高层建筑地价分摊法.ppt

单击此处编辑母版标题样式,测绘学院,河南理工大学,高层建筑地价分摊法,在现代城市中，由于土地越来越稀缺，地价越来越,高，以及建筑技术的日益发展，多层、高层建筑物越来,越多。,与此同时，随着房地产交易活动的日益发展和产权,多元化，一座建筑物只有一个所有者的格局被打破了，,出现了一座建筑物内有着众多的所有者或使用者的情况，,他们分别拥有该座建筑物的某一部分。,1,、该土地出售时，地价收益如何分配？,2,、使用过程中，土地税如何分摊？,一、高层建筑地价分摊的意义,各部分占有的土地份额；,各部分享有的土地面积；,各部分享有的地价数额等。,二、高层建筑地价分摊的方法,1,、按建筑面积进行分摊,按建筑面积进行分摊的方法，是根据各自拥有的建筑面积的多少来分摊，具体如下：,二、高层建筑地价分摊的方法,某幢楼房的土地总面积,500m,2,，总建筑面积,1000m,2,，某人拥有其中,80m,2,的建筑面积，试按,建筑面积分摊方法计算该人占有的土地份额及,拥有的土地数量。,优点：是简便、可操作性强。,但存在的问题也是显而易见的，它主要,适用于各层用,途相同且价格差异不大的建筑物,，如用途单一的住宅楼、,办公楼。,1,、按建筑面积进行分摊,2,、按房地价值进行分摊,为了克服按建筑面积分摊出现的不同部分的价值不同，,但却分摊了等量的地价，可以依据,各部分的房地价值,进行分摊。具体方法是：,某幢大厦的房地总价值为,5000,万元，甲公司拥,有其中的商业部分，此部分的房地价值为,1000,万元；,乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值,为,500,万元。试按房地价值分摊方法计算甲、乙公司,占有的土地份额。,2,、按房地价值进行分摊,按房地价值进行分摊比按建筑面积进行分摊要复杂一些，但更符合实际情况，主要适用于,各部分的房地价值,(,单价,),有差异但差异不是特别大的建筑物,。,3,、按土地价值进行分摊,某部分享有的地价数额该部分占有的土地份额,土地总价值,该部分的房地价值一该部分的建筑物价值,某幢大厦的房地总价值为,5000,万元，其中建筑物总价,值为,2000,万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房,地价值为,100,万元，该部分的建筑物价值为,40,万元。试按土,地价值分摊方法计算该人占有的土地份额。,某建筑面积为,10000m,2,的综合楼，集停车场、仓库、商,场、餐饮、娱乐、办公、居住多功能于一体，房地总价值,为,10000,万元，其中土地总价值为,2000,万元。甲拥有该综,合楼中的商场，建筑面积为,4000m,2,，房地产价值为,4400,万,元；乙拥有该综合楼中建筑面积为,1000m,2,的住宅，房地总,价值为,450,万元，试按,建筑面积分摊、按房地价值分摊和按,土地价值分摊,三种方法分别计算甲乙各应分摊多少地价。,