基础理论(第三章-建安造价).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第三章 建筑安装工程造价,第一节 建筑安装工程计价,一、计价依据,1定义：运用科学的调查统计，从工程经济活动中分析出相关的参数、量值、方法，用于测算、评估、计算工程造价。,2内容：工程定额、指标、市场信息价、企业定额等。,3作用：编制设计概算、标底的指导性依据；编制施工图预算、承包人投标报价的参考性依据；国有资金投资为主的建设工程造价的控制性标准,。,二、建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）,1建设部119号令；,22003年7月1日起实行；,3是统一工程量清单编制，规范工程量清单计价的国家标准；是规范文件。,4内容：五章、五个附录。,A：建设工程；B：装饰装修工程；C：安装工程；D：市政工程；E：园林绿化工程,三、浙江省建设工程计价依据,1内容：建筑预算定额、安装预算定额、市政预算定额、园林绿化及仿古预算定额、取费定额、人材机信息价、造价指数指标等。,22003版计价依据编制原则：,（1）量价分离，适应综合单价法和工料单价法；,（2）符合社会平均水平；,（3）有利于清单报价，有利于企业经济核算和成本分析，有利于计算机软件开发。,（4）统一项目划分、计量单位和工程量清单计算规则。,四、浙江省建设工程计价规则,1.建设工程造价计价模式分工程量清单计价和定额计价两种模式。,2.工程量清单计价模式采用综合单价法计价，定额计价模式采用工料单价法计价。,综合单价法：完成工程量清单中某一项目所需人、材、机及企业管理费和利润，考虑风险因素。,工料单价法：完成某一项目所需的人、材、机费用。,工程量清单计价和定额计价的区别,1.适用范围不同,2.计价方法不同,3.项目划分不同,4.工程量计算规则不同,5.风险分担不同,五、三大计价管理系统,1.标准定额消耗量系统,2.市场信息价发布系统,3.计算机辅助管理系统,第二节 建筑安装工程造价构成,建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号文）,直接费,间接费,利润,税金,第三节 建筑安装工程费用项目组成,第四节 建筑安装工程类别判别,建筑工程,装饰工程,安装工程,市政工程,仿古建筑及园林绿化工程,人防工程,第五节 计算程序和规则,一、建设工程施工取费计算程序,1综合单价法,（1）人工费加机械费为取费技术的计算程序,（2）人工非费为取费技术的计算程序,2工料单价法,（1）人工费加机械费为取费技术的计算程序,（2）人工非费为取费技术的计算程序,第六节 预备费的使用,一、基本预备费,1设计增加、施工过程增加的费用；,2一般的自然灾害造成的损失；,3隐蔽工程进行挖掘、修复。,二、涨价预备费,1人、材、机、设备的价差；,2建安造价及其他费用的调整；,3利率、汇率的变化。,第七节 建设工程施工取费定额的管理规定,1三厅以浙建建【2004】45号文下发；,2费用定额适用范围；,3费用定额是编制估算、概算、标底、预算、结算、约定合同价的依据；,4造价组成；,5费用项目分施工措施费、企业管理费、利润、规费、税金五类；,6施工组织措施费、综合费用设立弹性区间，为指导费率；规费、税金费率为固定的不可竞争费率；,7概算费率；,8费用计算程序和取费计算规则是指令性的，费率是指导性的。,