第二章-工程造价.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第,二,章,工程造价构成,2.1,概,述,2.2,设备及工、器具购置费用的构成,2.3,建筑安装工程费用构成,2.4,工程建设其他费用,2.5,预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,【例】,某建设项目总投资构成中，建筑安装,工程费为1000万元，设备购置费为2000万元，固定,资产其他费为30万元，建设用地费为450万元，开办,费为20万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万,元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该,建设项目的工程总造价为()万元。,A.3780 B5580 C 5980 D4180,概 念 考 核,解：1000+2000+30+450+20+200+80=3780万元,案例分析背景：,有一个单机容量为30万千瓦的火力发电厂工程项目，业主与施工单位签订了施工合同。在施工过程中，施工单位向业主的常驻工地代表提出下列费用应由建设单位支付：,1.职工教育经费：因该工程项目的电机等是采用国外进口的设备，在安装前，需要对安装操作人员进行培训，培训经费为2万元。,2.研究实验费：本工程项目要对铁路专用线的一座跨公路预应力拱桥的模型进行破坏性试验，需要用9万元；改进混凝土泵送工艺试验费3万元，合计12万元。,3.临时设施费：为该工程项目的施工搭建的民工临时用房 15 间；为业主搭建的临时办公室4间，分别为3万元和1万元，合计4万元。,4.根据施工组织设计，部分项目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加费用2万元。,问题：,试分析以上各项费用业主是否应支付？为什么？如果支付，那么支付多少？,参考答案：,1.职工教育经费不应支付，该费用已包含在合同价中（或该费用已计入建筑安装工程费用中的间接费（或管理费）。,2.模型破坏性试验费用应支付，该费用未包含在合同价中（或该费用属建设单位应支付的研究试验费（或建设单位的费用），支付9万元。混凝土泵送工艺改进试验费不应支付，该费用已包含在合同价中（或该费用已计入建筑安装工程费中）。,3.为民工搭建的用房费用不应支付，该费用已包含在合同价中（或该费用已计入建筑安装工程费中的措施费中）。为业主搭建的用房费用应支付，该费用未包含在合同价中（或该费用属建设单位应支付的临建费），应支付1万元。,4.雨季措施增加费不应支付，属施工单位责任（或该费用已计入建筑安装工程费中）。,业主共计支付施工单位费用=9+1=10（万元）,2.1,概,述,2.1.1 世界银行及国外项目的建设总成本构成,1.世界银行项目建设总成本的构成,项目直接建设成本,项目间接建设成本,应急费,建设成本上升费用,2.,国外项目的建设总成本构成,1),英国工程建设费,(,建设总成本,),的构成,2),工程费的构成,我国现行的建设工程投资及造价构成,建设项目总投资,建设期贷款利息,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设投资,工程费用,设备及工、器具购置费用,利润,直接费,间接费,税金,建筑安装工程费,工程建设其他费用,固定资产其他费用,无形资产费用,其他资产费用,固定资产投资工程造价,流动资产投资流动资金,2.1.2,2.2,设备及工、器具购置费用的构成,设备工器具购置费，是指为工程项目购置或自制,达到固定资产标准,的设备和新建、扩建工程项目配置的,首批,工器具，以及生产家具所需的费用。,设备及工器具购置费由,设备购置费,和,工器具及生产家具购置费,组成。设备购置费包括,设备的原价,或,进口设备抵岸价,和,设备运杂费,，即：,设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费,式中，,设备原价,系指,国产标准设备、非标准设备的原价,。,设备运杂费,系指设备原价中未包括的包装和,包装,材料,费,、,运输费,、,装卸费,、,采购费及仓库保管费,、,供销部门手续费,等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。,2.2.1,设备购置费用的构成及计算,1、国产设备,原价,的构成计算,（1）国产标准设备原价,国产标准设备,原价,一般指的是设备制造厂的,交货价,，即出,厂价,。,（2）国产非标准设备原价,非标准设备是指国家尚无定型标准，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。,非标准,设备,原价,有多种不同的计算方法，如,成本,计算,估价法,、系列设备,插入估价法,、,分部组合估价法,、,定额估价法,等。无论哪种方法都应该使非标准设备,计价,的准确度接近,实际出厂价,，并且计算方法要简便。,国产非标准设备原价(成本计算估价法）,=（材料费+加工费+辅助材料费）*,（1+专用工具费率）*（1+废品损失费率）,+外购配套件费*（1+包装费率）,-外购配套件费*（1+利润率）,+销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费,用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，外购配套件费计取运杂费，但不计取利润。,2.2.1,设备购置费用的构成及计算,2.,进口设备原价的构成及计算,进口设备的交货类别,分为内陆交货、目的地交货、装运港船上交货三种类型。,进口设备抵岸价的构成及计算,进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的,价格,。进口设备抵岸价由进口设备货价和进口从属费用组成。,装运港船上交货价（,FOB,）是我国进口设备采用最多的一种货价。,进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB），,其抵岸价构成可概括为：,进口设备抵岸价,=,货价,+,国际运费,+,运输保险费,+,银行财务费,+,外贸手续费,+,关税,+,增值税,+,消费税,+海关监管手续费,+,车辆购置附加费,（1）进口设备的,货价,：,一般可采用下列公式计算：,货价=,离岸价,（,FOB价,）人民币外汇牌价,（2）国外,运费,：,即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费,国外,运费,=,离岸价（FOB）运费率,或 国外,运费,=,运量单位运价,式中:运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定。,（3）国外,运输保险费,：,是一种财产保险，其计算公式为：,国外,运输保险费=,（4）,银行财务费：,一般指银行手续费，计算公式为：,银行财务费,=,离岸价（FOB价）人民币外汇牌价银行财务费率,银行财务费率一般为0.4%0.5%。,（5）,外贸手续费：,是指按规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%。计算公式为：,外贸手续费,=,进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率,式中：进口设备,到岸价（CIF）,=,离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费,（6）,进口关税：,关税是由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税，属于流转性课税。计算公式为：,进口关税,=,到岸价（CIF）人民币外汇牌价进口关税率,（7）,消费税：,对部分进口产品（如轿车等）征收。计算公式为：,消费税额,=,(到岸价(CIF)关税)消费税税率,(1-消费税税率),（8）,增值税：,是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格，依税率直接计算应纳税额。即：,进口产品,增值税额,=,组成计税价格增值税率,组成,计税价格,=,到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税,增值税基本税率为17%。,（9）,海关监管手续费：,是指海关实施监督、管理、提供服务发生的费用。,海关监管手续费,=,到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率,海关监管手续费率（一般为0.3%）,车辆购置附加费,进口车辆购置附加费(到岸价+关税+消费税+增值税)进口车辆购置附加费率,进口车辆需缴进口车辆购置附加费。,【例】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3，中国银行费率为5，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。,解：进口设备FOB=4006.8=2720万元,国际运费=30010006.8=204万元,CIF=2720+204+8.80=2932.8万元,银行财务费=27205=13.6万元,外贸手续费=2932.81.5%=43.99万元,关税=2932.822%=645.22万元,增值税=(2932.8+645.22+397.56)17%=675.85万元,进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22万元,进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02万元,3、设备运杂费构成及计算,（1）设备,运杂费,的构成,运费和装卸费；包装费；供销部门的手续费,；,采购与仓库保管费,。,（2）设备运杂费的计算。,设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，,其公式为：,设备,运杂费,=,设备原价设备运杂费率,2.2.2,工具、器具及生产家具购置费用的构成及计算,工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。其一般计算公式为：,工具、器具及生产家具购置费,=,设备购置费*定额费率,进口设备价格的计算实例,例1 某工业建设项目，需要生产用进口设备与材料1000t，FOB价为150万美元。国际运费费率为350美元/t，国内运杂费率是2.5%，保险公司的海外运输保险费率是货价的0.266%，银行财务费率为设备与材料离岸价的0.5%，外贸手续费费率是1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%。美元对人民币的外汇率为1:8.28。试计算该批设备与材料到达建设现场的估价。,解:,1、,货价,=1508.28万元=,1242,万元,2、,国际运费,=10003508.28元=289.80万元,3、,运输保险费,=,1242,0.266%万元=3.30万元,4、,银行财务费,=,1242,0.5%万元=6.21万元,5、,外贸手续费,=,(1242289.80 3.3),1.5%=23.03万元,到岸价,=,(1242289.803.3),6、,关税,=,(1242289.803.3),22%万元=337.72万元,7、消费税：该批设备与材料为生产用，无消费率。,到岸价,关税,消费税,8、,增值税,=,(1242289.803.3337.72),17%万元=318.38万元,9、加国内运杂费的总价,总价=(1242289.803.36.2123.03337.72,318.38)(1+0.025)=2275.95万人民币,所以该批进口设备与材料到达建设现场的价格为2275.95万元,答：该批设备与材料到达建设现场的价格为2275.95万元。,2.3,建筑安装工程费用构成,建筑安装工程费用(或建安造价)指在建安施工过程中直接发生的费用和施工企业在组织施工中间接为工程支出的费用，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的税金的总和。,2.3.1,我国建筑安装工程费用构成,1直接费（直接工程费、措施费）,2间接费（规费、企业管理费）,3利润,4税金（营业税、城乡维护建设税、教育费附加）,建筑安装工程费用构成,传统,直接工程费,间接费,计划利润,税金,建筑,安装,工程,费用,直接费,其他直接费,现场经费,营业税,城市维护建设税,教育费附加,冬、雨季施工增加费,夜间施工增加费,材料二次搬运费,仪器仪表使用费,生产工具用具使用费,检验试验费,特殊地区施工增加费,工程定位复测、点交等,人工费,材料费,施工机械使用费,企业管理费,财务费用,其他费用,临时设施费,现场管理费,建筑安装工程费用构成新,直接费,间接费,利润,税金,建筑,安装,工程,费用,直接工程费,措施费,规费,营业税,城市维护建设税,教育费附加,环境保护、文明施工,安全施工、夜间施工,二次搬运,大型机械进出场及安拆,混凝土模板支架,脚手架,施工排水、降水,人工费,材料费,施工机械使用费,企业管理费,工程排污费,工程定额测定费,社会保障费,住房公积金,意外伤害保险,管理人员工资、,办公费、差旅交通费,固定资产使用费,工具用具使用费,新的建筑安装工程费用组成:为了适应招投标竟争定价的需要，将原其它直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,直接,工程费,措施费,企业,管理费,规费,营业税,城市维护,建设费,教育费,附加,人工费,材料费,机械费,（一）、费用项目的组成调整的主要内容：,1、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。,2、为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。,最新建筑安装工程费用组成,建标,2003206,号关于建筑安装工程费用项目的组成,3、将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。,4、将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。,5、原计划利润改为利润。,（,直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体、有助于工程形成的非实体的各项费用，由直接工程费和措施费组成。,1、直接工程费：,是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,（1）、人工费,是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。,内容包括：工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费,2.3.2,直接费的构成及计算,（2）、材料费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,内容包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。,（3）、施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,2、措施费：,是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,包括内容：,（1）、环境保护费；（2）、文明施工费；,（3）、安全施工费；（4）、临时设施费；,（5）、夜间施工费；（6）、二次搬运费；,（7）、大型机械设备进出场及安拆费；,（8）、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；,（9）、脚手架费、,（10）、已完工程及设备保护费；,（11）、施工排水、降水费。,2.3.3,间接费的构成及计算,1.,规费,1),工程排污费,2),工程定额测定费,3),社会,保障费4),住房公积金,5),危险作业意外伤害,保险,2.,企业管理费,3.,间接费的计算,间接费,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用以及向政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,由规费、企业管理费组成。,1、规费（5大项）,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。,包括：,（1）工程排污费、（2）工程定额测定费、,（3）社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、,（4）住房公积金、（5）危险作业意外伤害保险。,2、企业管理费：,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,内容包括（12项）：,（1）管理人员工资、（2）办公费、,（3）差旅交通费、（4）固定资产使用费、,（5）工具用具使用费、（6）劳动保险费、,（7）工会经费、（8）职工教育经费、,（9）财产保险费、（10）财务费、,（11）税金、（12）其他。,间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：,以直接费为计算基础。,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础。,2.3.4,利润的计算,间接费的计算,3.3.5,税金的构成及计算,1.应纳税额,=,营业额适用税率,建筑业营业税的适用税率为,3%,2.城市维护建设税,应纳税额,=,营业税应纳税额,适用税率,3.,教育费附加,应纳税额,=,营业税应纳税额,适用税率,纳税地点在市区的企业,（四）、利润及税金,建筑安装工程费用中的盈利是建筑安装工程企业职工，为社会劳动所创造的价值，在建筑安装工程造价中的体现，由计划利润和税金组成。,（一）计划利润：,是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按规定应计入建筑安装工程造价的利润。,依据不同投资来源或工程类别，计划利润实施差别费率。,（二）税金（税金的税种及税率同前）,两种费用构成体系的差别,直接工程费与直接费的位置、内涵,新费用构成中，,增加了“措施费”，删除“其他直接费”和“现场经费”，,与直接工程费一道构成了直接费；,措施费则包括了绝大多数传统构成中的其他直接费、现场经费，故新体系中没有其他直接费、现场经费；,间接费的内容有所变化,新体系增加了,“规费”,，其他基本未变,费用计算方法,除“措施费”按其所消耗的人工、材料、机械等费用直接计算外，其他计算思路与传统体系基本相同。,故本课程仍先讲授传统费用构成体系，新体系在工程量清单计价中详细介绍。,2。4,工,程,建,设,其,他,费,用,1、征地、拆迁、青苗补偿、安置补助费,2、三通一平费,3、建设单位管理费,4、临时设施费,5、研究试验费,6、生产准备费,7、勘察设计费,8、办公及生活家具购置费,9、供电贴费,10、工程保险费,11、工程建设监理费,12、施工机构迁移费,13、总承包管理费,14、引进技术和进口设备其他费,15、财务费,16、联合试运转费,17、总预备费,2.5.1 预备费,基本预备费,涨价预备费,预备费是指在投资估算时用以处理是基于计划,不相符而追加的费用，包括基本预备费和涨价预备,费两部分。,基本预备费是由于自然灾害造成的损失及设计、,施工阶段必须增加的工程和费用。,涨价预备费是因在建设期间物价上涨而引起的,投资费用的增加。,2.5.2.1.基本预备费,基本预备费,=(,设备及工器具购置费,+,建筑安装工程费用,+,工程建设其他费用,),基本预备费率,2.5.2.,2.涨价预备费,例.某建设项目初期静态投资为21600万元，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求项目建设期间涨价预备费。,解：第一年涨价预备费为：,PFI（1f）,1,172000.06432（万元）,第二年涨价预备费为：,PFI（1f）,2,110800(1.06,2,1)1334.88（万元）,第三年涨价预备费为：,PFI（1f）,3,13600(1.06,3,1)687.6576（万元）,所以，建设期的涨价预备费为：,PF4321334.88687.65762454.5376（万元）,2.5.2、固定资产投资方向调节税,自1991年期向我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。（目前暂停征收）,实行差别税率，税率为0、5、10、15、30。,计税依据是固定投资项目实际完成的投资额。缴纳方法是按固定资产投资项目的单位工程年度投资额预缴,年度终了后,按实际完成投资额结算,.,2.5.3、建设期贷款利息,建设期贷款利息包括向国内银行和其他非金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款及在境内外发行的债券等在建设期应偿还的借款利息，按复利计算法计算。,建设期利息的计算,贷款一次贷出且利率固定时，利息的计算,贷款是分年均衡发放时，利息的计算,建设期利息计算,一般在案例中出现的贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：,式中 qj建设期第j年应计利息；,Pj-1建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和；,Aj建设期第j年贷款金额；,i年利率,(例)某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,解：在建设期，各年利息计算如下：,我国现行的建设工程投资及造价构成,建设项目总投资,建设期贷款利息,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设投资,工程费用,设备及工、器具购置费用,利润,直接费,间接费,税金,建筑安装工程费,工程建设其他费用,固定资产其他费用,无形资产费用,其他资产费用,固定资产投资工程造价,流动资产投资流动资金,小结,建筑安装工程费用构成新,直接费,间接费,利润,税金,建筑,安装,工程,费用,直接工程费,措施费,规费,营业税,城市维护建设税,教育费附加,环境保护、文明施工,安全施工、夜间施工,二次搬运,大型机械进出场及安拆,混凝土模板支架,脚手架,施工排水、降水,人工费,材料费,施工机械使用费,企业管理费,工程排污费,工程定额测定费,社会保障费,住房公积金,意外伤害保险,管理人员工资、,办公费、差旅交通费,固定资产使用费,工具用具使用费,