中央空调维护保养标准.ppt

,LOGO,*,Your site here,*,胖东来中央空调维护保养标准,PDL ZHONG YANG KONG TIAO WEI HU BAO YANG BIAO ZHUN,1,LOGO,2,胖东来中央空调操作维护保养标准,中央空调操作维护保养标准：,第一章 岗位职责、工作流程,3,第二章 中央空调设备组成与作用,7,第三章 中央空调主机操作规范,15,第四章 中央空调末端操作规程,22,第五章 主机维护保养标准,24,第六章 末端维护保养标准,37,LOGO,3,胖东来中央空调操作维护保养标准,一、,空调课长工作流程,时间,工作内容,9:20-9:50,签到，巡查风机开启情况。,9:50-12:50,（,1,）查看七楼主机运行情况及卫生情况。,（,2,）巡查负一楼、一楼、二楼空调风机室卫生，和工作记录情况以及设备运行情况。,（,3,）检查并监督各岗位员工是否能积极的完成日常工作。,（,4,）查看并调整楼层温度。,（,5,）检查并处理突发事件。,12:50-13:00,交接上午班所遗留的问题。,13:00-18:00,（,1,）检查上下午班交接情况,（,2,）巡查三楼、四楼、五楼空调风机室卫生，和工作记录情况以及设备运行情况。,（,3,）检查并监督各岗位员工是否能积极的完成日常工作。,（,4,）查看并调整楼层温度。,（,5,）检查并处理突发事件。,18:00-21:00,（,1,）吃饭,（,2,）与员工沟通交流，帮助员工解决在工作中遇到的问题。,（,3,）处理营业期间无法解决的问题,LOGO,4,胖东来中央空调操作维护保养标准,二、空调电工工作流程：,营业前：,1,、签到，开主机，开楼层风机。,2,、检查各风机运行状况有无异常，并作记录。,营业中：,1,、记录各楼层区域温度，调节风口、风机转速，使卖场达到适宜的温度。,2,、检查风机滤网脏堵程度，若脏堵严重，影响风量，冲洗滤网，并做记录。,3,、检查表冷器情况，若出现脏堵情况严重，冲洗表冷器，并做记录。,4,、检查冷却塔水质，若水质浓度变高，变差，则晚上换水，并做记录。,5,、定期清理管道滤网，并做记录。,6,、定期保养管道阀门、加润滑油，并做记录。,7,、填写主机日常运行记录。,8,、送宾前二十分钟，关闭主机，前十分钟，关闭楼层风机。,营业后：,1,、查看楼层风机关闭情况，并做记录。,2,、填写日常巡查记录表。,3,、处理营业期间无法完成的工作。,LOGO,5,设备组成与作用,第二章 中央空调,一、主机,二、循环泵,三、冷却塔,四、末端风机,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,6,一、主机：,作用：通过制冷剂进行室内外冷量和热量的交换。,使用类型：远大直燃机，特灵离心机和顿汉布什风冷螺杆机。,主要区域：,7,楼主机房内，,A.,远大直燃机一台，,B.,特灵离心机,2,台，,C.,机房外顿汉布什风冷螺杆机,1,台,使用年限：,10,年,A.,远大直燃机,B.,特灵离心机,胖东来中央空调操作维护保养标准,远大直燃机：功率：,23.5KW,制冷功率：,3849KW,特灵离心机：功率：,358KW,制冷功率：,3516KW,LOGO,7,C.,顿汉布什风冷螺杆机,胖东来中央空调操作维护保养标准,顿汉布什风冷螺杆机：功率：,100KW,制冷功率：,324KW,LOGO,8,二、循环泵：,作用：推动管道内冷媒循环。,使用类型：屏蔽泵。,主要区域：,7,楼主机房冷却水循环泵,5,台。冷水循环泵,5,台。,使用年限：,10,年。,功率：,75KW,。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,9,三、冷却塔：,作用：把主机带出的热量通过蒸发散发到大气中。,使用类型：开式对流冷却塔。,主要区域：,8,楼平台,4,组。,使用年限：,10,年,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,10,四、末端风机：,作用：进行冷热量交换，对区域空气温度、湿度进行调节。,使用类型：落地式风机、吊顶式风机和卡式风盘。,1,、落地式风柜,主要区域：,1,楼,3,台、,2,楼,7,台、,3,楼,6,台、,4,楼,6,台、,5,楼,5,台。,使用年限：,10,年。,落地式风柜,胖东来中央空调操作维护保养标准,落地式风柜分,3,种：,1,、型号：,DMA2428,风量：,56862m,/h,功率：,22KW,2,、型号：,AHDAF320V,风量：,47061m,/h,功率：,18KW,3,、型号：,KFPL36C-6YG,风量：,33600m,/h,功率：,12KW,LOGO,11,2,、吊顶式风柜,主要区域：,1,楼,4,台、,5,楼,12,台，,6,楼,2,台，南仓库,3,台。,使用年限：,10,年,型号：,KFPD15C-6YG,风量：,15000m,/h,功率：,6KW,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,12,3,、卡式风盘,主要区域：负,1,楼,16,台、医药超市,6,台，,5,楼,4,台。,使用年限：,10,年,型号：,CR14CCIB,风量：,2380m,/h,功率：,140W,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,13,第三章,胖东来中央空调主机操作规范,PDL zhong yang kong tiao zhu ji cao zuo gui fan,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,14,空调主机房操作规程：,一、制冷、制热运行前检查,二、开关机顺序,特别提醒：机房设备操作必须由专业人员进行，其他人员严禁操作。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,15,一、运行前检查,三相电压是否正常；,制冷机是否处在通电预热状态；,冷冻水系统、冷却水系统水压是否正常（满水,0.6MPa,）；,待开制冷机进出口阀门、水泵阀门已全部打开；,补水箱是否满水状态；,燃气压力是否正常。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,16,二、开关机顺序,制冷开机顺序：,启动冷冻泵,冷却泵,冷却塔风扇,以上运行正常,开启制冷机,观察运行十分钟做工作记录,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,17,二、开关机顺序,制冷关机顺序：,关闭制冷机,冷却塔风扇,三分钟后关闭冷却泵,十五分钟后关冷冻泵。停机后应继续保持主机油箱处于预热状态，以便再次启动，严禁将配电开关打向,“,OFF,”,。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,18,三、机组运行,运行时的正常数据,冷冻油温,55,60,。,冷凝器压力,796,1250KPa,。,蒸发压力,250,270KPa,。,注意机组运转电流是否正常。,做好机组运行记录（每两小时记录一次冷水机组状态）。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,19,四、供热运行,制热开机顺序：,冬季放空冷却水关闭冷冻泵阀门制冷机阀门并放空存水。,胖东来中央空调操作维护保养标准,起动热水泵,开启热源机,观察运行十分钟做运行水压、水温记录。,LOGO,20,四、供热运行,制热关机顺序：,胖东来中央空调操作维护保养标准,关闭热源机,关闭热水泵,LOGO,21,第四章,胖东来中央空调末端操作规程,PDL zhong yang kong tiao mo duan cao zuo gui cheng,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,22,开机操作,1.,所有设备开机前检查电源电压，各相电压是否符合规定；,2.,检查供回水管道阀门是否打开；,3.,检查设备回风过滤网（回风口过滤网、设备本身过滤网）是否堵塞；,4.,检查回风阀、新风阀的开度是否在正常位置，春秋季节回风阀关闭、新风阀打开，夏冬季节回风阀打开、新风阀关闭，新风阀根据室内空气质量适当开启；,5.,空调运行时遇见下大雨，新风阀要关闭，避免往室内进水；,6.,根据室内负荷，适当调节变频器的频率，建议范围,3045Hz,之间。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,23,第五章,主机维护保养标准,一、日常保养,二、月度保养,三、季度保养,四、年度保养,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,24,一、日常保养,(1),空调主机,每两小时按操作规程中运行检查所列项目（详见下表）对主机进行检查。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,25,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,26,胖东来中央空调操作维护保养标准,每班检查总管压力工作状况，记录压力表读数。,LOGO,27,每周清理机组外表及主机周边环境卫生。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,28,一、日常保养,(2),空调水泵（每两小时做下列检查：）,水泵、电机轴承温度及运转是否有异响及振动。,压力表（,0.6MPa,）读数是否正常。,联轴器是否有异响、跳动及漏油。,阀门开关位置是否正常。,排除不正常漏水现象。,每周清理泵组外表及机房环境。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,29,一、日常保养,(3),冷却水塔,运转时是否有异响和振动。,塔内水流及水位是否正常。,塔内水质是否混浊。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,30,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,31,一、日常保养,(4),风机,每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转是否有异响及振动。,每周检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏气。,每周检查冷凝水排泄情况及相对新风调节器的位置。,每周检查表冷器有否堵塞及分风阀是否在正常位置。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,32,二、,月度保养,(1),空调主机,更换不正常仪表。,检查冷冻剂是否有泄漏或漏水、漏油现象。,分析机组运行情况。,备注：每月检查一次冷冻机油液位是否在正常位置。,(2),空调水泵,轴承加油。,检查联轴器是否滑润，地脚螺丝及主要联接螺丝是否有松动,(3),冷却水塔,检查皮带及皮带轮磨损及松动情况。,轴承加油。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,33,检查主要部件连接螺旋的紧固情况。,清理减速箱、疏水滤网及塔的内外表面。,检查水质，一个月更换一次水。,(4),盘管风机,检查室内空调效果、各风机盘管动转、皮带紧张度及磨损情况。,清洁盘管风机滤网。,检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,34,三、季度保养,(1),空调水泵,电机轴承、联轴器的清洁、加油、换油。,检查清洁泵前水过滤网。,(2),水系统,清理阀门丝杆，并加油。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,35,四、年度保养,(1),空调主机,检验各仪表的正确可靠性。安排厂家检修制冷机，清洗换热器。,全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。,检查保养安全阀及附属阀件。,清洗机油过滤器，每三,-,五年更换一次冷冻机油。,检查管道是否有腐蚀，测试电路动作的可靠性。,模拟试验各安全装置的性能及保养电机。,(2),空调水泵,检查所有运动部件损耗情况，整个系统的密封情况，风管完好情况。,做好叶轮、风机壳、所有附属件的防锈保养工作。,起动前对叶轮、轴承座、电机等主要连接螺丝做全面固紧，运转,48,小时,后重新检查一次，清洁消音器。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,36,四、年度保养,(3),风机盘管,全面检查各风机盘管运转情况。,对轴承加油或更换。,检查电机设备绝缘性能、附属阀件。,检查皮带轮的磨损情况。,检查管系、盘管是否有漏水、漏气、堵塞。,清洁风机及散热翅片。,(4),水系统,检查保湿层、管道、阀门防锈保护层，每年停机时做保养。,更换老化的密封件及管件。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,37,四、年度保养,(5),风管,检修保温层。,调整各分支管的风量。,检查防火阀机械部分和热烷片的完好性。,更换不能使用的风管。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,38,第六章,末端维护保养标准,一、回风过滤网清洗操作,二、水过滤器清洗操作,三、其他注意事项,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,39,一、回风过滤网清洗,定期检查清洗各个空调器的回风过滤网（,重点为单层尼龙过滤网，面积小易堵塞,），做好,过滤网清洗记录,，根据堵塞情况可以调整清洗频率；装有空调器表冷器风压差计的经常观察空调器表冷器风压差计，压差计大于原值,5mm,清洗过滤网。,清洗空调器的回风口过滤网和空调器上单层尼龙过滤网时，拆下来用自来水冲洗，晾干后安至原位；长时间使用后如有灰尘清洗不掉，可使用中性洗涤剂清洗；定期检查设备、管路、风管、阀门过滤器，杜绝微漏。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,40,每两个月水洗一次空调器表冷器翅片,(,高压水洗，表冷器背面见水雾表明洗透,),。测量每个空调风系统最远端出风口风速正常值为,3-5,米每秒，出风口温度应低于室温,8-12,度（小于,8,度请检查水路是否脏堵）。换季时节更换空调冷冻水。,一、回风过滤网清洗,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,41,二、水过滤器清洗操作,定期检查清洗各个空调器的供水过滤器，建议每季度一次；,清洗水过滤器时，关闭供回水管道阀门，在过滤器下边放置接水容器，先将排气阀慢慢打开泄压，再将过滤器的端盖慢慢打开一点，可以排水即可，注意排水的速度，避免水四处喷洒，管道内水排净后，将端盖去掉，取出过滤网，用自来水清洗后安上，端盖重新安装固定，将供水管道阀门慢慢打开，注意观察过滤器的盖是否漏水，如有问题及时关闭阀门。清洗完毕后，将管道保温恢复，避免产生冷凝水。,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,42,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,43,胖东来中央空调操作维护保养标准,LOGO,44,三、其他注意事项,每月检查一次空调器内皮带的松紧度，保持皮带松紧适当，避免产生噪音及电机功率过载；,定期给电机轴承和风机轴承加润滑油，避免轴承干磨；,每季度开机前检查电机接线，防止线头松动造成打火、接触不良等；,如遇管道漏水紧急情况，应立即停止机房内冷冻水泵的运转，关闭相应管道阀门，检查漏水问题，及时通知相关负责人后处理。,胖东来中央空调操作维护保养标准,2013,年,1,月,Thank you,20,13,胖东来中央空调操作维护保养标准,45,