预算课件第8章.ppt

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第八章 工程,结算,一、工程价款的结算,工程结算,是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并,经建设单位,及有关部门验收后，施工企业根据完成工程量、设计变更、预算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等资料，,在施工图预算的基础上,，,按规定编制的向建设单位办理结算工程价款的经济文件。（用以补偿施工过程中的资金耗费，确定经济盈亏）,编制依据,编制单位,结果,工程结算,施工单位,施工图预算的,基础上,变更,所完成工程量,预算定额,部分或全部的办理结算工程价款,部分或全部竣工,施工项目部,基本建设阶段,实际工程款,（材料预算价格）,取费标准,合同,工程结算的,主体,是施工企业；,工程结算的,目的,是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。,（一）,工程价款的主要结算方式,(1),按月结算。,即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。,(2）,竣工后一次结算。,建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月,月中预支,，竣工后一次结算。,(3),分段结算。,即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以,按月预支,工程款。,实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。,(4)结算双方约定的其他结算方式。,（二）工程预付款,工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目,储备主要材料和结构件,所需的,流动资金。,预付备料款限额,建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素：,(1),工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；,(2),材料储备期；,(3),施工工期。,在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：,预付备料款限额工程合同造价,预付备料款额度,式中，预付备料款额度：,建筑工程,一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的,30%,；,安装工程,一般不应超过年安装工程量的,10%,；,材料占比重较大的,安装工程,按年计划产值的,15%,左右,拨付。,对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款。,预付时间应不迟于约定的开工日期,前7天,。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间,7天后,向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在,发出通知后7天,停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。”,工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是保证施工所需材料和构件的,正常储备,。一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。,（三）工程预付款的扣回,发包人支付给承包人的工程预付款其性质是,预支,。随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应以,抵扣进度款,的方式予以陆续扣回。扣款的方法有：,(,1),由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用,等比率,或,等额,扣款的方式。,(2)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按,材料及构件比重,扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。因此确定,起扣点,是工程预付款起扣的关键。,确定工程预付款起扣点的,依据,是：,未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额,。,工程预付款起扣点可按下式计算：,TP-M/N,（8-1）,式中，,T,起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；,P,承包工程合同总额；,M,工程预付款数额；,N,主要材料，构件所占比重。,例8-1某工程合同总额200万元，工程预付款为24万元，主要材料、构件所占比重为60%，问：起扣点为多少万元？,【,解】按起扣点计算公式：,T=P-M/N=200-24/60%=160(,万元,),则当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。,（四）工程进度款,工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以,当月（期）,完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在,月初,结算,上月,完成的工程进度款。,1.,工程进度款的计算,工程进度款的计算，主要涉及两个方面：,一是,工程量的计量,；,二是,单价的计算方法,。,单价的计算方法。主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定。,目前我国一般来讲，工程价格的计价方法可以分为,工料单价,和,综合单价,两种方法。,所谓,工料单价法,是指单位工程分部分项的单价为直接成本单价，按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定，其他直接成本、间接成本、利润、税金等按现行计算方法计算。,所谓,综合单价法,是指单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价，既包括直接成本，也包括间接成本、利润、税金等一切费用。,二者在选择时，既可采取,可调价格,的方式，即工程价格在实施期间可随价格变化而调整，也可采取,固定价格,的方式，即工程价格在实施期间不因价格变化而调整，在工程价格中已考虑价格风险因素并在合同中明确了固定价格所包括的内容和范围。,实践中采用较多的是,可调工料单价法,和,固定综合单价法,，现结合实例进行介绍和计算工程进度款。,(1)可调工料单价法的表现形式。以某办公楼结构工程报价单为例，见表8-1。,(2)固定综合单价法的表现形式。仍以某办公楼结构工程工程量清单为例，其形式见表8-2。,表,8-1,可调,工料单价法,表,8-2,固定综合,单价法示例,(3）工程价格的计价方法。,可调工料单价法,和,固定综合单价法,在分项编号、项目名称、计量单位、工程量计算方面是一致的，都可按照国家或地区的单位工程分部分项进行划分、排列，包含了统一的工作内容，使用统一的计量单位和工程量计算规则。所,不同的是,，可调工料单价法将工、料、机再配上预算价作为直接成本单价，其他直接成本、间接成本、利润、税金分别计算；因为价格是可调的，其材料等费用在竣工结算时按工程造价管理机构公布的竣工调价系数或按主材计算差价或主材用抽料法计算，次要材料按系数计算差价而进行调整；固定综合单价法是包含了,风险费用,在内的全费用单价，故不受时间价值的影响。由于两种计价方法的不同，因此工程进度款的计算方法也不同。,(4)工程进度款的计算。当采用可调工料单价法计算工程进度款时，在确定已完工程量后，可按以下步骤计算工程进度款：,1)根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价；,2),将,本月,所完全部项目合价相加，得出直接费小计；,3)按规定计算其他直接费、现场经费、间接费、利润；,4)按规定计算主材差价或差价系数；,5）按规定计算税金；,6)累计本月应收工程进度款。,【例8-1】上述办公楼开工第一个月末，已全部完成工程的打桩、人工挖、运土、支木挡土板、机械挖土、垫层模板、混凝土工程量，完成了50的钢筋混凝土基础工程量，完成土方外运2400,m,3,，,当月的工程进度款应按以下步骤计算：,解：,第一步，计算直接费：,打预制方桩 150,m,3,x1150,元/,m,3,=172500,元,人工挖土 150,m,3,x5.40,元,m,3,=810,元,人工运土方 150,m,3,x6,元/,m,3,900,元,支木挡土板 70,m,2,x21,元/,m,2,1470,元,机械挖土 2400,m,3,x5.245,元/,m,3,12588,元,自卸汽车外运土方 2400,m,3,x12.5,元,m,3,=30000,元,钢筋混凝土带型基础模板 488,m2x14.50,元,m,2,7076,元,混凝土垫层木模板 138,m,2,x12,元,m,2,=1656,元,螺纹钢筋,20以内 4.8,tx 3 600,元/,t=17280,元,螺纹钢筋,30以内 7.6,t x3400,元/,t=25840,元,箍筋,8,以内,1.2tx3300,元/,t=3 960,元,混凝土浇捣,C20 270m,3,x350,元/,m,3,94500,元,以上直接费小计,368580元,第二步，计算其他直接费、现场经费、间接费、利润（按报价单计算顺序）：,其他直接费 368580,x3=11057.4（,元）,现场经费 368580,x5%=18429（,元）,间接费 398066,x10%=39806.6（,元）,利润 437872,.6 x5=21893.6（,元）,以上费用小计91186.6元,第三步，计算主材差价和次要材料差价系数。,按可调工料单价法规定，中间结算和竣工结算，应以结算当时的价格进行,价差调整,。本例次要材料差价系数依规定以直接费为基数按1%计算，主材按实际完成工程量和当月公布的价格进行调整，经测算计算如下：,主材差价：,螺纹钢筋20以内 4.8,tx(3700-3600),元/,t=480,元,普通硅酸盐425水泥 95,tx(360-345),元/,t=,1425元,木材3.5,m,3,x(1600-1800),元/,m,3,=-700,元,次要材料差价系数：368580元,x1=3686,元,以上主次材料差价小计4891元,第四步，计算税金（以上费用合计）：,464656.6,3.41,=15844.8（元）,第五步，累计本月应收款：,368580+91186.6+4891+15844.8=480502.4（元）,则本月应收工程进度款为480502.44元。,用固定综合单价法计算工程进度款比用可调工料单价法更方便、省事，工程量得到确认后，只要将工程量与综合单价相乘得出合价，再累加即可完成本月工程进度款的计算工作。,2 工程进度款的支付,工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额（包括工程合同签订后经发包人签证认可的增减工程款）,的95%，其余5尾款,，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。,工程进度款的结算分三种情况，即开工,前期,、施工,中期,和工程,尾期,结算三种。,1.,开工前期进度款结算,从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值,小于,“起扣点”，,这期间称为开工前期。,此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：,本月已完成工程量,预算单价相应收取的其他费用,2.,施工中期进度款结算,当工程施工进度累计完成的产值达到,“,起扣点,”,以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为,施工中期。,此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：,本月（期）已完成产值,(1-,主材费所占比重,),对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：,3.,工程尾期进度款结算,按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称,“,保留金,”,。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。,工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：,应扣保留金工程合同造价,保留金比例,式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取,5%,【,例,】,某企业承包的建筑工程合同造价为,780,万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的,20%,；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为,60%,；工程保留金为工程合同造价的,5%,；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？,月 份,三月,四月,五月,六月,七月,合计,完成产值,（万元）,95,130,175,210,170,780,【,解,】,(,1),由公式知：,该工程的预付备料款,=78020%=156,万元,由起扣点公式知：,起扣点,=520,万元,(2),开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：,月 份,三月,四月,五月,完成产值,95,130,175,当月应付工程款,95,130,175,累计完成的产值,95,225,400,以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点,(520,万元,),，故无须抵扣工程预付备料款。,(3),施工中期进度款结算：,六月份累计完成的产值,400,210,610,万元起扣点（,520,万元）,故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。,六月份应抵扣的预付备料款,(610,520)60%,54,万元,六月份应结算的工程款,210,54,156,万元,(4),工程尾期进度款结算：,应扣保留金,7805%,39,万元,七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：,工程尾款,170(1,60%),39=,29,万元,(5),由上述计算结果可知：,各月累计结算的工程进度款,95,130,175,156,29,585,万元,再加上工程预付备料款,156,万元和保留金,39,万元，共计,780,万元。,【例8-2】某建筑工程承包合同总额为“600万元，主要材料及结构件金额占合同总额62.5%，预付备料款额度为25，预付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程价款。保留金为合同总额的5%。2002年上半年各月实际完成合同价值如表8-3（单位：万元）。问如何按月结算工程款。,（五）竣工结算,工程竣工,验收报告,经发包人认可后,28,天内，,承包人,向发包人,递交,竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程,竣工结算,。专业监理工程师,审核,承包人报送的竣工结算报表；总监理工程师审定竣工结算报表；与发包人，承包人协商一致后，,签发,竣工结算文件和最终的工程款支付证书。,二、工程价款的动态结算,工程价款的动态结算就是要把各种,动态因素,渗透到结算过程中，使结算大体能反映,实际的消耗费用,。下面介绍几种常用的动态结算办法,:,（一）按实际价格结算法,在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取,按实际价格结算的办法,。工程承包商可凭,发票按实报销。,这种方法,方便,。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，造价管理部门要定期公布最高结算限价，同时合同文件中应规定建设单位或监理工程师有权要求承包商选择更,廉价的供应来源。,（二）按,主材,计算价差,发包人在招标文件中列出,需要调整,价差的,主要材料,表及其,基期价格,（一般采用当时当地工程价格管理机构公布的信息价或结算价），工程竣工结算时,按,竣工,当时当地,工程价格管理机构公布的材料信息,价,或结算价，与招标文件中列出的,基期价比较,计算材料差价。,（三）主料按抽料计算价差其他材料按系数计算价差。,主要材料按施工图预算计算的用量和竣工当月当地工程价格管理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价。其他材料按当地工程价格管理机构公布的竣工调价系数计算方法计算差价。,（四）工程造价指数调整法,按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。,【,例,】,武汉市某建筑公司承包一 办公楼，工程合同价款,800,万元，,2002,年,1,月签订合同并开工，,2002,年,11,竣工，如根据工程造价指数法予以动态结算，求价差调整的数额应为多少？,【,解,】,如果根据资料得：办公楼,2002,年,1,月的造价指数为,100.04,，,2002,年,11,月的造价指数为,100.2,，则,工程合同价,（竣工时工程造价指数,/,签订合同时工程造价指数）,=800,（,100.2/100.04,）,=801.28,（万元）,所以，此工程价差调整额为,1.28,万元。,（五）调值公式法（又称动态结算公式法）,根据国际惯例，对建设工程已完成投资费用的结算，一般采用此法。事实上，绝大多数情况是发包方和承包方在签订的合同中就明确规定了调值公式。,式中，,P-,调值后合同价款或工程实际结算款；,P,-,合同价款中工程预算进度款；,a,固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；,a,l,、a,2,、a,3,、a,代表有关成本要素（如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等）在合同总价中所占的比重,a,+a,l,+a,2,+a,3,+a,1,A,0,B,0,C,0,D,0,-,基准日期与,a,l,、a,2,、a,3,、a,对应的各项费用的基期价格指数或价格；,A,B,C,D,在工程结算月份与,a,l,、a,2,、a,3,、a,对应的各成本要素的现行价格指数或价格。,