我国指数研究院数据库产品和研究服务专题培训课件.ppt

,*,单击此处编辑母版标题样式,China Index Academy,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,中国指数研究院,中国指数研究院,是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产,TOP10,研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。下设指数研究中心、,TOP10,研究组、数据信息中心三大体系和华北、华东、华南、华中和西南五个分院，是中国目前最大的房地产专业研究院。中国房地产动态政策设计研究组办公室设于中国指数研究院。,数据信息中心,指数研究中心,中国指数研究院,TOP10,研究组,华北分院,华东分院,华南分院,华中分院,西南分院,中国房地产指数系统（,China Real Estate Index System,，简称,CREIS,）是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场的指标体系和分析方法。,CREIS,最早由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等于,1994,年发起，分别于,1995,年和,2005,年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定,，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。,中国房地产指数系统,1995,年,2005,年,核心优势,深远的行业影响力,为了科学评价房地产开发企业的综合实力，发掘介绍在规模性、盈利性、成长性、稳健性等方面表现突出的企业群体，促进房地产开发资源的优化组合，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构于,2003,年正式组建了“中国房地产,TOP10,研究组”，研究组充分借鉴国外,TOP10,研究的理论框架和操作实务，结合中国房地产发展特点，建立了一套科学的评价体系，形成的“中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司,10,强研究、中国房地产品牌价值研究”等系列成果，已成为评判房地产企业经营实力和行业地位的重要标准。,此外，自,1994,年以来中国指数研究院在房地产专业领域已发行了百余册成果报告及行业专著。,9,月,9,日,，,2011,中国房地产品牌价值研究成果,在,北京,CBD,国贸三期,酒店,隆重发布！,紧密的政府关系,中国房地产统计年鉴,创刊于,1999,年，由中国指数研究院和国家统计局合作出版，至今已连续发行,10,余年。,中国房地产统计年鉴,是国内第一部全方位汇集中国房地产业发展状况的统计资料的工具书，也是房地产行业唯一一部统计年鉴。,核心优势,专业的研究团队,中国指数研究院在全国各地拥有,1000,余名房地产调研员，,500,多位高素质的研究分析师，专业涵盖产业经济、区域经济、土地管理、城市规划、建筑设计、市场营销、统计分析等，在相关领域均有丰富的经验。,核心优势,本科,57%,硕士,35%,博士,8%,深厚的经验积淀,中国指数研究院自成立以来，长期致力于跟踪研究中国房地产市场，服务于政府部门、房地产企业及普通购房者，不参与房地产市场交易环节，确保资料保密性及作为第三方机构更客观、公正的行业视点。,十余年来，中国指数研究院先后已完成,1000,多个专项调查；为,500,多家企业提供市场监测服务；完成,9000,多万平米房地产项目的可行性研究和市场定位服务；为,200,多家企业提供企业战略、管理咨询和品牌规划服务。,核心优势,中指数据,土地版实时监测全国,300,个城市的土地推出及成交情况，,自,2000,年以来,已为,13,万余宗土地建立了完整的“地块档案”，实现了地块、项目、企业三级信息的互通互查，,数据每日更新。,同时，系统自动呈现宗地周边地块、周边项目情报，辅助用户分析地块投资价值；并配备强大的“统计中心”，帮助用户快速分析历年来土地市场供应和成交情况、地价水平，从而掌握整体市场形势。,土地版,300,个城市,13,万,余宗地块,2010,年，荣获,国土资源科学技术二等奖”,覆盖环渤海、东北、长三角、珠三角、中西部等五大经济带及周边热点城市,权威的数据来源、,10,余年的数据积累，是目前国内最大、最全的土地数据库,遍布全国的专业调研团队，配合严格的审核机制，保障了数据的及时性、稳定性,服务对象己超过,600,家，受到了来自土地监管部门、房地产开发企业、金融机构、科研院所等专业机构的广泛好评,土地宗数、面积,土地推出价格,平均楼面地价,平均溢价率,区域分布情况,土地成交金额,排行榜、土地报告,项目开发,项目销售,售罄入住,地块入市,（规划条件）,项目状态,项目分期,项目价格,周边地块,周边项目,项目信息,地块交易,（成交数据）,地块,-,项目,地价,-,房价联动,锁定目标,地块,-,企业,企业,-,项目,研究竞争对手,筛选拿地目标,分析竞争环境,关键字检索,规划条件、拿地企业等,全国拿地,项目布局,项目进展,企业概况,企业信息,统计中心,全国、区域、城市,历年土地行情,地块、企业、项目信息联动,供地计划、预公告,土地版,300,个城市,13,万,余宗地块,解决问题：,快速抓住拿地机会，准确判断投资价值！,土地版,300,个城市,13,万,余宗地块,北京市成交土地平均楼面地价走势,北京市近一年成交土地区域分布情况,筛选新推地块,掌握最新市场行情,快速筛选拿地目标,了解,300,个城市推地情况，根据自身需求搜索适合地块,初步判断地块价值,了解政府供地计划,掌握土地市场行情,锁定最优,拿地目标,查看地块规划条件，了解周边地块、项目价格，判断投资价值,提前了解政府供地计划及土地预公告信息，合理安排拿地节奏及资金,统计分析城市或区域土地市场供求情况，了解最新市场形势,土地版,300,个城市,13,万,余宗地块,土地基本信息展示：包含土地面积、规划建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、规划用途、宗地位置、四至范围等,14,个基础指标数据，清晰了解宗地情况。,土地交易信息展示：包含竞得方、交易状态、成交日期、成交金额、土地单价、楼面单价、溢价率、出让公告等,16,个指标数据，快速查找、获取宗地交易信息，把握市场动态。,城市版是专为房地产开发企业量身定做的城市投资决策工具。城市版以城市为单位，以科学的房地产研究模型为基础，整合梳理了土地招拍挂、交易数据、开发经营、宏观经济、房价指数、政策法规、城市规划以及地块、项目、企业详情等房地产投资相关的全部数据信息，同时提供地图定位、复合检索、竞品分析、统计分析等强大的系统功能，为开发企业进行市场分析、城市进入、项目选择、可行性研究等提供全方位的决策依据。,全面整合国家统计局、国土资源部、房地产交易中心、城市规划局等政府部门权威数据,覆盖全国七大经济带,75,个热点城市,20,年房地产开发经营数据、,10,年房地产交易数据,10,万个住宅项目、,13,万余宗土地、,5,万栋写字楼的,600,多个指标共,5000,余万条信息,200,多位分析师、,500,余名调研员实时更新维护,城市版,75,个城市,10,万,余个项目,城市版,75,个城市,10,万,余个项目,统计中心,土地,/,项目详情,企业详情,土地招拍挂,交易数据,开发经营,宏观经济,房价指数,政策法规,城市规划,基本信息,地图定位,周边项目,成交数据,竞品分析,企业概况,项目布局,销售数据,企业动态,成交套数,成交面积,成交金额,成交均价,项目,A,项目,B,项目,C ,国土资源部及,土地储备中心,房管局及各城市,房地产交易中心,国家统计局,国家统计局,中国指数研究院国家统计局,各部委 央行等,城市规划局,权威的数据来源,强大的系统功能,解决问题：,把握城市投资环境，了解区域市场形势！,通过统计中心七大类千余项宏观、中观数据，全面了解投资环境,地图、比较、周边呈现等系统功能，帮助用户轻松锁定关注区域，监测对比各项目的供求情况,通过开发企业列表，快速了解关注企业的项目布局和经营业绩，跟踪重点项目进展,竞品分析功能，帮助用户掌握竞品项目的供求特征，及时调整自身营销及推广策略,城市版,75,个城市,10,万,余个项目,分析区域形势,判断市场空间,跟踪企业业绩,了解项目布局,掌握竞品供求,优化营销策略,把握投资环境,预判市场风险,了解商品房成交量价走势,分析区域最新市场形势,监测对比,竞品供求情况,城市版,75,个城市,10,万,余个项目,东北：,沈阳、大连、哈尔滨、长春、吉林,华北：,北京、天津、唐山、太原、石家庄、廊坊、呼和浩特、保定、包头、固安、香河、沧州,华东：,上海、杭州、南京、苏州、温州、宁波、南昌、青岛、徐州、南通、镇江、合肥、无锡、常州、扬州、济南、连云港、芜湖、东营、潍坊、烟台、舟山、吴江、昆山、池州、,江阴,华南：,广州、深圳、海口、三亚、厦门、福州、东莞、珠海、佛山、惠州、中山、泉州、南宁、柳州、北海、,漳州,华中：,武汉、长沙、郑州、宜昌、洛阳、南阳、焦作、岳阳,西北、西南：,西安、兰州、重庆、成都、昆明、贵阳、南充、泸州,宏观版系统全面地收录了中国及主要城市的房地产交易数据、开发经营、指数研究、宏观经济、政策法规、城市规划等六大类宏观数据，指标体系完整且历史回溯期长，并设计了强大的数据提取和自定义模板功能，辅助用户快速处理大量基础数据，是跟踪宏观形势及房地产市场变化、研究行业周期性和未来走势的专业工具。,宏观版,全国,及,100,个城市的宏观数据,国家统计局、建设部及各城市房管局等权威数据体系,2000,年来全国,100,个大中城市的房地产交易数据,1994,年来全国、各省及城市房地产开发经营数据,1994,年来中国房地产指数系统、国房景气指数、,70,个大中城市房地产价格指数,2000,年来全国及超过,70,个城市的宏观经济数据,行业政策、土地政策、货币政策、财政政策等政策原文,50,余个热点城市的城市规划详文及规划图,解决问题：,了解各地市场发展水平，研究行业发展规律！,交易数据,收录了中国近,100,个重点城市的周度、月度房地产交易数据，时效性强，并涵盖各种物业类型及细分市场，能够准确反应城市供求关系变化，便于用户快速判断当前房地产市场形势。,宏观版,全国,及,100,个城市的宏观数据,开发经营,收录了全国、各省及,40,个大中城市的月度、年度开发经营数据，数据最早可追溯到,1994,年，覆盖范围广、历史时间长、指标体系完整，是用户研究房地产行业中长期走势的重要数据基础。,全国近,100,个热点城市周度、月度房地产交易数据,商品房,商品住宅,写字楼,商业用房,二手房,批准上市套数,批准上市面积,可售套数,可售面积,销售套数,销售面积,销售价格,商品住宅,中国、省及,40,个大中城市的月度、年度开发经营数据,商品房,商品住宅,办公楼,商业用房,土地,资金来源,施工面积,新开工面积,竣工面积,销售面积,空置面积,开发投资额,销售额,销售价格,土地开发面积,土地购置面积,国内贷款,利用外资,自筹资金,定金及预收款,交易数据包含城市名单（近,100,个）,北京、上海、天津、杭州、深圳、广州、南京、重庆、成都、武汉、大连、沈阳、西安、东莞、长沙、宁波、南昌、厦门、福州、苏州、无锡、青岛、郑州、佛山、唐山、温州、海口、三亚、银川、兰州、昆明、贵阳、哈尔滨、合肥、济南、汕头、连云港、南充、惠州、包头、扬州、徐州、蚌埠、南通、镇江、长春、太原、常州、泉州、中山、宜昌、石家庄、廊坊、吉林、珠海、呼和浩特、洛阳、舟山、北海、沧州、池州、东营、固安、昆山、柳州、南宁、南阳、潍坊、芜湖、香河、烟台、泸州、乌鲁木齐、江阴、济宁、漳州、岳阳、湛江、宜兴、文昌、莆田、肇庆、丹东、淮安、济宁、江阴、绍兴、株洲、淮北、锦州、襄樊、常熟、晋城、韶关、运城、新乡,宏观版,全国,及,100,个城市的宏观数据,开发经营包含城市名单（,40,个）,北京、天津、上海、,重庆、广州、深圳、成都、武汉、杭州、南京、长沙、南昌、苏州、大连、青岛、西安、厦门、宁波、无锡、沈阳、福州、济南、郑州、合肥、太原、石家庄、长春、哈尔滨、呼和浩特、海口、南宁、兰州、昆明、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐、温州、北海、三亚,指数研究,收录了中国房地产指数系统、,CREIS,百城价格指数、国房景气指数、,70,个大中城市房地产价格指数等中国主要房地产指数，清晰描绘出房地产市场发展的周期轨迹。,宏观版,全国,及,100,个城市的宏观数据,宏观经济,收录了中国及超过,70,个城市的月度、年度宏观经济数据，便于用户跟踪,GDP,、人均收入、,CPI,等影响房地产的基础性因素的变动情况，研究各类宏观经济指标与房地产供需及价格的相关性，更深刻地把握房地产行业的内在规律。,中国及,70,余个城市月度、年度宏观经济数据,中国国内四大权威房地产指数体系,企业版整理收录了中国标杆房地产企业的最新经营数据、财务数据和资讯信息，帮助用户了解品牌地产企业布局战略与市场重心，掌握其产品线、业务模式及业绩来源构成，综合判断品牌企业盈利能力、竞争优势和财务安全性，从而紧跟行业最新发展趋势。,收录了沪市、深市、香港上市的房地产企业及部分非上市品牌房地产企业,系统梳理了企业发布数据，对各项指标进行统一归类，更易于用户跟踪与解读,以企业为轴心，实现企业、地块、项目的互通互查，汇集品牌企业最新经营动态,收集整理了企业公告、年报原文，自动筛选企业动态、项目营销动态等价值信息,企业版,130,家品牌房企最新经营动向,企业版,130,家品牌房企最新经营动向,解决问题：,紧跟行业最新发展趋势，了解自身市场份额！,企业经营数据,企业财务数据,新增土地储备,项目销售,项目开盘,企业月度销售,年度计划及完成,历年土地储备量,历史融资记录,企业发布数据,进入城市及区域,地块基本信息,规划建筑面积,拿地时间及成本,成交楼面均价,地块溢价率,资产负债表,利润表,现金流量表,综合能力指标,项目分布,城市及区域分布,项目总期及分期,项目状态与进展,土地成本,企业版,130,家品牌房企最新经营动向,跟踪企业新增土地储备情况，包括土地储备的规模、拿地时间、拿地成本、区域分布及地块详情，帮助用户了解企业土地储备策略，掌握其最新扩张区域，分析品牌企业在投资方向与发展策略中的通性。,监测企业在全国的项目布局，以项目总期为跟踪对象，跟踪项目开发全过程。通过项目营销状态筛选，更可辅助用户系统了解企业历史、当前及未来的项目发展状况。,项目销售,提供企业在重点城市的最新销售状况，帮助用户了解企业在各城市的市场份额和品牌地位，深入分析企业业绩增长点。,项目开盘,帮助用户预判企业未来业绩水平。,收录历年来企业季报、年报公布的财务数据，提供资产负债表、利润表、现金流量表等四大类,200,余项指标，让用户能够快速查看企业财务指标变化，了解企业运营优势及财务风险。,了解企业项目布局,跟踪项目最新进展,获取开盘及销售情报,判断企业业绩水平,跟踪财务数据变化,评估盈利及抗风险能力,掌握企业拿地情况,预判未来发展潜力,1,2,3,4,中指报告,房地产研究报告,中国指数研究院长期致力于跟踪研究中国房地产市场，定期发布,六大类研究报告，每年研究成果达,500,余册，总字数超千万,帮助企业全面把握行业走势。,解读最新政策调控方向,把握市场状况及发展轨迹,掌握全国最新市场变化,预判城市投资潜力与风险,了解品牌企业经营业绩,深度解析行业发展趋势,中国房地产动态政策设计研究组,由,国家住房和城乡建设部政策研究中心,与,中国指数研究院,联合发起组建的“,中国房地产动态政策设计研究组”,，自2009年11月成立以来，坚持公正、客观的原则，从房地产发展实际出发，设计建立“房地产业中长期发展动态模型”，定期梳理评估我国房地产行业重大方针政策，系统分析政策对我国房地产市场及房地产企业的影响，积累了丰富的房地产政策研究实践经验。,2011年，“中国房地产动态政策设计研究组”将进一步加大研究力度，旨在为中国房地产业健,康发展提出合理政策建议的同时，帮助企业深入领会政策精神，准确把握政策动向，全面评估政策对行业及企业自身的影响，并据此提出2011年实施计划，为核心成员企业提供相关服务。,住房和城乡建设部政策研究中心,是建设部直属单位，是建设部唯一的软科学研究机构，主要职能是为住房和城乡建设部领导提供决策咨询和政策建议。,中国指数研究院,是目前中国最大的房地产专业研究机构。,研究组会议回顾,中国房地产业中长期发展动态模型”专家评审会,中国房地产动态政策设计研究组”内部闭门会议,研究组依托两家发起机构的资源优势和研究实力，发布政策研究系列成果，帮助相关各方第一时间把握政策变化，并通过,“,房地产业中长期发展动态模型,”,，对政策和市场未来走向进行预测，指导企业投资决策，降低经营风险。,政策研究报告,报告名称,关键内容,发布频次,中国房地产政策评估报告,通过房地产业中长期发展动态模型，评估政策效果，预判政策走向，获取各方群体对政策的意见与建议，提出政策调整优化建议。,季度,/,年度,中国房地产政策月度跟踪报告,系统总结当月行业热点、宏观政策或重大事件，深入分析调控政策对市场的影响。,月度,中国房地产政策即时解读报告,第一时间解读最新出台的调控政策，为企业提供快捷的政策资讯和深度解读，帮助企业即时掌握房地产业政策动向。,即时,每年,30-40,期,凭借中国房地产指数系统这一国内成立最早、覆盖城市最多的房屋价格指数系统，发布指数研究系列研究报告，帮助相关各方第一时间判断全国及主要城市各类物业的价格走势，准确把握房地产市场运行状况。,指数研究报告,报告名称,关键内容,发布频次,百城价格指数报告,全国,100,个城市住宅价格指数,每月第一个工作日,中国房地产指数系统月报,城市综合指数、住宅指数、特征价格（,Hedonic,）指数、写字楼指数、商铺指数、二手房销售及租赁价格指数、别墅价格指数,每月,7,日前每季度,全球十大城市住宅价格指数报告,香港、新加坡、伦敦、温哥华、纽约、旧金山、多伦多、洛杉矶、悉尼、墨尔本等十大国际城市住宅价格指数,第一个月下旬,2011,年,X,月百城价格指数（部分）,权威媒体定期发布中指研究成果,行业专著填补国内空白,为了科学评价房地产开发企业的综合实力，发掘介绍在规模性、盈利性、成长性、稳健性等方面表现突出的企业群体，加强企业之间的交流与学习，促进房地产开发资源的优化组合，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构于,2003,年正式组建了,“,中国房地产,TOP10,研究组,”,，借鉴国外,TOP10,研究的理论框架和操作实务，并结合中国房地产发展特点，建立了一套科学的评价体系，定期发布,“,中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司,10,强研究、中国房地产品牌价值研究,”,等系列研究成果。,企业研究报告,报告名称,发布频次,年度期数,企业资讯周报,周度,50,期,企业动态研究月报,月度,11,期,房地产企业监测年报,年度,1,期,中国房地产百强企业研究报告,年度,1,期,中国房地产上市公司研究报告,年度,1,期,中国房地产品牌价值研究报告,年度,1,期,中国房地产百强企业白皮书,年度,1,期,依托全面准确的行业数据、丰富的行业经验，中国指数研究院定期解析全国土地市场、住宅市场行情，评测各地房地产市场发展水平及投资潜力，旨在帮助用户了解全国房地产市场热点及行业大势、对比各地市场活跃度、准确判断市场投资潜力，并建立快速的市场应对机制。,全国市场研究报告,报告名称,发布频次,年度期数,土地市场交易情报,周度,/,月度,/,年度,62,期,住宅市场交易情报,周度,/,月度,/,年度,62,期,全国房地产开发经营数据解读,月度,12,期,中国房地产市场季度报告,季度,4,期,中国房地产市场形势分析与趋势展望,年度,1,期,中国房地产发展年度研究报告,年度,1,期,中国城市房地产开发投资潜力研究报告,年度,1,期,深入分析全国,30,余个重点城市的房地产市场及各类物业市场运行情况，跟踪研究城市及热点板块的供需情况、价格走势、需求特征、热销项目，并强调行业、政策与经济基本面相结合分析，帮助用户全面了解当地市场行情及风险，精准把握市场需求点，突破发展瓶颈、抓住扩张机会。,城市市场研究报告,报告名称,发布频次,年度期数,（每城市）,城市数据信息周报,（北上广深等,20,个城市）,周度,50,期,城市风险测评月报,（北上广深等,20,个城市）,月度,12,期,城市房地产市场发展研究报告,（北上广深等,20,个城市）,年度,1,期,城市住宅市场研究报告,（北上广深等,10,个城市）,年度,1,期,城市别墅市场研究报告,（北上广深等,5,个城市）,年度,1,期,城市写字楼市场研究报告,（北上广深等,5,个城市）,年度,1,期,城市商铺市场研究报告,（北上广深等,5,个城市）,年度,1,期,中国指数研究院长期致力于房地产业研究，凭借在房地产市场和政策研究方面积累的经验和优势开展系列专题研究，对市场热点问题和重大事件进行深度解读，发掘行业发展规律和市场变化趋势。截止目前，中国指数研究院已完成数百份专题研究报告，涵盖市场热点、政策变化、土地市场、商业地产等各个方面。部分报告如下：,专题研究报告,土地市场专题研究报告,房地产政策专题分析报告,2010,年以来标杆开发企业拿地策略分析,土地招拍挂制度稳中求变,土地政策及,地王,对房地产市场走势的影响分析,保障房专题研究：历史、现状、趋势、策略,房产税改革相关政策评估报告,中央企业地产业务整合政策及现状分析,商业地产市场研究报告,区域及城市投资潜力研究报告,北京金融街西扩，优质写字楼租金水平继续高企,中国城市化进程对商业地产影响分析,中部地区地级以上城市投资潜力研究分析报告,长三角地区地级以上城市投资吸引力研究分析报告,房地产消费者,/,专家调研报告,市场热点专题研究报告,当前房地产形势下的购房消费特征调查分析,中国房地产经理人指数调查分析,2011,年中国房地产业资金状况系列专题,国八条,发布以来房地产市场变化分析,THANK YOU!,中国指数研究院,申震,联系方式：,010-59306963,Shenzhen.bj,