴存登记。并自登记之日起,20,日内持住房公积金管理机构审核文件，到受理银行办理单位住房公积金账户及职工个人账户设立手续。,单位如何为新录用（新调入）职工办理住房公积金缴存手续,单位新录用和或者新调入职工的，应当自录用或者调入职工之日起,30,日内到信房公积金管理机构办理缴存登记，并同时为已设立住房公积金个人账户的职工办理账户转移。,职工未设立住房公积金个人账户的，单位应自登记之日起,20,日内持住房公积金管理机构审核文件，到受托银行办理职工住房公积金账户的设立手续。,职工住房公积金缴存比例和基数如何确定,按照国务院,住房公积金管理条例,及相关规定，单位和职工住房公积金缴存比例不得低于,5%,，最高不得超过,12%,。缴存住房公积金的月工资基数，不得超过职工工作所在地市州统计部门公布的上一年度职工月平均工资的,3,倍。,职工缴存的住房公积金如何计息？,住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利息计算，当年缴存的住房公积金按活期存款利率计算，以前年度结转的住房公积金按,3,个月整存整取利息计算。,单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等情况时，欠缴的住房公积金如何处理？,单位发生破产、撤销、解散、合并、分立或者改制等情形的，应当为职工补缴以前欠缴的（包括未缴和少缴）的住房公积金；,单位依法破产的，其欠缴的住房公积金视同职工工资，列入破产财产的第一清偿左右顺序；单位撤销、解散的，其欠缴的住房公积金视同职工工资予以优先偿还；单位合并、分立和改制时无力补缴住房公积金的，应当明确住房公积金的缴存责任主体及其财产抵押，才能办理合并、分立和改制等有关事项；,单位不得因改制、合并、分立等行为而中止或中断为在职职工缴存住房公积金。,要求所在单位为其按时足额缴存住房公积金的权利；查询、支取住房公积金和监督住房公积金管理的权利；申请住房公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房的权利。,缴存住房公积金的职工享有哪些权利？,住房公积金税收方面的相关政策有哪些？,按规定比例缴存的住房公积金个人和单位部分均不计入当期个人应缴税收入，免征个人所得税；企业为职工缴存的住房公积金免征企业所得税；个人领取已缴存至住房公积金管理机构的住房公积金免征个人所得税；住房公积金存款利息名节征利息税。,住房公积金为什么不能随意提取？,住房公积金的个人所有权是限制性所有权，职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分四项权利的行使受到一定程度的限制，只有在符合规定的条件下才能提取，不充许随意提取，剩余资金主要为职工提供政策性低息贷款，是住房公积金的唯一资金来源，体现住房公积金的互助性。,职工在什么条件下可以提取住房公积金，如何提取,？,职工有下列情形之一的可以提取住房公积金：购买、建造、翻建、大修自住住房一年内的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超过家庭工资收入的规定比例,15%,的；因不可抗拒因素（自然灾害、重大疾病等）导致家庭生活严重困难的，职工死亡或被宣告死亡的,职工出现上述情形的，可以凭有效证明材料向住房公积管理机构申请，经批准可以提取住房公积金。职工提取住房公积金的业务流程为：职工申请,-,单位初审,住房公积金管理机构调查审批,承办银行支付。,申请住房公积金的对象和具体条件有哪些？,本市行政区域两年内购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人。,具体条件是：,连续按时足额缴存住房公积金一年以上；,具有城镇常住户口或有效居留身份；,有按期偿还贷款本息的能力；,有合法有效的购房合同或建房手续、翻建、大修住房有效证明及施工协议；,已交付,30%,以上的购房首付款。,职工办理住房公积金贷款业务流程怎样？,申请人携带申请资料填写申请书,住房公积金管理机构受理申请,贷前调查及抵押评估,贷申会申批,申请人办理抵押登记及贷款综合保险手续并签订贷款合同,承办银行办理信贷手续,发放贷款,偿还贷款,贷款偿清撤消担保抵押。,目前我市住房公积金贷款的最高限额、最长期限、利率是多少？如何归还？,目前我市住房公积金贷款的最高额度，在零、冷两中心城区购建住房的职工夫妻双方都缴存了住房公积金的，最高贷款额可以达到,15,万，一方缴存的最高可以达到,10,万，其他,9,县最高为,12,万，贷款期限最长可以达到,20,年（以法定退休年龄为限）。根据人民银行规定，现执行利率为,5,年以下（含,5,年）年利率为,4.77%,，,5,年以上的利率为,5.22%,，利率变化随着人民银行的利率政策调整，利率调整后新发放的贷款按新利率执行，已发放的货款在下一年的元月,1,号起按新利率计算。住房公积金贷款还款方式有两种：一年期的到期一次性归还贷款本息；一年以上的为等额本息还款方式，即按月等额还本付息（先本后息）。由贷款人提供还款账号（工资账号）由承办银行逐月扣款偿还贷款。如果贷款人不按期归还，除计收罚息和复利外，还将在人民银行征信系统中留下信用不良记录，影响个人的信誉和向金融机构贷款。,职工办理住房公积金提取和贷款业务的时限如何规定？,住房公积金管理机构应当自受理提取申请之日起,3,日内作出准予提取或者不准予提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由承办银行办理支付手续；住房公积金管理机构应当自受理贷款申请之日起,15,内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由承办银行办理贷款手续。,