房产要素测量(附房屋用地测量草图).ppt

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第四章,房产要素测量,第一节,概述,第二节 房产界址点及建筑物房角点测量,第三节 房产要素测量方法,第四节 房产测量草图,一、界址测量,界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标。,1.,界址点坐标的测量,界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法、支导线法、正交法等野外解析法测定。,2.,丘界线测量,边长：,界址点的坐标反算求。,测距仪或钢尺进行丈量,弧形按折线分段计算或者分段丈量,二、境界测量,行政境界的测量，包括国界线及国内各级行政区划。,测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，,国界线,上的界桩点应按坐标值展绘，注记编号，并尽量注出高程。,国内各级行政区,境界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。其成果主要有：,界桩登记表；,界桩成果表；,边界点位置和边界线走向说明；,边界协议书及附图；,各级行政区域和特殊地区及保护区界线详图集部分。,三、房屋及其附属设施测量,1.,房屋的测量,房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进,行测量。,2.,房屋附属设施的测量,3.,房角点测量,房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址点的测量相同，房角点的类别代码为,4,。,4.,独立地物测量,四,、,陆地交通、水域测量,1.,铁路、道路、桥梁的测绘,以外沿为准进行测绘,2.,水域的测绘,河流、湖泊、水库等以岸边线为准,沟渠、池塘以坡顶为准进行测绘,第二节 房产界址点及建筑物房角点测量,房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。,一、界址点精度,房产测量规范,中规定，房产界址点的精度,分三级,，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过,50m,的相邻界址点间的间距误差不超过表,4-1,的规定；,表,4-1,界址点的精度要求,界址点的等级,界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距误差限制,限差（,m,）,中误差（,m,）,一,0.04,0.02,二,0.10,0.05,三,0.20,0.10,间距未超过,50m,的界址点间的间距误差不应超过式（,4-1,）的计算果。,D,mj,0.02 mjD (4-1),式中,mj,相应等级界址点规定的点位中误差，,m,；,D,相邻界址点间的距离，,m,；,D,界址点坐标计算的边长和实量边长较差的限差，,m,。,通常情况下，对大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般要选用一级或二级，其他地区则可选用三级。一个房屋用地地块内的界址点原则应选用同一等级。,二、界址点的标定、埋设及标志种类,1.,界址点的标定,2.,界址点的埋设及标志种类,界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定。所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位。,三、界址点的编号,界址点的编号是以高斯,-,克吕格的整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从,1,至,99999,连续顺编。,房屋用地界址测量（界址点编号）,界址点的编号组成,：,区代码,类别代码,点的编号,（,9,位）,（,1,位）,（,5,位）,*,*,*,注区代码中：,第,1,、,2,位数为高斯投影带的带号；,第,3,位数为横坐标的百千米数；,第,4,、,5,位数为纵坐标的千千米和百千米数；,第,6,、,7,和第,8,、,9,位数分别为横坐标、纵坐,标的十千米和整千米数。,点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点的编号三部分组成，编号形式如下：,编号区代码（,9,位）点的类别代码（,1,位）点的编号（,5,位）,例：,375384662 3 00028,点的完整编号为,375384662300028,四、界址点成果表,界址点外业测量结束后通过内业平差计算得出各界址点坐标成果。对界址点一般应以编号单元为单位编制成果表，格式见表,4-4,。,表,4-4,界址点成果表,编号单元（房产分区号或图幅号）,丘号,界址点编号,标志,类型,等级,坐标,间距,点位,说明,X,Y,五、界址点、建筑物角点的测量方法,界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。,界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果。,对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。,极坐标法,采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。,极坐标法测量可用全站仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符号精度要求的测量设备。,房产要素测量的方法,野外解析法测量,极坐标法,直角坐标法,距离交会法,航测法,过程：像片控制点测量，像片调绘，外业补测，屋檐宽度测量与屋檐改正，数据采集，数据处理与图形编辑。,全野外数据采集,第三节,房产要素测量方法,房产要素测量的方法主要包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集法测量。,一、野外解析法测量,野外解析法测量指利用极坐标法、正交法或线交会法等方法，在野外对房产要素进行采集，画好草图，内业通过计算机处理编辑成图。,但不论使用何种方法，必须要保证所测各点相对于房产平面控制点的点位中误差不超过,0.05m,，最大限差为,0.10m,。,二、航空摄影测量,航空摄影测量指借助精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪等仪器，在室内对房产要素进行测绘，然后拿原图到野外进行地物要素的补调或补测，最后得到符合规范的房产图而进行的测量。,三、全野外数据采集,全野外数据采集系指利用全站仪、半站仪、电子平板、电子记簿等设备在野外进行数据采集，通过计算机屏幕编辑，得到数字图形。,野外数据采集系统进行房地产要素测量和数据采集，是今后房地产测量的发展趋势和方向。,以较远点定向，以另一已知点作检核，检核较差不得超过,0.1m,数据采集结束后，应对起始方向进行检查。,观测时，水平角和竖直角读至,1,，测距读至,1mm,；最大距离一般不超过,200m,，施测困难地区可以适当放宽，但对超过,100m,时，水平角读至,0.1,。,野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记录的点号应一一对应。,第四节,房产测量草图,测量草图是地块、建筑物、位置关系和房地调查的实地记录。是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。在进行房地产测量时应根据项目的内容用铅笔绘制测量草图。,一、房屋用地测量草图,1.,房屋用地测量草图的内容,a),平面控制网点及点号。,b),界址点、房角点相应的数据。,c),墙体的归属。,d),房屋产别、房屋建筑结构、房屋层数。,e),房屋用地用途类别。,f),丘,(,地,),号,。,g),道路及水域。,h),有关地理名称，门牌号。,i),观测手簿中所有未记录的测定参数。,j),测量草图符号的必要说明。,k),指北方向线。,1),测量日期，作业员签名。,2.,房屋用地测量草图的符号和注记说明,g),道路及水域。,h),有关地理名称，门牌号。,i),观测手簿中所有未记录的测定参数。,j),测量草图符号的必要说明。,k),指北方向线。,1),测量日期，作业员签名。,2.,房屋用地测量草图的符号和注记说明,二、房屋测量草图,1.,房屋测量草图的内容及要求,a),房屋测量草图均按概略比例尺分层绘制。,b),房屋外墙及分隔墙均绘单实线。,c),图纸上应注明房产区号、房产分区号、丘,(,地,),号、幢号、层次及房屋座落，并加绘指北方向线。,d),住宅楼单元号、室号、注记实际开门处。,e),逐间实量、注记室内净空边长,(,以内墙面为准,),、墙体厚度，数字取至厘米。,f),室内墙体凸凹部位在,0.1m,以上者如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表示。,g),凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫生间、电梯楼梯等均须实量边长，并加必要的注记。,h),遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草图。,i),房屋外廊的全长与室内分段丈量之和,(,含墙身厚度,),的较差在限差内时，应以房屋外廊数据为准，分段丈量的数据按比例配赋。超限须进行复量。,2.,房屋测量草图的符号和注记说明,三、测量草图的绘制要求,1.,测量草图的图纸规格,草图用纸可用,787mml092mm,的,1,8,、,1,16,、,1,32,规格的图纸。,2.,测量草图的比例尺,测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读。在内容较集中的地方可绘制局部图。,3.,测量草图的绘制要求,测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改擦拭。汉字字头一律向北、数字字头向北或向西。,4.,测量草图图式,测量草图的图式符号参照,GB,T17986,2,执行。,房屋轮廓线内的尺寸，均为内尺寸，即为不包括墙厚的尺寸，由内墙面至内墙面的尺寸。,房屋轮廓线外的尺寸，均为外尺寸，即为包括墙厚、由外墙面至外墙面的尺寸。,阳台所注尺寸约为外尺寸，即为阳台外围至房屋外墙面的尺寸。,