工程造价建筑面积的计算.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第二讲,建筑面积的计算,建筑工程定额计价,本单元需,达到的能力,：建筑面积的计算,前期基础知识：房屋构造的认知；建筑图的识读；基本术语的了解。,本单元能力,学习的难点,：依据图纸,准确计算建筑面积,；对建筑面积计算各种规则的理解和掌握。,一 概 述,建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。,建筑面积有效面积+结构面积,有效面积,为具有生产和生活使用效益的面积；,结构面积,为承重构件所占的面积，如墙、柱所占的面积。,建筑面积是重要的经济技术指标：,平方米造价,=,总造价,/,建筑面积,平方米材料消耗,=,总材料消耗量,/,建筑面积,平方米人工消耗量,=,总人工消耗量,/,建筑面积,脚手架费、垂直运输费 需要用建筑面积来计算获得。,二、建筑面积的计算规则,1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。,并应符合下列规定：,（1）单层建筑物高度在2.20,m,及以上者应计算全面积；高度不足2.20,m,者应计算1/2面积。,（2）,利用,坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10,m,的部位应计算全面积；净高在1.20,m,至2.10,m,的部位应计算1/2面积；净高不足1.20,m,的部位不应计算面积。,2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20,m,及以上者应计算全面积；层高不足2.20,m,者应计算1/2面积。,3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20,m,及以上者应计算全面积；层高不足2.20,m,者应计算1/2面积。,【,例,3-1】,计算图,3-2,某单层房屋,(,有局部楼层,),的 建筑面积。,解：因有楼层处层高不同，应分别计算建筑面积。,单层部分：,S=(22.50+0.24-4.50-0.24)(12.00+0.24)=220.32m2,有楼层处：,S=4.7412.242,层,=116.04 m2,合计建筑面积,=220.32+116.04=336.36 m2,4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10,m,的部位应计算全面积；净高在1.20,m,至2.10,m,的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20,m,时不应计算面积。,5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20,m,及以上者应计算全面积；层高不足2.20,m,者应计算1/2面积。,6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20,m,及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20,m,的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20,m,及以上者应计算全面积；层高不足2.20,m,者应计算1/2面积。,8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20,m,及以上者应计算全面积；层高不足2.20,m,者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20,m,及以上者应计算全面积；层高不足2.20,m,者应计算1/2面积。,10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220,m,及以上者应计算全面积；层高不足2.20,m,者应计算1/2面积。,11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20,m,及以上者应计算全面积；层高不足2.20,m,者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20,m,及以上者应计算全面积；层高不足2.20,m,者应计算1/2面积。,14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20,m,及以上者应计算全面积；层高不足2.20,m,者应计算1/2面积。,15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10,m,者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。,17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。,18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,三 下列项目不应计算面积：,（1）建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。,（2）建筑物内的设备管道夹层。,（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10,m,及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,（8）自动扶梯、自动人行道。,（9）独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,