别墅办公产品系列研究下PPT课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,花 园 式 别 墅 办 公,1,2,3,别墅办公简介,别墅办公的主要特点,案例赏析,国内：,万科,VMO,华远首府,16,城联邦,北京,LINK,光谷金融港,无锡联合,U,谷,3,案例赏析,国外：,Smales Farm Technology Office Park,项目一：万科,VMO,“,大师级生态独栋办公,”,2010,年,12,月花园广场一期开盘一周即全部,售罄,；,2011,年,5,月花园广场二期开盘三小时热销,过亿,；,2011,年,10,月花园广场三期开盘当日认购超,70%,。,傲人战绩,项目规划,物业类型,独栋、双拼,占地面积,90650,平方米,建筑面积,88762,平方米（含,5,万平米绿化公园）,容积率,1.5,绿化率,30%,产权,40,年,物业费,16.8,元,/,月,/,平米,均价,花园办公楼均价报,21000,元,/,平；,别墅办公楼报价约,3700,万元,/,套,独栋办公,双拼办公,花园广场,景观花园,项目功能分布,别墅型办公,3-4,层,多层标准办公为,5,层,花园广场地上,6,层,项目业态配比,名称,主力面积,套数,套数占比,万科,VMO,独栋,9001500,16,4.9%,双拼,641767,14,4.3%,多层,50180,297,90.8%,合计,327,1000%,名称,开盘时间,主力面积,套数,套数占比,万科,VMO,（一期）,2010.12.11,独栋,14151437,5,4.5%,双拼,655767,8,7.3%,多层,54317,主力：,64186,97,88.2%,合计,110,100%,名称,开盘时间,主力面积,套数,套数占比,万科,VMO,（二期）,2011.5.21,独栋,12821437,6,5.5%,双拼,656785,6,5.5%,多层,55264,主力,65188,96,89%,合计,110,100%,整盘产品配比,一期产品配比,二期产品配比,多层办公产品为小户型分隔,：其中,64188,平米户型为主力户型，面积段选择多，分割自由，满足自主创业、小型公司办公需求的同时，也可整层购买，满足大中型公司需求；,总部基地式的商务独栋和双拼,：打差异化牌，满足企业独自置业的需求，为产品中的亮点；,建筑立面,双色玻璃砖，现代时尚感、摩登感；,社区环境,特点二：,5,万平米,公共绿地打造,“,V-park,”,生态公园，并通过打造浓厚日式景观质地的坡地、河道使得花园实现,“,私有化,”,特点一：,户外庭院、观景露台、屋顶花园、地下光谷，打造出,四重立体景观体系,办公户型（独栋、双拼）,办公户型（洋房）,办公环境,别墅办公,层数,34,层,单栋面积,约,500,、约,1000,、约,1200,内部建筑高度,4.2m/,层,附送地下室（层高最高可达,5.1,米）,最大赠送约,750,享有入户花园、露台,交付信息,毛坯交付，每栋别墅配置一部电梯及中央空调机位,洋房办公,层数,5,层,标准层面积,21003000,建筑层高,3.74.2m,电梯数量,2,客,+1,货,/,栋；通力品牌,停车位数量,约为,570,个,空调类型,日立,VRV,物业公司,万科物业,建筑参数,万科定制住宅金牌物业服务，以“,商务于生活的完美平衡,”为理念,首创,Master Key,物业服务品牌,尽享完善、个性化商务配套及服务,服务零打扰,商务别墅专职管家,服务配套,生活配套：总面积约,2000,平米的各类商务生活配套；,会所设施：会议中心、行政中心、泳池、健身房、篮球场、网球场等；,商务配套：员工餐厅、银行、便利店、餐饮、咖啡馆等,内部配套,项目二：华远首府,“,东方庭院式生态办公建筑,”,低密度庭院式独栋写字楼群,物业类型,府院式独栋写字楼,占地面积,10135,平方米,建筑面积,38700,平方米,容积率,2.54,绿化率,30%,产权,40,年,物业费,14,元平方米月,均价,1.8,万元平方米,配套,商务、会议、展示、演出、餐饮、娱乐等,规划理念,风车状,设计的建筑规划,利用错落不同的高度、规格的楼体，呈风车状分布在建筑群落的东北侧。围绕的中心形成了一个作为公共活动区域的,玻璃中庭,及,下沉式绿化广场,，内外景观得以融合。,东方庭院式规划设计,规划设计借鉴了中国传统的府院式建筑格局，整个规划布局相对开敞，强调对城市景观的吸纳与借鉴，具有较好的景观导向性，具有庭院与花园特征的写字楼。整体规划风格呈现出东方庭院式的静宜、通透、完美的人性和谐等特性。,建筑设计,五至八层,的设计，错落有致的空间结构。绝少出现相互遮挡的现象。,每一栋单体建筑的门前拥有一个独立的,绿色前庭院,。,现代风格,华远,首府的设计师在国内首次采用了横栅式遮阳板，以至在业内被戏称,“,长着睫毛的建筑,”,具有,100%,的遮避作用、通透性、保温性，达到节约能源的目的。,8.1,米,小进深,布局弥补人与外部环境的交流阻隔,完善的道路系统设计：,每栋建筑单体的外沿都设置了人行雨檐、,无障人车引流道路系统,:,府院内的行车道路按顺时针次序呈环状带。,社区景观,生态园林,矩形景观广场,华远,首府园中在两组建筑之间设置了一个矩形的景观广场，铺设了绿地与灌木，并通过低密的青树墙与木制栈道将园内的生态景观与河岸旁的杨柳相互联结，形成一派新河景色。调节室内温度；,多维景观的生态中庭,近,2 0,米高的玻璃中庭起到了连接建筑单体。在其中央南北朝向布置有浅水池，上架木桥，配以各种淡水植物，使大堂展现出一派宁和的生态气氛。进入这四栋建筑，可以从通透的观光电梯内欣赏这座多维景观的中庭。,(1),个性化智能系统,设计建筑智能化系统之际，充分地考虑到每栋建筑单体的整合性与独立使用的可能性。采用板块结构设置火灾自动报警的消防系统、建筑设备监控系统、安全防范系统等,5 A,级写字楼的标准智能化系统。这种预置的智能系统，既可以令客户与其他人共享楼宇总系统的公共部分，又可以根据客户的需求进行度身定制，满足个性化的需求。,(2),独具加湿功能新风系统,华远,首府的新风系统独具加湿功能的新风组件，通过对,空调系统与独立新风机组相结合的方式，保证每一位客,户都能够被,50,立方米,/,小时的新风围绕，营造了健康、,生态的办公环境。,新科技应用,项目三：,16,城联邦,物业类型,商业、办公、酒店式公寓,占地面积,22042,平方米,建筑面积,59170.7,平方米,容积率,容积率,:2.2,绿化率,37%,产权,40,年,物业费,4,元,/,平方米,月,均价,14000,元,/,平方米（当时销售均价，目前已售罄）,车位,352,“,OFFICE PARK,”,的商务概念,一栋，一城，两世界！,两栖生态办公商务集群！,项目规划,总建面：,5.9,万方,其中,办公面积,2.4,万方（占,40.7%,）,商业面积约,2.4,万方（占,40.7%,）,容积率,2.2,整个项目呈,“,围合,式,”,规划；,除东北角为高层建筑，均为,5,层的多层建筑；,所谓,“,16,城,”,，就是一共有,16,栋商务别墅,5F,5F,5F,5F,5F,5F,24F,业态规划,沿街面一层为商业，可以,办公,+,商业,两用，也可以,1,层展示，,2-5,层办公,，充分发挥沿街面的商业价值；,项目东北角为一栋,酒店式公寓,，不仅也作为了项目商务人士的配套建设，同时也为了项目做足,2.2,的容积率；,酒店式公寓,办公,+,商业,办公,办公,办公,道路交通,项目,人车分流设计,全地下开挖，车辆直接进入地下车库到达分户,酒店公寓与办公分设入口,办公人行入口,办公人车混行入口,酒店公寓车型入口,办公车型入口,景观规划,围合式的规划带来：,多个组团,围合式的景观,同时，,中间三栋底层以架空,的形式呈现，项目中心景观通透，连成一气,架空,斥巨资引入了,日本技术的,XH-ST,水循环系统,。,此技术在日本被广泛应用在日本国鱼,“,锦鲤,”,的养殖方面，在,无需换水,、不增加成本的基础上，即可达到养殖难度较大的锦鲤所要求的水质,水景特色,四重花园景观体系,一重,中庭水景花园,“,观荷赏鲤,”,的山水意境，中央阔绰水景，彰显非凡人生传奇！,二重,入户前庭花园,门前庭院郁郁葱葱，宜景怡情，让脑力劳动的身心舒缓。,三重,空中屋顶花园 足不出户，方可与自然完全接触，以俯瞰的姿态鉴赏，风景这边独好！,四重,外立露台花园 至身窗外，两侧皆风景，室外露台小花园，建筑与自然，传颂永恒的经典。,景观体系,屋顶花园,前庭院,架空层,景观电梯,建筑特色,建筑以,石材,与,面砖,结合打造,建筑结构为五层，首层设有,公共门厅,，如同住宅中的玄关，成为进入企业内部的天然屏障,2,5,层为室内办公空间，利于企业根据自身的不同需求划分整层功能空间，,自由划分,顶层为,室内办公,与,屋顶花园,结合的空间设计。整体建筑结构融合了室内外空间的优势，最大限度的接纳景观、阳光、通风，为企业提供一个激发灵感、颠覆创意的最佳商务建筑空间格局。,得房率更是达到了,90%,以上，每栋别墅至少赠送,200,平米以上的,面积,和,200,平米以上的,大露台,。,建筑特色,较传统集群式写字楼相比，,16,城拥有,:,独立的企业标识（墙体,LOGO,、庭院,LOGO,墙等）,独立的冠名权,独立的大堂,独立的电梯,独立的员工休闲文化区。,项目多花了,2500,万，为每栋都配备了通力无机房景观电梯,商务别墅配置日立,VRV,中央空调,办公招商,商务办公楼重点引进金融保险、航运物流、中介、企业总部等,现代服务业企业,；,商业部分引进高档商业、休闲等项目。,项目四：北京,LINK,物业类型,独栋办公,占地面积,127513.80,平方米,建筑面积,102887,平方米,容积率,1.40,绿化率,30%,产权,50,年,物业费,17,元,/,月,/,平米,均价,2,万元平方米,城市的记忆，,企业总部群集,D,办公,E,办,公,F,办公,二 期,B,办,公,G,酒,店,A,组团含园区商业配套,C,办,公,组团,总建筑面积,单体建筑面积,配比,A,组团,商业,15766,15766,20%,B,组团,办公,8980,1796,70%,C,组团,15235,3047,D,组团,6689.64,3344.82,E,组团,13181.28,2196.88,F,组团,9862,4931,G,组团,酒店,8000,8303,10%,合计,77713.92,39384.7,规划理念,“,外向型,”,BUSINESS PARK,多重建筑组团，整体沿园区地块排布，形成了向外展示与开发的,“,外向型,”,建筑布局，也使得园区内部形成了,围合式的,大面积的中庭景观与弧形绿化广场，并与商业部分组成一条步行街，使整个建筑群形成由,外而内、由动至静,的空间序列。,建筑设计,现代建筑,建筑从记忆出发，,B,C,D,E,F,多重前卫造型，电路板、九宫格。电视机等个性主题立面，是对办公需求的深刻洞察也是对个性化建筑未来发展趋势的揣摩；,现代材质,北京,LINK,选择了大量具有科技属性与未来感的金属质感材质，试图在建筑外在面貌上，给整个园区带来工业性与科技感；,社区景观,弧形绿化广场,12000,平米坡地式中心绿地,12000,平米的中心绿地，,以还原自然为 设计原则，对原地貌改造后形成坡地绿化，丰富景观空间的视觉效果。,2500,平米弧形绿化广场：,利用国槐等高大树木与,C,组团的清水混凝土弧墙掩映成趣，为使用者提供了休息、交往、活动的后花园。,THANK YOU,SUCCESS,2025/12/22 周一,36,可编辑,项目配套,5200,平米商业，,A,栋商业,A1A3,首层设计招商,国际旗舰品牌店、银行、超市,等，,A4,整栋留为餐饮业态区使用，设置,高档饮食、精品购物、娱乐休闲,等；,G,栋独栋，近,8000,平方米的商务酒店，外观简洁、高雅、现代，严格按照标准商务酒店模式建造，配备,餐饮、住宿、小型会议接待,等多种商务服务功能，届时将由知名酒店运营集团提供高质量的酒店管理服务。,G,栋商务酒店与,A,组团园区,商业配套,，将充分满足北京,LINK,入驻企业的商务需求。,项目五：光谷金融港,光谷金融港,以金融后台服务和创意基地产业,为核心，致力于打造集产业、服务和文化于一体的多主题区域形态，构建完整的产业价值链。而金融后台服务以其高技术含量、高增值服务、高素质人才，低消耗、低排放、低污染的,“,三高三低,”,模式，更是成为光谷金融港探寻集约型城市化发展道路的首选。,地址：东湖高新区光谷大道,77,号,建筑面积：,1600000,平方米,占地面积：,1067200,平方米,物业类别：普通住宅,写字楼,开盘时间：,2010,年,6,月,入住时间：,2010,年,10,月,容积率：,1.66,绿化率：,45%,建筑密度,21.9%,停车位,8350,总户数,150,起价：,5000,元,/,平方米,均价：,5500,元,/,平方米,物业费：,1.5-8,元,/,月,/,平方米,物业公司：武汉丽岛物业管理有限公司,户型面积：,800-2000,平方米,付款方式：银行按揭贷款,一次性付款,开发商：武汉光谷金融港发展有限公司,投资商：武汉光谷金融港发展有限公司,经济指标,整个规划用地,1600,亩，规划建筑面积,160,万平方米，容积率,1.66,，将分成,综合后台服务区,、,研发培训服务区,和,配套服务区,等多个功能区域。,整个项目在东湖开发区管委会的领导下，统一规划、统一建设、统一招商、统一管理。,整个项目建成后，将能,满足,8-10,家金融机构设立综合性后台中心、,30,家专业后台中心和,100,家现代高科技研发企业和配套服务外包企业的办公需求，新增,10,余万中等就业岗位。,光谷金融港规划有倒班公寓和青年公寓，一期倒班公寓已建成，总面积,9000,平方米左右，共计,300,余套，套内面积约为,22,平方米。,装修完毕后将优惠租赁给入园企业使用，后期规划有,10,万平方米青年公寓。,项目规划,建筑立面,现代建筑,社区景观,项目以,硬质景观,为主，加以喷泉等景观小品烘托氛围，衬托气氛,建筑标准,结构,/,外墙：,外墙为锚挂玻化砖加普通墙砖，底层局部为玻璃幕墙结合干挂石材。,门窗,/,阳台：,外墙窗为双层中空玻璃断桥隔热铝合金窗。主入口门为玻璃感应门，次入口门为铝合金门。,供电,/,供水：,1-2,层由市政给水管直接供水，,3,层及以上由地下室变频生活加压给水泵加压供水配电房内两路独立的,高压进线，,一主一备。,内墙,/,厨房,/,卫生间：,地面为水泥砂浆搓毛，墙面为水泥砂浆面层，顶棚为混凝土清理干净。,通讯：,设置可供中国网通、中国电信等电信运营商共同使用的网络机房。,采暖：,园区内采用集中能源站，能源管道进入本楼内后安装计量总表，能源管道安装至顶层的空调管井，并在每层设置层计量表，层计量表后的所有空调管道及设备安装由业主单位自理。,优惠方面,具体内容,落户奖励,对金融后台服务区新设立或新迁入的全国性或区域性金融机构后台，给予一次资金奖励，最高奖励金额为,1500,万元。,购（租）房补贴,对在金融后台服务区购买或租赁办公用房的给予补贴，补贴标准为每平方,1000,元人民币，最高补贴总额为,500,万元人民币，租赁自用办公房的，连续,3,年按照房租市场指导价格每年给予,20%,的租金补贴。,税收补贴,对新设立或新迁入金融后台服务区的全国性或区域性金融机构后台，自开业年度起,3,年内，由高新区财政部门参照其实际交纳营业税区级留成部分的,50%,给予补贴；自盈利年度起,3,年内，由高新区财政部门参照其实际交纳企业所得税区级留成部分的,100%,给予补贴。,人才奖励,入驻金融后台服务区的金融机构后台为独立法人的，其从业人员的实际收入可纳入成本；其任职的高级管理人员，由高新区财政部门按其上一年度实际交纳的,“,工资、薪金所得项目,”,个人所得税地方留成部门给予国内最优惠的补贴。,供电、通讯、保障,为金融后台机构提供双回路一级环网供电。,优惠措施,国外典型案例,Smales Farm Technology Office Park,距离奥克兰市（新西兰最大城市）,CDB,区,15,公里。,北部高速公路通过该商务花园。,距离奥克兰国际机场约,60,公里，,40,分钟车程，直升飞机,8,分钟可达。,距离奥克兰港,13,公里。,距离主要商业区和餐饮配套区,5,公里。,毗邻,Takapuna,高尔夫球场。,2,公里范围内有,6,所中学。,10,公里范围内有,3,所大学。,项目总建筑面积为,11,万平方米，占地,10.8,公顷，容积率为,1.02,。,有,4,栋写字楼：,Sovereign,、,Telstra Clear,、,Air New Zealand,以及,Q4,。,每座写字楼都有自己独立的特点以及名称，面向的客户以及展示内容都不同。,国外典型案例,Smales Farm Technology Office Park,Sovereign House,配套设施：,600,平方米的健身中心,900,平方米的学前教育学校，可容纳,115,名儿童。,主要租户为美术设计、环保研究和高新技术研发的企业。,建筑面积,14500,平方米。,建筑特点：,22,米高的箱形落地窗，采光充足。,天花板不铺设管线。,国外典型案例,Smales Farm Technology Office Park,Telstra Clear,配套设施：地下一层的停车位，具备,94,个停车位,是园区内最大的写字楼，建筑面积,18000,平方米。,客户为设计、生态型企业。,建筑特色：采取节能技术，比普通建筑节能,30%,国外典型案例,Smales Farm Technology Office Park,Air New Zealand,配套设施：,地下两层停车场，有,56,个停车位。,CO,2,探测器，红外传感器等。,客户：服务类、金融类等。,面积：,5,500,平方米。,建筑特点：智能设计最为出色，自动感应人员进出控制室内各种设备调节。,国外典型案例,Smales Farm Technology Office Park,50,Q4,配套设施：首层,1000,平方米的餐饮、商业、休闲配套，可供园区内,8000,人使用。,园区内区位最好的写字楼，银行、餐饮等配套比较齐全，主要功能为创新型企业服务。建筑面积,4,200,平方米。,国外典型案例,Smales Farm Technology Office Park,应用了当时最先进的科技，具体如下：,智能楼宇控制,自动反应、控制，达到无人操作以及方便物业管理的目的，同时可以节能,30%,左右。,高性能建筑,提高了建筑的抗性，延长了使用周期。比如当结构失去耐久性的时候系统会自动检测发出警报，同时混凝土会释放修补材料来对破损结构进行修补来保障临时安全。,绿色建筑技术,对于环境有保护效果。如对于建筑物内废气废水得到妥善处理，既不会污染环境又能够循环利用节约成本。,国外典型案例,Smales Farm Technology Office Park,52,停车措施,园区内划分了长期停车区域和短期停车区域，对于车辆实现了有效地分流。短期停车位充足而且免费，针对,1020,分钟的使用者。长期停车区有计费系统，工作日早,9,点到晚,5,点,1,新元（约合,3.5,元）,/,小时。,交通系统,园区组建了一个非赢利性的交通管理协会，专门为商务往来提供公共交通。同时与北部公交公司以及公路系统合作，在园区内设立中转站，有效地降低了私家车的比例。据测算，如果每周有一天所有人都使用协会提供的穿梭公交，在保证便捷性的同时可以节省,15%,的停车位，提高了效率并可降低建筑成本。,国外典型案例,Smales Farm Technology Office Park,配套企业,所在建筑,ASB Bank,（银行）,Q4,Body Tech Gym,（健身中心）,Sovereign,Child Preschool Education,（学前教育）,Sovereign,Columbus Caf,（咖啡厅）,Q4,Dymocks Book Store,（书店）,Q4,Hatsuhana Sushi Bar,（餐饮）,Q4,Servilles Mens Hair,（美发）,Q4,Subway,（餐饮）,Q4,Quarry Bar,（酒吧）,Q4,SkinFit,（美容）,Q4,在,Q4,建筑内，除餐厅之外还设有一个可送工作餐外卖的饮食中心,餐饮娱乐配套面积占全部写字楼使用面积的,5.92%,。,国外典型案例,Smales Farm Technology Office Park,54,配套业态,面积（平方米）,健身房,600,儿童教育,900,餐饮休闲,1000,室内停车,1400,数据来源：中指调查,国外典型案例,Smales Farm Technology Office Park,规模：,占地,1300,亩，规划建筑面积,100,万平方米，可容纳企业,500,多家,独栋区规划占地,200,亩，建筑面积,18,万平米，为企业总部商务量身打造了生态型、低密度的独栋企业花园社区。,生态：,20,万平米果岭园林,360,度环绕视野，空中商务花园 亲景围合式庭院,户型：,600-9000,平米自有组合,7,米挑空,LOFT 90%,超高使用率,独栋式全景生态建筑集群 国际化成熟企业社区,独栋企业花园，上升型企业的创智空间,项目七：无锡联合,U,谷,吸引长三角先进制造业的企业总部、研发机构、结算中心，立求打造成集产业、办公、科研、酒店、居住、购物为一体的,城市休闲商务产业区,。,项目定位,ART-DECO,建筑立面,石材和玻璃幕墙的完美组合必将成为无锡市新地标。,项目聘请德国著名设计公司,ECS,对项目进行规划设计，以最独特的规划,建筑,景观一体化的创新理念,绿谷体现园区规划的先进性。,无锡总部商务园充分遵循节能环保绿色生态的主旨规划设计。园区设置雨水回收系统，借此满足整个园区景观灌溉用水的需求，达到节约水资源的目的。另外充分遵循当今时代节约能源的理念，园区设置了太阳能系统，满足园区照明灯方面的需求。而时下流行的物联网技术也在项目上得到了充分的运用，整个园区未来可实现远程抄表等。,社区景观,社区景观,现代、时尚,借鉴项目：谷歌总部,楼层低,谷歌总部占地面积,11,万平方米，建筑面积,19,万平方米。办公楼区 由,30,多栋大小相近的办公楼组成，楼高大约为,4-5,层。,人均建筑面积高,区内共入驻,8000,余员工，人均建筑面积高达,24,平方米（甲级办公室：,12-15,平方米）,绿化率高,全区容积率,1.73,（上海办公楼：,4.0,），绿地率为,0.62,（上海办公楼：,0.35,）。,其中，区内建有一个,2,万平方米的公共公园，人均公园面积达,2.5,平方米。,设施人性化,18,个咖啡馆、餐厅,2,个洗衣房,2,个小型游泳池,1,个健身房,10,个,ATM,机,9000,个太阳能电池板（铺设在,8,个屋顶,+2,个停车场顶上），发电量为,160,万瓦,2000,个地下停车位,水景、喷泉、水池、广场,人均食物消费,1.4,万元,/,年,/,人,谷歌总部所有食物免费，每年食物花费达,3100,万美元（约合,5,亿元，平均,1.4,万元,/,年,/,人）。,获租户亲睐,谷歌于,2003,年以,1400,万美元（约合,9800,万元,）租下该办公区作为其总部，并在,2006,年以,3.19,亿美元（约,22,亿元,）买下该办公区。,成本消费,免费美食,员工私人交流屋,小型泳池,带泳池的办公楼,个性化的私人交流空间,随处可得的美食,精致舒适的图书馆,图书馆,生活亮点,借鉴项目：百度大厦,创意性的新颖设计,生态化的绿化环境,标准的商务与研发的集合,百度大厦位于北京海淀区上地信息产业基地北区,7,号地块。,建设用地,3.68,公顷，总建筑面积为,91500,平方米。,百度大厦定位为,“,外资企业总部大楼,”,，是为为百度量身定制的生态办公区。,百度大厦智能化的室内设计,精于心，简于形,员工休息室,室内篮球场,大厅,中庭,楼层低,微软总部占地面积,121.4,万平方米，建筑面积逾,77,万平方米。办公楼区由,110,余栋大小相近的办公楼组成，楼高大约为,3-4,层。,人均建筑面积高,区内共入驻,3.5,万余名员工，人均建筑面积高达,22,平方米（甲级办公室：,12-15,平方米）,绿化率高,全区容积率,0.63,（上海办公楼：,4.0,），绿地率为,0.82,（上海办公楼：,0.35,）。,其中，区内建有一个,2,万平方米的公共公园，人均公园面积达,2.5,平方米。,获租户亲睐,微软,1986,年以租赁的方式搬入其现今的总部。并于,2006,年以,2.1,亿美元（约合,14.7,亿元）买下该总部。,食堂,外景,足球场,借鉴项目：微软总部,所在区域：大兴 亦庄,楼盘地址：亦庄经济技术开发区,占地面积：,98000,平方米,建筑面积：,64100,平方米,容 积 率：,0.62,绿 化 率：,50%,建筑年代：,2001-01-01,楼层状况：,282,套,物 业 费：,2.60,元,/,平米,月,车位信息：地下车位,200,元,/,月,物业公司：北京中实杰肯道夫物业管理有限公司,开 发 商：北京亿城房地产开发有限公司,定位：亦庄水岸,Townhouse,借鉴项目：卡尔生活馆,建筑,-,超面宽、浅进深,Townhouse,超面宽、浅进深,Townhouse,卡尔代表的二代,Townhouse,产品将面宽拓展至,8.4,米以上，最宽达到了,14.4,米，而,7.2,米的浅进深，采光较好；而辅助空间（如楼梯间、卫生间）均实现了直接采光；实现了真正的,“,视野开阔、空气流通顺畅的阳光,Townhouse,”,生活。,卡尔生活馆仅南向的私家花园面积就达到了,50,90,平方米，超面宽带来了超大的私家花园。,建筑特色,景观,-,四个花园的景观尺度,Townhouse,卡尔生活馆突破了前庭后院式的花园排布模式，创造性的设计了全景嵌入式花园，私家花园形态的创新不仅仅创造了,4,个花园和,8,个采光面，同时使室外花园庭院与室内空间获得了空前的融合。建筑形态由地上,3,层降至,2,层，竖向交通的缩短大大提高了居住的舒适性和便利性，也减少了建筑内垂直交通面积。,景观特色,项目,华中电子商务产业园项目情况,物业类型,独栋写字楼,建筑层次,独栋,6,层、高层,开发商,武汉华商恒地置业有限公司,开盘时间,2011,年,8,月,入住时间,2012,年,占地面积,48000,平米,建筑面积,140000,平米,绿化率,35%,容积率,1.56,车位,1066,建筑,/,外墙,框架、框剪、外墙为涂料,门窗,/,阳台,铝合金、封闭,厨房,/,卫生间,有、无,采暖,有,电梯,观光电梯,沌口总部基地,-,华中电子商务产业园，由武汉华商恒地置业有限公司斥资,6,亿元打造，未来将引入,300,家企业入驻，带动产值,100,亿元，提供,10000,余个就业岗位。,总建筑面积,140000,平米，一期,54000,平米，定位为独栋体、定制式、生态型企业总部，区间面积约为,800-4000,平米。二期规划有高层写字楼、星级酒店、配套公寓，成为改善区域功能结构，满足高端商务所需的企业总部综合体。,借鉴项目：华中电子商务产业园,THANK YOU,SUCCESS,2025/12/22 周一,71,可编辑,