商业综合体工程高品质施工标准创优讲义(137页-大量图片)2.ppt

标题,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,标题,XX,写字楼综合体工程高品质标准,XX,项目技术质量部,2012,年,3,月,15,日,06-12月-25,一、什么是综合体工程高品质,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,一、什么是综合体工程高品质,认识：,综合体商业建筑的高品质是基于顾客、租户和物业管理导向的，不仅仅是专家评价；,高品质的内涵涉及多个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致、节能环保、易维护、耐久等六个方面；,高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更突出，但如果其它四个方面中的某一方面很差，也形不成高品质；,万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目的核心，华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城。,3,高品质,购物中心高品质关键点,关注方,需求,详细要求,顾客,美观雅致的公共环境,精装修美观精致、有品质感；,空调采暖温度、湿度、新风舒适；,卫生间不返臭、餐饮厨房无窜味。,周边及内部交通便利,落客区、停车场交通方便，车辆进出便捷；,中庭电梯、扶梯布置合适，运行安全、快捷、舒适；,导向标识清晰醒目、美观。,有特色的商业建筑形象,建筑物有时尚或特色；,夜间建筑泛光照明有吸引力。,租户,租区内机电容量适当,为服饰、餐饮、珠宝、超市、百货等租户预留合适的水、电、空调接驳容量。,公共区域管线不进租区,在中庭及后勤区域布置公共管线，不穿租区。,独立中庭店面或外墙,预留合适电源、招牌位置；,中庭或外立面玻璃橱窗满足租户展示需要。,可租赁的公共广告牌位,建筑外墙招牌、室外立杆广告设置；,LED,大屏幕设置。,物管,便利的维护管理；,机电系统维护方便；,消防系统运行正常；,建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏；,建筑幕墙安全。,空调电梯照明节能。,建筑围护节能设计；,机电节能设备选用。,发展商,适当的初始投资；,高性价比的建安成本；,建筑耐久、增值。,建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。,4,高品质,写字楼高品质关键点,关注方,需求,详细要求,租户,舒适的办公环境；,装修电梯间、走道装饰美观精致；,温度、湿度、新风舒适；,幕墙洁净、精致；,卫生间无返臭、无烟味，干净；,功能强大的硬件；,稳定的强电，双回路及备用发电；,快捷的网络；,电脑房,24H,空调。,快捷舒适的电梯；,运行安全、快捷、舒适。,物管,便利的维护管理；,机电系统维护方便；,建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏,建筑幕墙安全。,空调电梯照明节能。,建筑围护节能设计；,机电节能设备选用。,发展商,适当的初始投资；,高性价比的建安成本；,建筑耐久、增值。,建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。,关注方,需求,详细要求,租户,舒适的办公环境；,装修电梯间、走道装饰美观精致；,温度、湿度、新风舒适；,幕墙洁净、精致；,卫生间无返臭、无烟味，干净；,功能强大的硬件；,稳定的强电，双回路及备用发电；,快捷的网络；,电脑房,24H,空调。,快捷舒适的电梯；,运行安全、快捷、舒适。,物管,便利的维护管理；,机电系统维护方便；,建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏；,建筑幕墙安全。,空调电梯照明节能。,建筑围护节能设计；,机电节能设备选用。,发展商,适当的初始投资；,高性价比的建安成本；,建筑耐久、增值。,建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。,5,维度,1,、主体结构,2,、中庭内装饰,3,、卫生间,4,、幕墙,5,、标识,安全坚固,基础及主体结构安全；,构造柱、圈梁设置满足抗震要求。,中庭栏杆防爆防撞安全；,挂墙式座便连接安全。,龙骨与结构,、饰面与龙骨,连接安全牢固,；,干挂石材不松脱；,采光顶玻璃防爆裂；,大门,地弹簧、门铰,安全；,开启窗,安全,。,功能适用,墙体封堵密实，不跑烟串味；,不渗漏；,降板防水、二次排水质量可靠。,玻璃天棚遮阳窗帘运行正常；,地漏不返臭味；,无烟味、换气满足；,洗手台使用方便；,地面易清洁。,中庭屋顶及外墙不渗漏；,满足隔音效果；,气密性满足要求，无漏气和风哨,。,公共区域标识清晰；,物业管理标识清晰。,美观精致,外露钢结构成为装饰钢构，焊缝、连接件等工艺精良。,中庭天花、墙面、地面装饰精致；,扶梯装饰美观；,装饰精致,外观整洁,、平整、,色泽一致,；,立面线条清晰、,拼缝齐整,，各类饰面,保证收口美观,；,入口、窗边、橱窗等近人部位细部美观，胶缝精致。,标识制作精致美观。,易维护,地面石材、玻化砖等耐油污、耐擦洗。,五金、洁具维护方便。,玻璃、石材、铝板等饰面材料更换简便；,易损配件、材料有备品，或日后新购易获取,。,灯箱方便更换光源,节能环保,围护结构封堵密实。,采光顶遮阳卷帘。,幕墙遮阳；,保温隔热满足节能。,耐久,主体结构钢筋、砼耐久。,地面石材历久弥新；,后勤门五金使用启闭灵活、耐久；,后勤通道转角耐碰撞。,墙地面装饰耐久；,龙头五金耐久。,结构胶、耐候胶耐久,；,门窗选用五金配件坚固耐用；,外饰喷涂饰面不褪色、脱漆；,中空玻璃无漏气和结露；,6,维度,6,、机电,7,、地库,8,、室外,(,屋面,),安全坚固,管道支吊架与主体结构连接安全；,锅炉；,燃气管线安全；,防雷接地安全。,车行出入通行方便安全。,功能适用,管线优化、满足装饰空间；,消防系统能正常运行，特别是消防卷帘门；,电梯运行平稳；,制冷及采暖效果好；,新风效果好；,卫生间下水无臭味；,机房隔声、减震、降噪。,建筑泛光照明效果佳。,分区标识清晰；,设停车引导系统；,缴费方便。,人行道及广场防滑；,坡向正确，不积雨水；,水体系统正常使用；,无障碍通行。,美观精致,机电末端与建筑装饰相协调；,地库、机房、设备层等机电管线、点位排布整齐；,建筑泛光与幕墙协调；,室外景观照明与铺装协调。,装饰地面质量好，无裂缝、无空鼓、不起沙；,明露机电管线排布整齐。,硬质铺装铺贴平整、纹路线条清晰；,树池、花池、台阶等做工考究。,易维护,各类检修通道、检修口、检修门考虑齐全；,检修空间考虑适当；,公共机电管线不进入租户区域,；,不伤及主体结构可进行机电管线维修；,不伤及装修可进行机电管线维修，维修马道、检修口、阀门设置满足物业使用,；,机电管线标识清晰。,地面铺装等耐油污、耐擦洗；,台阶、转角石材耐碰撞；,水体系统维护方便。,节能环保,空调节能；,电梯节能；,照明节能。,耐久,各类管线防锈、防腐耐久。,地面使用耐久,室外无无沉降裂缝；,无热胀起鼓、无冷缩缝；,车行、人行道铺贴不松脱,7,06-12月-25,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,五、综合体工程机电,六、综合体工程地库,七、综合体工程室外园林景观,八、总结,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,主体结构高品质标准,维度,主体结构高品质标准,安全坚固,基础及主体结构安全；,构造柱、圈梁设置满足抗震要求。,功能适用,墙体封堵密实，不跑烟串味；,不渗漏；,降板防水、二次排水质量可靠。,美观精致,外露钢结构成为装饰钢构，焊缝、连接件等工艺精良。,易维护,节能环保,围护结构封堵密实。,耐久,主体结构钢筋、砼耐久。,主体结构是建筑物受力构件体系，是建筑物安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。,主体结构高品质是创各种建筑高品质的基础。,1,、结构样板,郑州万象城结构样板,成都万象城结构样板,2,、地基基础,郑州万象城基础底板,3,、钢筋,楼板钢筋,4,、模板,电影院楼板模板,柱模板,5,、砼,梁柱节点砼,成都华润大厦柱、墙、梁板砼,6,、砌体,7,、钢结构,成都华润大厦型钢砼柱的型钢柱,沈阳万象城冬天花园,8,、预应力,郑州万象城主体结构高品质,维度,主体结构高品质标准,安全坚固,基础及主体结构安全；,构造柱、圈梁设置满足抗震要求。,功能适用,墙体封堵密实，不跑烟串味；,不渗漏；,降板防水、二次排水质量可靠。,美观精致,外露钢结构成为装饰钢构，焊缝、连接件等工艺精良。,易维护,节能环保,围护结构封堵密实。,耐久,主体结构钢筋、砼耐久。,1,、主体结构安全坚固、耐久,（,1,）地基基础沉降符合要求，无不均匀沉降，地基处理控制较好。,（,2,）主体结构砼密实，尺寸准确，钢结构连接可靠。,（,3,）砌体组砌正确，构造柱、墙拉筋设置符合要求。,2,、地下室超长结构施工技术，有效控制裂缝、渗漏质量通病的发生。,3,、主体结构尺寸准确、方正，表面平整，内实外光，观感质量好。,4,、钢构件制作加工精细，屋面装饰钢构、焊缝、连接件工艺精良。,5,、机电线盒、槽、洞口预留准确，保护较好。,06-12月-25,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,四、综合体工程幕墙,五、综合体工程机电,六、综合体工程地库,七、综合体工程室外园林景观,八、总结,三、综合体工程内装修,三、综合体工程内装修,1,、购物中心中庭,购物中心中庭是是唯一或最重要的主动线，也是营造愉悦、优雅购物环境的重要载体。,购物中心地面石材是装修品质的最重要体现，应能历久弥新，不泛碱、不褪色、有光泽，无裂纹、无缺棱掉角、无鼓包。,玻璃拦河可使中庭视觉通透，玻璃应防爆，栏杆应防撞。,购物中心中庭高品质标准,维度,中庭内装饰高品质标准,安全坚固,中庭栏杆防撞安全；,功能适用,玻璃天棚遮阳窗帘运行正常；,美观精致,中庭天花、墙面、地面装饰精致；,扶梯装饰美观；,易维护,地面石材、玻化砖等耐油污、耐擦洗。,节能环保,采光顶遮阳卷帘。,耐久,地面石材历久弥新；,后勤门五金使用启闭灵活、耐久；,后勤通道转角耐碰撞。,深圳万象城地面,上海IFC,香港园方,26,园方,27,室内石材的图案排版,ifc,地面石材伸缩缝线与柱面线条对齐,人造云石图案,检修口,广州太古汇,购物中心地面采用中东进口天然石材，造价,800,元,/M,2,。,香港太古广场,2010,年进行了翻新，也采用进口天然石材。,31,32,中庭地面,=,石材,+,地毯,33,34,2、中庭扶梯装修-深圳万象城,35,沈阳万象城中庭扶梯,36,大悦城超长扶梯,37,2,、中庭扶梯装修,-,上海,IFC,扶梯装修越来越高档,新开的高档购物中心，扶梯装饰灯光更显得时尚。,2,、中庭扶梯装修,-,广州太古汇,广州太古汇,自动扶梯前后错开，避免上下人流拥挤。,2,、中庭扶梯装修,-,广州太古汇,中庭总结,万象城作为城市级商业中心，中庭地面石材品质非常重要，应使用耐久性好的进口人造云石或天然石材。,中庭是关键线路：主体结构,-,钢结构,-,幕墙,-,扶梯,-,满堂脚手架,-,装饰等工序环环相扣，满堂脚手架是目前的难点。,维度,2,、中庭内装饰,安全坚固,中庭栏杆防撞安全；,功能适用,玻璃天棚遮阳窗帘运行正常；,美观精致,中庭天花、墙面、地面装饰精致；,扶梯装饰美观；,易维护,地面石材、玻化砖等耐油污、耐擦洗。,节能环保,采光顶遮阳卷帘。,耐久,地面石材历久弥新；,后勤门五金使用启闭灵活、耐久；,后勤通道转角耐碰撞。,41,3、卫生间,圆角防撞,挂钩,儿童入厕看护,地面防滑,上海,IFC,人性化的,VIP,卫生间,面盆台面靠墙边采用圆角上翻，便于清理,。,卫生间,-,广州太古汇,卫生间,-,广州太古汇,龙头、洗手液、废纸箱设计人性化。,卫生间,-,沈阳万象城,卫生间效果图,3,、卫生间,万象城作为人员高密集场所，卫生间的使用效率高；,女卫生间往往排队较长；,卫生间的装修档次在提升；,注意卫生间气味。,维度,卫生间,安全坚固,挂墙式座便连接安全。,功能适用,地漏不返臭味；,无烟味、换气满足；,洗手台使用方便；,地面易清洁。,美观精致,装饰精致,易维护,五金、洁具维护方便。,节能环保,耐久,墙地面装饰耐久；,龙头五金耐久。,4,、写字楼天然石材,写字楼、电梯厅等较多选用天然石材，有纹路的天然石材对纹安装可达到装饰艺术的效果。,写字楼大堂墙地面石材,北京来福士广场写字楼大堂,墙地面石材对纹,沈阳华润大厦电梯厅墙地面石材,地面石材,整石楼梯踏步,高档场所采用整石台阶的也较多,5,、管井门及机电设施的装饰,高档商业建筑墙地面的各类逃生门、管井、消火栓、插座等一般均经过精巧的装饰。,走道消防楼梯门的装饰,管线、门装修隐蔽,走道管井门消火栓装饰,墙面门、消火栓装饰,广告灯箱与墙面装饰对线及消火栓装饰,门与墙面装饰线条对齐,6,、标识,-,沈阳恒隆,公共商业建筑作为人员密集场所，标识应清晰、美观。,电梯标识,卫生间标识,62,电梯标识,63,沈阳万象城标识,64,6,、标识,06-12月-25,四、综合体工程幕墙,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,幕墙高品质标准,维度,幕墙高品质标准,安全坚固,龙骨与结构,、饰面与龙骨,连接安全牢固,；,干挂石材不松脱；,采光顶玻璃防爆裂；,大门,地弹簧、门铰,安全；,开启窗,安全,。,功能适用,中庭屋顶及外墙不渗漏；,满足隔音效果；,气密性满足要求，无漏气和风哨,。,美观精致,外观整洁,、平整、,色泽一致,；,立面线条清晰、,拼缝齐整,，各类饰面,保证收口美观,；,入口、窗边、橱窗等近人部位细部美观，胶缝精致。,易维护,玻璃、石材、铝板等饰面材料更换简便；,易损配件、材料有备品，或日后新购易获取,。,节能环保,幕墙遮阳；,保温隔热满足节能。,耐久,结构胶、耐候胶耐久,；,门窗选用五金配件坚固耐用；,外饰喷涂饰面不褪色、脱漆；,中空玻璃无漏气和结露；,上海IFC,恒隆广场,69,万象城屋面复杂,70,深圳京基,KKmall,幕墙胶缝,72,成都、南宁、青岛、郑州、无锡、重庆、合肥,73,万象城幕墙特点,造型复杂、装饰材料种类多；,层数不多，使用外脚手架及吊船的效率都不高；,中庭采光顶及外墙早封闭对室内及室外装修的影响较大；,与排水、排风、招牌、泛光照明、屋面、室外铺装等多专业的工作接口多；,深化设计、材料定样及采购、现场施工受制约因素多，业主、顾问、监理、总包等管理单位多；,受租户招商提出的外立面变更影响；,施工场面大，现场管理难度大；,一线品牌对橱窗的品质要求较高。,目前幕墙是制约万象城工期的关键,。,维度,幕墙,安全坚固,龙骨与结构,、饰面与龙骨,连接安全牢固,；,干挂石材不松脱；,采光顶玻璃防爆裂；,大门,地弹簧、门铰,安全；,开启窗,安全,。,功能适用,中庭屋顶及外墙不渗漏；,满足隔音效果；,气密性满足要求，无漏气和风哨,。,美观精致,外观整洁,、平整、,色泽一致,；,立面线条清晰、,拼缝齐整,，各类饰面,保证收口美观,；,入口、窗边、橱窗等近人部位细部美观，胶缝精致。,易维护,玻璃、石材、铝板等饰面材料更换简便；,易损配件、材料有备品，或日后新购易获取,。,节能环保,幕墙遮阳；,保温隔热满足节能。,耐久,结构胶、耐候胶耐久,；,门窗选用五金配件坚固耐用；,外饰喷涂饰面不褪色、脱漆；,中空玻璃无漏气和结露；,74,06-12月-25,五、综合体工程机电,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,维度,机电高品质标准,安全坚固,粗大管道支吊架与主体结构连接安全；,锅炉；,燃气管线安全；,防雷接地安全。,功能适用,管线优化、满足装饰空间；,消防系统能正常运行，特别是消防卷帘门；,电梯运行平稳；,制冷及采暖效果好；,新风效果好；,卫生间下水无臭味；,机房隔声、减震、降噪。,建筑泛光照明效果佳。,美观精致,机电末端与建筑装饰相协调；,地库、机房、设备层等机电管线、点位排布整齐；,建筑泛光与幕墙协调；,室外景观照明与铺装协调。,易维护,各类检修通道、检修口、检修门考虑齐全；,检修空间考虑适当；,公共机电管线不进入租户区域,；,不伤及主体结构可进行机电管线维修；,不伤及装修可进行机电管线维修，维修马道、检修口、阀门设置满足物业使用,；,机电管线标识清晰。,节能环保,空调节能；,电梯节能；,照明节能。,耐久,各类管线防锈、防腐耐久。,机电高品质标准,深圳华润中心空调主机房,77,深圳华润中心消防水泵房,78,美观精致,-,机电本体,美观精致,-,机电本体,华为电气中心,灯具排布整齐、成行成列,美观精致,-,机电本体,81,美观精致,-,机电本体,美观精致,-,机电 建筑协调性,天花造型与机电末端的协调,末端点位与装饰造型相协调,84,走道天花机电设施排版,机电末端点位布置,-,沈阳万象城,机电末端点位布置,-,沈阳恒隆广场,机电消火栓装饰,-,广州太古汇,机电空调送风口,-,广州太古汇,红色装饰范围空调风口漆成红色,白色装饰范围空调风口漆成白色,深圳万象城,球形风口,90,末端与装饰排版协调,91,空调百叶装饰,木色装饰范围空调风口漆成木色,92,空调百叶装饰,93,地墙面插座、喷淋头防护,06-12月-25,六、综合体工程地库,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,地库高品质标准,维度,地库高品质标准,安全坚固,车行出入通行方便安全。,功能适用,分区标识清晰；,设停车引导系统；,缴费方便。,美观精致,装饰地面质量好，无裂缝、无空鼓、不起沙；,明露机电管线排布整齐。,易维护,节能环保,耐久,地面使用耐久,车库地面,沈阳恒隆广场,沈阳恒隆广场,车库地面,沈阳恒隆广场,车库地面,沈阳恒隆广场,车库地面,广州太古汇,车库地面,广州太古汇,车库地面,车库装修档次对顾客的敏感性低于中庭、外墙和室外；,停车引导系统较为人性化；,重要的是地面无裂缝、不起沙，标识清晰。,维度,地库,安全坚固,车行出入通行方便安全。,功能适用,分区标识清晰；,设停车引导系统；,缴费方便。,美观精致,装饰地面质量好，无裂缝、无空鼓、不起沙；,明露机电管线排布整齐。,易维护,节能环保,耐久,地面使用耐久,104,06-12月-25,七、综合体工程室外园林景观,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,综合体工程室外园林景观主要满足的是车流、人流的交通、疏散作用，为顾客进出提供方便。通过下沉广场、水体、绿化广场、屋面广场等创造室内外商业的沟通、互动。,室外园林景观高品质标准,维度,室外,(,屋面,),高品质标准,安全坚固,功能适用,人行道及广场防滑；,坡向正确，不积雨水；,水体系统正常使用；,无障碍通行。,美观精致,硬质铺装铺贴平整、纹路线条清晰；,树池、花池、台阶等做工考究。,易维护,地面铺装等耐油污、耐擦洗；,台阶、转角石材耐碰撞；,水体系统维护方便。,节能环保,耐久,室外无无沉降裂缝；,无热胀起鼓、无冷缩缝；,车行、人行道铺贴不松脱,新鸿基首层落客区铺装,108,标识线使用广场砖,减速带使用花岗岩,新鸿基中心落客区,花岗岩道路标识,北京东方广场室外铺装,111,室外台阶,阴角石、阳角石,各类石材铺装对线,113,休闲广场树荫,/,花池,/,石座,线条,对线,根部结合部位细腻自然,114,休闲广场树荫,/,花池,/,石座,雨水口,整石/对线,对线,对线,115,硬铺装雨水篦、管井盖，整砖对线,116,灯柱根部结合细腻,整块石井盖,117,星河湾,应用异形井盖完善细部处理。,(,行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。,),园林景观 井盖,星河湾：人行道、车行道管井处理,园林景观 井盖,119,香港：室外铺装井盖,园林景观 井盖,120,香港太古城,配套绿化井盖,园林景观 绿化,122,新鸿基立体绿化,上海,IFC,香港壹号云顶,园林景观 绿化,123,室外楼梯防滑及防雨水措施,124,125,126,园林景观标识,标识,水景回水沟,栏杆细部,商业室外园林景观常见质量缺陷,1),硬质铺装粗糙；,2),近看、远观、鸟瞰的图案感觉差异大；,3),管井盖、照明灯等的处理节点不美观；,4),水体溢水、漏水、锈迹、喷水高度不一致。,维度,室外,(,屋面,),安全坚固,功能适用,人行道及广场防滑；,坡向正确，不积雨水；,水体系统正常使用；,无障碍通行。,美观精致,硬质铺装铺贴平整、纹路线条清晰；,树池、花池、台阶等做工考究。,易维护,地面铺装等耐油污、耐擦洗；,台阶、转角石材耐碰撞；,水体系统维护方便。,节能环保,耐久,室外无无沉降裂缝；,无热胀起鼓、无冷缩缝；,车行、人行道铺贴不松脱,石材未做防水,132,石材施工及保养较好,133,夜景照明灯不整齐,134,水景排水沟设置不合理,06-12月-25,八、总结,八、总结,七、综合体工程室外园林景观,六、综合体工程地库,五、综合体工程机电,四、综合体工程幕墙,三、综合体工程内装修,一、什么是综合体工程高品质,二、综合体工程主体结构,八、总结,从顾客、租户、物业管理、发展商的不同角度归纳商业综合体工程建筑高品质内涵和标准；,安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、节能环保、耐久六个维度适用于综合体的各分项工程；,美观精致是建筑艺术；,功能适用、安全坚固、耐久是建筑科学；,易维护、环保节能是建筑人性化，是以人为本。,高品质建筑,=,人性化的“科学,+,艺术”建筑。,