诚上广场项目简介.pptx

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,永安诚上广场项目简介,零售,Retail,娱乐,E,ntertainment,美食,Restaurant,时尚,Fashion,生活,Lifestyle,文化,Culture,聚会,Party,立足永安风土人文，通过,情景式购物环境,的营造，以时尚生活、家庭生活、亲民方式消费为导向，满足,永安各年龄层,食、娱、游、玩、购、乐等多元化消费需求、主题化一站式购物综合体,永安首席休闲娱乐一站式购物中心,永安城市介绍,与三明市线路距离约,50,公里,与省会福州线路距离约,340,公里,与经济发达的厦门距离约,360,公里,交通的便利使永安与周边县市的沟通频繁,永安工业的发展，吸引更多周边县市劳动输入,永安本地商户服饰进货地点大多选在福州、厦门,部分温州、广州,永安人的眼界、消费观念、生活方式、思维模式都不同程度的受到这些城市的影响,2011,年福建,14,个县级市,GDP,排名中处于中等水平，但增长速度位列前三,说明永安相对福建其它县级市,GDP,基数较小，但具备较大的发展势头,2011,年福建县级市,GDP,总值,数据来源：福建各城市统计公报,/,永安区位及经济地位研究,数据来源：永安市统计公报,数据来源：永安市统计公报,永安历年,GDP,总量及年增长率,永安历年人均,GDP,总量及年增长率,从历年永安,GDP,相关经济指标数据来看，自,2008,年以后，永安,GDP,呈现较稳步增长趋势，至,2012,年人均,GDP,已经突破,1.1,万美元,，,据此推断，永安经济进入稳步增长阶段，以,改善需求,为主导，向,缓慢、综合型,方向发展,永安目前的经济指标状况来推断，其具备一定的经济实力，由此推断具有一定的消费潜力,依据人均,GDP,与商业业态的关系，突破,1,万美元，商业形态即进入时尚娱乐购物中心、复合购物中心的业态模式,客观上论证：永安已经具备承载,复合型购物中心,的经济条件！,/,永安经济研究,尼葛高新技术开发区,老城区,本案,城南新区,埔岭汽车,工业园,通过对燕东、燕南、燕北、燕西四街道,2007,年,-2011,年人口变化情况可以看到：,人口起点燕西、燕南较燕东、燕北低；,燕西、燕南街道人口呈逐年上升趋势；,燕东、燕北呈逐年下降趋势；,说明人口有从东、北方向西、南方向前移的趋势，预示未来城镇人口的聚集方向为南、西,本案,从永安城市规划图及四街道的人口变化情况推断：,永安未来的发展方向主要以,南,为主，沿,巴溪两岸纵向,发展，横向发展为辅,从永安规划图来看，本案所处地理位置为,版图中心,，衔接老城及城南新区，方位优越,2008-2030,年永安规划图,/,永安城市规划研究,永安商业介绍,永安商业商圈分析,永安目前的商圈格局是：,1,个大榕树核心商圈，,2,个副级商圈：汽车站副级商圈、新佳洁区域商圈构成；,大榕树核心商圈主要以步行街、大小街、开泰百货等商业项目构成，辐射全城及乡镇消费人群，租金代表本市最高水平；,新佳洁为目前永安市商业体量最大的购物中心项目，百货档次代表本市天花板，以其为核心形成区域商圈，辐射全市,60%,以上人口；,根据政府规划及未来永安商业格局的研判，将形成以市政府为核心的行政办公商圈以及由本案连同含笑大道住宅底商形成的未来新的商圈，代表永安新的商业形式的出现,大榕树,核心商圈,汽车站,副级商圈,新佳洁,区域商圈,市政府,未来商圈,本案,未来商圈,/,永安商圈研究,项目名称,项目地址,开业时间,品牌档次,体量（）,新佳洁购物广场,新华路与燕江南路交叉口,2012.1,中高档,6.9,万,天虹,中山路,2011.1,中档,1.9,万,开泰百货,新西路与燕江中路交叉口,2009.1,中低档,7000,旺众百货,步行街,2003.8,中低档,1000,金都百货,步行街,中低档,800,大风车儿童主题百货,新佳洁旁,2012.12,中高档,2500,合计,约,9.9,万,项目名称,项目地址,品牌档次,业态种类,体量（）,商业步行街,五四路与燕江中路之间,中高档,服饰、通讯等,2,万,大小街,燕江中路,中低档,服饰、餐饮等,1,万,名流财富步行街,新府路,中低档,服饰、茶叶等,1,万,开辉商业城,大窑坑路与含笑大道交叉口,中低档,食品、茶叶等,约,1,万,贪吃一条街,(,新安大院）,新安路,中档,餐饮、茶叶等,约,7000,合计,约,5.7,万,超市名称,项目地址,开业时间,品牌档次,体量（）,永辉超市,（五四店）,五四路,2006.10,中高档,1.1,万,永辉超市,（五洲店）,石门路与巴溪大道交叉口,2009,社区超市,1.9,万,新华都购物广场,燕江中路与新府路交叉口,2006.12,中档,7000,佳洁购物广场,步行街,1997,中档,3000,佰富购物商场,东坡路与新安路交叉口,社区超市,1500,合计,约,4.2,万,超市名称,项目地址,开业时间,品牌档次,体量（）,苏宁电器,燕江中路与新府路交叉口,2008.1,中高档,4000,国美电器,（步行街店）,步行街,2009,社区超市,2000,国美电器,（旗舰店）,燕江中路,2013.8,中档,3000,国美电器,（新佳洁,4F,）,新华路与燕江南路交叉口,2012.1,中档,4000,合计,约,1.3,万,电影院名称,项目地址,开业时间,品牌档次,体量（）,华夏大剧院,水坝路近永辉超市,2009,中档,2203,大地数字影院,新佳洁,4F,2012.9,中高档,2000,合计,约,4203,项目名称,项目地址,开业时间,品牌档次,体量（）,名流财富中心,解放北路,2012,中高档,5.2,万,金奇王家具城,东坡路,2009,中低档,800,五四路,中低档,约,7000,红星美凯龙（未来项目）,新六路,未定,中高档,约,6.5,万,合计,约,12.5,万,永安目前现有的商业体量约：,27.5,万,/,永安现有商业研究,目前永安已有商业体量约为,27.5,万,目前永安常住人口总数约为,34.8,万人,以此计算永安目前人均商业拥有量约为,0.79,/,人,参照人均商业面积,标准,1,/,人,-1.2,/,人,属于合理范围,以永安目前的商业格局来看，商业发展略低于城市发展，商业发展具备较大潜力！,/,永安商业体量研究,本案项目介绍与分析,本案占地面积：,55402,总建筑面积：,172838.94,包含商场、超市、办公、公寓、酒店、体育馆等建筑形态,其中地上商业：,37301.755,地下商业：大润发,19450,+,计容面积,1663.3,=21113.3,商业总面积共计：,58415.055,停车位共计：近,900,个（地下,574,个）,/,本案经济指标,本案处于未来城市发展的方向,本案体量大，利于形象的塑造、提高影响力,本案旁边为体育中心，带动人流导入,本案周边多为高档住宅小区，具备较强的消费潜力,永安目前宏观市场环境良好，且具备较大发展潜力,目前商业项目仅新佳洁一家为购物中心，具备较大的发展空间,人口主要年龄层为中年人，此部分人群具有较强的消费实力,城市南移发展，对于本案有利,/,本案项目优势,本项目区别与新佳洁百货式购物中心模式，扩大休闲、餐饮类业态比重，以餐饮休闲娱乐带动零售类业态，同时引领永安商业购物中心新模式,门市时代,城市化初期自发形成的商业集中区，沿街商业是最直接也是最早的商业模式。,例如 沿街底商,百货时代,百货时代所提供的商品，不仅仅是功能性商品，并且从商品到购物环境，体现了“品质感”。,例如 开泰百货,市场时代,“大市场”将分散的商家集中在一起，共同形成规模优势，是商业化水准初步繁荣的标志。,例如 巴溪市场,类购物中心百货,将购物、餐饮、娱乐功能集中在一起，使得消费者获得连贯完整的消费体验。,例如 新佳洁,购物中心时代,由商品消费，转变为时间消费和文化消费，商业项目变成了社交的场所，变成了生活方式。,本项目,/,商业类型策略分析,商业类,型策略,目标消,费群体,商业竞,争策略,全市的城镇人口占比为,51.6%,2012,年，中国统计局公布的数据显示，中国的城镇化水平约为,52%,，进入城市社会阶段,永安的城市化水平与国家平均水平相当,城镇化水平的提高，将提高城区人口的聚集度,永安,35-60,岁人口比重最大，约为,41.8%,其次为,18-35,岁人群，约为,25%,18-60,岁人权比重近,66.8%,此年龄段涵盖中青年，代表一个城市的最强消费实力,具备一定的经济基础，具有较强的消费潜力,/,目标消费群体分析,商业类,型策略,目标消,费群体,商业竞,争策略,收入水平,目标人群,刚性需求型,居住品质提升型,亲地生活向往型,普通白领,/,泛公务员,中级白领,/,泛公务员,高级白领,/,泛公务员,一级消费,商务宴请,品牌专卖,SPA/,休闲会所,二级消费,生活配套,/,教育培训,主题餐厅,/,茶座咖吧,时尚家居,/,休闲购物,三级消费,特色小吃,卖场超市,各类零售专卖,/,目标消费群体分析,商业类,型策略,目标消,费群体,商业竞,争策略,本案定位为：永安首席休闲娱乐一站式购物中心,零售,Retail,娱乐,E,ntertainment,美食,Restaurant,时尚,Fashion,生活,Lifestyle,文化,Culture,聚会,Party,立足永安风土人文，通过,情景式购物环境,的营造，以时尚生活、家庭生活、亲民方式消费为导向，满足,永安各年龄层,食、娱、游、玩、购、乐等多元化消费需求、主题化一站式购物综合体,6,万,商业体量,约相当于,2,个新洁购物广场,约为目前永安商业总体量的,1/5,已签约商家信息,主力店：,大型超市（大润发）,次主力店：,电器卖场（国美）,电影院（星美影院）,娱乐场所（威美斯,KTV,）,知名餐饮店（不钒餐厅）,麦当劳得来速,2,万大润发超市,国美,1883,麦当劳得来速,462,不钒餐厅,2106.85,威美斯,KTV,3841,星美影院,4800,/,本案已签约商家,体育馆,SOHO,广场,含 笑 大 道,本案动线为标准,”L”,型，简单明确，动线清晰。,人流主要方向,人流主要方向,次入口,次入口,次入口,生活服务界面,生活服务界面,零售界面,生活服务界面,业态规划基于本案吸引物特点，合理安排了业态布局,/,本案业态及人流关系分析,零售,餐饮,生活服务,休闲娱乐,主力店,B1,1F,2F,3F,4F,5F,B1,1F,2F,3F,4F,5F,/,楼层功能业态示意,大润发,大润发超外,零售,餐饮,零售,零售,餐饮,生活服务,生活服务,休闲娱乐,休闲娱乐,休闲娱乐,餐饮,餐饮,餐饮,B1,/,生活超市,LIFE SUPERMARKET,大润发超市作为本案的核心主力店保障项目人流量的支撑,*入驻品牌以实际招商为准,/,楼层定位,新鲜、便宜、舒适、便利,与沃尔玛、家乐福并称国内连锁超市三巨头,零售,餐饮,生活服务,休闲娱乐,1F,/,雅致生活,ELEGANT LIFE,以知名品牌服饰,饰品,精致美食打造雅致生活品味,*入驻品牌以实际招商为准,/,楼层定位,2F,/,时尚生活,FASHION LIFE,时尚,休闲,精致美食,乐享时尚美好生活,*入驻品牌以实际招商为准,/,楼层定位,3F,/,互动乐园,INTERACTION PARK,电影院,电玩,儿童购物天堂共享温馨互动时刻,*入驻品牌以实际招商为准,中影星美国际影院及全国知名儿童乐园奇乐儿携手共建永安互动乐园！,/,楼层定位,4F,/,美食天地,DELICATE FOOD,地方小吃,/,特色菜,/,外国料理,罗列各色美食,*入驻品牌以实际招商为准,/,楼层定位,5F,/,乐享生活,ENJOY LIFE,满足商务宴请,/,朋友聚会共享亲朋欢乐时光,/,楼层定位,*入驻品牌以实际招商为准,特色威美斯，体验不一样的,K,歌乐趣！,本案各业态占比,永安首席休闲娱乐一站式购物中心,以休闲娱乐为主，带动零售一类业态，打造永安首席以休闲娱乐餐饮为主的一站式购物中心,/,本案业态占比示意,项目对比与优势,项目对比与优势,商业规模,约,3.3,万的商业面积,约,5.7,万商业体量,设置业态,百货、超市大卖场、影城、,KTV,、三家餐饮,超市大卖场、影城、,KTV,、餐饮店群、零售,消费群体,大众消费者,大众消费者,商业模式,百货式购物中心,一站式购物中心,VS,楼层设置,B1-5F,B1-5F,新佳洁,诚上广场,本案体量及主导业态均优于佳洁百货，且本站为一站式购物中心。,/,商业对比分析,商业类,型策略,目标消,费群体,商业竞,争分析,主力店,佳洁超市,大润发超市,次主力店,大地影院,星美影院,次主力店,音乐百度,KTV,威美斯,KTV,VS,新佳洁,诚上广场,商业类,型策略,目标消,费群体,商业竞,争策略,/,商业对比分析,餐饮,牛太郎、豪客来、肯德基、鱼言,餐饮店群,零售,佳洁百货,品牌店群,本案超市、电影院、餐饮均超过新佳洁，在百货品牌上择优选择零售品牌入驻以形成品牌店群,优势分析,区域优势,项目区域属于永安规划的商业核心区域，政策关注将成为项目所属的优势。,体育中心,项目南面是永安建设的体育中心，便民的市政有利于项目对外的推广；增强居民对项目的关注度。,体量优势,项目地块较为方正，整个项目的沿街面长，可视性好，是目前永安市体量最大的商业体。,周边居民,项目北面住宅小区较新，居住环境趋近成熟，燕南人口较多，可支撑未来的商业。,形象欣赏,【,形象赏析,】,【,形象赏析,】,【,形象赏析,】,【,形象赏析,】,End&Thanks,