常见质量缺陷案例分享图文并茂.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,常见质量缺陷案例分享,工程,部维修组,2015,年,1,月,目录,防水,工程缺陷,1,砌,体工程缺陷,2,给排水,工程缺陷,3,电气工程缺陷,4,装饰工程缺陷,5,工程缺陷小结,6,吊,洞使用塑料袋、纸壳、发泡剂等物品填充,防水,工程缺陷,-,吊洞,周边,渗漏,吊洞周边渗漏,标准,做法：,先将吊洞,基层,凿毛,清理,并湿水,，对破坏的,线管修复,保护,，,再,支模,灌注,混凝土,，吊,模禁止,使用,铁丝,，吊洞,要求,分,两次,灌注混凝土。,XX,楼阳台吊洞,防水,工程缺陷,-,吊洞周边渗漏,卫生间排水管被人为破坏,水管周边未清理干净直接涂刷,防水,排水支管未做先做防水,标准,做法,：,破损,的排水管应先更换,，,管周边清理干净再,做,防水；,室内,排水立管和支管,完成后,，,基层,必须,通过验收，防水才,可以施工；,城,花璟苑项目,1-2,号楼卫生间防水问题,防水,工程缺陷,-,基层,渗漏,基层不平整、疏松、有砂石未干燥直接涂刷,基层表面空洞未加固,基层钢筋头或金属物未处理,标准,做法,：,地面基层刷防水,前清理墙,根，阴,角处抹成圆弧形,，楼板,表面,垃,圾,、,浮灰,、砂浆,清理,干净,；,基层墙,面,应,无裂缝,、孔洞、,颗粒,、金属物浮灰,和,不平。有,缺陷,时,先用,水泥砂浆,修补,抹平；,XX,卫生间防水问题,标准,做法,：,完成面应做好保护，防,止二次破坏，有,缺陷时先用水泥,砂,浆,修补,抹平，重新涂刷好防水；,防水,工程缺陷,-,防水渗漏,防水未干踩踏,墙,面防水破坏,防水完成后重新改管,金色城市项目,16,地块卫生间防水问题,标准,做法,：,防水层分多次刷,1.5mm,厚,JS,防水，涂刷饱满表面均匀、无,气泡,、,无,裂纹；,卫生间防水层要求反坎防水高度,超过,地面,完成面,300mm,；,防水,工程缺陷,-,防水渗漏,阴角防水材料过厚开裂,防水涂刷高度不足,30CM,涂刷不,均匀、过薄有起泡,，闭水过早,城,花璟苑项目,1-4,号楼卫生间防水问题,标准,做法,：,卫生间、阳台基层墙,面,应,无裂缝孔洞，有缺陷时先用,水泥,砂浆,修补加强，再进行结构闭水,检,查,，发现问题及时维修渗漏,部位。,防水,工程缺陷,-,反坎渗漏,卫生间,反坎和门槛石,渗漏,阳台门边框和线管渗漏,卫生间门槛石渗漏,城,花璟苑项目,1-4,号楼卫生间防水问题,防水,工程缺陷,-,后果案例,西,半岛右岛五区,A4-902,：,2008,年,12,月底,房屋,交付，,验房时业主提出多个问题,没收房,（其中有,3,处渗漏问题）。因渗漏部位复杂较多，,整改,近,半年,的,时间完成后通知业主过来复,验,查看，但当,业主,再次,来,收房时,发现,还有,渗水迹象,，再次拒绝收房。再经过,3,个月,维修,完成后，多次联系业主过来收房,，,因种种原因,业主,过,了一年多才过来收房，但,业主,因为,渗水,近,两年,无法居住，,要求给予赔偿,，,（按照,合同：赔偿,房屋,总价,每天,万分之,5,）,，,后来,业,主向,法院,起诉,，公司处于被动，被,判赔偿,业主,15,万,余,元,。,防水,工程缺陷,-,后果案例,魅力,之城,T10-202,：次,卧,刚贴不久的墙纸出现了变色，泛红了。工程师上门,查看,后,，判定,为楼上,302,卫生间干区渗水所,致,。因楼上是,租户,，表示不解决,居住,问题,，,拒绝配合维修,。,协商结果：补偿客户在外住宿,10,天房租,2000,元，拆装淋浴玻璃、马桶、洁柜台面，恢复装修原装和楼下墙纸费用，共,5000,元。,防水,工程缺陷,-,后果案例,反堵隐患,防水,工程缺陷,-,后果案例,标准,做法,：,入户门,门洞,上方应,设置,过梁，避免,入户门安装后长期受,力,变形，,根据入户,门框统一洞口,标准,尺寸，加强,入户门的牢固性，,洞口,应采用,构造柱，灌注混凝土加固,门,框。,砌体工程缺陷,-,入户门构造柱,入户门洞上方无过梁,，使用砖块砌成,入户门边墙无构造柱,XX,入户门构造柱问题,标准,做法,：,砌体砖缝之间应填实饱满，,条板施工,前,清理基层,，涂刷专用,界面,剂,，先在板缝凹槽刷,2-3mm,厚,粘结剂，,粘贴,第一道,50mm,宽嵌缝带，用,粘结剂,将,凹槽抹平墙面。墙板安装,长度,4,米,时，在板缝外侧增加第二,道,100mm,嵌,缝带，并用粘结剂抹平墙,面,；,砌体工程缺陷,-,墙,体,横梁与加砌块之间空缝,顶,砖无斜砌且有较大空洞,轻质隔墙条板交接处开裂,标准,做法,：,墙体内疏松和腐蚀物体,需取出封堵，施工洞部位需做专项,修补填实，,墙体和,混凝土梁柱,结合,部位需贴,250,mm,宽钢丝网，每,边宽,度,不小于,125,mm,；,砌体工程缺陷,-,脚手眼 砖混之间接缝,砖混之间未挂钢网,钢管脚手架未取出,施工洞未填实,标准,做法,：,认真处理,基层,表面的灰尘,、污,垢，填平,孔洞和,沟槽,，,采取分层涂抹,，,多,遍,成活,，,底层,干燥和,水分,蒸发后抹中层,，,每隔,一,定距离交叉,划出斜,痕,，,待,中层,达到,5-6,成干时,抹面层,，,面层,的施工,必须,精细,，,达到表面,光滑、洁净、,接槎平整,；,砌体工程缺陷,-,抹灰层空鼓,找平基层疏松，抹灰分层之间粘接不牢,保温层空鼓,金色城市,18#4,、,5,、,7,、,8,号楼保温问题,保温层空鼓,标准,做法：,在底层抹灰面上剔,缝粘贴分,隔,条，清扫割缝内的灰尘，并,注水,湿润,，,在,缝内填,10mm,厚的素水泥,胶浆,，把,PVC,分隔,条压入缝中，水泥胶,浆要,随填随,压,线条,，压浆涨缝边为准；,砌体工程缺陷,-,分隔条空鼓不密实渗漏,外墙分隔条不密实，有空洞,砌体工程缺陷,-,抹灰面不密实串烟,标准,做法,：,厨房墙体与,烟道部位,先,用,嵌缝带进行粘贴，再抹灰找平,，,并确保,烟道无,破损和缝隙。,烟道井：管道和止回阀周边未填实,烟道管井返烟,砌体工程缺陷,-,后果案例,砌体工程缺陷,-,后果案例,一个月渗漏报修,276,条,砌体工程缺陷,-,后果案例,魅力之城四区,A1-1101,：顶层复式楼业主自行装修房，因外墙渗水，客厅、墙纸泡水、发霉损坏。外墙修好后室内墙纸未找到同批次产品难以恢复。墙纸是德国进口，在武汉买不到。后来经业主信息联络，找到了同一型号的墙纸，但跟原来墙纸有色差，业主不接受局部更换。最终无奈满墙换，两个房间花费：,24000,元。（费用由施工方承担）,砌体工程缺陷,-,后果案例,魅力之城五区,C1-1001,：业主二次装修房，因外墙漏水主卧、书房彩涂和墙贴画纸损坏，因彩色涂料业主未有多余，经过配色有色差，墙贴画纸也无法修补，必须满墙更换，造成损失,5000,元。,（山墙防渗施工要重视）,标准,做法,：,室内给水管应,按照图纸,施工,并要做好水,管保护,，根据,现场,施工,情况可以,进行,改进，主要不,影,响,后期业主,正常使用,。,给排水,工程,缺陷,-,标准定位,淋浴龙头靠近窗户影响使用（居中预埋）,预埋错位,阳台,龙头与天然气管太近,城,花璟苑项目,1,号楼阳台给水管问题,城,花璟苑项目,5,号楼卫生间管头问题,城,花璟苑,1-4,号楼卫生间地漏定位问题,标准,做法,：,卧室挂机空调孔位置,为,室内,顶板至孔心距不小于,450mm,，,距,离,侧墙不小于,200mm,，,柜,机空调孔,位,置,为室内地面至孔心距为,200mm,。,给排水,工程,缺陷,-,标准定位,空调孔洞,距离,侧墙,过,近,，小于,200mm,卧室空调孔洞距离,顶板只有,320mm,金色城市,23,地块空调洞问题,标准,做法,：,空调孔应安装标准设置，,不能影响使用功能和隐患，空调孔,不得低于空调底板高度，交付前需,清理干净，检查地漏下水畅通情况。,给排水,工程,缺陷,-,标准定位,空调孔低于空调底板,空调位积水过高，空调孔返水到室内,空调孔设置在空调位里面,标准,做法,：,洗衣机龙头安装部位,水,管管,头应凹进墙面距装修完成面,0-2,mm,，淋浴混水阀安装部位水管管,头,应,凹进墙面距装修完成面,4-7mm,。混,凝,土墙面增加装饰盖管头突出,不大,于,20mm,。,给排水,工程,缺陷,-,标准定位,厨房热水器管头突出墙面,阳台给水管头高出墙面,20mm,厨房热水器内丝管头低于瓷砖面,20mm,城,花璟苑项目,1-4,号楼给水管定位问题,标准,做法,：,阳台地漏排水管存水,弯,底,口距楼顶板不小于,3cm,不影响,顶,板,刮灰刷漆，,排水管,不得,与,排风扇、,浴,霸、灯等设备,口,相,冲突,，,卫生间,排水管检修口,不应与排水横管在,同,一,水平线,上，,后期不方便维修,。,给排水,工程,缺陷,-,标准定位,排水管检修口,无法打开检修,排水管阻挡浴霸、排风扇安装,阳台排水管支管顶到楼板,城,花璟苑项目,1-4,号楼卫生间定位问题,标准,做法,：,室内管头完成后应做好,保护，破损水管必须进行更换。,给排水,工程,缺陷,-,人为损坏,预留管头破裂,止水节打破,接头破损未更换已安装立管,城,花璟苑项目,1-4,号楼排水管破坏问题,标准,做法,：,排水管,应,固定牢固,，,排,水,通畅，禁止倒坡,。,给排水,工程,缺陷,-,排水倒坡,厨房,菜盆,排水管倒,坡,排水管倒,坡,排水管倒,坡,城,花璟苑项目,3,号楼排水管施工问题,标准做法,：,水管,承,口件和插口,件,需要,对正，挤出,熔融材料在整个外圆周,上,是否均一致。注意熔,接,温度、时间和,焊接,压力过大造成的管壁塌陷，卷,边,过大堵塞现象。把,焊接,好的管材,作,静,液压试验，有,否出现破裂、渗漏,现象,给排水,工程,缺陷,-,给水安装,大管套小管,热熔过度,接头漏水,标准做法：,室内,水管,完成,后应做好,保护，破损水管必须进行更换,。,把,焊接,好的管材作,静液压试验,，有,否,出现,破裂、渗漏现象,。,给排水,工程,缺陷,-,给水破坏,表面砸伤,砸伤,钉眼,标准,做法,：,排水管,应,固定牢固，检,查损坏情况，进行排水测试，通畅,无渗漏。,给排水,工程,缺陷,-,排水,安装,接头拼接不牢,检修口盖未拧紧,三通开裂，且检修盖未装,给排水,工程,缺陷,-,后果案例,给排水,工程,缺陷,-,后果案例,金色城市二期,18-11,栋,2,单元,801,：业主收房后买了简单家具未入住，有次大雨之后过来看房，开门一幕，竟然客厅地板被淹水一大半。核查得知属客厅阳台空调位堵塞积水造成，水漫过空调孔流入室内。,疏通地漏：存水弯有大量建筑垃圾结块造成堵塞，赔偿业主损失近一万元。,空调机位地漏清理检查，我们太忽视！,给排水,工程,缺陷,-,后果案例,魅力之城,17-1-2-403,：业主新婚房度密月期间回家，因卫生间洗衣机水龙头加长内丝断裂，全房泡水，赔偿家具损失,3,万元、室内装修恢复费,12000,元。,给排水,工程,缺陷,-,后果案例,魅力之城五区,C3-602,：业主收完房家具买齐后，正在空置透气期间，,3,个月后业主回来看房发现家里全放地板、家具泡水，新买家具大多数底部受损，经厂家查看无法修复，最终按照购买发票根据受损程度合理补偿，加上万科自带装修物品恢复费用，合计总包单位损失,3,万元。,标准,做法,：,所有电线必须做好预埋,套管，保证能活动取出及穿线，,禁,止在,穿线过程中做死,线。,电气,工程,缺陷,-,电线死线,插座线未配套管,未配管死线,插座电线裸露在外,金色城市,5-8,号楼电气施工缺陷问题,标准,做法,：,室内插座、照明,必须有,接地,保护,，,厨房,、,卫生间电源插座,各,回路使用,BV3*4,平方电线，插座,接,线,原则为左,零右,火，线路分色,标准,是,，红线为,火线,，蓝线为零线，,黄,绿,双色线为,地线。,电气,工程,缺陷,-,电线线型、线色不符,插座线色错误,插座缺少地线,卫生间,插座,使用,2.5,平方电线,城,花璟苑,1,号楼电气施工缺陷问题,标准做法：,线盒不允许高出抹灰面，,进出墙面深度按,0-5mm,控制，底盒禁,止出现破损和套管锁扣过长现象，,及时做好成品保护防止线管被堵塞。,电气,工程,缺陷,-,线盒安装不标准,底盒锁扣过长,底盒固定螺丝断,插座底,盒预埋不当、凸出墙面,金色城市,5-8,电气施工缺陷问题,标准,做法,：,厨、卫间,明装配,管要求,配,管横平竖直，线管固定牢固,，接,线,处必须增加过线盒，禁止,电线裸,露,在外面,。,卫生间吊顶内应,预留浴,霸,引线，避免卫生间安装吊筋,时将,预,埋浴霸线管,打破，线盒及时做好,成品保护防止,线管被,堵塞。,电气,工程,缺陷,-,线盒不标准,卫生间浴霸线盒内没有预留引线,厨房、卫生间吊顶配管歪斜接线处无过线盒,插座没有保护被沙土堵塞,城,花璟苑,1-4,号楼电气施工缺陷问题,电气,工程,缺陷,-,后果案例,（注浆堵死线路）,标准,做法,：,地漏安装与排水管,连接,应,无缺口、无破损、无渗漏，,阳台,地漏,应低于地砖表面,1-3mm,，地,漏水,封,深度不得小于,50mm,，,地漏,应,做好,成品,保护,。,装饰,工程,缺陷,-,地漏施工不规范,安装地漏时打破排水管,地漏口被水泥垃圾堵塞,地漏口与排水管口错位,魅力之城,18,区,1,号楼地漏施工缺陷问题,标准,做法,：,墙地面瓷砖嵌缝必须,采,用,专用填缝剂，按要求填缝饱满,，,并用,挖耳勺收光，缝深,0.5mm,，,保持,表面光滑，瓷砖,铺贴完成后应,做好,成品,保护，避免二次,破坏,。,装饰,工程,缺陷,-,瓷砖施工,瓷砖完成后，边角应做好保护,卫生间地柜已经安装，墙地面,瓷砖,未,勾缝,城,花璟苑,1-4,号楼成品保护问题,标准,做法,：,厨房墙面瓷砖与线盒,开,孔一致，淋浴混合阀,安装部位,水管,管头应,凹进,墙面,距装修完成面,4-7mm,混合阀冷热管,头间距为,150mm,，两,管,头应保持在同,一水平线,上,，,禁止线,盒,、,管头,压瓷砖缝隙，管头应,采用,开,孔器开孔。,装饰,工程,缺陷,-,瓷砖施工,底盒压瓷砖,缝，开孔未用专业开孔器,瓷砖开孔与底盒错位，面板螺丝无法安装,卫生间淋浴龙头管头不水平,城,花璟苑,1-4,号楼瓷砖施工缺陷问题,标准,做法,：,瓷砖排版非整砖宜铺,贴,在,两侧阴角或家具下方，单面墙,地,面,不宜有两列非整砖，非整砖的,宽,度,不小于原砖的,1/3,，表面应平整,、,无,破损,。,装饰,工程,缺陷,-,瓷砖排版,瓷砖小于整砖的,1/3,阳台瓷砖铺贴不规范,瓷砖小于整砖的,1/3,城,花璟苑,1-4,号楼瓷砖施工缺陷问题,装饰,工程,缺陷,-,瓷砖大小头、空鼓、开裂、破损,此类维修破坏性较大，后期维修，可能要拆除门套、台面、柜体等，影响业主居住生活。前期因维修卫生间地面瓷砖导致业主无法使用卫生间，提出入住酒店，工期一周，按照一周计算，住宿费至少,2000,元左右。,卫生间墙面瓷砖破损,卫生间墙面瓷砖开裂,城,花璟苑,1-4,号楼瓷砖施工缺陷问题,空鼓,大,小头,装饰,工程,缺陷,-,门槛石,石材断裂修补效果差，必须更换。不然会给业主留下拒绝收房的由头、,后期,更换会损坏,其他物品,，工期长影响业主,居住,，维修成本无形增加。,厨房门槛石断裂,卫生间,门槛石断裂,卫生间淋浴挡水石断裂,城,花璟苑,1-4,号楼瓷砖施工缺陷问题,装饰,工程,缺陷,-,墙,面空鼓,卧室墙面空鼓,维修延保协议,衣柜和地板成品保护,卧室床成品保护,魅力之城,13-2-1-302,卧室墙面空鼓，因墙面维修，卧室无法居住，所以入住酒店，此户共维修,15,天，酒店费用,3000,元，赔偿误工费,3000,元，维修完成后业主要求公司书面协议，就此问题延保,2,年。,装饰,工程,缺陷,-,空调百叶松脱,魅力之城,13-1-A-202,空调位百叶脱落，将小区门口一位老人砸伤，住院,1,个月，住院费用,1,万元左右，为安全隐患考虑，厂家后期又安排专业吊绳师傅，对小区所有空调百叶进行加固，用时,1,个月，人工费用,1,万元左右。,外墙空调位百叶松脱,安排专业吊绳师傅加固百叶,外墙空调位百叶松脱,标准,做法,：,主,龙骨距墙边不大于,300mm,，次,龙,骨,间距,300mm,吊顶棱骨间间距不得,超过,1200,mm,，且平行顺直，吊筋直径为,8mm,。,收,边,条,的阴,角采用,45,拼接,。,顶内龙骨安装统一,标准,，,应按照线管、浴霸、排水管,、灯具,排风扇,等,定位,进行排版，,避免相互阻挡。石膏板,在,采用,木方,龙骨加固时，,按规定选材并实施在构造上,的防潮处理时涂刷防腐材料，将防火涂料涂刷,或喷于木材表面，或把木材置于防火涂料槽内,浸渍。,装饰,工程,缺陷,-,吊顶施工,室内吊筋安装错位,走道吊顶未按照要求安装龙骨,龙骨安装方向不一致,木方未做防腐、防火处理,城,花璟苑,5,号楼走道吊顶缺陷问题,标准,做法,：,空调位应该先在基层,做,防水处理，,再用砂浆找平坡度。,在,结构,预,埋孔洞套管时,，按内高外,低,的,原则设置坡度，内外高差,20mm,，,坡度,为,10%,。,装饰,工程,缺陷,-,开孔倒坡,卫生间排气孔返水,空调孔倒灌水,厨房排烟孔返水,下雨倒灌水,排烟孔,装饰,工程,缺陷,-,后果案例,空调孔,倒,坡漏水问题在魅力,之,城发生两起地板、衣柜受损情况，赔偿都超过上千元。,前期预埋、施工要注意！,小 结,一次做好、次次做好！,总、分包团结协作！,关注成品保护工作；,隐蔽工程的质量缺陷要预防,质量好不好，客户说了算！,工程质量越做越好！,