建筑工程计量与计价ppt.ppt

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,建筑工程计量与计价,上篇 建筑工程计价依据和计价方法,第一章 建筑工程计价概述,第二章 建筑工程定额与计价规范,第三章 建筑工程费用项目计算,第四章 建筑工程计量计价方法,第五章 建筑面积计算规范,下篇 建筑与装饰工程计量计价,第一章 土石方工程,第二章,地基处理,与,桩,基础工程,第三章 砌筑工程,第四章 混凝土及钢筋混凝土工程,第五章,金属结构工程,第六章 木结构与门窗工程,第七章 屋面及防水工程,第八章,保温、隔热、,防腐工程,第十三章 措施项目,第一章 建筑工程计价概述第一节 建设项目分类及计价程序,一、建设项目的概念,建设项目,是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的建设单位。,在工业建筑中，一般是以一座工厂、矿区或联合性企业等为建设项目。,在民用建筑中，一般是以一所学校、医院、商场等为建设项目。,一个建设项目可以仅包括一个单项工程，也可以包括多个单项工程。,建设项目的,实施,单位一般称为建设单位。,思考：,施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、材料设备供应单位,发包人、承包人、分包人,甲方、乙方,二、建设项目的分类,1.,按建设项目性质分类,（,1,）新建项目，是指以技术、经济和社会发展为目的，,从无到有的建设项目,。,（,2,）扩建项目，是指企业为,扩大生产能力或新增效益而增建的生产车间或工程项目,，以及事业和行政单位增建业务用房等。,（,3,）改建项目，是指对企业、事业单位原有设施进行,技术改造或固定资产更新,，以及相应配套的辅助性生产、生活福利等工程和有关工作。,（,4,）迁建项目，是指现有企、事业单位为改变生产布局或出于环境保护等其他特殊要求，,搬迁到其他地点的建设项目。,（,5,）恢复项目，是指原固定资产因自然灾害或人为灾害等原因，已全部或部分报废，又,投资重新建设的项目。,2.,以计划年度为单位，按建设的过程分类,（,1,）筹建项目，是指在计划年度内，只做准备，还不能开工的项目。,（,2,）施工项目，是指正在施工的项目。,（,3,）投产项目，是指全部竣工，并已投产或交付使用的项目。,（,4,）收尾项目，是指已经验收投产或交付使用及设计能力全部达到，但还遗留少量收尾工程的项目。,3.,按建设项目在国民经济中的用途分类,（,1,）生产性建设项目，是指,直接用于物质生产或直接为物质生产服务的建设项目,。主要包括工业建设、农业建设、基础设施和商业建设四个方面。,1,）工业建设项目。包括工业、国防和能源建设项目。,2,）农业建设项目。包括农、林、牧、渔、水利建设项目,3,）基础设施建设项目。包括交通、邮电、通信建设项目；地质普查、勘探建设项目等；,4,）商业建设项目。包括商业、饮食、仓储、综合技术服务事业的建设项目。,（,2,）非生产性建设项目，是指用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质生产部门的建设项目。主要包括办公用房、居住建筑、公共建筑和其他建设四个方面。,1,）办公用房。国家各级党政机关、社会团体、企业管理机关的办公用房。,2,）居住建筑。住宅、公寓、别墅等,3,）公共建筑。科学、教育、文化艺术、广播电视、卫生、博览、体育、社会福利事业、公共事业、咨询服务、宗教、金融、保险等建设项目。,4,）其他工程项目。不属于上述各类的其他非生产性项目。,4.,按建设项目规模和投资的多少分类,按照国家规定的建设项目规模和投资标准，建设项目划分为大型、中型、小型三类；,更新改造项目,划分为限额以上和限额以下两类。,5.,按建设项目资金来源和渠道分类,（,1,）国家投资的建设项目，又称财政投资的建设项目，是指国家预算直接安排投资的建设项目。,（,2,）银行信用筹资的建设项目，是指通过银行信用方式供应建设投资进行贷款建设的项目。,（,3,）自筹资金的建设项目，是指各地区、各单位按照财政制度提留、管理和自行分配用于固定资产再生产的资金进行建设的项目。,80-90,年代部分地区农民除交纳,“,皇粮,”,上交国家外，还要交纳部分,“,提留,”,做为地方政府财政收入，供地方政府支配的那部分税收（多以交粮食的形式交纳，也有部分怕粮食不够吃而交钱的农户），比如交棉花，规定每户必须按照规定的低价卖出多少棉花，如果哪一年产量太小，达不到量就要被罚钱，农民也把达到这个量叫做任务，完不成任务被罚款，也认为是理所当然的；再比如也有的地方有饲养家兔的任务，即每年必须饲养多少只家兔，并且也是指定的低价卖出，如果达不到量也要被罚款。,（,4,）引进外资的建设项目，是指利用外资进行建设的项目。,（,5,）长期资金市场筹资的建设项目，是指利用国家债券筹资和社会筹资（股票、国内债券、国内合资经营、国内补偿贸易）投资的建设项目。,建设项目分类,按建设过程,的不同分类,筹建项目,施工项目,收尾项目,投产项目,按建设用途,不同分类,生产性建设项目,非生产性建设项目,按建设性质,的不同分类,新建项目,扩建项目,改建项目,恢复项目,迁建项目,按资金来源和,渠道不同分类,国家投资项目,银行信用筹资项目,自筹资金项目,引进外资项目,资金市场筹资项目,按建设规模和,投资多少分类,大型项目,中型项目,小型项目,三、工程项目建设及计价程序,工程项目建设及计价程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。,按我国现行规定，建设项目从建设前期工作到建设、投产一般要经历以下几个阶段的工作程序。,1.,工程项目建设程序解读,工程项目建设程序大致可以划分为前期论证准备、落实施工和竣工验收三个阶段及以下八个环节。,（,1,）提出项目建议书。为推荐的拟建项目写出建议性文件,提出对拟建项目的轮廓设想。,（,2,）进行可行性研究。根据批准后的项目建议书，对拟建项目从技术、经济和社会等各个方面的可行性进行分析和论证，选择最优建设方案。,（,3,）编制设计任务书。根据建设项目和建设方案的基本情况，编制设计文件的依据。,（,4,）编制设计文件。业主按建设监理制的要求，委托工程建设监理，在监理单位的协助下，组织开展设计方案竞赛或设计招标，确定设计方案和设计单位。,（,5,）开工准备。包括征地、拆迁、平整场地、通水、通电、通路、组织设备、材料订货以及组织施工招投标，选择施工单位，报批开工报告等工作。,（,6,）组织施工。按照要求进行全面施工活动，与此同时，业主在监理单位协助下，作好项目建成动用的一系列准备工作。,（,7,）竣工验收。项目竣工后，业主应及时组织验收，编制工程项目竣工报告。,（,8,）项目后评价。项目建成后，对建设项目进行评价。,工程项目建设程序可以概括为：先调查、规划、评价，后确定项目投资；先勘察、选址，后设计；先设计，后施工；先安装试车，后竣工投产；先竣工验收，后交付使用。,2.,工程项目计价程序解读,（,1,）投资估算。,一般是指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请建设项目投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件。,投资估算主要根据估算指标、概算指标或类似工程预（决）算等资料进行编制。,（,2,）设计概算。,是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标，材料、设备预算价格，各项费用定额或获取标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件。,设计概算的主要作用如下：,1,）,国家确定和控制建设项目总投资的依据,2,）编制建设项目计划的依据,3,）进行,设计概算、施工图预算和竣工决算，,“,三算,”,对比的基础,4,）实行投资包干和招标承包制的依据，也是银行办理工程贷款和结算，以及实行财政监督的重要依据,5,）考核设计方案的经济合理性，选择最优设计方案的重要依据。,（,3,）修正概算，是指当采用,三阶段设计,时，在技术设计阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、结构性质、设备类型和数量等与初步设计可能有出入。,一般情况下，修正概算不应超过原批准的设计概算。,（,4,）施工图预算，,是指在施工图设计阶段，设计工作全部完成并经过会审，单位工程开工之前，由设计咨询或施工单位根据施工图纸，施工组织设计，消耗量定额或规范，人工、机械台班单价和各项费用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定单项工程或单位工程全部建设费用的文件。,施工图预算的主要作用如下：,1,）确定建筑安装工程预算造价的具体文件,2,）,建设单位编制招标控制价（或标底）和施工单位编制投标报价的依据,3,）签订建筑安装工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据,4,）银行借贷工程价款的依据,5,）施工企业加强经营管理，搞好经济核算，实行对,施工预算和施工图预算,“,两算对比,”,的基础，也是施工企业编制经营计划、进行施工准备的依据。,（,5,）标底或招标控制价。,1,）标底是指,业主,为控制工程建设项目的投资，根据招标文件、各种计价依据和资料以及有关规定所计算的，用于,测评各投标单位工程报价的工程造价。,2,）招标控制价,（拦标价、预算控制价），,是指,招标人,根据国家或省级行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计实施图纸计算，对招标工程,限定的最高工程造价。,（,6,）投标价，是指投标人投标时报出的工程造价，又称之为投标报价。,它是,投标人根据业主招标文件的工程量清单、企业定额,以及有关规定，计算的拟建工程建设项目的工程造价，是投标文件的重要组成部分。,（,7,）合同价，是指发、承包双方在施工合同中约定的工程造价，又称之为合同价格。,它是在签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同时，由发包方和承包方根据,建设工程施工合同示范文本,等有关规定，经协商一致确定的作为双方结算基础的工程造价。,（,8,）施工预算，,是指在施工阶段，在施工图预算的控制下，施工单位根据施工图计算的分项工程量、企业定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析、计算和确定拟建工程所需人工、材料、机械台班消耗及其相应费用的技术经济文件。,施工预算的作用：,1,）施工企业对单位工程实行计划管理，编制施工作业计划的依据,2,）向作业队签发施工任务单，实行经济核算，考核单位用工以及限额领料的依据,3,）施工企业推行全优综合奖励制度，实行按劳分配的依据,4,）施工企业开展经济活动分析，进行,“,两算,”,对比的依据,5,）施工企业向建设单位索赔或办理经济签证的依据。,（,9,）工程结算,，是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验收点交后，,施工企业根据合同规定，按照施工现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场签证、消耗量定额、工程量清单、人工材料机械单价和各项费用取费标准等资料，,向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。,工程结算一般有定期结算、阶段结算、竣工结算等方式。其作用如下：,1,）施工企业取得货币收入，用以补偿资金耗费的依据,2,）进行成本控制和分析的依据,（,10,）竣工决算，,是指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并验收后，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件,。其内容由文字说明和决策报表两部分组成。,竣工决算的主要作用如下：,1,）国家或主管部门进行建设项目验收时的依据,2,）全面反映建设项目经济效果、核定新增固定资产和流动资产价值、办理交付使用的依据。,可行性研究,投资估算,修正总概算,初步设计,项目建议书,技术设计,施工图设计,工程招投标,设计总概算,施工图预算,施工预算,工程结算,合同价,工程施工,竣工决算,竣工验收,施工准备,交付使用,决策阶段,设计阶段,施工阶段,使用阶段,第二节 建设项目总投资与工程造价,一、建设项目总投资,建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入的所需全部资金，即建设项目从建设前期决策工作开始，到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。,建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和铺底流动资金等项目组成。,1.,建设投资,建设投资是指用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。,建设投资由工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）、工程建设其他费用和预备费用（基本预备费和价差预备费）组成。,设备购置费,设备及工器具购置费用由设备购置费用和工器具、生产家具购置费组成。,它是建设投资中的积极部分,。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费用占建设工程成本的比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。,设备购置费是指工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的费用，它由设备原价和设备运杂费用构成。,设备原价是指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、装卸、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。,设备购置费的构成与计算，尤其是设备原价的构成与计算是进行建设项目成本估算的基础，也是造价工作者应掌握的基本理论知识。,工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为：,工器具及生产家具购置费,=,设备购置费,定额费率,工程建设其他费用,工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。,工程建设其他费用,工程建设其他费用，按内容大体可以分为三类：第一类为土地费用；第二类为项目建设有关的其他费用；第三类为与未来生产经营有关的费用。,建设用地取得的费用,建设用地取得的费用包括：征地补偿费用、拆迁补偿费用和出让金、土地转让金。,1,、征地补偿费用,征地补偿费用包括土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费。,（,1,）土地补偿费,土地补偿费是征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的,6-10,倍。,土地补偿费归农村集体经济组织所有。,（,2,）青苗补偿费和地上附着物补偿费,青苗补偿费是因征地对其正在生长的农作物受到损害而做出的一种赔偿。在农村实行承包责任制后，,农民自行承包土地的青苗补偿费应付给本人，属于集体种植的青苗补偿费用可纳入当年集体收益。,（,3,）安置补助费,安置补助费是支付给被征地单位和安置劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的,4-6,倍。但是每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的,15,倍。,（,4,）新菜地开发建设基金,新菜地开发建设基金是指征用城市郊区商品菜地时支付的费用。这项费用交给地方财政，作为开发建设新菜地的投资。,（,5,）耕地占用税,耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收，,目的是合理利用土地资源、节约用地，保护农用耕地。,（,6,）土地管理费,土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅、借用人员工资等必要的费用。,土地管理费的收取标准，一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取,2%-4%,。,2,、拆迁补偿费用,（,1,）拆迁补偿,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。,（,2,）搬迁、安置补助费,搬迁人应对被搬迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费，对于在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以付给提前搬家奖励费；在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。,3,、出让金、土地转让金,土地使用权出让金为用地单位向国家支付的土地所有权收益，出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。,与项目建设有关的其他费用,1,、建设管理费,建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性费用。,建设管理费的内容包括建设单位管理费和工程监理费。,建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。包括：工作人员工资、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、竣工验收费等。,工程监理费是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。,2,、可行性研究费,可行性研究费是指在工程项目投资决策阶段，依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证，以及编制、评审可行性研究报告所需的费用。,3,、研究试验费,研究试验费是指为建设项目,提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验以及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用,。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、实验设备及仪器使用费等。,（,1,）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。,（,2,）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。,（,3,）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。,4,、勘察设计费,勘察设计费是指对工程项目进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的费用。包括：工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费。,5,、环境影响评价费,环境影响评价费是在工程项目投资决策过程中，对其进行环境污染或影响评价所需的费用。包括编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表以及对环境影响报告书、环境影响报告表进行评估等所需的费用。,6,、劳动安全卫生评价费,劳动安全卫生评价费是指在工程项目投资决策过程中，为编制劳动安全卫生评价报告所需的费用。,7,、场地准备及临时设施费,建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由,建设单位,组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。,建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。,8,、引进技术和引进设备其他费,引进技术和引进设备其他费用是指引进技术和设备发生的但未计入设备购置费中的费用。,9,、工程保险费,工程保险费是指为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内对建设工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。,10,、特殊设备安全监督检验费,特殊设备安全监督检验费是指安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。,11,、市政公用设施费,市政公用设施费是指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地省级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。此项费用按工程所在地人民政府规定标准计划。,与未来生产经营有关的其他费用,1,、联合试运转费,联合试运转费是指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对,整个生产线或装置,进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。,试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。,试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。,2,、专利及专有技术使用费,3,、生产准备及开办费,在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。,预备费,预备费包括基本预备费和价差预备费,1,、基本预备费,基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。,2,、价差预备费,价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。,2.,建设期利息,建设期利息是指建设项目贷款在建设期内发生并应计入固定资产的贷款利息等财务费用。,计算借款利息时，为了简化计算，通常假定借款均在各年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式为：,各年应计利息,=,（年初借款本息累计,+,本年借款额,/2,）,年利率,3.,固定资产投资方向调节税,固定资产投资方向调节税是指国家为贯彻产业政策、引导投资方向、调整投资结构而征收的投资方向调整税金。,现已暂停征收。,4.,铺底流动资金,铺底流动资金是指,生产经营性建设项目,为保证投产后正常的生产运营所需，并在项目资本金中的自有流动资金。,非生产经营性建设项目不列铺底流动资金。,铺底流动资金一般只占流动资金的,30%,，其余,70%,流动资金可申请短期贷款。,二、建设项目工程造价,建设项目按投资领域可分为生产性项目和非生产性项目。,生产性工程建设项目总投资，包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资金投资两部分。,非生产性工程建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。,工程建设项目的固定资产投资就是工程建设项目的工程造价。,1.,工程造价的含义,从投资者,业主的角度定义，,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息与固定资产投资方向调节税。,投资者在投资活动中所支付的这些费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产、递延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。,从市场的角度来定义,工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。,2.,建筑产品价格,建设工程造价（即建筑产品价格），应能反映项目建设过程中勘察设计机构、监理机构、施工企业、设备制造厂商和建设单位等的物质消耗支出（,C,）、劳动报酬（,V,）、和盈利（,m,）的全部内容。,第三节 建设工程计价原理及特点,一、建筑工程计价原理,建筑工程即建筑产品，是建筑业生产的物质成果，是为国民经济各部门提供新的固定资产和满足人民生活需要而生产的可交换的产品，是社会总产品的组成部分。,建筑产品定价的基本原理是将最基本的工程项目作为假定产品计算出,单位,工程造价。所谓假定产品，是指消耗量定额中或工程量清单计价规范中所规定的工程项目，它们是最基本的,分项或子项工程,。,确定单位工程建筑产品价格，首先确定单位假定产品（分项或子项工程）的人工、材料、机械台班消耗指标（定额），再用货币形式计算单位假定产品的价格（工程单价），作为建筑产品计价基础；然后根据施工图纸及工程量计算规则，分别计算出各,工程项目的工程量，再分别乘以工程单价，计算出建筑产品的直接费用成本，并以直接成本为基础计算出间接费成本；最后，计算利润和税金，汇总构成建筑产品的完全价格。同时，还可根据工程量清单和清单计价方式计算全部工程费用。,二、建设项目的分解,1.,单项工程。单项工程又称为工程项目，是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。,单项工程建筑产品的价格，是依据消耗量定额或企业定额编制单项工程综合概预算或投标价来确定的。,如：一座工厂中的各个生产车间、仓库、锅炉房、办公楼等，一所学校中的各教学楼、图书馆、学生宿舍、食堂等，都是具体的单项工程。,2.,单位（子单位）工程,单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。单位工程按照投资构成可分为建筑工程、设备安装工程等几大类。,每一类又可按专业性质及作用不同分解为若干个子单位工程。例如，建筑工程还可以根据其中各个组成部分的内容，分为一般土建工程、特殊构筑物工程、工业管道工程、室内卫生工程、室内电气照明工程等子单位工程。,几幢同类型的建筑物不能作为一个单位工程。,单位工程一般是进行工程成本核算的对象。,在定额计价形式下，单位工程产品价格是依据消耗量定额，编制单位工程施工图结算这一特殊方式确定的。在清单计价形式下，单位工程产品价格是依据企业定额，由投标单位根据工程量清单报价的方式确定的。,3.,分部（子分部）工程,分部工程是单位工程的组成部分。按照建筑部位、专业工种和结构的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。,如：房建的土建工程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为土石方工程、砌筑工程、钢筋及混凝土工程、门窗工程、屋面工程等。,当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干个子分部工程。,如装饰工程可分为楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程等。,建筑工程包括：地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面工程、给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。,当分部工程较大或者较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等将其划分为若干个子分部工程。例如，地基与基础分部工程又可细分为无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土、钢结构等子分部工程；主体结构分部工程又可细分为混凝土结构、劲钢（管）混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构等子分部工程；装饰装修分部工程又可细分为地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等子分部工程；智能建筑分部工程又可细分为通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系统等子分部工程。,4.,分项工程,分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的内容，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。如砌筑工程（分部工程），可分为砖墙、毛石墙等分项工程。,土方开挖、土方回填、钢筋、模板、混凝土、砖砌体、木门窗制作与安装、玻璃幕墙等工程。,5.,子项工程。子项工程（子目）是分项工程的组成部分，是工程中的最小单元体。,例如砖墙分项工程可分为,240,砖外墙、,365,砖外墙等。,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,是指具有设计任务书、经济上实行独立核算、管理上具有,独立组织,形式的,基本建设单位,。,单件性,及,一定约束条件,。,是指具有,独立的设计文件,，建成后可以,独立发挥,生产能力或使用效益的工程，一个建设项目可以是一个或多个单项工程,指具有,独立设计文件,，可以,独立组织施工,和,单独,成为,核算,对象，但建成后,不能单独进行生产或发挥使用效益,的工程。建筑安装工程,预算,都是以单位工程为,基本单元,进行编制的。如，教学楼的土建工程、生活给排水工程、电气照明工程、采暖工程等都是单位工程。,按单位工程的,结构形式,、,工程部位,、,构件性质,、,使用材料,、,设备种类,等的不同划分的工程项目。,是按不同的,施工方法,、所使用,材料,及,构件,规格等划分。分项工程是用较,简单,的施工过程完成，可以计算,工料消耗,的,最基本构成项目,。,分项工程是单位工程组成的,基本要素,，它是工程造价的,基本计算单位体,，在“预算定额”中是组成定额的基本单位体，也被称作,定额子目,。,三、建筑工程计价的特点,由建设项目的特征所决定的，建筑工程计价具有以下特点：大额性、模糊性、单件性、多次性、组合性、方法的多样性、依据的复杂性、动态性、兼容性。,四、建筑工程计价的职能,预测职能、控制职能、评价职能、调控职能,第四节 建设工程造价专业人员资格管理,在我国建设工程造价管理活动中，从事建设工程造价管理的专业人员可以分为两大类，即注册造价工程师和造价员。,一、造价工程师执业资格制度,造价工程师是指通过全国造价工程师执业资格统一考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国造价工程师执业资格证书，并注册取得中华人民共和国造价工程师注册证书和执业印章，从事工程,第四节 建设工程造价专业人员资格管理,造价活动的专业人员。未取得注册证和执业印章的人员，不得以注册造价工程师的名义从事工程造价活动。,造价工程师只能在一个单位注册和执业,1.,报考条件,1,）工程造价专业,大专毕业,后，从事工程造价业务工作满,5,年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满,6,年,2,）工程造价专业,本科毕业,后，从事工程造价业务工作满,4,年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满,5,年,3,）获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和或硕士学位后，从事工程造价业务工作满,3,年,4,）获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满,2,年,2.,考试科目,3.,证书取得,工程造价管理基础理论与相关法规,工程造价计价与控制,建设工程技术与计量（分土建和安装）,工程造价案例分析,二、造价工程师的注册制度,1.,注册管理部门,2.,初始注册,国务院建设行政主管部门负责,具体工作：中国建设工程造价管理协会,（,1,）初始注册条件：,经注册造价工程师执业资格统一考试合格，且无以下情形的人员,丧失民事行为能力,受过刑事处罚，且自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日不满,5,年的,在工程造价业务中有重大过失，受过行政处罚或者撤职以上行政处分，且处罚、处分决定之日至申请注册之日不满,2,年的,在申请注册过程中有弄虚作假行为情形的,在下述单位从事工程造价工作的人员,具有工程造价咨询资质的咨询单位,工程建设领域的建设、勘查设计、施工、工程造价（定额）管理、招标代理、工程监理等单位,教育岗位直接从事工程造价理论研究或教学工作,（,2,）初始注册程序及要求,3.,续期注册,4.,变更注册,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.,感谢您的下载观看,专家告诉,