2026年资产评估师（资产评估基础）真题解析（评估理论+方法）.doc

2026年资产评估师（资产评估基础）真题解析（评估理论+方法）

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题，共40分）

答题要求：本卷共20题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意。请将正确答案填写在答题区域内。

1. 资产评估的主体是指（ ）
A. 被评估资产占有人
B. 被评估资产
C. 资产评估委托人
D. 从事资产评估的机构和人员
2. 以下关于资产评估假设的说法，错误的是（ ）
A. 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设
B. 公开市场假设是资产评估中的一个重要假设
C. 持续使用假设包括在用续用、转用续用和移地续用
D. 清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现的假定
3. 资产评估的最基本作用是（ ）
A. 咨询作用
B. 管理作用
C. 鉴证作用
D. 价值评定估算作用
4. 下列关于资产评估职业道德准则的说法，正确的是（ ）
A. 资产评估机构及其资产评估专业人员可以对其能力进行夸张宣传
B. 资产评估机构及其资产评估专业人员可以对其专业胜任能力进行虚假宣传
C. 资产评估机构及其资产评估专业人员不得签署本人未承办业务的资产评估报告
D. 资产评估机构及其资产评估专业人员可以承接超出自身专业能力范围的业务
5. 市场法评估资产的价值，其前提条件是（ ）
A. 有一个活跃的公开市场
B. 公开市场上有可比的资产及其交易活动
C. 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
D. 资产的拥有者和控制者不打算将资产在近期出售
6. 采用收益法评估资产时，收益额是指（ ）
A. 资产未来预期收益
B. 资产过去的收益额
C. 资产现实的收益额
D. 资产实际的收益额
7. 成本法评估资产的价值，其基本原理是（ ）
A. 资产的价值取决于其未来预期收益的现值
B. 资产的价值取决于其重置成本
C. 资产的价值取决于其历史成本
D. 资产的价值取决于其市场价格
8. 下列关于资产评估报告的说法，错误的是（ ）
A. 资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的专业报告
B. 资产评估报告是评估机构履行评估委托合同的成果
C. 资产评估报告是评估机构和评估人员向委托人及其他相关当事人提供的关于评估情况和评估结论的书面报告
D. 资产评估报告仅供委托人使用
9. 资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（ ）而言的。
A. 市场整体
B. 市场中每一个市场主体
C. 某一市场主体
D. 某一类市场主体
10. 以下属于资产评估程序性准则的是（ ）
A. 企业价值评估准则
B. 无形资产评估准则
C. 资产评估报告准则
D. 珠宝首饰评估准则
11. 资产评估机构应当自领取营业执照之日起（ ）日内向所在地省级财政部门备案。
A. 30
B. 15
C. 60
D. 90
12. 资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中，应当与其他资产评估专业人员保持良好的工作关系。这里体现的是（ ）
A. 独立
B. 客观
C. 公正
D. 合作
13. 某资产重置成本为100万元，实体性贬值为20万元，功能性贬值为10万元，经济性贬值为5万元，则该资产的评估值为（ ）万元。
A. 65
B. 70
C. 75
D. 80
14. 市场法中，选择可比实例时，要求可比实例成交日期与评估基准日应接近，这里的接近是指（ ）
A. 同一时期
B. 尽量在1年以内
C. 尽量在2年以内
D. 尽量在3年以内
15. 收益法评估企业价值时，折现率的确定通常采用（ ）
A. 资本资产定价模型
B. 加权平均资本成本模型
C. 风险累加法
D. 以上都可以
16. 资产评估机构的质量控制制度应当包括（ ）
A. 资产评估业务质量控制制度
B. 资产评估职业道德控制制度
C. 资产评估业务档案管理制度
D. 以上都是
17. 下列关于资产评估目的的说法，错误的是（ ）
A. 资产评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择
B. 资产评估目的是资产评估活动的起点和目标
C. 资产评估目的是由委托人决定的
D. 资产评估目的是评估人员进行评估时需要考虑的重要因素
18. 采用成本法评估一项资产时，下列费用中，不构成重置成本的是（ ）
A. 购置费用
B. 运输费
C. 安装调试费
D. 已使用年限内的折旧费用
19. 资产评估专业人员在评估过程中收集的评估资料，其来源渠道通常不包括（ ）
A. 委托人提供
B. 政府部门网站
C. 自行编造
D. 市场调查
20. 市场法评估资产价值时，对可比实例的成交价格进行修正，不包括（ ）
A. 交易情况修正
B. 交易日期修正
C. 资产状况修正
D. 评估方法修正

第II卷（非选择题，共60分）

（一）简答题（共2题，每题10分，共20分）

答题要求：请简要回答问题，回答应准确、简洁。

1. 简述资产评估的基本要素。

2. 简述收益法评估资产价值的基本步骤。

（二）辨析题（共2题，每题10分，共20分）

答题要求：请判断下列说法是否正确，并说明理由。

1. 资产评估的价值类型只取决于评估目的。

2. 只要是市场法评估资产价值，就必须有活跃的公开市场。

（三）案例分析题（共1题，每题20分，共20分）

答题要求：请根据所给案例，运用所学知识进行分析解答。

某企业拟转让一项专利技术，评估人员采用收益法进行评估。经预测，该专利技术未来5年的收益分别为200万元、220万元、250万元、280万元、300万元，从第6年起，每年收益稳定在320万元。已知折现率为10%，所得税率为25%。要求：计算该专利技术的评估值。（计算结果保留两位小数）

（四）材料分析题（共1题，每题20分，共20分）

材料：某评估机构接受委托对一宗土地进行评估。该土地位于城市繁华地段，用途为商业用地。评估人员在评估过程中收集到以下信息：该土地面积为5000平方米，土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为开发成本的5%，投资利息为200万元，销售税费为售价的6%，开发利润为300万元。该土地的法定最高使用年限为40年，已使用5年。市场上类似商业用地的年租金收入为500万元，空置率为10%，运营费用率为30%。

答题要求：请根据上述材料，运用所学知识回答以下问题。

1. 该土地的重置成本是多少？

2. 该土地的收益法评估值是多少？（计算结果保留两位小数）

（五）论述题（共1题，每题20分，共20分）

答题要求：请结合所学知识，论述资产评估在市场经济中的作用。

答案：
1. D
2. C
3. D
4. C
5. B
6. A
7. B
8. D
9. A
10. C
11. A
12. D
13. C
14. B
15. D
16. D
17. C
18. D
19. C
20. D

简答题答案：
1. 资产评估的基本要素包括评估主体（从事资产评估的机构和人员）、评估客体（被评估资产）、评估依据（相关法律、法规、准则等）、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估假设、评估基准日等。
2. 收益法评估资产价值的基本步骤：（1）收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料；（2）分析测算被评估资产的未来预期收益；（3）确定折现率或资本化率；（4）将未来预期收益折算成现值；（5）确定评估值。

辨析题答案：
1. 该说法错误。资产评估的价值类型不仅取决于评估目的，还受市场条件、评估对象自身状况等多种因素影响。不同的价值类型反映了评估对象在不同假设和条件下的价值。
2. 该说法正确。市场法评估资产价值的前提是要有活跃的公开市场以及公开市场上有可比的资产及其交易活动。只有在这样的条件下，才能通过对比分析来确定被评估资产的价值。

案例分析题答案：
首先计算未来5年收益的现值：
\(P_1 = 200×(1 - 25\%)×(P/F,10\%,1) = 200×0.75×0.9091 = 136.37\)（万元）
\(P_2 = 220×(1 - 25\%)×(P/F,10\%,2) = 220×0.75×0.8264 = 135.36\)（万元）
\(P_3 = 250×(1 - 25\%)×(P/F,10\%,3) = 250×0.75×0.7513 = 140.87\)（万元）
\(P_4 = 280×(1 - 25\%)×(P/F,10\%,4) = 280×0.75×0.6830 = 143.43\)（万元）
\(P_5 = 300×(1 - 25\%)×(P/F,10\%,5) = 300×0.75×0.6209 = 139.70\)（万元）
\(P_1 - P_5\)之和为：\(136.37 + 135.36 + 140.87 + 143.43 + 139.70 = 695.73\)（万元）
然后计算第6年及以后收益的现值：
从第6年起的收益现值\(P_6 = \frac{320×(1 - 25\%)}{10\%}×(P/F,10\%,5) = \frac{240}{0.1}×0.6209 = 1490.16\)（万元）
该专利技术评估值\(P = 695.73 + 1490.16 = 2185.89\)（万元）

材料分析题答案：
1. 重置成本 = 土地取得成本 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息
管理费用 = \(1500×5\% = 75\)（万元）
重置成本 = \(1000 + 1500 + 75 + 200 = 2775\)（万元）
2. 年有效毛收入 = \(500×(1 - 10\%) = 450\)（万元）
年运营费用 = \(450×30\% = 135\)（万元）
年净收益 = \(450 - 135 = ३15\)（万元）
土地收益法评估值\(P = \frac{315}{10\%}×[1 - \frac{1}{(1 + 10\%)^{40 - 5}}] = 3150×(1 - \frac{1}{1.1^{35}})≈3032.22\)（万元）

论述题答案：
资产评估在市场经济中的作用主要体现在以下几个方面：（1）价值评定估算作用，为交易等行为提供合理的价值参考，保障市场主体合法权益；（2）咨询作用，为决策提供专业意见，促进资源优化配置；（3）鉴证作用，增强市场交易的透明度和公信力；（4）管理作用，有助于加强国有资产管理等；（5）促进市场规范作用，推动市场健康有序发展，维护市场秩序。总之，资产评估在市场经济中对于保障交易公平、提高资源利用效率等具有重要意义。