第三章-工程造价的确定方法改.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,工程造价管理之三,上一页,下一页,返回本章首页,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,第三章工程造价的确定方法,1,案 例,某建设项目有一基坑土石方开挖工程量为22606M3，承包商按合同规定完成，由于工程量清单中没有该项目，试问承包商如何编制单价向业主结算工程进款。,消耗指标：挖出的土方堆放在现场附近，用现场使用的反铲挖土机挖土，75KW的液压推土机配合推土。经实测得到以下数据：,反铲挖土机的工作效率为,56M3/T,，,机械的时间利用系数为,0.8,，机械幅度差系数为,25%,；,2,案 例,75KW,的液压推土机的工作效率为,92M3/T,，,机械的时间利用系数为,0.85,，机械幅度差系数为,20%,；,人工工连续作业,1M3/90,分钟，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可鐾的中断时间、休息时间分别占工作时间的,2%,、,2%,、,1.5%,、,20.5%,，人工幅度差为,10%,；,在挖土机、推土机作业时需人工配合，所需工日按平均每台班,1,个工日计。,3,本章内容,第一节工程建设定额原理,第二节预算定额,第三节概算定额,第五节估算指标,第四节建筑工程费用定额,4,第一节 工程造价的确定方法,一、工程造价的确定方法,1、定额计价法：,按照统一的定额单价标准来确定建设工程造价。,2、工程量清单计价法,按照统一的工程量来确定建设工程造价。,5,二、工程造价的计价依据,1、计算工程量的依据,2、计算分部分项工程单价的依据,3、计算建筑安装工程各项费用的依据,4、计算工程建设其他费用的依据,6,第二节工程建设定额,在商品生产中，为了完成某一项目产品的生产，就需要消耗一定数量的人工、材料与机械台班，这些资源的消耗是随着施工对象、施工方式与施工条件变化而变化的，但在一定的范围内，我们可以找出这种消耗与产品质量与数量的关系，这就是我们常说的定额。定额是一种管理标准，可以应用到需要的管理领域。,7,一、建筑工程定额的概念,是指在工程建设中，单位产品中人工、材料、机械的规定消耗额度。也就是在一定的生产力发展水平的条件下，完成某项产品与各种生产消费之间的数量关系。,8,二、建筑工程定额的的分类,1、按定额所反映的物质消耗内容分类,劳动消耗定额：,简称劳动定额，是完成一定的单位合格产品所规定的活劳动消耗标准，一般常用时间定额来表示。一般常用时间定额来表示。,时间定额：完成单位产品所消耗的工时。,产量定额：在单位时间内完成产品的数量。,材料消耗定额：,完成一定数量的单位产品所需同消耗材料的数量。,机械消耗定额：,完成一定合格产品所规定的施工机械消耗数量标准。常把一台机械一个工作日作为一个计量单位，因此也称为机械台班消耗定额。,9,2、按定额的用途分类生产定额,1）生产定额，即施工定额,是企业内部使用的一种定额。,2）预算定额,是指在正常的施工条件下，完成单位合格的建筑工程产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,3）概算定额,指在在正常的生产建设条件下，为完成一定计量单位,的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工、材料,和机械台班的消耗数量及费用标准。,4）概算指标,5）投资估算指标,10,、按编制单位和执行范围分类,全国统一定额,行业统一定额,地区统一定额,企业定额,补充定额,11,三、建筑工程定额的特点,、科学性,一是指建筑工程定额要和生产力发展水,平相适应，反映工程建设中生产与消耗的规,律。二是指定额的确定方法要科学。,12,、统一性,在一定的范围内要贯彻统一的定额。要求定额的制定、颁布，要有统一的程序、原则。,3、稳定性与时效性,稳定性：定额是一定时期技术和管理水平的体现，其消耗水平是相对固定的。,时效性：随着生产的发展，消耗水平会发生变化，需要进行修订。,13,四、劳动、机械台班、材料消耗量的确定,（一）劳动消耗定额,1、工人劳动时间的确定,有效工作时间：,与产品生产直接有关的时间消耗。,不可避免的中断时间：,施工,工艺特点,引起的工作中,断所必须消耗的时间；,多余和偶然工作时间：,工人进行了工作，但又不能增加合格产品的时间消耗，如生产废品浪费的时间。,14,工人工作时间分类,基本工作时间,工作时间,必须消耗的时间,（定额时间）,损失时间,（非定额消耗时间）,有效工作时间,休息时间,不可避免中断时间,准备与结束时间,辅助工作时间,违反纪律损失时间,停工时间,多余和偶然时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,15,2、劳动消耗量的确定,基本用工,完成单位合格分项工程所必须消耗的技术工种用工。,其他用工,辅助用工,完成单位合格分项工程所必须消耗的辅助工种用工，如搅拌混凝土。,超运距用工,人工幅度差,施工作业中有可避免的而且是难于计量的用工，如工序搭接、交叉作业的停歇、机械转移。,16,（二）材料消耗定额的制定,1、实体性材料消耗指标的确定,材料消耗量=材料净耗量（1+损耗率）,损耗率 =（损耗量/净耗量）100%,材料损耗量包括施工过程中的材料损耗量、及场内运输、堆放损耗。,17,2、周转性材料消耗量,1）周转材料：,在施工过程中多次周转使用，逐渐消耗尽的材料，如模板、脚手架、钢板桩等。,2）周转材料定额消耗量的计算,摊销量=一次使用量（1+损耗率）/周转次数,损耗率：指周转材料每使用一次后的损失率。,18,3、其他材料消耗指标的确定,对于用量少，价值又不大的次要材料，估算出用量后，合并成“其他材料费”列入预算定额表中。,19,（三）机械台班定额,1、机械工作时间分析,机械工作的时间,必须消耗的时间（定额时间）,损失时间（非定额消耗时间）,有效工作时间,不可避免的无负荷时间,正常负荷下的工作时间,不可避免的中断时间,停 工 时 间,多余和偶然时间,有根据降低负荷的时间,违反纪律损失时间,低负荷下的工作时间,非施工本身造成的停工时间,施工本身造成的停工时间,机器需要的中断,操作工人休息时间,工艺过程需要的,20,2、机械台班定额的表示方法：时间定额,3、机械台班定额的制定,确定机械时间利用系数,K=,净工作时间,/,工作延续时间,确定机械净工作,1,小时产量,确定机械的台班产量,把产量定额换算成时间定额,21,4、机械台班预算定额消耗量的确定,正常生产条件下，完成合格的分项工程或结构件所必需消耗的某类某种型号施工机械的台班数量，包括在施工现场机械台班消耗量和机械台班幅度差。,预算定额的机械台班消耗=综合工序机械台班消耗量*（1+机械幅度差系数）,22,第三节 施工资源的价格原理,一、人工工资标准的确定,人工单价是是指一个工人一个工日在预算定额中的工资水平，该单价只指生产工人的工资费用，而企业管理人员的工资费用不包括在此范围。其构成如下：,生产工人基本工资,工资性补贴,辅助工资：病假,6,个月以上的工资为什么不在该项中核算。,职工福利费,生产工人劳动保护费,23,二、材料预算价格的确定,实体性材料的单价是指通过施工单位的采购活动到达施工现场堆放点的材料价格。,材料预算价格,=,材料货价,运杂费,采购保管费,材料预算价格,=,货价,（,1+,采保费费率）包装材料回收价值,24,三、机械台班预算价格,一个“台班”中机械正常运转所支出和分摊的各种费用之和，包括不变费用和可变费用。,机械台班单价折旧费,大修理费,经常修理费,安、拆费及场外运费,燃料运费,人工费,养路费及车船使用费。,25,第四节 建筑工程费用定额,以直接费或人机费作为计算的基础，计算其他直接费、现场经费、间接费的费率定额。,其他直接费定额,现场经费定额,间接费定额,26,第五节 工程量清单计价方法,一、与工程量清单有关的基本概念,工程量清单,综合单价,措施项目,总承包服务费,预留金,零星工作费用,27,二、工程量清单计价的基本原理,建设项目的,投标价格,统一的,工程量,清单计量,规则,统一的,工程量,清单,标准格式,统一的,工程量清单,项目设置规则,招标要求和,施工设计图纸,工程量清单,国家、地区,或行业的,定额资料,工程造价,各种信息资料,和指数,企业定额,建设项目的,标底价格,28,三、工程量清单计价规范的主要内容,1、规范的适用范围,2、工程量清单的项目划分,措施项目,分项分部工程,其他项目,零星工作项目,3,、清单项目设置：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位,29,第五节 工程造价指数,一、工程造价指数的概念,二、工程造价指数的分类,1）所反映的价格变动对象,单项价格指数,综合造价指数,30,2）按造价指数的反映的时间长短分,月指数,季指数,年指数,3,）按不同的基期分类,定基指数,环比指数,31,三、工程造价指数的编制,1、人工、机械台班、材料等要素价格指数的编制,2、建筑安装工程造价指数的编制,3、设备工器具价格指数的编制,4、工程建设其他费用指数的编制,32,本章到此结束！,谢谢大家！,33,