新湖地产案例分析.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,LOGO,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第四章 外部环境,小组成员：原志红、王淑芬、张瑞姹、任雪、渠艳婷、舒爱丽、刘洋、上官继兵、韦家运、闫冰,新湖地产案例分析,内容提要,产品特色,愿景展望,价值全面,公司简介,新湖地产公司简介,新湖地产公司简介,集团概况,浙江新湖集团股份有限公司是一家以金融、房地产、矿业、加工业为核心业务的大型企业集团，连年入选,中国百强民营企业,旗下控股新湖中宝股份有限公司（,600208.SH,）、哈尔滨高科技（集团）股份有限公司,(600095.SH),两家上市公司和大型券商湘财证券有限责任公司，其中新湖中宝总资产、净资产、总市值名列浙江上市公司和境内,A,股房地产上市公司前茅,房地产,开发经营是新湖的主营业务之一，新湖中宝拥有,30,余家房地产公司，开发业务分布在全国,20,多个城市，总开发面积达,1200,万平方米，规模和实力居行业前列。新湖地产以,价值地产,为理念，深刻把握大势，合理选择时机，准确定位产品，不断提升品质，创造了,新湖地产,的良好品牌，先后获得,中国房地产最具竞争力企业,、,中国地产,20,年最具影响力企业,、,中国百佳著名房地产品牌企业,、,改革三十年中国最具价值地产上市公司,、,2009,年中国最具价值地产上市公司,等称号,新湖地产公司简介,中宝概况,新湖中宝股份有限公司是浙江省最大的,A,股上市公司。,公司主营地产、金融及其他投资。目前在全国,20,余个城市开发,30,多个房地产项目，总开发面积达,1100,万平方米，规模和实力居行业前列。新湖地产以“价值地产”为理念，深刻把握大势，合理选择时机，准确定位产品，不断提升品质，创造了“新湖地产”的良好品牌，获得了“中国房地产最具竞争力企业”、“中国地产,20,年最具影响力企业”等称号。公司还广泛涉足金融领域，形成了成规模的金融股权投资，目前是盛京银行、成都农村商业银行、吉林银行、湘财证券、新湖期货等金融机构的主要股东，隐含着巨大的增值潜力和价值。,在追求市值最大化的战略目标下，新湖中宝稳健高速成长，并入选“沪深,300,指数”、“上证,180,指数”成分股，,2008,年和,2009,年被评为中证“金牛百强”,新湖地产公司简介,公司成长,1999,年,6,月,中宝戴梦得股份有限公司于上海证券交易所上市,2006,年,11,月,向浙江新湖集团股份有限公司定向发行,12,亿股股票，收购,14,家房地产类子公司股权，完成重大资产重组，实现新湖地产整体上市,2007,年,定向发行人民币普通股,9962,万股，募集资金,16,亿元,2008,年,7,月,发行,14,亿元“,08,新湖债”，上市代码“,122009”,2009,年,7,月,吸收合并浙江新湖创业投资股份有限公司,(600840.SH),新湖地产公司简介,管理团队,林俊波（董事长）赵伟卿（副董事长、总裁）潘孝娜（董事、副总裁、财务,总监）,虞迪锋（董事、副总裁、董事,会秘书）林 兴（董事）钱 春（董事）姚先国（独立董事）卢建平（独立董事）,柯美兰（独立董事）叶正猛（监事会主席）陈立波（监事）陆 襄（监事）周丹承（副总裁）陈 谦（副总裁）,新湖地产公司简介,治理结构,新湖地产公司简介,理念,经济效益,-,企业利润最大化,价值实现,-,企业价值、,员工价值,财富共享,社会效益,-,社会责任,产品魅力,魅力表现,魅力成因,魅力输出,按照,“,四建,”,开发思路,精心打造,“,大众精品,”,建设健康优美居住环境,体现以人为本时代精神,寓含深刻丰富建筑文化,创造人们生活美好空间,1,、和谐大美,土地珍贵，自然无价，尊重环境，激发原生态，让土地得到合理的利用与再利用，创造大美，造福后代。,香格里拉,/,杭州,有,一,个,美,丽,的,地,方,香格里拉,/,兰溪,兰,溪,之,美,，,尽,在,新,湖,仙林翠谷,/,南京,一,种,生,活,万,种,风,情,果岭,/,杭州,城,市,山,岭,创,意,2,、璀璨明珠,站位国际大都市，与中国经济同步思考，新湖地产以国际思维与视角，在上海缔造时代生活空间。璀璨明珠，光耀长三角。,明珠城,/,上海,都,市,园,林,水,上,人,家,明珠城,/,苏州,欧,陆,风,情,小,镇,3,、城市经典,建筑传播着居住文明，人们的居住状况很大程度上都取决于开发商的素质、态度和方式。因为紧跟空前城市化进程、因为深入地研究了人们的真实需求，新湖地产在一个又一个小城市真正建造出受市场欢迎、被历史铭记的住宅。,百合新城,/,海宁,百,合,新,城,一,生,荣,耀,风泽泗洲,/,嘉善,诗,书,为,家,风,雅,传,承,绿都,/,温州,新,加,坡,式,水,滨,园,林,4,、大众精品,中国经济一日千里，作为城市运营商，新湖地产以塑造城市的精品为己任，冷静思考，务实做事，营造全新的住宅空间和生活样式。,柴桑春天,/,九江,魅,力,家,园,美,丽,新,生,活,长江长现代城,/,芜湖,一,城,独,揽,两,江,现,代,开,启,未,来,山水华庭,/,蚌埠,青,山,清,水,亲,华,庭,景城,/,衢州,一座,金桥,一个,地标,一种,生活,绿都,/,嘉兴,风,声,水,声,伴,一,生,北国之春,/,沈阳,江,南,烟,雨,秀,北,国,春,意,浓,1,不断提升品质，托起,“,新湖地产,”,的品牌,2,“,水文化,”,，新湖地产不可复制的竞争实力,3,“,入木三分,”,，细节完美成就完美品质,实现路径,市场营销策略,市场以及品牌定位,高性价比定价策略,文化基石市场导向,市场以及品牌定位,五大精益求精,四大负责原则,两大产品系列,高性价比定价策略,成本控制,产品“四优”,文化基石市场导向,行为文化,物质文化,制度文化,用人文化,精神文化,献给少数懂生活的人,价值全面,经济价值,城市价值,社会价值,自然价值,财务分析,流动性,收益性,风险性,成长性,流动比率 速动比率 现金流动债务比率,销售净利率 净资产收益率 总资产净利润,资产负债率 权益乘数 杠杆分析,销售收入同比增长 营业利润增长率 经营活动现金流量增长率,流动性分析,流动比率,0.86,1.82,1.92,1.91,1.61,速动比率,0.55,0.5,0.63,0.54,0.68,现金流动负债比率,0.21,-0.27,-0.09,-0.23,0.23,新湖,流动比率,2.01,3.06,1.73,1.51,2.63,速动比率,0.77,0.53,0.82,0.39,0.49,现金流动负债比率,-0.07,-0.4,0.48,-0.01,0.45,恒大,流动性分析,收益性分析,销售净利率,(%),0.94,11.47,14.5,24.67,19.22,总资产净利润,(%),0.41,4.96,5,7.16,6.85,净资产收益率,(%),1.13,15.2,15.67,20.61,19.72,销售净利率,(%),3.72,4.75,2.51,12.07,7.56,总资产净利润,(%),1.3,2.09,1.68,7.38,5.09,净资产收益率,(%),2.14,1.28,2.2,23.74,12.65,新湖,恒大,收益性分析,风险性分析,资产负债率,(%),71.98,65.37,59.49,63.28,69.52,权益乘数,(%),3.57,2.89,2.47,2.72,3.28,资产负债率,(%),50.12,62.9,62.17,60.64,38.21,权益乘数,(%),2,2.7,2.64,2.54,1.62,新湖,恒大,风险性分析,新湖,2.055418491,1.633800039,1.584739673,1.457532541,1.390873017,恒大,4.784096549,3.526574258,3.365645377,2.355932824,2.799999747,DOL=(EBIT+F)/EBIT,经营杠杆,经营杠杆分析,新湖,4.862088679,1.21567498,1.065612138,1.116984501,1.112996116,恒大,1.190654017,1.035685527,0.995642062,0.996058243,0.994863658,DFL=EBIT/(EBIT-I-D/(1-t),财务杠杆,财务杠杆,新湖,9.993626974,1.98616983,1.688717831,1.628041258,1.548036267,恒大,5.696203773,3.652421918,3.350978102,2.346646309,2.785617992,DTL=DOL*DFL,总杠杆,资产负债率,(%),71.98,65.37,59.49,63.28,69.52,权益乘数,(%),3.57,2.89,2.47,2.72,3.28,新湖,恒大,资产负债率,(%),50.12,62.9,62.17,60.64,38.21,权益乘数,(%),2,2.7,2.64,2.54,1.62,风险性杠杆,风险性杠杆,新湖,2.055418491,1.633800039,1.584739673,1.457532541,1.390873017,恒大,4.784096549,3.526574258,3.365645377,2.355932824,2.799999747,DOL=(EBIT+F)/EBIT,经营杠杆,经营杠杆,新湖,4.862088679,1.21567498,1.065612138,1.116984501,1.112996116,恒大,1.190654017,1.035685527,0.995642062,0.996058243,0.994863658,DFL=EBIT/(EBIT-I-D/(1-t),财务杠杆,财务杠杆,新湖,9.993626974,1.98616983,1.688717831,1.628041258,1.548036267,恒大,5.696203773,3.652421918,3.350978102,2.346646309,2.785617992,DTL=DOL*DFL,总杠杆,总杠杆,营业收入同比增长率,(%),30.37,-4.89,43.31,16.58,33.08,营业利润,(%),58.09,84.03,101.69,68.05,7.9,每股经营活动产生的现金流量净额,(%),627.98,-141.65,56.89,-88,257.45,新湖,成长性分析,恒大,营业收入同比增长率,(%),-31.59,32.46,77.76,5.24,-1.66,营业利润,(%),-75.05,126.54,86.06,109,-78.05,经营活动产生的现金流量净额,(%),40.90,-317.38,394.7,-102.58,1,812.22,成长性分析,成长性杠杆,权益净利率,22.47%,资产净利率,6.85%,权益乘数,3.28,销售净利率,19.22%,总资产周转次数,0.36,净利润,成本,费用,销售,收入,销售,收入,总资产,资产,负债,非流动资产,流动资产,销售成本,营业税费及费用,其他损益,营业外收支,所得税费用,非流动资产,流动资产,货币资金,应收账款,其他,存货,新湖地产,09,年杜邦分析,权益净利率,19.48%,资产净利率,7.16%,权益乘数,2.72,销售净利率,24.67%,总资产周转次数,0.29,净利润,成本,费用,销售,收入,销售,收入,总资产,资产,负债,非流动资产,流动资产,销售成本,营业税费及费用,其他损益,营业外收支,所得税费用,非流动资产,流动资产,货币资金,应收账款,其他,存货,新湖地产,08,年杜邦分析,权益净利率,12.35%,资产净利率,5%,权益乘数,2.47,销售净利率,14.5,总资产周转次数,0.35,净利润,成本,费用,销售,收入,销售,收入,总资产,资产,负债,非流动资产,流动资产,销售成本,营业税费及费用,其他损益,营业外收支,所得税费用,非流动资产,流动资产,货币资金,应收账款,其他,存货,新湖地产,07,年杜邦分析,07,年到,08,年权益,净利率增加,08,年到,09,年权益,净利率增加,销售净,利率大,幅提高,权益乘,数提高,销售,净利率,小幅,降低,总资产,周转次,数提高,权益乘,数大幅,提高,总资产,周转次,数小幅,降低,净利润,增加,投资收,益增加,销售,收入,增幅,较小,总资产,增幅,较大,总资,产增,幅小,负债,增幅,大,净利润,增幅,小,销售,收入,增幅,大,销售,收入,增幅大,总资,产增,幅小,总资,产增,幅小,负债,增幅,大,新湖地产杜邦分析结果,权益净利率,8.25%,资产净利率,5.09%,权益乘数,1.62,销售净利率,7.56%,总资产周转次数,0.67,净利润,成本,费用,销售,收入,销售,收入,总资产,资产,负债,非流动资产,流动资产,销售成本,营业税费及费用,其他损益,营业外收支,所得税费用,非流动资产,流动资产,货币资金,应收账款,其他,存货,恒大地产,08,年杜邦分析,权益净利率,18.75%,资产净利率,7.38%,权益乘数,2.54,销售净利率,12.07%,总资产周转次数,0.61,净利润,成本,费用,销售,收入,销售,收入,总资产,资产,负债,非流动资产,流动资产,销售成本,营业税费及费用,其他损益,营业外收支,所得税费用,非流动资产,流动资产,货币资金,应收账款,其他,存货,恒大地产,09,年杜邦分析,09年：,权益净利率,22.47%,资产净利率,6.85%,权益乘数,3.28,销售净利率 19.22%,总资产周转次数,0.36,08年：,权益净利率,19.48%,资产净利率,7.16%,权益乘数,2.72,销售净利率,24.67%,总资产周转次数,0.29,新湖,恒大,09年：,权益净利率,8.25%,资产净利率,5.09%,权益乘数,1.62,销售净利率,7.56%,总资产周转次数,0.67,08年：,权益净利率,18.75%,资产净利率,7.38%,权益乘数,2.54,销售净利率,12.07%,总资产周转次数,0.61,新湖地产,VS,恒大地产,volatility,新湖,0.500792,0.546736,0.659911,0.68143,0.575338,volatility,恒大,0.527476,0.441088,0.825121,0.863812,0.51685,Return,新湖,0.03,0.14,0.24,0.3,0.34,Return,恒大,0.0337,0.0622,0.0239,0.3064,0.1759,每股收益与波动率,每股收益,波动率,收益与风险的匹配关系,城市价值：城市经典化,房产建设,站在城市和历史的高度上，铸就经典人居,新湖地产始终致力于为建造“城市经典，大众精品”，本着对消费者负责、对城市负责、对历史负责的态度，新湖地产在规划设计、建筑质量、景观环境、服务水平、物业服务实施上精益求精，以城市运营商的身份融入到城市建设当中，着力于为所在城市留下长久的有价值的作品。,城市建设,自然价值：环境和谐化,房产建设,5,座山峦、,200,余亩天然湖水、,3000,亩原生森林，杭州新湖香格里拉可谓是一场自然的盛筵。,1000,余亩的土地，由数座山体围合而成的盆地、丘陵和天然湖泊组成。放眼望去，满目皆翠，山峰环保，空谷幽兰，但闻鸟语花香，城市的喧嚣被阻隔在山峦之外。,200,余亩的蓝月湖、醉月潭、印月潭，开阔的水域，奉上大片鲜活水体；随处可见的小溪、水潭、池塘相互交织，奏响涓涓细流的秀水物语。风景不经意间的随处流露，尽显大自然灵秀造化。,环境建设,社会价值：社会提升化,2007,年,2008,年，在九江开创“名校,+,名盘”的金牌教育社区模式,2005,年,11,月，为支持九江“,11.26,大地震”灾后重建，捐款,100,万元，成为全市捐款金额最高的民营企业,；,2008,年,5,月，通过“浙江爱心事业基金会”向四川灾区捐赠,1000,万元人民币,。,社会价值：社会提升化,2007,年,2008,年，连续二届出资三十多万元赞助“感动九江”十大人物评选活动,；,2010,年,4,月,28,日，向中华少年儿童基金会捐款,1000,万元人民币，专项用于青海省玉树地震灾区少年儿童慈善救灾,总结建议,布局,：,完善以长三角为核心，以环渤海经济圈、珠三角经济圈为两翼的布局,注重产品的研发,：,木桶理论,企业的合法性,：密切关注国家关于房地产的政策；坚持财富共享的经营理念；价值地产,-,与城市共赢未来；积极承担社会责任,总结建议,品牌战略：,产品的品质；,产品的特色,-“,水文化”；,产品的明确定位；,广告策略,创新中超越,注重产品的研发,：木桶理论,谢谢大家,