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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第2章 工程造价的构成,第2章 工程造价的构成,(1)熟悉建设项目工程造价的构成。,(2)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算。,(3)掌握预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的内容。,2.1 我国工程造价的构成,2.2 设备及工具、器具购置费的构成,2.3 建筑安装工程费用的构成,2.4 工程建设其他费用的构成,2.5 预备费和建设期贷款利息,2.6 固定资产投资方向调节税,第2章 工程造价的构成,本 章 小 结,复习思考题,2.1 我国工程造价的构成,图2-1 我国现行工程造价的构成,2.2 设备及工具、器具购置费的构成,2.2.1 国产设备原价的构成及计算,国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。,(1)国产标准设备原价 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。一般情况下国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时一般采用带有备件的原价。,(2)国产非标准设备原价 国产非标准设备是指国家尚无定型标准厂，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法及定额估价法等。,2.2 设备及工具、器具购置费的构成,1)材料费。,2)加工费。,3)辅助材料费。,4)专用工具费。,5)废品损失费。,6)外购配套件费。,7)包装费。,8)利润。,9)税金。,10)非标准设备设计费。,2.2.2 进口设备原价的构成及计算,2.2 设备及工具、器具购置费的构成,进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。,(1)进口设备的交货类别 进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。,1)内陆交货类。,2)目的地交货类。,3)装运港交货类。,(2)进口设备抵岸价的构成及计算 在一般情况下，进口设备采用最多的是装运港船上交货价，即FOB价，其抵岸价的构成用公式表示为：,1)货价。,2)国际运费。,2.2 设备及工具、器具购置费的构成,3)运输保险费。,4)银行财务费。,5)外贸手续费。,6)关税。,7)增值税。,8)消费税。,9)海关监管手续费。,10)车辆购置附加费。,02(14-31)P18 wuf_Embed_2.jpg,2.2.3 设备运杂费的构成及计算,(1)设备运杂费的构成 设备运杂费通常由下列各项构成：,2.2 设备及工具、器具购置费的构成,1)运费和装卸费。,2)包装费。,3)设备供销部门的手续费。,4)采购与仓库保管费。,(2)设备运杂费的计算 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其计算公式为：,2.2.4 工具、器具购置费的构成及计算,工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。,2.3 建筑安装工程费用的构成,图2-2 建筑安装工程费的组成,2.3.1 直接费,2.3 建筑安装工程费用的构成,直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。,(1)直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,1)人工费。,基本工资。是指发放给生产工人的基本工资。,工资性补贴。是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴和流动施工津贴等。,生产工人辅助工资。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,2.3 建筑安装工程费用的构成,职工福利费。是指按规定标准计提的职工福利费。,生产工人劳动保护费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,2)材料费。,材料原价(或供应价格)。是指材料的出厂价格，进口材料的抵岸价或销售部门的批发价。,材料运杂费。是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。,运输损耗费。是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。,2.3 建筑安装工程费用的构成,采购及保管费。是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。,检验试验费。是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件进行破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,3)施工机械使用费。,折旧费。是施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。,2.3 建筑安装工程费用的构成,大修理费。是施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,经常修理费。是施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用，以及机械停滞期间的维护和保养费用等。,安拆费及场外运费。安拆费是施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费是施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场，或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,2.3 建筑安装工程费用的构成,人工费。是指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。,燃料动力费。是施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)费及水、电费等费用。,养路费及车船使用税。是施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,(2)措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,1)安全文明施工费(含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)。,2.3 建筑安装工程费用的构成,2)夜间施工费。,02(14-31)P18 wuf_Embed_7.jpg,3)二次搬运费。,4)冬雨期施工费。,5)大型机械设备进出场及安拆费。,6)施工排水费。,7)施工降水费。,2.3 建筑安装工程费用的构成,8)地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费。,9)已完工程及设备保护费。,2.3.2 间接费,间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。,(1)间接费的组成内容 按现行规定，建筑安装工程间接费由企业管理费、规费组成。,1)企业管理费。,2.3 建筑安装工程费用的构成,企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费等。,企业办公费。是指企业办公用文具，纸张，账表，印刷，邮电，书报，会议，水，电，燃煤(气)等费用。,差旅交通费。是指职工因公出差、调动工作的差旅费和住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,固定资产使用费。是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,2.3 建筑安装工程费用的构成,工具用具使用费。是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,工会经费。是指企业按职工工资总额2%计提的工会经费。,职工教育经费。是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平而按职工工资总额的1.5%计提的学习、培训费用。,劳动保险费。是指企业支付离退休职工的退休金(包括提取的离退休职工劳保统筹基金)、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费及按规定支付给离休干部的各项经费。,财务费。是指企业为筹集资金而发生的各项费用。,2.3 建筑安装工程费用的构成,保险费。是指企业管理用车辆保险及企业其他财产保险的费用。,2)规费。,工程排污费。是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。,工程定额测定费。是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。,社会保险费。包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。其中养老保险是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费；医疗保险是指企业按照规定标准为职工缴纳的医疗保险费。,住房公积金。是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,2.3 建筑安装工程费用的构成,危险作业意外伤害保险。是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险。,(2)间接费计算,1)间接费是按相应的计取基础乘以间接费费率确定的。,以直接费为计算基础时，间接费的计算公式为：,以人工费为计算基础时，间接费的计算公式为：,以人工费和机械费合计为基础时，间接费的计算公式为：,2)规费费率计算,以直接费为计算基础时，规费费率的计算公式为：,2.3 建筑安装工程费用的构成,02(14-31)P18 wuf_Embed_10.jpg,以人工费和机械费合计为计算基础时，规费费率的计算公式为：,02(14-31)P18 wuf_Embed_11.jpg,以人工费为基础时，规费费率的计算公式为：,2.3 建筑安装工程费用的构成,02(14-31)P18 wuf_Embed_12.jpg,3)企业管理费费率计算,以直接费为计算基础时，企业管理费费率计算公式为：,02(14-31)P18 wuf_Embed_13.jpg,以人工费和机械费合计为计算基础时，企业管理费费率计算公式为：,2.3 建筑安装工程费用的构成,02(14-31)P18 wuf_Embed_14.jpg,以人工费为计算基础时，企业管理费费率计算公式为：,02(14-31)P18 wuf_Embed_15.jpg,2.3.3 利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，计算方法有以下几种情况。,1)以直接费为计算基础时，利润的计算公式为：,2)以人工费为计算基础时，利润的计算公式为：,2.3 建筑安装工程费用的构成,3)以人工费和机械费合计为计算基础时，利润的计算公式为：,2.3.4 税金,建筑安装工程的税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。,(1)营业税 营业税是按营业额乘以营业税税率确定的。其计算公式为：,(2)城乡维护建设税 这是为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。其计算公式为：,(3)教育费附加 这是指国家为教育投资而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。其计算公式为：,2.4 工程建设其他费用的构成,2.4.1 土地使用费,任何一个建筑项目都需要固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建筑用地而支付的费用，这就是土地使用费。,(1)土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括以下几项。,1)土地补偿费。,2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。,2.4 工程建设其他费用的构成,3)安置补助费。,4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。,5)征地动迁费。,6)水利水电工程水库淹没处理补偿费：包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。,(2)土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定支付的土地使用权出让金。,2.4 工程建设其他费用的构成,1)明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。,2)城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。,协议方式。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。,招标方式。该方式适用于一般工程建设用地。,公开拍卖。该方式使用于盈利高的行业用地。,3)在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：,地价对目前的投资环境不产生大的影响。,地价与当地的社会经济承受能力相适应。,2.4 工程建设其他费用的构成,地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。,4)关于政府有偿出让土地使用权的年限，以50年为宜。,居住用地70年。,工业用地50年。,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。,商业、旅游、娱乐用地40年。,综合或者其他用地50年。,1 200(3 500(420万元；,2.4.2 与项目建设有关的其他费用,2.4 工程建设其他费用的构成,根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项，在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。,(1)建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：,1)建设单位开办费。,2)建设单位经费。,(2)勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需的费用。,2.4 工程建设其他费用的构成,(3)研究试验费 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需的费用。,(4)建设单位临时设施费 建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。,(5)工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。,(6)工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。,(7)引进技术和进口设备其他费用 引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。,2.4 工程建设其他费用的构成,(8)工程承包费 工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。,2.4.3 与未来企业生产经营有关的其他费用,(1)联合试运转费 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转所发生的费用支出大于试运转收入的亏损费用。试运转收入包括试运转产品销售和其他收入。联合试运转费不包括应归于设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费用。,2.4 工程建设其他费用的构成,(2)生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用，进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括以下几项：,1)生产人员培训费。,2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费和劳动保护费等。,(3)办公和生活家具购置费 办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。,2.5 预备费和建设期贷款利息,2.5.1 预备费,按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。,1.基本预备费,1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。,2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。,3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,2.涨价预备费,2.5 预备费和建设期贷款利息,02(14-31)P18 wuf_Embed_16.jpg,02(14-31)P18 wuf_Embed_17.jpg,02(14-31)P18 wuf_Embed_18.jpg,02(14-31)P18 wuf_Embed_19.jpg,2.5.2 建设期贷款利息,建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。,2.5 预备费和建设期贷款利息,02(14-31)P18 wuf_Embed_20.jpg,02(14-31)P18 wuf_Embed_21.jpg,02(14-31)P18 wuf_Embed_22.jpg,02(14-31)P18 wuf_Embed_23.jpg,02(14-31)P18 wuf_Embed_24.jpg,2.5 预备费和建设期贷款利息,02(14-31)P18 wuf_Embed_25.jpg,2.6 固定资产投资方向调节税,2.6.1 税率,固定资产投资方向调节税，根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率分为0%、5%、10%、15%、30%五个档次。,(1)基本建设项目投资使用的税率,1)国家急需发展的项目投资，如农业、林业、水利、能源、交通、通信、原材料、科教、地质、勘探、矿山开采等基础产业和薄弱环节的部门项目投资，适用零税率。,2)对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资，如钢铁、化工、石油、水泥等部分重要原材料项目，以及一些重要机械、电子、轻工业和新型建材项目，实行5%的税率。,2.6 固定资产投资方向调节税,3)为配合住房制度改革，对城乡个人修建、购买住宅的投资实行零税率；对单位修建、购买一般性住宅投资，实行5%的低税率；对单位用公款修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅投资，实行30%的高税率。,4)对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资，课以重税，税率为30%。,5)对不属于上述四类的其他项目投资，实行中等税赋政策，税率15%。,(2)更新改造项目投资适用的税率,1)为了鼓励企事业单位进行设备更新和技术改造，促进技术进步，对国家急需发展的项目投资予以扶持，适用零税率；对单纯工艺改造和设备更新的项目投资，适用零税率。,2.6 固定资产投资方向调节税,2)对不属于上述提到的其他更新改造项目投资，一律按建筑工程投资适用10%的税率。,2.6.2 计税依据,投资方向调节税以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据。,2.6.3 计税方法,首先确定单位工程投资完成额；其次根据工程的性质及划分的单位工程情况，确定单位工程的适用税率；最后计算各个单位工程应纳的投资方向调节税税额，并且将各个单位工程应纳的税额汇总，即得出整个项目的应纳税额。,2.6.4 缴纳方法,2.6 固定资产投资方向调节税,投资方向调节税按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴，年度终结后，按年度实际完成投资额结算，多退少补。,本 章 小 结,复习思考题,1.我国现行工程造价主要由哪几部分构成？,2.进口设备抵岸价由哪些构成？怎样计算？,3.某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1 500吨，装运港船上交货价，即离岸价(FOB价)为400万美元。,4.建筑安装工程费用由哪些构成？,5.工程建设其他费用由哪些构成？,6.什么是涨价预备费？如何计算涨价预备费？,7.某项目的静态投资为250 000万元，按本项目进度计划，项目建设期为5年，5年的投资分年度使用比例为第一年10%，第二年20%，第三年30%，第四年30%，第五年10%，建设期内年平均价格变动率为6%，试估计该项目建设期的涨价预备费。,复习思考题,8.某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。,9.某建设项目投资构成中，设备购置费1,
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