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2025年高职房地产检测与估价（房地产检测估价）试题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题，共40分）
答题要求：本大题共20小题，每小题2分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确答案的序号填在括号内。

1. 房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括（ ）。
A. 土地的形状、地势、地质等
B. 建筑物的外观、结构、设施设备等
C. 土地上的定着物
D. 以上都是
2. 房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，它包括（ ）。
A. 所有权
B. 使用权
C. 收益权
D. 以上都是
3. 房地产市场的特性不包括（ ）。
A. 区域性
B. 交易复杂性
C. 完全竞争性
D. 供给滞后性
4. 房地产价格的形成基础是（ ）。
A. 房地产的价值
B. 房地产的成本
C. 房地产的供求关系
D. 房地产的效用
5. 市场比较法中，选取可比实例时，应符合的要求不包括（ ）。
A. 可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
D. 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
6. 收益法中，净收益是指（ ）。
A. 潜在毛收入扣除运营费用后的余额
B. 有效毛收入扣除运营费用后的余额
C. 潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的余额
D. 有效毛收入扣除空置等造成的收入损失后的余额
7. 成本法中，房地产价格构成中的开发成本不包括（ ）。
A. 勘察设计和前期工程费
B. 建筑安装工程费
C. 基础设施建设费
D. 销售税费
8. 假设开发法中，开发经营期的起点是（ ）。
A. 取得估价对象的日期
B. 估价时点
C. 开始施工建设的日期
D. 房屋竣工日期
9. 房地产估价的基本原则不包括（ ）。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 平均原则
10. 房地产估价报告通常由（ ）组成。
A. 封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
B. 封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、附件
C. 封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价技术报告
D. 封面、目录、致委托人函