合同与建设工程监理合同.ppt

*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第七章 合同与建设工程监理合同,第一节 合同概述,第二节 建设监理合同概述,第三节 建设监理合同示范文本,第四节 建设监理合同的管理,附 建设工程委托监理合同（示范文本）,1,一、合同的基本概念,1、合同,合同,两个或两个以上的当事人，在平等、自愿、协商一致的基础上，为了一定的目的，设立、变更、终止某项民事权利义务关系而形成的一份协议,协议不一定是合同,协议不一定具备合同的一些必须内容,第一节 合同概述,2,2、合同的分类,学理分类,计划合同、非计划合同,双务合同、单务合同,诺成合同、实践合同,主合同、从合同,有偿合同、无偿合同,要式合同、不要式合同,3,合同法中的分类,买卖合同,供用电、水、气、热力合同,赠与合同,借款合同,融资租赁合同,承揽合同,建设工程合同,运输合同,技术合同,保管合同,仓储合同,委托合同,行纪合同,居间合同,4,3、建设工程合同,发包人和承包人在在平等、自愿、协商一致的基础上，为了一定的工程建设目的，设立、变更、终止双方权利义务关系而形成的一份协议,勘察合同,包括 设计合同,施工合同,委托监理合同属于,委托合同,5,建设工程合同的管理者,合同当事人,行政主管部门,社会组织或机构,6,4、合同法律关系,法律关系,由国家法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系,是诸多社会关系之一,合同法律关系,由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系,是法律关系之一,7,（一）合同法律关系主体,自然人,法人,其他组织,（二）合同法律关系客体,行为,物（含财）,智力成果,（三）合同法律关系内容,权利,义务,8,二、合同的订立,（一）合同当事人的主体资格,民事权利能力,民事行为能力,（二）合同的形式和内容,书面,1、形式 口头,其他，如默式、事实,2、八大内容,9,（三）合同示范文本与格式条款,1、合同示范文本,将合同的主要条款、式样等制定出规范的、指导性的文本，引导当事人采用之签订合同,目的：规范化、减少条款空缺、防止合同纠纷,2、建设工程合同示范文本,自1991年陆续颁布,10,3、现行部分合同示范文本,建设工程施工合同（示范文本）,GF19990201,建设工程委托监理合同（示范文本）,GF20000202,建设工程勘察合同（示范文本）,GF20000203,GF20000204,建设工程设计合同（示范文本）,GF20000209,GF20000210,建设工程劳务分包合同（示范文本）,GF20000213,建设工程专业分包合同（示范文本）,GF20000214,11,4、格式条款/标准条款,当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商即采用的条款,各国立法对格式条款提供人进行一定限制,对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款的一方的解释,12,（四）要约与承诺,1、要约,与要约邀请区别,要约邀请希望他人向自己发出要约的意思表示,寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等,新的要约,2、承诺,13,（五）缔约过失,是法律责任，而不是违约责任,可能是合同前责任，也可能是合同后责任,责任构成,损失后果,过错,无论合同是否成立,因果关系,14,三、合同的效力,1、合同的生效,生效的条件,生效的时间,2、效力待定合同,3、无效合同,4、可变更、可撤销的合同,15,四、合同的履行,1、原则,全面、适当,诚信,2、条款空缺,3、抗辩权,同时履行抗辩权,后履行抗辩权,先履行抗辩权/不安抗辩权,16,五、违约责任,1、条件,严格条件,2、原则,补偿性,惩罚性,3、方式,17,第二节 建设工程委托监理合同概述,一、监理合同的概念,二、监理合同的特点,三、订立监理合同的必要性,18,第三节 监理合同示范文本,一、建设监理合同示范文本产生背景及作用,二、监理合同示范文本的构成,19,第四节 监理合同的管理,一、监理合同管理的两个层次,二、业主方的监理合同管理,1、签订前管理,2、,谈判签订管理,3、业主的履约管理,三、监理单位的监理合同管理,20,建设工程委托监理合同（示范文本）,GF-2000-0202,第一部分 建设工程委托监理合同,第二部分 标准条件,第一条,工程监理的正常工作,工程监理的附加工作,工程监理的额外工作,第十七条,第三部分 专用条件,21,第七章课堂练习题,单选题,在选择工程施工分包人方面，监理人有（）,A.,选定权,B.,认可权和否决权,C.,建议权,D.,直接指定权,22,因非监理人原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作称为工程监理的（）,A.,额外工作,B.,附加工作,C.,正常工作,D.,其他工作,23,监理人可单方面提出终止合同的条件之一是（）,A.,委托人拒绝支付监理人要求的附加工作酬金,B.,暂停执行监理业务超过3个月,C.,委托人无正当理由拖欠监理酬金30日以上,D.,委托人未能为监理人提供必需的工程资料,24,在监理合同履行中，出现（）情况，委托人有权追究监理人的违约赔偿责任,A.,工程总投资超过预期金额,B.,因监理人原因导致工期延长,C.,监理工程师没有进行合同内规定的检查而出现质量事故,D.,监理工程师指示承包人进行额外检查所造成的费用增加,25,监理招标中标通知书中写明的委托人接受的合同价，是指工程监理的（）酬金额,A.,额外工作,B.,附加工作,C.,正常工作,D.,所有工作,26,委托监理合同的标的是（）,A.,监理项目,B.,监理酬金,C.,监理服务,D.,监理对象,27,建设工程委托监理合同标准条件规定“委托人”是指（）,A.,监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人,B.,承担直接投资责任和委托监理业务的一方及合法继承人,C.,进行监理招标的一方,D.,监督监理招标的一方,28,多选题,在委托监理合同中，监理人享有（）,A.,选择工程总承包人的建议权,B.,对工程规模、设计标准等的审批权,C.,工程建设有关协作单位的组织协调主持权,D.,合同范围内工程款支付的审核和签认权,E.,一切工程变更的批准权,29,在委托监理合同中，属委托人应履行的义务有（）,A.,开展监理业务前向监理人支付预付款,B.,负责工程建设所有外部关系的协调，为监理工作创造外部条件,C.,免费向监理人员提供开展监理工作所需的工程资料,D.,与监理人协商一致，选定项目的勘察设计单位,E.,将授予监理人的监理权利在与第三方签订的合同中予以明确,30,根据建设工程委托监理合同规定，监理人对（）有建议权,A.,生产工艺设计变更,B.,工程施工分包人,C.,确定设计标准,D.,调换承包人工作不力的有关人员,E.,选择工程总承包人,31,对委托人和监理人有约束力的监理合同，包括的文件有（）,A.,监理中标函,B.,监理招标文件,C.,工程量清单,D.,监理合同专用条件,E.,合同履行中双方达成的书面协议,32,委托监理合同中，属于监理人的义务包括（）,A.,按合同约定派驻人员,B.,使用委托人提供的设施完成工作后应归还,C.,将监理机构主要成员职能分工和权限书面通知第三方,D.,负责工程施工中有关各方的协调管理,E.,负责办理施工有关的行政批准手续,33,