工程造价构成与计算.ppt

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第二章 工程造价的构成与计算,1,本章主要学习以下几个方面：,第一节 工程造价的含义及构成,第二节 建筑安装工程费用,第三节 设备及工、器具购置费用,第四节 工程建设其他费用,第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资 产投资方向调节税,2,第一节 工程造价的含义及构成,一、工程造价的含义、特点及作用,（一）工程造价的含义,工程造价的直意就是工程的建造价格，有两种含义：,1,工程投资费用,投资者（建设单位），降低工程造价,2,工程建造价格,承包者（施工单位），利润,3,两种含义的差异：追求的利益不同,3,第一节 工程造价的含义及构成,（二）工程造价的特点,1,工程造价的大额性；,2,工程造价的个别性、差异性；,3,工程造价的动态性；,4,工程造价的层次性；,5,工程造价的,兼容性。,4,（三）工程造价的作用,1,工程造价是项目决策的依据；,2,工程造价是制定投资计划和控制投资的依据；,3,工程造价是筹集建设资金的依据；,4,工程造价是评价投资效果的重要指标的手段。,5,二、我国现行工程造价的构成,工程造价包含工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。,工程造价由,建筑安装工程费用、设备及工、器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息,、,（固定资产投资方向调节税）,等费用构成。,具体构成内容见图,2-1,。,6,图,2-1,我国现行建设项目总投资及工程造价的构成,7,工程造价构成例题,:,某建设项目投资构成中，设备购置费为,1000,万元，工器具及生产家具购置费,200,万元，建筑工程费为,800,万元，安装工程费为,500,万元，工程建设其他费用为,400,万元，基本预备费为,150,万元，涨价预备费为,350,万元，建设期贷款,2000,万元，应计利息,120,万元，流动资金,400,万元，则该建设项目的工程造价为,(),万元,A.,3520,B.,3920,C.,5520,D.,5920,A,8,建筑安装,工程费用,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,人工费,材料费,机械费,规费,企业管理费,图,2-2,建筑安装工程费用的构成,第二节 建筑安装工程费用,9,(,一,),直接费,直接工程费,措施费,人工费,材料费,施工机械使用费,1.,直接工程费,直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。,10,在正常施工生产条件下，生产单位合格建筑产品必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。,人工费,:,指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,.,基本要素,人工工日消耗量,日工资单价,(1),人工费,1.,直接工程费,基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费,人工费,=,（工日消耗量,日工资单价）,11,材料费：,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,(2),材料费,1.,直接工程费,基本要素,材料消耗量,材料基价,检验试验费,材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。,材料费,=,（材料消耗量,材料基价）,+,检验试验费,12,施工机械使用费：,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,(3),施工机械使用费,1.,直接工程费,基本要素,机械台班消耗量,机械台班单价,折旧费,大修理费,经常修理费,安拆费及场外运费,人工费,燃料动力费,养路费及车船使用税,机械费,=,（机械台班消耗量,机械台班单价）,13,2.,措施费,措施费：,是指为完成工程项目施工，发生于该工程,施工前,和,施工过程中,非工程实体项目的费用。,为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程,非实体消耗费用,合并为措施费。,（共,11,项）！,14,(1),环境保护费,(2),文明施工费,(3),安全施工费,(4),临时设施费,(5),夜间施工费,(6),二次搬运费,(7),大型机械设备进出场及安拆费,(8),砼、钢筋砼模板及支架费,(9),脚手架费,(10),已完工程及设备保护费,(11),施工排水,降水费,措施费构成,措施费,15,安全文明施工,16,安全文明施工,17,安全文明施工,18,临时设施,临时设施,19,临时设施,20,已完工程（成品）保护,21,已完工程（成品）保护,22,已完工程（成品）保护,23,(7),大型机械设备进出场及安拆费,指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输、转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施等的费用。,2.,措施费,进出场,及安拆费,=,一次进出场及安拆费,年平均安拆次数,年工作台班,24,2.,措施费,(8),砼、钢筋砼模板及支架费,指砼施工过程中需要的各种钢模板,木模板,支架等的支,拆,运输费用及模板,支架的摊销,(or,租赁,),费用,.,租赁模板及支架费的计算,.,自有模板及支架费的计算,;,租赁费,=,模板使用量,使用日期,租赁价格,+,搭,拆,运输费,25,自有模板及支架费的计算,:,2.,措施费,模板及支架费,=,模板摊销量,模板价格,+,支,拆,运输费,摊销量,=,一次使用量,(1+,施工损耗,),-,(1-,补损率,),50%,周转次数,1+(,周转次数,-1),补损率,周转次数,26,(9),脚手架费,指施工需要的各种脚手架的搭,拆,运输费用及脚手架的摊销,(or,租赁费用,),租赁脚手架费的计算,:,2.,措施费,脚手架费,=,脚手架每日租金,搭设周期,+,搭,拆,运输费,27,建筑安装,工程费用,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,人工费,材料费,机械费,规费,企业管理费,图,2-2,建筑安装工程费用的构成,28,(,二,),间接费,建筑安装工程中的,间接费,是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。,规费,企业管理费,29,1.,规费,(1),工程排污费,施工现场按规定应缴纳的工程排污费。,(2),工程定额测定费,按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,(3),社会保障费,包括养老保险费，失业保险费和医疗保险费。,(4),住房公积金,企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,(5),危险作业意外伤害保险,是按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,政府和有关权力部门规定必须交纳的费用,.,30,2.,企业管理费,企业管理费,(1),管理人员工资,(2),办公费,(3),差旅交通费,(4),固定资产使用费,(5),工具使用费,(6),劳动保险费,(7),工会经费,(8),职工教育经费,(9),财产保险费,(10),财务费,(11),税金,(12),其他,基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费,施工管理用财产,车辆保险,.,企业为筹集资金而发生的各项费用,.,房产税,车船使用税,土地使用税,印花税,建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的各项费用,.,企业支付离退休职工的易地安家补助费,职工退休金,六个月以上的病假人员工资,职工死亡丧葬补助费,抚恤费,按规定支付给离休干部的各项经费,.,31,3.,间接费的计算,间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种,：,(1),以直接费为计算基础,(2),以人工费和机械费合计为计算基础,(3),以人工费为计算基础,32,（,1,）以直接费为计算基数,（,1,）以直接费为计算基数,33,（,2,）以人工费和机械费为计算基数,34,（,3,）以人工费为计算基数,35,1,、单位工程造价计价表（以,人工费和机械费,为计价基础）,序号,名 称,费率,计算办法与程序,1,直接费,1.1+1.2+1.3+1.4,1.1,人工费,按规定计算的直接工程费和施工措施费中的人工费,1.2,材料费,按规定计算的直接工程费和施工措施费中的材料费,1.3,机械费,按规定计算的直接工程费和施工措施费中的机械费,1.4,主材费,1.2,项以外的主材费,2,企业管理费,基期,(1.1+1.3),相应费率,3,利润,基期,(1.1+1.3),相应费率,8,单位工程总造价,1+2+3,36,建筑安装,工程费用,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,人工费,材料费,机械费,规费,企业管理费,图,2-3,建筑安装工程费用的构成,37,(1),以直接费为计算基础,(2),以人工费和机械费合计为计算基础,(3),以人工费为计算基础,（三）利润和税金,1.,利润,计算方法按取费基数的不同分为以下三种：,施工企业完成所承包工程获得的赢利。,是建筑安装企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程费用中的体现。,38,某建筑工程直接工程费为,500,万元,直接工程费中人工费为,30,万元,措施费中人工费为,20,万元,间接费费率为,50%,利润为,40%,根据,建筑安装工程费用项目组成,(,建标,2003,206,号,),文件的规定,以人工费为计算基数时,计算该工程的利润额,.,利润计算例题,解,:,以人工费为计算基础时,:,利润,=,直接费中人工费合计,利润率,=(,20+30)40%=20,(,万元,),39,税 金,营业税,应纳营业税,=,营业额,3%,城市维护建设税,应纳税额,=,应纳营业税额,适用税率,教育费附加,应纳税额,=,应纳营业税额,3%,2.,税金,纳税人所在地为市区的,7%,县镇,5%,农村,3%,(,含税价,),指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的,营业税,、,城市维护建设税,及,教育费附加,等。,企业管理费中的税金,：企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,40,2.,税金,若建筑安装企业办有职工子弟学校，则其教育费附加的缴纳方式为：,(),A.,不需缴纳,B.,照常缴纳,C.,减半征收,D.,先照常缴纳,再酌情返还,D,41,2.,税金,建筑安装费用中营业税的计税基础是,(),A.,直接费与间接费之和,B.,直接费、间接费与利润之和,C.,直接工程费与间接费之和,D.,从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入,D,42,建筑安装,工程费用,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,人工费,材料费,机械费,规费,企业管理费,图,2-3,建筑安装工程费用的构成,43,2-1,下列费用中属于措施费的是（）。,A.,二次搬运费,B.,夜间施工增加费,C.,环境保护费,D.,施工机构迁移费,E.,流动施工津贴,答案：,A B C,解释：施工机构迁移费属于工程建设其他费用，流动施工津贴属于人工日工资单价。本章的试题应集中于费用构成，因此在此处加强记忆是十分必要的。,44,2-2,在施工现场对建筑材料、构件进行一般性鉴定、检查所发生的费用应列入（）。,A.,检验试验费,B.,研究实验费,C.,间接费,D.,现场管理费,答案：,A,解释：研究实验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。属于工程建设其他费用，注意它与检验试验费的区别。,45,3,、下列费用中不属于直接工程费的是（）。,A.,材料费,B.,企业管理费,C.,人工费,D.,施工机械用费,答案：,B,4,、根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用不属于建筑工程直接费中人工费的是（）。,A.,生产工人探亲期间的工资,B.,生产工人调动工作期间的工资,C.,生产工人学习培训期间的工资,D.,生产工人休病假,8,个月,期间的工资,答案：,D,46,5,、工程定额测定费属于（）。,A.,直接工程费,B.,规费,C.,措施费,D.,企业管理费,答案：,B,6,、特殊工种安全保险费应属于（）。,A.,直接费,B.,措施费,C.,企业管理费,D.,间接费,答案：,D,47,9,、在下列建筑安装工程费用构成中，应列入直接费的是（）。,A.,施工机械使用费,B.,仪器仪表使用费,C.,检验试验费,D.,工具、用具使用费,答案：,A,10,、某工程直接工程费为,180,万元，间接费为,27,万元，利润为,10,万元，营业税率,3%,，则该工程的营业税为（）。,A.6.711 B.6.510 C.6.320 D.6.705,答案：,B,48,11,、检验试验费不包括（）。,A.,对构件的一般鉴定,B.,对建筑安装物的一般鉴定,C.,对构件进行破坏性试验,D.,自设试验室耗用材料,答案：,C,12,、建筑安装工程费中的税金是指（）。,A.,营业税、增值税和教育费附加,B.,营业税、固定资产投资方向调节税和教育费附加,C.,营业税、城市维护建设税和教育费附加,D.,营业税、城市维护建设税和固定投资方向调节税,答案：,C,49,例,1,：建筑工程举例,已知某商业楼建筑面积,10,000,平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：,其中：以人工费为计算基础，综合费率,70%,，利润率,85%,，税率为,4%,；其他费用、劳动保险基金、定额测定费费率三项均假定为,0,。,试计算建筑工程各项费用：（,1,）直接费；（,2,）综合费用（,3,）利润；（,4,）税金；（,5,）建筑工程造价。,项目,人工费,(,元,),材料费,(,元,),机械台班费,(,元,),基础工程,500,000.00,2,500,000.00,200,000.00,结构工程,210,000.00,1,500,000.00,340,000.00,屋面工程,50,000.00,400,000.00,150,000.00,50,（,1,）以直接费为计算基数,（,1,）以直接费为计算基数,51,（,2,）以人工费和机械费为计算基数,52,（,3,）以人工费为计算基数,53,（,1,）基础工程直接费,=,人工费,+,材料费,+,机械使用费,=50+250+20=320,万元,结构工程直接费,=,人工费,+,材料费,+,机械使用费,=21+150+34=205,万元,屋面工程直接费,=,人工费,+,材料费,+,机械使用费,=5+40+15=60,万元,建筑工程直接费,=,基础工程直接费,+,结构工程直接费,+,屋面工程直接费,=320+205+60=585,（万元）,54,其中人工费,=,基础工程人工费,+,结构工程人工费,+,屋面工程,人工费,=50+21+5=76,（万元）,（,2,）综合费用,=,人工费,费率,=76,70%=53.2,（万元）,（,3,）利润,=,人工费,利润率,=76,85%=64.6,（万元）,（,4,）税金,=,直接费,+,综合费用,+,利润,+,其他费用,+,劳动保险基金,+,工程定额测定费,税率,=,（,585+53.2+64.6+0+0+0,）,4%=28.112,万元,（,5,）建筑工程造价,=,直接费,+,综合费用,+,利润,+,其他费用,+,劳动保险基金,+,工程定额测定费,+,税金,=585+53.2+64.6+0+0+0+28.112=730.912,（万元）,55,【,例题,】,工程含税造价的计算,某安装工程以,人工费,为取费基础计算建筑工程安装造价。已知该工程直接工程费为,50,万元，直接工程费用中人工费为,15,万元；,措施费为,4,万元，措施费中人工费为,1,万元；间接费率为,50%,，利润率为,30%,，综合计税系数为,3.41%,。则该工程的含税造价为（,）万元。,56,（,1,）人工费合计,=15+1=16,；,（,2,）间接费,=16,50%=8,；,（,3,）利润,=16,30%=4.8,；,（,4,）合计,=50+4+8+4.8=66.8,；,（,5,）含税造价,=66.8,（,1+3.41%,）,=69.0779,57,设备及工器,具购置费,设备购,置费,工器具及生产,家具购置费,=,设备购置费,定额费率,设备原价,设备运杂费,国产标准设备原价,国产,非,标准设备原价,进口设备抵岸价,第三节 设备及工器具购置费的构成,=,设备原价,设备运杂费率,图,2-2,设备及工器具费构成图,固定资产标准,:,指使用年限在一年以上,单位价值在国家或各主管部门规定的标准以上,.1992,年,2000,元,.,58,一,.,国产标准设备原价,国产标准设备,:,按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求,由我国设备生产厂批量生产的,符合国家检测标准的设备,.,带有备件的原价,不带备件的原价,出厂价,(,交货价,),或定货合同价,59,计算方法,:,成本计算估价法,系列设备插入估价法,分部组合估价法,定额估价法,.,国产非标准设备,:,国家尚无定型标准,各设备生产厂在工艺过程中不可能采用批量生产,而只能一次定货,并根据具体的设计图纸制造的设备,.,二,.,国产非标准设备原价,60,三,.,进口设备原价的构成及计算,进口设备原价,:,指进口设备的,抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。,交货类别,内陆交货,目的地交货,装运港交货,(FOB,价,/,离岸价格,),61,到岸价,+,关税,1,-,消费税税率,消费税税率,FOB,价交货类进口设备抵岸价的构成,货价,(,FOB,价,),国际运费,运输保险费,银行财务费,外贸手续费,关税,增值税,消费税,海关监管手续费,车辆购置附加费,抵岸价,到岸价,(,CIF,),=,到岸价,进口关税税率,=,组成计税价格,增值税税率,=,到岸价,海关监管手续费率,=,到岸价,外贸手续费率,(,1.5%),组成计税价格,=,到岸价,+,关税,+,消费税,=(,组成计税价格,+,增值税,),车辆购置附加费率,62,四,.,设备运杂费,设备运杂费构成,运费和装卸费,包装费,设备供销部门手续费,采购及仓库保管费,设备运杂费,=,设备原价,设备运杂费率,63,五,.,工器具及生产家具购置费,工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、工器具、,生产家具和必备品,等的购置费用。,工器具及生产家具购置费,=,设备购置费,定额费率,64,第四节 工程建设其他费用,工程建设其他费用,是指从工程筹建起至竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。,按其构成内容大体可分为以下三类,:,一,.,土地使用费,二,.,与项目建设有关的其他费用,三,.,与未来企业生产经营有关的其他费用,65,一,.,土地使用费,土地使用权出让金,土地征用,及迁移补偿费,土地补偿费,青苗补偿费和附着物补偿费,安置补助费,土地税和登记、管理费,征地动迁费,水利水电工程水库淹没处理补偿费,(,政府划拨,无限期,.),(,转让,有限期,.),66,1.,建设单位管理费,2.,勘察设计费,3.,研究试验费,4.,临时设施费,5.,工程监理费,6.,工程保险费,7.,引进技术和进口设备其他费用,8.,工程承包费,建筑工程一切险,安装工程一切险,机器损坏保险等,.,提供和验证设计参数,数据,资料进行的必要试验费用以及施工中试验,验证的费用,.,(,以单项工程费用之和为基数,乘以建设单位管理费费率计算,.),二,.,与建设项目有关的其他费用,可按照所监理工程概预算的百分比或者参与监理工作的年度平均人数计算,.,建设单位开办费,建设单位经费,(,为建设项目提供项目建议书,可行性研究报告,设计文件等所需费用,.),67,例题,:,某工程为了验证设计参数，按设计规定在施工过程中必须对一些,新型结构,进行测试，该项费用由建设单位支出，应计入（）,A.,建设单位管理费,B.,勘察设计费,C.,施工单位的检验试验费,D.,研究试验费,D,68,第四节 工程建设其他费用,三,.,与未来生产经营有关的其他费用,联合试运转费,生产准备费,办公和生活家具购置费,指建设项目在竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分,.,(1),生产人员培训费,;,(2),生产单位提前进厂人员的费用,69,第五节 预备费,建设期贷款利息,70,一,.,预备费,基本预备费,涨价预备费,基本预备费,(1),由于设计变更等引起所增加的费用,;,(2),一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用,.,(3),竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用,.,基本预备费,=(,设备及工器具购置费,+,建筑安装安装工程费,+,工程建设其他费用）,基本预备费费率,71,涨价预备费,指建设项目在建设期间因价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。,计算公式,:,式中,:PF,涨价预备费,;,n,建设期年份数,;,I,t,第,t,年投资计划额,;,f,年均投资价格上涨率,.,72,涨价预备费计算例题,某建设项目，建设期为,3,年，各年投资计划额为：第一年,7200,万元；第二年,10800,万元；第三年,3600,万元。预测年投资价格上涨率为,6%,。试计算该项目建设期涨价预备费。,73,涨价预备费计算例题,解：,第一年涨价预备费为：,第二年涨价预备费为：,第三年涨价预备费为：,该工程涨价预备费为：,432.00+1334.88+687.66=2454.54,万元,74,二,.,建设期贷款利息,建设项目使用银行或其他金融机构的贷款,在建设期应归还的借款利息,.,(1),固定利率一次贷款,(2),总贷款分年均衡发放,75,固定利率一次贷款,对于贷款总额一次贷出,且利率固定的贷款,.,计算公式为,:,式中,:,q,贷款利息,;,P,一次性贷款总额,;,i,年利率,;,n,贷款年限,.,二,.,建设期贷款利息,76,总贷款分年均衡发放时,建设期利息可按当年借款在年中支用,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息,.,计算公式为,:,式中,:,q,j,建设期第,j,年应计利息,;,P,j-1,建设期第,j-1,年末贷款累计金额与利息累计金额之和,;,A,j,建设期第,j,年贷款金额,;,i,年利率,.,二,.,建设期贷款利息,77,建设期贷款利息计算例题,某新建项目，建设期为,3,年，分年均衡进行贷款，第一年贷款,300,万元，第二年,600,万元，第三年,400,万元，年利率为,12%,，建设期内利息只计息不支付，计算该项目建设期贷款利息。,78,解：该项目在建设期各年计息如下,：,所以，建设期贷款利息为：,79,三、固定资产投资方向调节税,为了贯彻国家宏观调控政策，扩大内需，鼓励投资，根据国务院决定，对,中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例,规定的纳税义务人，其固定资产投资应税项目自,2000,年,1,月,1,日,起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税,。,但该税种并未取消。,80,总 结,本章介绍了工程造价的构成。重点应掌握,建筑安装工程费用,的构成与计算，了解掌握其他费用的构成和计算。,81,