全国建设工程土建造价员培训(工程计量与计价基础知识).ppt

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,全国建设工程土建造价员培训,工程计量与计价基础知识,1,工程造价管理概论,2,建设工程造价的构成,3,工程造价的计价与控制,4,施工组织设计,1,工程造价管理概论,1.1,工程建设和工程建设程序,1.2,工程造价与工程造价管理,1.1.1 工程建设,有组织、有目的的,投资兴建固定资产,的经济活动,建造、购置和安装固定资产的活动及其他相关活动,固定资产-在使用过程中,基本不改变实物形态,的,劳动资料,和其它资料,1.1.2 工程建设程序,编制项目建议书,可行性研究,工程勘察设计,施工招投标,施工准备和组织施工,生产准备,竣工验收、投入生产,决策阶段,实施阶段,使用阶段,1.1.3 工程造价及工程造价计价特点,工程造价,1、项目建设成本-工程费用、其它费用、贷款利息、调节税（暂停征收）,2、建设工程总价格-工程造价可认定为工程承发包价格,工程造价计价的特点,1、单件性计价,2、层次性计价,3、组合性计价,4、计价方法的多样性,5、计价依据的复杂性,1.1.4 工程造价管理,工程全面造价管理,1、全寿命造价管理建设前期（决策）、建设期（实施）、使用期、拆除期；,2、全过程造价管理决策、设计、招投标、施工、竣工验收；,3、全面要素管理-造价、质量、安全、环境；,4、全方位造价管理政府、行业协会、业主、设计、承包商、咨询方。,工程造价管理的目标任务和基本内容,1、目标：合理确定造价，有效控制造价；,2、任务：加强全过程动态管理，强化造价约束机制，维护各方利益，规范价格行为；,3、内容：合理地确定和有效地控制工程造价。,工程造价的管理系统,1、政府行政管理系统；,2、企事业单位管理系统；,3、行业协会管理系统。,2,建设工程造价的构成,2.1,工程项目总投资费用组成,2.2,建筑安装工程费用项目组成,2.3,材料预算价格和设备购置费的计算,2.1.0 工程项目总投资费用组成,总费用：,筹建 竣工投产,全部费用,1、按内容分：固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用、铺底流动资金；,2、按属性分：固定资产、无形资产、其它资产（递延资产）。,总投资：,建设投资,、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。,建设投资：,1、工程费用-建筑工程费、设备购置费、安装工程费；,2、工程建设其他费；,3、预备费-基本预备费、价差预备费,2.1 工程建设其他费用组成,2.1.1,建设管理费,2.1.2,建设用地费,2.1.3,可行性研究费,2.1.4,研究实验费,2.1.5,勘察设计费,2.1.6,环境影响评价费,2.1.7,劳动安全卫生评价费,2.1.8,场地准备及临时设施费,2.1.9,引进技术和引进设备其他费,2.1.10,工程保险费,2.1.11,联合试运转费,2.1.12,特殊设备安全监督检查费,2.1.13,市政公用设施费,2.1.14,专利及专有技术使用费,2.1.15,生产准备及开办费,2.1.16,很少发生、显具行业特点的项目费,2.1.1 建设管理费,性质：建设单位项目管理费用,建设单位管理费：,1、时效：筹建-竣工验收,2、性质：建设单位管理的开支,3、内容：P6,4、计算：建设管理费=工程费用建设工程管理费费率,工程监理费：,1、性质：委托服务,2、计算：建设工程监理与相关服务收费管理规定,湘价服【2007】76号,转发,发改价格【2007】670号,工程质量监督费：,2009年起已停止收费,2.1.2 建设用地费,性质：出让方式购置土地使用权,土地征用及补偿金,1、经营性项目：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、余物迁建补偿费、土地登记管理费；,2、行政事业性项目：出让金,3、建设期：土地复垦费用、土地损失补偿费用、临时占地补偿费,耕地占用税（一次性）,1、城镇土地：建设期每年缴纳城镇土地使用费,2、郊区菜地：缴纳新菜地开发建设基金,建设期租地费用,计算,P7,2.1.3 可行性研究费,性质：委托服务,内容：,1、编制、评估项目建议书,2、可行性研究报告,计算：,1、委托合同,2、建设项目前期工作咨询收费暂行规定,计投资【1999】1283号,3、编制可研报告参照编制项目建议书收费标准可适当调增,2.1.4 研究实验费,性质：提供验证,内容：,1、为提供或验证设计数据、资料必要研究实验,2、在建过程中，必须试验、验证,计算：,1、按内容、要求编制,2、,不包括,科技三项费用：新产品试制费、中间试验费、重要科研补助费,材料费中的一般鉴定、检查，技术革新研究试验费,应由勘察设计费或工程费用列支的,2.1.5 勘察设计费,性质：,委托水文地质勘察、工程设计,内容：,工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费,计算：,工程勘察设计收费管理规定计价格【2002】10号,2.1.6 环境影响评价费,性质：,全面、详细评价项目对环境可能产生的污染、影响,内容：,环境影响评价报告书、环境影响报告表、评估环境影响报告书、评估环境影响报告表,计算：,关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知,计价格【2002】125号,2.1.7 劳动安全卫生评价费,性质：,预测、分析项目的职业危害、危害因素、危害程度,内容：,编制项目劳动安全卫生预评价大纲、劳动安全卫生预评价报告书、工程分析、环境现状调查,计算：,1、委托合同,2、省级劳动行政部门规定,2.1.8 场地准备及临时设施费,性质：,施工准备,内容：,P8,场地准备费、建设单位临时设施费,计算：,P8,2.1.9 引进技术和引进设备其他费,性质：,未计入设计费的费用,内容：,1、引进图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费,2、出国人员费用,3、来华人员费用,4、银行担保及承诺费,计算：,P9,2.1.10 工程保险费,性质：,在建期财产、人身安全保险,内容：,一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害保险,计算：,1、不投保不计费,2、选择投保险种，根据投保合同计列费用,3、不包括列入企业管理费的保险费用,2.1.11 联合试运转费,性质：,整个生产线联合试运转、局部联动试车的净支出,内容：,1、支出：原材料、燃动消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、人员工资、专家指导费,2、收入：产品销售收入、其他收入,计算：,1、不发生不列费用,2、收入小于支出时 联合试运转费=费用支出收入,3、不包括：调试、试车（无负荷）、施工问题、设备缺陷,4、试运行期规定：P10,2.1.12 特殊设备安全监督检查费,性质：,特殊设备和设施,内容：,锅炉、压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯,计算：,省级安全监督部门规定,2.1.13 市政公用设施费,性质：,使用市政公用设施的项目,内容：,市政公用设施建设配套费用、绿化工程补偿费用,计算：,1、所在地政府规定标准计列,2、不发生不计列,2.1.14 专利及专有技术使用费,性质：,使用专利和专有技术,内容：,1、国外：设计及技术资料、引进有效专利、专有技术使用费、技术保密费,2、国内：有效专利、专有技术使用费,3、商标费、商誉、特许经营权费,计算：,P10,2.1.15 生产准备及开办费,性质：,保障正常生产费用,内容：,人员培训费及提前进厂费、生产办公、生活家具用具购置费、不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费（不包括备品备件费）,计算：,生产准备费=设计定员生产准备费指标（元/人）,2.1.16 很少发生、显具行业特点的项目费,性质：,很少发生、显具行业特点,内容：,移民安置费、水资源费、水土保持评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险评价费,计算：,发生时据有关规定列入,费 用 项 目 名 称,资产类别归并,（项目经济评价）,建,设,项,目,总,投,资,建,设,投,资,第一部分,工程费用,建筑工程费,固定资产费用,设备购置费,安装工程费,第二部分,工程建设,其它费用,建设管理费,建设用地费,可行性研究费,研究试验费,勘察设计费,环境影响评价费,劳动安全卫生评价费,场地准备及临时实施费,引进技术和引进设备其他费,工程保险费,联合试运转费,特殊设备安全监督检验费,市政公用设施费,专利及专有技术使用费,无形资产费用,生产准备及开办费,其他资产费用（递延）,第三部分,预备费用,基本预备费,固定资产费用,价差预备费,建设期利息,固定资产费用,固定资产投资方向调节税（暂停征收）,铺底流动资金,2.2 建筑安装工程费用项目组成,2.2.1,直接费,2.2.2,间接费,2.2.3,利润,2.2.4,税金,税金,直接费,直接工程费,措施费,建设安装工程费用项目组成,利润,间接费,人工费,企业管理费,材料费,施工机械使用费,工会经费,职工教育经费,管理人员工资,办公费,差旅交通费,固定资产使用费,工具用具使用费,劳动保险费,财产保险费,财务费,税金,大型机械设备进出厂及安拆费,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,夜间施工费,二次搬运费,脚手架费,已完工程及设备保护费,施工排水和降水费,规费,工程排污费,工程定额测定费,社会保障费,养老保险费,住房公积金,危险作业意外伤害保险,失业保险费,医疗保险费,其他,2.2.1 直接费,直接工程费,P12-13,1、人工费,2、材料费,3、施工机械使用费,措施项目费,P13-15,1、安全防护、文明施工措施费用,2、施工措施项目费,直,接,工,程,费,项目,知识要点,是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,人工费,是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。,1基本工资,2工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴、流动施工津贴,3生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资，以及产、婚、丧假期的工资等。,4职工福利费,5生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康环境中施工的保健费用等,材料费,是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。,1材料原价(或供应价格),2材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用,3运输损耗费:,是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。,4采购及保管费,包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,5检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；,不包括新结构、新材料的试验费，也不包括建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。,1折旧费,2大修费,3经常修理费,4安拆费及场外运费:,安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整 体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助 材料及架线等费用。,5人工费：指机上司机和其他操作人员的工作日人工费,在施工机械规定的年工作台班以外的人工费,6燃料动力费7养路费及车船使用税：,指施工机械按规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等,措,施,费,是指为完成施工，非工程实体项目的各项费用,环境保护费,直接工程费环境保护费费率,文明施工费,直接工程费文明施工费费率,安全施工费,直接工程费安全施工费费率,临时设施费,是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。,包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,夜间施工增加费,指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用,二次搬运费,直接工程费二次搬运费费率,大型机械进出厂及安拆费,是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个 施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销,(,或租赁,),费用。,脚手架费,是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销,(,或租赁,),费用。,已完工程及设备保护费,成品保护所需机械费+人工费+材料费,施工排水及降水费,排水降水中的材料费、人工费,2.2.2 间接费,企业管理费,规费,企,业,管,理,费,指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用,管理人员工资,指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等,办公费,差旅交通费,是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费,固定资产使用费,是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设,备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,工具用具使用费,是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具,和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费,劳动保险费,是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上,的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费,工会经费,职工教育经费,财产保险费,是指施工管理用财产、车辆保险费。,财务费,税金,是指企业按规定缴纳的,房产税、车船使用税、土地使用税、印花税,其他,技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,计价基数相应企业管理费费率,（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）,规费,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用,(,简称规费,),工程排污费,工程定额测定费,社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费,住房公积金,危险作业意外伤害保险,工会经费,职工教育经费,计价基数相应规费费率,（根据不同的项目计价基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费合计）,2.2.3 利润,企业完成承包工程获利,2.2.4 税金,营业税,城市维护建设税,教育费附加,税金,直接费,直接工程费,措施费,建设安装工程费用项目组成,利润,间接费,人工费,企业管理费,材料费,施工机械使用费,工会经费,职工教育经费,管理人员工资,办公费,差旅交通费,固定资产使用费,工具用具使用费,劳动保险费,财产保险费,财务费,税金,大型机械设备进出厂及安拆费,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,夜间施工费,二次搬运费,脚手架费,已完工程及设备保护费,施工排水和降水费,规费,工程排污费,工程定额测定费,社会保障费,养老保险费,住房公积金,危险作业意外伤害保险,失业保险费,医疗保险费,其他,2.3 材料预算价格和设备购置费的计算,2.3.1,材料与设备的划分,2.3.2,材料预算价格的编制,2.3.3,设备及工、器具购置费的计算,2.3.1 材料与设备的划分,划分的原则,1、设备：,多种材料和部件按各自用途组成（生产加工、动力、传送、储存、运输、科研）功能的,机器、容器和其它机械,，,分为：标准设备、非标准设备,包括：P17,2、材料：原料、设备本体以外,划分的界限,1、,通用机械,：本体以外为材料,2、,工艺设备,：现场拼接、组装、焊接的内件，改制消耗的物件为材料,3、,热力设备,：循环水系统钢板闸门、拦污栅、启闭架、预埋件、挂钩为材料,4、,自控装置及仪表,：随管、线同时组合安装的一次部件、元件、配件为材料,5、,通讯,：,6、,电气,：P18,7、,通风,：风管及附件，调节阀、风口、风帽、消声器及部件、构件为材料,8、,管道,：均为材料,9、,炉窑砌筑,：现场砌筑用的P19,2.3.2材料预算价格的编制,建筑材料,在工程建设中直接或间接使用在工程项目中的非设备性物质,2.3.2.1,材料预算价格的组成和计算,2.3.2.2,材料预算价格的管理,2.3.2.1 材料预算价格的组成和计算,材料预算价格=原价+运杂费+场外运输损耗费+采购及保管费,材料预算价格=（原价+运杂费）（1+场外运输损耗率）（1+采购及保管费率）,材料原价,-合格产品的供应价格（进口：到岸税后价格）,材料运杂费,-交货点运至工地仓库（堆放点）的费用。包括：运输费、装卸费、其他费用,场外运输损耗费,-运输装卸中不可避免的合理损耗费用,场外运输损耗费=（原价+运杂费）场外运输损耗率,P19-20,材料采购及保管费,-采购、供应、保管过程中所需费用,采购及保管费=（原价+运杂费）（1+场外运输损耗率）采购及保管费率）,材料预算价格的综合,1、砂浆、砼用砂价格的综合 2、石灰膏预算价格的测算,3、木材锯材和杉原木价格的换算 4、铁件预算价格的计算,2.3.2.2 材料预算价格的管理,范围：,建筑装饰装修、安装、市政、仿古建筑及园林景观、房屋修缮,权限：,省厅负责 省造价总站实施,信息：,基期价格、动态基价、半成品价格由省造价总站在湖南省建设工程造价信息网分布,应用：,1、编制概预算、标底造价时，按动态基价执行,2、投标报价时，企业自主,2.3.3 设备及工、器具购置费的计算,2.3.3.1 国产标准设备购置费的计算,2.3.3.2,进口设备购置费的计算,2.3.3.3 国产非标准设备购置费的计算,费用构成,计算方法,国产设备原价,国产标准设备原价,指设备制造厂的交货价，即出厂价,国产非标准设备原价,可用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算，使其接近实际出厂价,P24,费用构成,计算方法,设,备,运,杂,费,包装和包装材料费,设备运杂费=设备原价设备运杂费率,运输费,装卸费,设备供销部门手续费,建设单位采购与仓库保管费,成套公司的服务费,如设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中,2.3.3.2 进口设备购置费的计算,进口设备购置费=进口设备抵岸价+设备运杂费,交货,1、内陆交货,2、目的地交货,3、装运港交货,计算,进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银 行手续费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监督手续费+车辆购置附加费,费用构成,计算方法,进口设备抵岸价,货价,即装运港船上交货价（FOB），又可以称为离岸价,货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价,国外运费,离岸价运费率 或 运量单位运价,国外运输保险费,（离岸价+国外运费）国外保险费率,银行财务费,货价（离岸价人民币外汇牌价）银行财务费率,费率一般为0.4%0.5%,外贸手续费,进口设备到岸价格（CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率,进口设备到岸价格（CIF）=FOB价+国外运费+国外运输保险费,关税,到岸价格（CIF价）人民币外汇牌价进口关税税率,海关监管手续费,海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。,到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率,消费税,增值税,（到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税）增值税税率,费用构成,计算方法,工具、器具及生产家具购置费,指为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用,工具、器具及生产家具购置费=设备购置费规定费率,3,工程造价的计价与控制,3.1,项目决策阶段的造价控制与计价,3.2,设计概算的编制,3.3,工程量清单计价,3.4,工料单价法计价,3.5,招标标底和投标报价的编制,3.6,工程变更合同价款调整及施工索赔,3.7,建设工程竣工结算,3.1 项目决策阶段的造价控制与计价,3.1.1,投资估算在项目建设中的主要作用,3.1.2,投资估算的阶段,3.1.3,投资估算的内容,3.1.4,投资估算的编制方法,3.1.1 投资估算在项目建设中的主要作用,项目建议书阶段-,审批依据、决策参考,可行性研究阶段-,决策,重要依据,控制设计概算-,一般不得突破投资估算额,项目资金-,筹措及贷款的依据,固定资产投资计划-,编制,重要依据,3.1.2 投资估算的阶段,项目规划阶段：,粗略估算投资额 允许误差30%（判断）,项目建议书阶段：,套用相近规模项目公司投资额 允许误差30%（判断）,初步可研阶段：,根据初步项目建设内容估算投资额 允许误差20%（判断）,详细可研阶段：,根据项目建设内容细节估算投资额 允许误差10%（审查批准成为控制额、筹资贷款依据）,3.1.3 投资估算的内容,固定资产投资估算,1、建筑安装工程费、设备及工器具购置费-直接形成固定资产（工程费用）,2、工程建设其他费-分别形成固定资产、无形资产、其他资产,3、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息-在可研阶段简化计算，计入固定资产,流动资金投资估算,投产后，经营的周期资金。,财务中的运营资金,3.1.4 投资估算的编制方法,3.1.4.1,单位生产能力估算法,3.1.4.2,生产能力指数法,3.1.4.3,系数估算法,3.1.4.4,指标估算法,3.1.4.1 单位生产能力估算法,利用同类（相近）规模的单位生产能力投资乘以建设规模,C,2,=（C,1,/Q,1),Q,2,f,式中：,C,2,为拟建项目的投资额；,C,1,为已建同类型项目的静态投资额；,Q,2,为拟建项目的生产能力；,Q,1,为已建同类型项目的生产能力；,f为价格调整系数；,3.1.4.2 生产能力指数法,这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析，据统计，生产能力不同的,两个装置,，他们的,初始投资,与两个装置,生产能力之比的指数幂成正比,。计算公式为：,C,2,=C,1,（Q,2,/Q,1),x,f,式中，C,2,为拟建项目或装置的投资额；C,1,为已建同类型项目或装置的投资额；Q,2,为拟建项目的生产能力；Q,1,为已建同类型项目的生产能力；f为价格调整系数；x为生产能力指数。,用生产能力指数法进行投资估算时，,拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值,应有一定的限制范围。,一般这个比值不能超过50倍，而在10倍以内效果较好,。生产能力指数法多用于估算,生产装置投资,。,参阅P27,例1,某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了1.5倍。设生产能力指数为06，价格调整系数1，则按生产能力指数法计算拟建项目的投资额将增加()倍。,A1733 B1275 C0733 D0275,答案：,C （C1）=（2.5）,0.6,1,代入答案取相近值或用科学计算器计算。,例2,某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了3倍。按生产能力指数法计算，拟建项目的投资额将增加()倍。（已知x0.6，f1.1）,A1.13 B1.53 C2.13 D2.53,答案：,B （C1）=（3+1）,0.6,1.1,代入答案取相近值或用科学计算器计算。,3.1.4.3 系数估算法,(1)以拟建项目或装置的,设备费为基数,，根据已建成的同类项目的,建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比,求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其,总和即为拟建项目或装置的投资额,。计算公式为：,C=E(1十f,1,P,1,+f,2,P,2,+f,3,P,3+,)+I,式中，,C拟建项目的建设投资额；,E根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费）的总和；,P,1,，P,2,，P,3,表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比；,f,1,，f,2,，f,3,表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；,I拟建项目的其他费用。,这种方法适用于,设备投资占比例较大的项目,。,(2)以拟建项目中,主要的、投资比重较大的工艺设备的投资,（含运杂费，也可含安装费）为,基数,，根据已建类似项目的统计资料，计算出拟建项目,各专业工程费,占工艺设备的比例，求出各,专业投资,，加和得,工程费用,，再加上其他费用，求得拟建项目的建设投资。,3.1.4.4 指标估算法,指标估算法又称,概算指标法,。是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。其估算要点是：,1、建筑工程费估算,建筑工程费的估算一般按,单位综合指标法,，即用工程量乘以相应的,单位综合指标估算,。P27,2、设备和工器具购置费估算,分别估算各单项工程的设备和工器具购置费，需要主要设备的数量、出厂价格和相关运杂费资料，一般运杂费可按设备价格的百分比估算。,3、安装工程费估算,可行性研究阶段，安装工程费一般可以,按照设备费的比例估算,，该比例需要通过经验判定，并结合该装置的具体情况确定。,4、工程建设其他费用的估算,其他费用种类较多，无论采用何种投资估算分类，一般其他费用都需要,按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算,。,5、基本预备费估算,基本预备费以,工程费用、第二部分其他费用,之和为基数，乘以适当的基本预备费率（百分数）估算，或按,固定资产费用、无形资产费用和其他资产费用,三部分之和为基数，乘以适当的基本预备费率估算。,6、涨价预备费估算,一般以,各年工程费用,为基数，分别结算各年的涨价预备费，再行加和，求得总的涨价预备费。,7、（略）,8、流动资金估算,流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买,原材料、燃料，支付工资及其他经营费用,等所需的,周转资金,。流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况采用,分项详细估算法,，个别情况或者小型项目可采用,扩大指标法,。,1、分项详细估算法,对计算流动资金需要掌握的,流动资产和流动负债,这两类因素应分别进行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对,存货、现金、应收账款,这三项流动资产和,应付账款,这项流动负债进行估算。,2扩大指标估算法,(1)按,建设投资,的一定比例估算。,(2)按,经营成本,的一定比例估算。,(3)按,年销售收入,的一定比例估算。,(4)按,单位产量占用流动资金的比例,估算。,3.2 设计概算的编制,3.2.1,设计概算的作用,3.2.2,设计概算的内容,3.2.3,设计概算的编制原则,3.2.4,设计概算的编制依据,3.2.5,建筑安装工程设计概算的编制方法,3.2.6,建筑安装工程概算文件的组成内容,3.2.7,市政工程概算的编制,3.2.8,城市轨道交通工程概算的编制,3.2.1 设计概算的作用,国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据；,签订建设工程合同和贷款合同的依据；,控制施工图设计和施工图预算的依据,设计方案经济评价与选择的依据；,基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据。,3.2.2 设计概算的内容,设计概算是在,初步设计或扩大初步设计,阶段，由设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。,设计概算分为,单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算,三级。P30,3.2.3 设计概算的编制原则,严格执行国家方针政策,应全面完整地反映设计内容,结合实际情况合理确定工程费用；抓住重点环节、严格控制工程概算造价。,3.2.4 设计概算的编制依据,国家有关建设、造价的法律法规、方针政策；,主管部门关于设计概算编制的有关规定；,批准的可研报告和主管部门的有关规定；,初步设计项目一览表；,初步设计图纸、文字说明、主要材料设备表、拟采用标准图纸；,国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准；,地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格；,场地自然条件和施工条件,建设单位提供的有关资料,参阅P31,3.2.5 建筑安装工程设计概算的编制方法,概算定额法,1、定额：湖南省建筑工程概算定额2001年版,人工工资-当地现行市场价,2、取费：湘建价【2006】330号文件,概算指标法,类似工程预算法,预算定额结合指标法,设备价值百分比计算法或设备综合吨位招标法,3.2.6 建筑安装工程概算文件的组成内容,总概算书,1、各单项工程的综合概算书 2、其他费用概算表 3、汇总,总概算书的内容,1、编制说明：工程概况、编制依据、其他必要说明,2、各类表式：P32,3、独立成册的总概算文件：封面、签署、目录、执业专用章,4、总概算表的项目：工程费用；其他费用；预备费用；固定资产投资方向调节税；建设期贷款利息；铺底流动资金；主要建筑安装材料耗量。,综合概算书、单位工程概算书的内容,参见市政工程概算编制,3.2.7 市政工程概算的编制,3.2.7.1,概算文件组成,3.2.7.2,概算编制说明,3.2.7.3,建设项目总投资构成,3.2.7.4,技术经济指标计算办法,3.2.7.1 概算文件组成,封面、扉页：,1、封面：项目名称、编制单位、编制日期、分册内容,2、扉页：项目名称、编制单位、单位资格证书号、,单位主管.审定.审核.专业负责人.主要编制人的署名,注册造价工程师执业专用章,概算编制说明：,概算书：,1、各单项（单位）工程概算书,2、总概算书,3.2.7.2 概算编制说明,工程概况,1、规模 2、范围,编制依据,批准的可研报告及其有关文件,材料用量,1、钢材、木材、水泥总用量,2、主要管道数量,3、沥青及其制品用量,工程总投资及各项费用构成,资金筹措及分年度使用计划,3.2.7.3 建设项目总投资构成,总概算书,P33,综合概算书,-单项工程建设费用的综合文件,单位工程概算书,-独立建（构）筑物概算文件,由直接费、间接费、利润、税金组成,附属或小型房屋工程,1、可参照类似工程的造价指标编制,2、可采用估算列入总概算,设备及管线工程,-套用定额或参照概预算测定指标编制,工程建设其他费用编制,-参照建标【96】628号文,预备费,P33,建设期贷款利息计算,固定资产投资方向调节税,（暂停征收）,3.2.7.4 技术经济指标计算办法,给水工程技术经济指标计算办法,排水工程技术经济指标计算办法,城市道路工程技术经济指标计算办法,城市桥隧工程技术经济指标计算办法,城市防洪工程技术经济指标计算办法,燃气工程综合技术经济指标计算办法,热力工程技术经济指标计算办法,给水工程技术经济指标计算办法,计算内容：,1、工程费用、用地、主要材料用量计算：P34 表3-1,2、制水成本指标计算：,城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则,给水篇,3、各专业工程费用占总费用比例分析：P34 表3-2,计算说明：,1、工程类别：取水、净水、配水厂、输水管道、配水管道；,2、生产能力（设计规模）不同，应按各自生产能力计算；,3、用地面积：按对应生产能力必须用地量计算；,4、主要材料用量指标：钢材-T计、水泥-T计、木材-按定额计。,指标单位：,P35,排水工程技术经济指标计算办法,计算内容：,1、工程费用、用地、主要材料用量计算：P36 表3-3,2、制水成本指标计算：,城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则,排水篇,3、各专业工程费用占总费用比例分析：P34 表3-2,计算说明：,1、工程类别：污水处理厂、雨水泵站、污水泵站；,2、生产能力（设计规模）不同，应按各自生产能力计算；,3、用地面积：按对应生产能力必须用地量计算；,4、主要材料用量指标：钢材-T计、水泥-T计、木材-按定额计。,5、污水处理成本计算,指标单位：,P36,城市道路工程技术经济指标计算办法,计算内容：,1、道路工程技术经济指标：P37 表3-4,2、立交道路工程技术经济指标：P38 表3-5,计算说明：,1、工程费用指标：工程费用/车行道面积；,主要材料指标：与概算价值指标的计算方法相同,2、分部工程：P36,主体工程：,附属工程：,面积计算：,城市桥隧工程技术经济指标计算办法（一）,（一）桥 梁,计算内容：,城市桥梁工程技术经济指标：P39 表3-6,计算说明：,1、工程费用指标：工程费用/桥面面积；,主要材料指标：与概算价值指标的计算方法相同,2、分部工程：P38,上部构造：,下部构造：,全构造：地道桥、人行通道不分上、下构造,3、面积计算：,P39,城市桥隧工程技术经济指标计算办法（二）,（二）隧 道,计算内容：,隧道工程技术经济指标：P40 表3-7,计算说明：,1、工程费用指标：工程费用/隧道面积；,主要材料指标：与概算价值指标的计算方法相同,2、分部工程：P40,石质隧道：,土质隧道：,洞口、洞门的砼 衬砌结构 装饰工程：,附属工程：,3、面积计算：,P40,隧道面积：隧道净宽隧道长度,明洞面积：明洞净宽明洞长度,洞口面积：洞口净宽洞口长度,城市防洪工程技术经济指标计算办法,计算内容：,技术经济指标：P41 表3-8,计算说明：,1、指标计算方法：,堤防指标：工程费用/堤防长度,围堤面积指标：工程费用/围垦面积,防洪沟指标：工程费用/防洪沟长度,护岸指标：工程费用/护岸的面积,构筑物指标：工程费用/构筑物设计容积,2、工程费用计算：按工程投资内的第一部分工程费用计算,3、工程量计算：,堤防长度：围垦面积：,防洪沟长度：护岸平方面积：,构筑物：,燃气工程综合技术经济指标计算办法,计算内容：,1、供气规模、工程费用、主要材料用量计算 P42 表3-9,2、供应（气）成本指标计算：,城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则,燃气篇,3、各专业工程费用占总费用比例分析：P42 表3-10,计算说明：,1、门站、储配站：,2、调压站：,3、管线：,4、生产配套设施：,热力工程技术经济指标计算办法,计算内容：,1、工程费用、用地、主要材料用量计算：P43-44,表3-11 表3-12,2、劳动定员指标计算：,3、供热成本指标计算：,城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则,供热篇,4、各专业工程费用占总费用比例分析：P44 表3-13,计算说明：,1、热力工程：管网工程 换热站工程,2、用地面积：,3、主要材料用量指标：,4、供热成本计算：,3.2.8 城市轨道交通工程概算的编制,轨道交通项目工程费,施工准备费、土建工程费、轨道工程费、供电工程费、,通风空调与采暖工程费、自动扶梯及电梯工程费、自动售检票工程费、防火报警及环境监控工程费、通信信号工程费、车辆段与综合基地工程费,工程建设其他费,基本预备费,车辆购置费,价差预备费,建设期贷款利息,铺底流动资金及项目流动资金总额,3.3 工程量清单计价,3.3.1,工程量清单的概念,3.3.2,工程量清单,3.3.3,工程量清单计价,3.3.1 工程量清单的概念,一、概念,1、工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准等计算所得的,构成工程实体,各分部分项的、可供,编制标底,和,投标报价,的,实物工程量的汇总清单表,。工程量清单是体现招标人要求,投标人完成,的工程项目及其相应工程实体数量的列表，反映全部工程内容以及为实现这些内容而进行的其他工作。,2、建设工程工程量清单计价规范（以下简称计价规范）明确指出，工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。,规范条文,”包括5部分内容：,总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式。,附录有5个：,附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则；,附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则；,附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则；,附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则；,附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则。,附录对这5种工程的工程量清单的,项目编码,、,项目名称,、项目特征、,计量单位,、