建设工程项目管理二级建造师PPT课件.ppt

2Z102000 施工施工 成本控制成本控制 2Z102010 掌握建筑安装工程掌握建筑安装工程费用用项目目组成与成与计算算2Z102020 掌握施工成本管理的任掌握施工成本管理的任务与措施与措施2Z102030 掌握施工成本掌握施工成本计划的划的编制依据和制依据和编制方法制方法2Z102040 掌握施工成本控制和分析的依据和方法掌握施工成本控制和分析的依据和方法2Z102050 掌握工程掌握工程变更价款的确定方法、索更价款的确定方法、索赔费用的用的组成和成和计算方法，以及工程算方法，以及工程结算的方法算的方法 2Z102060 掌握建筑安装工程掌握建筑安装工程费用用结算的方法算的方法2Z102070 熟悉工程量清熟悉工程量清单及其及其计价方法价方法2Z102080 熟悉建熟悉建设工程量定工程量定额1.2Z102010 掌握建筑安装工程掌握建筑安装工程费用用项目目组成与成与计算算2Z102011 建筑安装工程建筑安装工程费费用用项项目目组组成成2Z102012 直接直接费费2Z102013 间间接接费费、利、利润润和税金和税金2Z102014 建筑安装工程建筑安装工程费费用用计计算程序算程序2.2Z102011 建筑安装工程建筑安装工程费用用项目目组成成内容：直接内容：直接费费（直接工程（直接工程费费、措施、措施费费）间间接接费费（规费规费、企、企业业管理管理费费）利利润润 税金税金3.2Z102012 直接直接费1 直接工程直接工程费费：人工人工费费（基本工（基本工资资、工、工资资性性补贴补贴、辅辅助工助工资资、福、福利、利、劳劳保）保）材料材料费费（原价、运（原价、运杂杂、运、运损损、采、采购购保管、保管、检验试检验试验费验费）施工机械使用施工机械使用费费（折旧、大修、（折旧、大修、经经常修理、安拆常修理、安拆场场外运、外运、人工、燃料人工、燃料动动力、养路、力、养路、车车船使用税）船使用税）4.2 措施措施费费直接工程直接工程费费费费率（部分）率（部分）（1）环环境保境保护费护费（2）文明施工）文明施工费费（3）安全施工）安全施工费费（4）临时设临时设施施费费（5）夜）夜间间施工增加施工增加费费（6）二次搬运）二次搬运费费（7）大型机械）大型机械设备进设备进退退场场及安拆及安拆费费（8）混凝土、）混凝土、钢钢筋混凝土模板及支架筋混凝土模板及支架费费（9）脚手架）脚手架费费（10）成品保）成品保护费护费（11）施工排水、降水）施工排水、降水费费5.2Z102013 间接接费、利、利润和税金和税金1 间间接接费费=规费规费 企企业业管理管理费费（1）计计算算 计计算基数算基数费费率率（2）计计算基数：算基数：1）直接）直接费费 2）人工）人工费费和机械和机械费费合合计计 3）人工）人工费费6.（3）规费规费内容：内容：1）工程排）工程排污费污费2）工程定）工程定额测额测定定费费3）社会保障）社会保障费费（养老、失（养老、失业业和医和医疗疗保保险险）4）住房公）住房公积积金金5）危）危险险作作业业意外意外伤伤害保害保险险7.（4）企）企业管理管理费内容：内容：1）管理人）管理人员工工资2）办公公费3）差旅交通）差旅交通费4）固定）固定资产使用使用费5）工具用具使用）工具用具使用费6）劳动保保险费7）工会）工会经费 8）职工教育工教育经费9）财产保保险费 10）财务费11）税金）税金12）其他：技）其他：技术转让费、开、开发费、招待、招待费、绿化、化、公公证费、法律、法律顾问费、审计费、咨、咨询费等等8.2 利利润 计算基数算基数利利润率率计算基数：算基数：1）直接）直接费间接接费2）人工）人工费机械机械费3）人工）人工费3 税金（直接税金（直接费间接接费利利润）税率税率税金内容：税金内容：营业税、城市税、城市维护建建设税、教育税、教育费附加附加税率税率 3.41（市区）（市区）3.35%（县镇）3.22%（农村）村）9.2Z102014 建筑安装工程建筑安装工程费用用计算程序算程序建建设设部第部第107号部令号部令“建筑工程施工建筑工程施工发发包与承包包与承包计计价管理价管理办办法法”发发包与承包价的包与承包价的计计算方法：算方法：（1）工料）工料单单价法价法（2）综综合合单单价法价法10.1 工料工料单价法价法计价程序价程序序号序号费用用项目目计算方法算方法1直接工程直接工程费按按预算表算表2措施措施费按按规定定标准准计算算3小小计（直接（直接费）（1）（）（2）4间接接费（3）相相应费率率5利利润(3)+(4)利利润率率6合合计（3）（）（4）（）（5）7含税造价含税造价(6)（1税率）税率）（1）以直接以直接费为计价基价基础11.（3）以人工以人工费为计价基价基础序号序号费用用项目目计算方法算方法1直接工程直接工程费按按预算表算表2其中人工其中人工费按按预算表算表3措施措施费按按规定定标准准计算算4其中人工其中人工费按按规定定标准准计算算5小小计（1）（）（3）6人工人工费小小计（2）（）（4）7间接接费（6）费率率8利利润（6）利利润率率9合合计(5)+(7)+(8)10含税造价含税造价(9)（1税率）税率）12.（2）以人工以人工费和机械和机械费为计价基价基础序号序号费用用项目目计算方法算方法1直接工程直接工程费按按预算表算表2其中人工和机械其中人工和机械费按按预算表算表3措施措施费按按规定定标准准计算算4其中人工和机械其中人工和机械费按按规定定标准准计算算5小小计（1）（）（3）6人工和机械人工和机械费小小计（2）（）（4）7间接接费（6）费率率8利利润（6）利利润率率9合合计(5)+(7)+(8)10含税造价含税造价(9)（1税率）税率）13.2 综合合单价法价法计价程序价程序（1）CC0时（以直接（以直接费为计算基算基础）序序号号费用用项目目计算方法算方法1分分项直接工程直接工程费人材机人材机2间接接费（1）费率率3利利润(1)+(2)利利润率率4合合计（1）（）（2）（）（3）5含税造价含税造价（4）（1税率）税率）14.2 综合合单价法价法计价程序价程序（2）CC0时（以人工和机械（以人工和机械费为计算基算基础）序序号号费用用项目目计算方法算方法1分分项直接工程直接工程费人材机人材机2其中人工机械其中人工机械人机人机3间接接费（2）费率率4利利润（2）利利润率率5合合计（1）（）（3）（）（4）6含税造价含税造价（5）（1税率）税率）15.2 综合合单价法价法计价程序价程序（3）CC0时（以人工（以人工费为计算基算基础）序序号号费用用项目目计算方法算方法1分分项直接工程直接工程费人材机人材机2其中人工其中人工费人工人工费3间接接费（2）费率率4利利润（2）利利润率率5合合计（1）（）（3）（）（4）6含税造价含税造价（5）（1税率）税率）16.2Z102020 掌握施工成本管理的任掌握施工成本管理的任务与措施与措施 2Z102021 施工成本管理的任施工成本管理的任务2Z102022 施工成本管理的措施施工成本管理的措施 17.2Z102021 施工成本管理的任施工成本管理的任务 一、主要内容一、主要内容 1 概概念念:施施工工成成本本管管理理就就是是要要在在保保证工工期期和和质量量满足足要要求求的的情情况况下下，利利用用组织措措施施、经济措措施施、技技术措措施施、合合同同措措施施把把成成本本控控制制在在计划划范范围内内，并并进一一步步寻求求最大程度的成本最大程度的成本节约。2 施工成本管理的主要任施工成本管理的主要任务包括：成本包括：成本预测、成本、成本计划、成本控制、成本核算、划、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核。成本分析和成本考核。18.3 成本成本预测预测:(1)实质实质:在施工前在施工前对对成本成本进进行估算行估算.(2)作用作用:1)满满足足业业主和施企主和施企最佳成本方案最佳成本方案.2)针对针对薄弱薄弱,加加强强控制控制 3)提高提高预见预见,减少盲目减少盲目 4)为为成本决策和成本决策和计计划提供依据划提供依据(3)结结果果:单单位成本或位成本或总总成本成本19.4 成本成本计划划(1)成本成本计划是的划是的()一种形式。一种形式。A.预算成本算成本 B目目标成本成本 C估估计成本成本 D计划成本划成本(2)施施工工成成本本计划划是是以以货币形形式式编制制施施工工项目在目在计划期内划期内(ABCE)的的书面方案。面方案。A生生产费用用 B成本水平成本水平 c成本降低率成本降低率 D成本差异成本差异 E为降低成本所采取的主要措施和降低成本所采取的主要措施和规划划20.5 成本控制成本控制(1)施施工工项目目成成本本控控制制以以贯穿穿于于施施工工项目目从从(A)开开始始直直到到项目目竣竣工工验收收的的全全过程程，它是企它是企业全面成本管理的重要全面成本管理的重要环节。A投投标阶段段 B施工准施工准备 C投投标中中标 D成立成立项目目经理部理部(2)分分为:1)事前事前;2)事中事中(过程程);3)事后事后 21.6 成本核算成本核算(1)施施工工项目目成成本本核核算算所所提提供供的的各各种种成成本本信信息是息是(ABDE)等各个等各个环节的依据。的依据。A成本成本预测 B成本成本计划划 C成本成本监测 D成本分析成本分析 E成本考核成本考核(2)指指:1)按按规定定的的开开支支范范围(人人工工费,材材料料费-)2)核算核算对象象(单位工程位工程,分部工程分部工程-)3)实际费用用22.7 成本分析成本分析(1)成本分析的基本方法包括成本分析的基本方法包括(ABCE )。A比比较法法 B因因素素分分析析法法 C差差额计算算法法 D趋势分析法分析法 E比率法比率法23.8 成本考核成本考核(1)施施工工成成本本考考核核要要将将成成本本的的实际指指标与与(ABE)进行行对比比和和考考核核，评定定施施工工项目目成成本本计划划的的完完成成情情况况和和各各责任任者者的的业绩，并以此并以此给予相予相应的的奖励和励和处罚。A计划划 B定定额 C估价估价 D，概概算算 E预算算 24.2Z102022施工成本管理的措施施工成本管理的措施 一、一、主要内容主要内容1 措施措施:组织、技、技术、经济、合同措施等、合同措施等4个方面个方面。25.2 组织措施措施(1)是从施工成本管理的是从施工成本管理的组织方面采取的措施方面采取的措施:1)实行行项目目经理理责任制任制;2)成本管理机构和人成本管理机构和人(责权利利)3)工作工作计划和工作流程划和工作流程(2)组织措施是其他各措施是其他各类措施的措施的前提和保障前提和保障(3)各各级项目管理人目管理人员都都负有有成本控制成本控制责任任(4)不需要增加什么不需要增加什么费用。用。26.3 经济措施措施(1)经济措施是最易措施是最易为人人接受和采用接受和采用的措施。的措施。(2)具体有具体有:1)编资金使用金使用计划划;2)定成本管理目定成本管理目标 3)风险分析与防范分析与防范;4)主主动控制控制(3)经济措施的运用措施的运用绝不不仅仅是是财务人人员的事情的事情27.4 技技术措施措施(1)关关键要能提出多个不同的技要能提出多个不同的技术方案方案 (2)关关键要要对不同的技不同的技术方案方案进行技行技术经济分析分析 (3)避避免免仅从从技技术角角度度选定定方方案案而而忽忽视对其其经济效果的分析效果的分析论证 28.5 合同措施合同措施(1)合同合同谈谈判判(2)修修订订合同条款合同条款(3)处处理索理索赔赔(4)分析不同合同分析不同合同间间的影响的影响29.2Z102030 掌握施工成本掌握施工成本计划的划的编制制依据和依据和编制方法制方法 1Z202021 施工成本施工成本计划的划的编制依据制依据 1Z202022按施工成本按施工成本组成成编制施工成本制施工成本计 划划1Z202023按子按子项目目组成成编制施工成本制施工成本计划划1Z202024按工程按工程进度度编制施工成本制施工成本计划划 30.1Z202021 施工成本施工成本计划的划的编制依据制依据 一一 主要内容主要内容依据依据:P41421 基基础单价价：(1)人、料、机市人、料、机市场价格；价格；(2)公司公司颁布的材料指布的材料指导价格、公司内部机械台价格、公司内部机械台班价格、班价格、劳动力内部挂牌价格；力内部挂牌价格；(3)周周转设备内部租内部租赁价格、价格、摊销损耗耗标准；准；2 消耗量依据消耗量依据：(4)施工施工组织设计或施工方案或施工方案;3 外包价外包价：(5)已已签订的工程合同、分包合同的工程合同、分包合同(或或估价估价书)；(6)结构件外加工构件外加工计划和合同；划和合同；4 历史依据史依据：(7)有关有关财务成本核算制度和成本核算制度和财务历史史资料；料；(8)以及其他相关以及其他相关资料料。5 最高限最高限额：(9)合同合同报价价书、施工、施工预算；算；31.1下下列列施施工工成成本本计划划的的编制制依依据据当当中中，属属于于基基础价格性的依据包括价格性的依据包括(BCDE)。A合同合同报价、施工价、施工预算算 B人、料、机市人、料、机市场价格价格 C公司公司颁布的材料指布的材料指导价格价格 D劳动力内部挂牌价格力内部挂牌价格 E公司内部机械台班价格、周公司内部机械台班价格、周转设备内内部租部租赁价格价格 32.2Z1020321 按施工成本按施工成本组成成编制施工成本制施工成本计划划 一一 主要内容主要内容1 可可以以按按:(1)成成本本组成成编制制，(2)子子项目目组成成编制和制和(3)按工程按工程进度度编制。制。按成本构成分按成本构成分为：(1)人工人工费、(2)材料材料费、(3)施工机械使用施工机械使用费、(4)措施措施费和和(5)间接接费。33.2Z1020322 按子按子项目目组成成编制施工成本制施工成本计划划 一一 主要内容主要内容 按子按子项目目组成成编制施工成本是将工制施工成本是将工程程细分至分至单位、分部、分位、分部、分项工程工程计算确定其成本。算确定其成本。34.2Z1020323 按工程按工程进度度编制施工成本制施工成本计划划 一、主要内容一、主要内容1 是利用是利用控制控制项目目进度的网度的网络图进一步一步扩充充而得。而得。2 在在项目分解目分解时:既利于既利于计算算时间,又能算又能算费用用.3 三种成本三种成本编制方法并不相互独立制方法并不相互独立:往往往往结合用合用.(1)按子按子项目目组成成编与按成本与按成本组成成编结合合 (2)按子按子项目目组成成编与按与按时间分解分解编结合合35.(一一)单项选择题1按按时间进度度编制制的的成成本本计划划，可可将将成本控制与成本控制与(D)结合在一起。合在一起。A形象形象进度度 B按月分析按月分析 C事前控制事前控制 D进度控制度控制36.(二二)多多项选择题1编制制按按时间进度度的的施施工工成成本本计划划，通通常常是是利利用用(AC)进一一步步扩充充而而得。得。A网网络图 B、排列排列图 C施工施工进度度计划划 D直方直方图 E项目管理任目管理任务分工表分工表37.2Z102040 掌握施工成本控制掌握施工成本控制和分析的依据和方法和分析的依据和方法 lZ202041施工成本控制的依据施工成本控制的依据1Z202042 施工成本控制的步施工成本控制的步骤12202043施工成本控制的方法施工成本控制的方法1Z202045施工成本分析的方法施工成本分析的方法 38.2Z1020411施工成本控制的依据施工成本控制的依据 一、主要内容一、主要内容主要依据主要依据(1)工程承包合同工程承包合同(开源开源节流流)(2)施工成本施工成本计划划(目目标和控制方案和控制方案)(3)进度度报告告(动态信息信息)(4)工程工程变更更资料料(变化信息化信息)(5)施工施工组织设计(措施措施)(6)分包合同分包合同39.(二二)多多项选择题 1施工成本控制的主要依据是施工成本控制的主要依据是(ABCD)。A工程承包合同工程承包合同 B成本成本计划划 C进度度报告告 D工程工程变更更资料料 E现场签证 40.2进度度报告告提提供供了了每每一一时刻刻(CDE)等重要信息。等重要信息。A预定的具体成本控制目定的具体成本控制目标 B本期本期变更内容更内容 C工程工程实际完成量完成量 D工程施工成本工程施工成本实际支出支出 E实际收到工程款情况收到工程款情况41.2Z1020412 施工成本控制的步施工成本控制的步骤 一、主要内容一、主要内容(落落实计划措施划措施)成本控制成本控制过程程:(1)比比较、(2)分析、分析、(3)预测、(4)纠偏、偏、(5)检查。42.二、例二、例题 (一一)单项选择题 1()是是施施工工成成本本控控制制中中最最具具实质性性的的一一步。步。A比比较 B分析分析 C预测 D纠偏偏 答案：答案：D 43.(二二)多多项选择题 1 在在比比较的的基基础上上，对比比较的的结果果进行行分析，以确定分析，以确定()。A偏差偏差值 B偏差的偏差的严重性重性 C偏差是否可以被接受偏差是否可以被接受 D偏差偏差产生的原因生的原因 E纠偏的方案偏的方案 答案：答案：BD 44.2Z102042施工成本控制的方法施工成本控制的方法 一、主要内容一、主要内容1 偏差分析法偏差分析法最最为常用。常用。(1)成本偏差成本偏差=已完工程已完工程实际成本成本(ACWP)-已完工程已完工程计划成本划成本(BCWP)“+”超支超支 “-”节约(2)进度偏差度偏差II=拟完工程完工程计划成本划成本(BCWS)-已完工程已完工程计划成本划成本(BCWP)“+”拖延拖延 “-”提前提前45.BCWSACWP工期拖延费用超支BCWP46.2 偏差分析方法偏差分析方法:(1)横道横道图 (2)表格法表格法 (3)曲曲线法法3 横道横道图:直直观,形象形象,信息量少信息量少,高高层用用.4表格法表格法:灵活灵活,信息量大信息量大,最常用最常用.5曲曲线法法:直直观,形象形象,很很难直接用于定量分直接用于定量分析析.47.三、例三、例题解析解析(一一)单项选择题 例例题1 曲曲线法法是是用用施施工工成成本本累累计曲曲线(s形曲形曲线)来来进行施工成本偏差分析的一种行施工成本偏差分析的一种方法，也可以用于方法，也可以用于()。A合同管理合同管理 B进度控制度控制 C质量控制量控制 D人力人力资源管理源管理 答案：答案：B 解析：曲解析：曲线法也可用于法也可用于进度控制。度控制。48.2钢门窗窗安安装装工工程程，五五月月份份拟完完工工程程计划划成成本本10万万元元，已已完完工工程程计划划成成本本8万万元元，已已完完工工程程实际成成本本13万万元元，则进度度的的局局部偏差部偏差为(C)万元。万元。A-2 B3 C2 D-3 49.2Z1020431施工成本分析的依据施工成本分析的依据 一、主要内容一、主要内容1 依据是会依据是会计核算、核算、业务核算和核算和统计核算提供的核算提供的资料。料。2 会会计核算核算:资产,负债,所有者所有者权益益,营业收入收入,成成本本,利利润 6个要素指个要素指标.价价值核算核算.3 业务核算核算:业务部部门.广泛广泛,及及时,单项核算核算4 统计核算核算:利用会利用会计核算、核算、业务核算核算资料料 揭示揭示规律律.50.二、例二、例题一一单项选择题例例题1 业务核核算算是是各各()根根据据工工作作的的需需要要而建立的核算制度。而建立的核算制度。A基基层班班组 B业务部部门 C业务机关机关 D项目目经理部理部答案：答案：B51.例例题2 会会计核算主要是核算主要是()。A实物核算物核算 B货币核算核算 C价价值核算核算 D系系统核算核算答案：答案：C52.(二二)多多项选择题例例题1 由由于于会会计记录具具有有()等等特特点点，所所以它是施工成本分析的重要依据。以它是施工成本分析的重要依据。A.连续性性 B特特定定性性 C.安安全全性性 D系系统性性 E综合性合性答案：答案：ADE解解析析：由由于于会会计记录具具有有连续性性、系系统性性、综合合性性等等特特点点，所所以以它它是是施施工工成成本本分分析析的重要依据。的重要依据。53.2Z1020432施工成本分析的方法施工成本分析的方法 一、主要内容一、主要内容 1施工成本分析施工成本分析:(1)基本方法基本方法 (2)综合成本分析方法合成本分析方法 2基基本本方方法法包包括括:(1)比比较法法、(2)因因素素分分析析法法、(3)差差额计算法、算法、(4)比率法等基本方法比率法等基本方法 3综合合成成本本分分析析包包括括分分部部分分项工工程程成成本本分分析析、月月(季季)度度成成本本分分析析、年年度度成成本本分分析析、竣竣工工成成本本分分析等。析等。4做做好好综合合成成本本的的分分析析工工作作，将将促促进项目目的的生生产经营管理，提高管理，提高项目的目的经济效益。效益。54.5比比较较法法又称又称“指指标对标对比分析法比分析法”三三类类比比较较目的目的:找差异找差异,挖潜力挖潜力.指指标本年本年计划划上年上年实际先先进本年本年实际与与计划比划比与上与上年比年比与先与先进比比节约额10095130120+20+25-1055.6 因素分析法因素分析法-又称又称“连环置置换法法”目的目的:分析各种原因分析各种原因对成本的影响程度成本的影响程度项目目单位位计划划实际差差额工程量工程量m3500520+20单 价价元元700720+20损耗率耗率%42.5-1.5成本成本元元364000383760+19760顺序序连环替代替代计算算差异差异计划数划数5007001.04=3640000第一次替代第一次替代5207001.04=37856014560第二次替代第二次替代5207201.04=38937610816第三次替代第三次替代5207201.025=383760-5616合合 计14560+10816-5616=197601976056.7 差差额计算法算法是因素分析法的一种是因素分析法的一种简化形式化形式,计算算实际与目与目标的差的差额-对成本的影响程度成本的影响程度.8 比率法比率法:(1)相关比率相关比率-如如产值工工资率率 (2)构成比率构成比率-各成本各成本项目占目占总量的比重量的比重 (3)动态比率比率-同同类指指标不同期的比率不同期的比率.指指标第一季度第一季度 第二季度第二季度第三季度第三季度第四季度第四季度降低成本降低成本45.6047.8052.5064.30基期指数基期指数%-104.82115.13141.01环比指数比指数%-104.82109.83122.4857.9 综合成本的分析方法合成本的分析方法(1)分部分分部分项工程成本分析工程成本分析:是成本分析是成本分析基基础 预算成本算成本 目目标成本成本 实际成本成本 “三算三算”对比比(2)月月(季季)度成本分析度成本分析-中中间成本分析成本分析 1)“三算三算”对比比;2)成本成本项目分析目分析;3)经济指指标对比比;4)技技术组织措施效果分析措施效果分析(3)年度成本分析年度成本分析 1)依据依据:年度成本年度成本报表表 2)重点重点:对下一年下一年提出提出切切实可行的可行的成本管理措施成本管理措施(4)竣工成本的竣工成本的综合分析合分析1)竣工成本分析竣工成本分析2)主要主要资源源节超超对比分析比分析3)主要技主要技术节约措施及措施及经济效果分析效果分析58.二、例二、例题(一一)单项选择题 1下列成本名称当中，下列成本名称当中，(A)不属于不属于综合成本。合成本。A劳动力成本力成本 B分部分分部分项工程成本工程成本 C月月(季季)度成本度成本 D，年度成本年度成本 2 因素分析法又称因素分析法又称(A)。A连环置置换法法 B差异分析法差异分析法 C因果分析法因果分析法 D因果分析因果分析图 59.(二二)多多项选择题 例例题1 施工成本分析的方法包括：施工成本分析的方法包括：()。A比比较法法 D因素分析法因素分析法 C差差额计算法算法 D结构构对比分析法比分析法 E比率法比率法 答案：答案：ABCE 60.例例题2 单位位工工程程竣竣工工成成本本分分析析，应包包括括竣工成本分析、竣工成本分析、()等内容。等内容。A对各成本各成本项目的成本分析目的成本分析 B主要技主要技术节约措施及措施及经济效果分析效果分析 C实际成本与目成本与目标成本的成本的对比比 D主要主要资源源节超超对比分析比分析 E分分析析其其他他有有利利条条件件和和不不利利条条件件对成成本本的影响的影响 答案：答案：BD 61.3 分分部部分分项工工程程成成本本分分析析的的对象象为已已完完成成分分部部分分项工工程程。分分部部分分项工工程程成成本本分分析析主要是主要是进行行(ABC)的的对比比计算。算。A预算成本算成本 B目目标成本成本 C实际成本成本 D计划成本划成本 E，施工成本施工成本62.2Z102050 掌握工程掌握工程变更价款的确定方法、更价款的确定方法、索索赔费用的用的组成和成和计算方法算方法2Z102051 工程工程变更价款的确定方法更价款的确定方法2Z102052 索索赔费用的用的组成成 63.2Z102051-1 工程工程变更价款的确定程序更价款的确定程序 一、主要内容一、主要内容1 依据依据:建建设工程工程量清工程工程量清单计价价规范范2 工程量清工程量清单漏漏项或由于或由于设计变更引起新的工程更引起新的工程量清量清单项目，其相目，其相应综合合单价价,由由承提出，承提出，经发确确认。3 工程量清工程量清单有有误或由于或由于设计变更引起新的工程更引起新的工程量的增减量的增减:(1)约定幅度内定幅度内执行原行原综合合单价价.(2)约定幅度外定幅度外增加部分或减少剩余部分增加部分或减少剩余部分,其相其相应综合合单价价,由由承提出，承提出，经发确确认.64.二、例二、例题1 下下列列情情况况，(A)，可可以以提提出出对合合同同中中综合合单价的价的调整。整。A房屋加房屋加层 B实际工程量与估工程量与估计工程量工程量误差差为1%C设计变更，合同中有适用更，合同中有适用单价价 D固定价格情况下，物价波固定价格情况下，物价波动65.(二二)多多项选择题例例题1 按按照照建建设工工程程工工程程量量清清单计价价规范范和和建建设工工程程施施工工合合同同(示示范范文文本本)，发生生()，承包人都可以提出，承包人都可以提出综合合单价价调整要求。整要求。A。地方政府提高了教育地方政府提高了教育费附加附加费率率 B工程量清工程量清单漏漏项 C工程量清工程量清单的工程数量有的工程数量有误,超超过约定。定。D设计变更引起的新的工程量清更引起的新的工程量清单项目目 E特大暴雨特大暴雨 答案：答案：BCD解析：根据解析：根据规范，范，综合合单价内不含税金；按价内不含税金；按照合同精神，特大暴雨照合同精神，特大暴雨视为不可抗力，按不可抗力，按索索赔程序程序处理，不当作理，不当作“变更更”。66.2Z102051-2工程工程变更价款的确定方法更价款的确定方法 我国我国一、主要内容一、主要内容建建设工工程程施施工工合合同同(示示范范文文本本)约定定的的工工程程变更价款的方法是：更价款的方法是：1合合同同中中已已有有适适用用于于变更更工工程程的的价价格格，按按合合同同已已有的价格有的价格变更合同价款；更合同价款；2合同中只有合同中只有类似于似于变更工程的价格，可以参照更工程的价格，可以参照类似价格似价格变更合同价款；更合同价款；3合同中没有适用或合同中没有适用或类似于似于变更工程的价格，由更工程的价格，由承包人提出适当的承包人提出适当的变更价格，更价格，经工程工程师确确认后后执行。行。67.FIDIC规定定：在在以以下下情情况况下下，宜宜对有有关关工工作作内内容容采采用用新新的的费率或价格。率或价格。第一种情况第一种情况:(清清单中有中有)1 如如果果此此项工工作作实际测量量的的工工程程量量比比工工程程量量表表或或其其他他报表表中中规定的定的工程量的工程量的变动大于大于10 2 工工程程量量的的变化化与与该项工工作作规定定的的费率率的的乘乘积超超过了了中中标的的合同金合同金额的的0.01 3 由由此此工工程程量量的的变化化直直接接造造成成该项工工作作单位位成成本本的的变动超超过1 4 这项工作工作不是不是合同中合同中规定的定的“固定固定费率率项目目”第二种情况第二种情况:(清清单中无中无)1 是是变更或指示更或指示2 合同中没定价合同中没定价3 无无类似价可用似价可用68.二、例二、例题(一一)单项选择题1 当当工工程程变更更时，合合同同中中没没有有适适用用或或类似似于于变更更工工程程的的价价格格，承承包包人人提提出出了了适适当当的的变更更价价格格，经()后后执行。行。A工程工程师确确认 D发包人确包人确认 C先工程先工程师确确认后后发包人包人认可可 D工程工程师、发包人和承包人共同包人和承包人共同协商一致商一致 答案：答案：A69.(二二)多多项选择题例例题1l FIDIC规定定：在在以以下下()情情况况下下，宜宜对有有关工作内容采用新的关工作内容采用新的费率或价格。率或价格。A如如果果此此项工工作作实际测量量的的工工程程量量比比工工程程量量表或其他表或其他报表中表中规定的工程量的定的工程量的变动大于大于10 B工工程程量量的的变化化与与该项工工作作规定定的的费率率的的乘乘积超超过了中了中标的合同金的合同金额的的01 C由由此此工工程程量量的的变化化直直接接造造成成该项工工作作单位位成成本的本的变动超超过2 D这项工工作作不不是是合合同同中中规定定的的“固固定定费率率项目目”E合同没有合同没有规定此定此项工作的工作的费率或价格率或价格 答案：答案：ADE 解析：解析：B项应是是001，C项应是是1。70.2Z102052-1 索索赔费用的用的组成成 一、主要内容一、主要内容1 索索赔费用的主要用的主要组成部分，同工程款的成部分，同工程款的计价内容相似。价内容相似。2 我我国国现行行建建安安工工程程合合同同价价包包括括直直接接费、间接接费、利利润和和税税金金(参参见建建标2003206号号建建筑筑安安装装工工程程费用用项目目组成成)。3 我我国国的的这种种规定定，同同国国际上上通通行行的的做做法法还不不完完全全一一致致。按按国国际惯例例，建建安安工工程程直直接接费包包括括人人工工费、材材料料费和和机机械械使使用用费，间接接费包包括括现场管管理理费、保保险费、利利息息等。等。4 一一般般地地说，可可索索赔的的费用用包包括括：人人工工费、材材料料费、施施工工机机械械使使用用费、分分包包费用用、利利息息、现场管管理理费、总部部(企企业)管理管理费、利、利润.71.5 人工人工费费(1)完成合同之外的完成合同之外的额额外工作所花人工外工作所花人工费费(2)非承包商非承包商责责任的工效降低所增人工任的工效降低所增人工费费(3)超超过过法定工作法定工作时间时间的加班的加班劳动劳动(4)法定人工法定人工费费增增长长(5)非承包商非承包商责责任工程延期任工程延期导导致人致人员窝员窝工工费费和工和工资资上上涨涨72.6 材料材料费:(1)索索赔事事项材料材料实际用量超用量超过计划划(2)由于客由于客观原因材料价格大幅上原因材料价格大幅上涨(3)非承包商非承包商责任工程延期任工程延期导致材料价格上致材料价格上涨和和超期超期储存存费用用.7 施工机械使用施工机械使用费(1)完成合同之外的完成合同之外的额外工作所花机械外工作所花机械费(2)非承包商非承包商责任的工效降低所增机械任的工效降低所增机械费(3)由于由于业主或主或监理原因理原因导致机械停工的致机械停工的窝工工费(租租赁费或台班折旧或台班折旧费)73.8 分包分包费费用用(1)指分包商的索指分包商的索赔费赔费(2)含人含人;材材;机机费费用用9 现场现场管理管理费费(1)完成完成额额外工程外工程(2)完成索完成索赔赔事事项项工作工作(3)工期延工期延长长期期间间的的现场现场管理管理费费74.10 利息利息(1)拖期付款的利息拖期付款的利息(2)索索赔赔款的利息款的利息(3)错误错误扣款的利息扣款的利息利率利率:(1)贷贷款利率款利率(2)透支利率透支利率(3)双方双方协议协议利率利率(4)中央中央银银行行贴现贴现率加三个百分点率加三个百分点75.11 总部部(企企业)管理管理费(1)主要指工程延期期主要指工程延期期间所增加的管理所增加的管理费。(2)索索赔管理管理费计算公式算公式:1)合合同同中中总部部管管理理费比比率率(38)(直直接接费索索赔款款额+现场管理管理费索索赔款款额)2)公公司司管管理理费比比率率(直直接接费索索赔款款额+现场管管理理费索索赔款款额)3)以工程延以工程延长的的总天数天数为基基础a对某某一一工工程程提提取取的的管管理理费=同同期期内内公公司司的的总管管理理费该工工程的合同程的合同额同期内公司的同期内公司的总合同合同额b该工工程程的的每每日日管管理理费=该工工程程向向总部部上上缴的的管管理理费合合同同实施天数施天数c索索赔的的总部部管管理理费：该工工程程的的每每日日管管理理费x工工程程延延期期的的天数天数76.12 利利润(1)工程范工程范围变更更(2)文件缺陷或技文件缺陷或技术性性错误(3)业主未提供主未提供现场注意注意:工程工程暂停或延停或延长工期工期 一般不能索一般不能索赔利利润77.例例题1 总部部(企企业)管管理理费索索赔主主要要指指(C)所增加的管理所增加的管理费。A增加工程量增加工程量 B“新增工程新增工程”C工程延期期工程延期期间 D施工施工现场因因为拆迁减小拆迁减小 78.(二二)多多项选择题 1由由于于业主主设计变更更，导致致工工程程暂停停一一个个月月，则承承包包商商可可索索赔的的费用用有有(BCDE)。A利利润 B人工人工窝工工费 C机械机械设备窝工工费 D增加的增加的现场管理管理费 E.材料超期材料超期储存存费79.2Z102052-2 索索赔费用的用的计算方法算方法 一、主要内容一、主要内容1索索赔费用用的的计算算方方法法有有：实际费用用法法、总费用法和修正的用法和修正的总费用法。用法。2 实际费用法用法是是计算工程索算工程索赔时最常用的最常用的一种方法。一种方法。80.二、例二、例题分析分析 (一一)单项选择题 1 用用()计算算时，在在直直接接费的的额外外费用用部部分分的的基基础上上，再再加加上上应得得的的间接接费和和利利润。A总费用法用法 B预算法算法 C估价法估价法 D.实际费用法用法 答案：答案：D 81.2由由于于(B)所所依依据据的的计算算特特点点，所所以以在在施施工工过程程中中，系系统而而准准确确地地积累累记录资料料是非常重要的。是非常重要的。A总费用法用法 B实际费用法用法 C预算法算法 D估价法估价法82.3修修正正的的总费用用法法是是对总费用用法法的的改改进，即在即在总费用用计算的原算的原则上，上，(D)。A吸吸收收了了实际费用用法法的的优点点，使使得得更更容易被各方所接受容易被各方所接受 B增增加加了了工工程程师见证的的因因素素，使使得得其其更更真真实 C撇撇开开了了被被证实的的投投标报价价估估算算的的总费用用为了了中中标而而过低低，保保护了了业主主的的利利 益益 D去掉一些不合理的因素，使其更合去掉一些不合理的因素，使其更合理理 83.2Z102060 掌握工程掌握工程结算的方法算的方法 一、主要内容一、主要内容1 工程工程结算方式算方式:(1)有按月有按月结算算:预付款付款结算、算、进度款度款结算和竣工算和竣工结算算 (2)竣竣工工后后一一次次结算算(12月月内内;或或100万万内内.月月中中付付;竣竣工工后后一次一次结算算)(3)分段分段结算算:划分不同划分不同阶段支付段支付 (4)结算双方算双方约定的其他定的其他结算方式算方式84.2 工程工程预预付款付款1）前提：）前提：专专用条款明示，保函用条款明示，保函2）工程）工程预预付款限付款限额额：合同：合同约约定。定。3)时间时间：不：不迟迟于于约约定开工前定开工前7天内天内4）永久工