中房集团成都郫县团结镇整体开发建议报告(79P).ppt

单击此处1母版标题样式,*,CRED,中房集团,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处1母版标题样式,*,单击此处1母版标题样式,*,CRED,中房集团,单击此处1母版标题样式,*,CRED,中房集团,郫县团结镇整体开发建议报告,谨呈：郫县政府,CRED,中国房地产开发集团,郫县团结镇整体开发建议报告,1,项目概述,2,团结镇整体开发定位研究,3,定位建议及规划主题建议,目 录,4,开发效益分析,地理位置,郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市,成都市近郊，距成都市区,10,公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出。全县幅员面积,437.5,平方公里。,成都市总体规划对郫县的定位,成都市重要组成部分，成都西部新中心,以发展科教文化为高新西区配套服务,建设既适宜居住，又适宜创业的综合性城市片区。,郫县的区位优势,交通便捷，成灌高速、国道,317,线、沙西线等高等级快速通道横贯全境。,处于成都上风上水的位置，生态环境良好，境内“七河并流”。,处于都江堰,-,郫县,-,浣花溪,-,锦江这条从古至今最优良的人居线上。,处于成都黄金旅游通道及古蜀文化的中轴线上，“天府之国”腹心地带，文化遗存众多，资源丰富。,高新技术产业的集中发展区，科教资源富集。,1,项目概述,2,团结镇整体开发定位研究,3,定位建议及规划主题建议,4,开发效益分析,目 录,团结镇的禀赋与优势,毗邻西南大都市成都市区，并且是上风上水的风水宝地,得天独厚的自然资源条件,宜居的气候条件,有渊源的文化之地,有一定的规模,团结镇的适宜发展方向,产业：,历史渊源与现代教育结合的文化产业,因地制宜的旅游产业,居住：,上风上水的宜居之地,文化的诗意的栖居之所,绿色的低碳的田园居所,团结镇的不足之处,发展起步晚,原有定位较单一，对优势发掘不足,原有开发分散，未形成规模效应及影响力,缺乏实力产业与开发单位的进入,团结镇的发展受限之处,许多发展方向已被其他地区抢占先机，后发难度大，需要投入高，例如旅游产业,常规发展思路已不能实现跨越式发展的需要,团结镇应该把握的历史机遇,成都的高速发展带来的发展机遇,各种产业尤其是文化产业高速发展带来的重新布局的机遇,社会结构变迁带来的机遇,团结镇发展中的一些障碍,来自其他区域的竞争,发展需要的资源和资金的缺乏,1,项目概述,2,3,定位建议及规划主题建议,团结镇整体开发定位研究,4,开发效益分析,目 录,定位建议及规划主题建议,1,定位建议,2,案例研究,3,规划内容建议,项目整体定位建议,中国西部,网络影视文化与养生产业园,项目整体定位建议,中国西部以网络为主体媒介,/,以数字影视艺术为龙头的集文化创作、展示、办公、居住于一体；复合传媒、动漫、艺术创作、出版等多行业；并以养生为最大特色，形式和内容全面领先的,“,网络影视文化与养生产业园,”,项目整体定位建议,网络影视文化创意办公功能,文化艺术展示功能,高水平艺术机构、艺术人士交流功能,创意网络生活全面体验功能,绿色低碳的养生居住功能,独具特色的养老养生居住功能,项目整体定位建议由来,一、挖优势,CRED,中房集团,团结镇优良的资源环境、区位优势都为发展文化艺术产业及养老养生奠定了良好基础,生态资源丰富，具有独特的绿色文化为文化创意及养生奠定了坚实的基础,团结镇处在成都上风上水的位置，自然条件好。,多条河流穿过，成都府河源头。,有一定的教育资源,团结镇内有五所高校，以及周边众多的教育资源为发展文化产业提供了一定的人力资源和知识资源。,通达性好，交通规划路线多，未来通达性将进一步完善,深厚的文化底蕴和渊源,张大千等文化艺术名人在此地居住过，奠定良好的文化基础,团结镇周边已有的文化资源为整合提供了良好基础,郫,县望从文化园已经初具规模，创造了良好的文化氛围,具备成为区域文化产业中心的规模基础,CRED,中房集团,项目整体定位建议由来,二、抓机遇、敢跨越,CRED,中房集团,汲取发达地区案例全新发展理念,抓住网络文化产业大发展的机遇，跨越传统文化产业的发展，为产业发展求得难遇的生机,抓住成都文化产业大发展的机遇，做其中跨领域的网络影视文化的领头羊，引领成都网络影视文化产业走向世界、走向未来,避开同温江、都江堰大量同类休闲度假项目的竞争,聚集行业内领先企业和精英人士，居住要跨越简单宜居，在抓住成都城乡一体化机遇的同时重点抓住老龄化居住产业的机遇,养老居住是宜居的亮点，更是一个持续发展的产业,CRED,中房集团,项目整体定位建议由来,三、促和谐、重绿色,产业与居住共同发展,文化产业的发展促进宜居环境更和谐,CRED,中房集团,项目整体定位,初拟对接的资源方：,团中央,中国西部青少年网络影视基地,广电总局,全国动画产业基地,文化部,国家文化产业示范基地,民政部,国际文化养老交换基地,案例研究,1,网络时代文创产业发展趋势,2,传统文化创意产业简析,3,一些案例,4,研究结论,网络时代特征,网络经济的力量巨大,淘宝网单日交易额达到,6.26,亿元,网络内容对于人群消费的吸引力,Iphone,和,Ipad,这两款移动设备的热销主要源于,Apple,的网上商店，该网上商店的年营业额在数十亿美金,网络与文化内容的结合产生的传播效力,阿凡达创票房纪录，虚拟主角与网上的宣传短片传播效力令人震惊,三里屯,Soho,创北京房地产市场销售纪录，独特的网上文化宣传片功不可没,网络已渗透到中国文化最强品牌央视春晚的地盘，从“草根”开始登“大雅之堂”,网络时代的创意产业定义,外在形式上是三个产业的交叉区域,网络文化创意产业,传统文化创意产业,网络产业,科技产业,实质内涵上，不单是交叉产业，更是各产业的交汇，是,“云”产业,CRED,中房集团,网络文化创意产业的“云”特征,内容草根化,创作团队草根化，数量巨大,草根化,娱乐休闲化,丰富化,网上欣赏影视艺术成为网游之外的网络休闲主要内容,内容娱乐休闲化,传播极为迅速,展示便捷化,交易便捷化,传播渠道草根化,内容极为丰富,目前现有影视艺术园区的不足,目前在西南地区还没有一个针对网络影视艺术创作的园区,目前的影视艺术创作园区没有很好满足网络时代的需求，没有发掘“云”的特点，体现在多以影视城硬件建设为主，并未发掘草根创作团队的巨大生产力,以传统电影电视渠道为主，忽略了网络渠道,文化产业发展已经列入郫县发展日程表，,政府表现出推动文化产业跨越式发展、寻求区域经济新增长点的决心,区域规划定义,文化产业发展目标,政策支持导向,根据郫县的城市总体规划，团结镇位于“成都,15,分钟快铁生活圈”内，是高校片区配套经济园。,“,大力繁荣文化事业，发展壮大文化产业，文化产业产值年均增长,15%,以上,”,；,“,借助成都文化资源优势，加快文化创意产业发展。大力推动图书音像发行、文化娱乐、影视制作、网络文化、文艺演出等产业的发展，使文化产业成为新的经济增长点,”,。,制定产业优惠政策，包括投融资、税收及其它措施，促进文化产业快速发展。在允许吸收社会资本进入的文化领域，通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，广泛吸纳社会资本投资。同时，在企业创业和产业起步时期，要出台投融资、税收等相应优惠政策，促进文化产业快速发展。,CRED,中房集团,案例分析,1,网络时代文创产业发展趋势,2,传统文化创意产业简析,3,一些案例,4,研究结论,文化创意产业定义与特征,定义：,文化创意产业是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并通过对知识产权的开发，创造潜在财富和就业机会，以促进整体生活环境提升的产业。,特征：,文化创意产业的共同特点是：以创意为核心，依托科技，集群式增长，政府引导。,文化,经济,科技,文化,创意产业,文化创意产业分类,细分产业类型,主要内容,视觉艺术,从事艺术品的创作及经营,表演艺术,从事戏剧、歌剧、舞剧、音乐等表演及经营,文化展演设施,从事美术馆、博物馆、演艺厅等的经营管理,工艺,从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、工艺品鉴定等,电影,从事影片制作、发行、放映及电影周边生产制作服务等,广播电视,从事无线电、有线电、卫星广播电视、电视经营及节目制作供应,出版,从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具有著作权商品发行的行业。不含电影发行及广电节目和录像带节目的发行,广告,从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告,设计,产品设计企划、产品设计、机构设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计、视觉设计、包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问,数字休闲娱乐,从事数字休闲娱乐设备、环境生态休闲服务及社会生活休闲服务,设计品牌时尚,从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通,创意生活,源自创意或文化积累，以创新的经营方式提供衣食住行、教育娱乐各领域有用的商品或服务；运用复合式经营，具创意再生能力并提供学习体验活动,建筑设计,包括从事建筑设计、室内空间设计、展场设计、商场设计、指标设计、庭园设计、景观设计、地景设计等行业,文化内容,创意成果,它以文化内容和创意成果为核心价值，同时带动书报、广告等传媒业的发展,艺术家、音乐人,设计师,/,设计公司,节目制作人、媒体,创意活动,产业链条,政府,资金支持、,税收优惠、,营造环境、,吸引人才,产业类别,主体产业,相关产业,商业,整合,拍卖,公司,行业,协会,广告,策划,代理,经纪,咨询,培训,美术馆,传媒,公司,画廊,政府,资金支持、税收优惠、,优先采购、吸引人才,展示,专家、从业者,观光旅游人群,大众爱好者,销售,新闻杂志、书籍、唱片、等具有著作权商品发行，设计产业,广告产业（媒体宣传物的设计、制作、分送、招揽广告），设计品牌时尚产业,文艺表演,艺术品销售,工艺品鉴定,创意生活产业（包括休闲娱乐、旅游）,文艺创作,视觉艺术创作,工艺设计、工艺制造,视觉艺术品经营,文化设施产业,文化、艺术经纪,CRED,中房集团,成都作为西南中心意味着西南文化创意资源的集中，根据发达国家经验，当人均,GDP,达到,5000-8000,美金时，文化创意产业将成为拉动城市经济增长的主要动力，能带来较高的关联效益和衍生效益,典型案例,.,伦敦,在伦敦，创意产业的艺术基础设施占了全国的,40%,，由此集中了全国,90%,的音乐商业活动、,70%,的影视活动。,创意产业算是伦敦的第二大产业部门（仅次于金融与商业服务业），解决了,50,多万伦敦人的就业问题。,伦敦的文化创意产业估计年产值为,250,290,亿英镑，从业人员达到,52.5,万。而且，伦敦创意产业人均产值也远远超过全国的水平，,200,年伦敦创意产业人均产值为,2500,英镑左右，几乎是全国创意产业人均产值,1300,英镑的一倍。,英国的时尚设计产业每年的产值均达到,81,亿英镑，出口创汇额高达,4,亿英镑，而伦敦则拥有全国,85%,以上的时尚设计师。伦敦出版产业的产值也非常可观，达到,34,亿英镑，大约占全英国出版产业的,36%,。,人均,GDP,（美金）,拉动城市经济增长动力,1000-5000,制造业,加工业,传统服务业,5000-10000,文化创意,高科技,现代服务业,CRED,中房集团,与发达国家相比中国的文化创意产业还处在起步期，成都文化创意产业距离发达城市仍然有一定差距,在英国、美国、日本等国家，创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过,GDP,的。目前，创意产业在中国经济中的比例相对较小，仅为,3,；,全世界文化创意产业每天创造,220,亿美元，并以,5,的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达,14,，英国为,12,。（,2006,年行业资料）,成都文化创意产业远低于发达国家，发展空间巨大,8%,3%,文化产业占,GDP,比例,中国,英国,%,全球,18%,日本,20%,美国,CRED,中房集团,英美日等发达国家的创意产业仍保持高速增长；英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次于金融服务业的第二大产业,19981999,年,起步期,20002002,年,快速发展,2003,年至今,鼎盛期,1998,年英国政府出台了,英国创意产业路径文件,；,在组织管理、人才培养、资金支持等有关方面逐步加强机制建设；,对文化产品的研发、制作、经销、出口等实施系统性扶持,;,逐步建立完整的创意产业财务支持系统,至,2000,年英国创意产业企业已达,122,000,家；,成为英国雇佣就业人口的第一大产业,创意产业主要集中于软件与计算机服务业、音乐、视觉和表演艺术行业；,创意产业出口额约占英国外贸出口总额的,4.2%,；,通过税收优惠等政策性扶持，创意产业进一步成功推动了英国出口，有效抵补了货物贸易逆差；,英国创意产业产值分布情况,2006,年文化创意产业的平均增长速度,案例分析,1,网络时代文创产业发展趋势,2,传统文化创意产业简析,3,一些案例,4,研究结论,我们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究，并着重研究了具有超前意义的,2,个案例,初步考虑案例,重点分析了其中两个,1.,首尔数字传媒城,2.,奇云角都会村,形成文化创意产业聚集,文化艺术产业发展推动区域升值,英国谢菲尔德产业园区,美国纽约,SOHO,区,上海八号桥产业园区,北京,798,艺术区,首尔数字传媒城,厦门乌石埔,首尔艺术中心,上海时尚园,奇云角都会村,首尔数字媒体城致力打造世界一流的文化创意产业集群,数字媒体城,(,简称,DMC),位于首尔麻浦区上岩洞，该区域位于汉江之滨，,02,年随世界杯场馆建设才开始开发。距离首尔国际机场,30,分钟车程。数字媒体城与世界杯体育馆同属于规划的千禧城。,目标：建成世界一流的传媒产品研发、生产和销售中心；一流的传媒娱乐技术和产品方面的研发集群；首尔与外界联系的第一门户。,规模：整个千禧城规模为,600,多万平米,施工时间：,2002,年,5,月 到,2010,年全部完工,主要产业：集中在媒体娱乐,，,如广播、游戏、电影、动画制作、音乐和远程教育,首尔数字媒体城,CRED,中房集团,项目实施通过公私联合，整体统筹、有序推进，并且采取了系统的激励投资机制和支持政策,由韩国首尔市政府全面负责开发和推广。,具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。,首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设。,私人机构投资。,开发机制,:,开发,-,转让,激励机制和政策支持,(1),国内激励机制：差异化定价；安装付款；提早付款有折扣；强调激励价格机制,(2),外商投资激励机制：土地供给；办公室出租提供；出租楼和外国学校；以外商投资相关法律为准提供相应支持,建 设 进 度,总规形成,招商,土地供应和初期建设,启动设施和入住企业所需设施建设,全部建设完成,CRED,中房集团,以文化创意产业为核心驱动的数字媒体城将成为千禧城的中心产业区，除了,IT,商务和研发区，还将融入商业、居住、酒店会展区,数字媒体城的主要设施：,东北亚商业中心,教育研发中心,创业办公区,剧院,科技艺术博物馆,科技娱乐中心,公共绿地,音乐咖啡馆、活力动感街道,主要功能区：企业园区、多媒体研究和教育区、产业配套服务区，混合分布，不截然分开。包含,IT,商务、研发、商业、居住、酒店会展等多种功能空间。,IT,商务,商业,居住,研发,酒店会展,2010,年全面启动使用，预计创造,27,万个工作机会和每年,120,亿的收入,生态居住村：,为多媒体城市的有关专门人才,长期居留者,SOHO,族提供办公的住宅,容纳约,30000,个家庭，占地,80,多万平米，占,15%,整个千禧城则由四大区域构成：数字媒体城、生态居住村、世界杯体育场馆、千禧公园，规模比例约为,4,：,4,：,1,：,15,千禧公园：,5,个公园，提供大量开放空间,300,多万平米，占,60%,左右,数字媒体城,：,中心产业区；科技娱乐中心,80,多万平米，占,15%,左右,世界杯体育馆：,2002,年世界杯留下来的场馆，内有部分商业空间,占地约,20,万平米，合总规模的,4%,左右,另有交通枢纽区，集中了火车站、地铁站等，共占地约,40,万平米,澳洲昆士兰政府资助打造国际领先的创新园区，成为全省乃至全国创意产业先驱,澳洲昆士兰省首府布理斯本（,Brisbane,）的奇云角（,Kelvin Grove,）都会村，是近来国际上相当具代表性的创新园区。,它由昆士兰科技大学（,QUT,）与昆士兰州政府共同出资经营，,2001,年开始筹建，耗资,4,亿澳元，目前部分区块还在持续开发中。,园区建设内容：,创意产业园,健康及生物医学创新研究所,包含超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心,目前还在建的有：昆士兰创意产业学会、体育馆、学生宿舍、,1,栋六层写字楼、牛津公园公寓等,主要功能包含：教育、科研、居住、商业、办公等，各种功能区域之间并非严格分界。,奇云角都会村,以,CIP,为代表的核心产业区，集中了教育、科研、商业、表演、商务等多种功能空间,昆士兰科技大学创意产业园区（,CIP,）是,Kelvin Grove,都会村整个项目的一部分，也是其核心项目，于,2004,年,5,月正式启用，是澳洲第一个由政府与教育界共同为发展创意产业而合作的项目。,功能构成：,-,昆士兰科技大学的,创意产业学院,，配备数字化设备的教学空间，提供给昆士兰科技大学的艺术及影视制作专业的学生。,-,创意产业学术中心,：创意产业研究与应用中心,/,互动设计中心，中心研究目前澳洲在创意产业上的实务发展，以及其它国家在创意产业的应用，特别是亚洲地区，进而提供澳洲政府发展上的策略与规划。,-,创意产业事业中心,：企业写字楼，入驻多为数字媒体、设计、剧团等类型企业。,案例分析,1,网络时代文创产业发展趋势,2,传统文化创意产业简析,3,一些案例,4,研究结论,政府支持推动发展与为政府增加税收收入和就业人口,，,良性互动，为项目的可持续发展奠定基础，这是文化产业区成功的前提。,高品质的产业人群、居住人群、消费人群,是成功的基础，这也是为什么成功的文化产业区都在大都市中心区或者能吸引来高品质人群的区域，而且它通常能够引领城市的生活和消费方式。,成功依靠良性运营模式，其中政府支持是前提，消费人群是基础，商业转化环节是可持续发展的关键,文化创意,工作室、画室、研发机构,创意产品商品化,演出、电视电影、,出版、创意商业,延伸,居住、教育、旅游,政府或公共机构,高品质的产业人群、,居住人群、消费人群,区域形象提升,税收、就业拉动，,区域经济发展,政策、资金等,方面的支持,劳动力、,消费力,生活品质提升,集群带来规模效应和产业链延长，在创作和科研的基础上，商业转化环节的加入至关重要，实现了文化创意本身的商业价值，使其真正成为产业，也建立了文化产业与居住、教育、旅游之间更紧密的联系。,商业转化环节从精神和物质上推动文化创意，为园区注入活力。,CRED,中房集团,文化产业区杜绝成为孤立单一的产业区，规划突出多功能复合，围绕核心产业区形成的具有会展、酒店、居住、文化娱乐等功能的现代服务业集中展示和经济文化交流的城市功能区域,商业,生产办公,学术教育,酒店,居住,文化娱乐,核心产业区依据文化产业内容的不同，可能表现为不同的功能区，,如纽约,SOHO,区、上海八号桥的核心就是创意办公区；,首尔艺术中心的核心就是文化娱乐设施；,首尔数字媒体城和澳大利亚都会村的核心则是创意产业相关的研发和商务办公。,演艺中心,展示中心,餐饮娱乐中心,多功能活动中心,研发中心,学术交流中心,教育中心,CRED,中房集团,可持续发展的产业结构是先进文化产业区的显著特点，即产业结构复合，以艺术价值主导，区域核心竞争力明显，带动区域商务、商业、旅游等综合价值快速提升,创意为主导的文化产业,文化艺术,创意设计,文化传媒,工作室,建筑设计,家居设计,服饰设计,广告制作,节目制作,电台,时尚培训,依托于区域价值的特色商业,休闲餐饮,画廊,时尚商业,休闲娱乐,主题餐厅,咖啡厅,服饰,珠宝,家居,娱乐中心,电影院,画廊,艺术中心,文化创意产业交流,/,推广,/,传播平台,大型会展,媒体发布,文化设施,艺术展,品牌产品,图书馆,美术馆,学校,博物馆,研究所,能够形成产业中心化地位的文化产业区要形成规模效益，产业、商业、居住的功能比例约为,2,：,1,：,2,艺术区名称,产业,商业,居住,酒店,其他,纽约苏荷区,占,40%,占,20%,占,40%,三星级及以上,1,公里内,3,家，,2,公里内,6,家,4,家博物馆、美术馆,上海,8,号桥,占,30%,占,20%,占,50%,0.5,公里内,3,家，,2,公里内,20,余家,-,由案例分析可知：,文化产业区要形成规模效益，规模越大，对整个区域的拉动越大,苏荷区与,8,号桥都具备了四个方面的功能：产业、商业、居住、酒店,其中产业占,30%40%,，商业占,20,左右，居住占,40%50%,酒店的设置及规模依据核心产业的性质以及旅游业的发展程度会有所差异。,CRED,中房集团,选址和功能布局呈现出与工业产业园不同的特点，无污染的产业使得生活、生产、娱乐、交流、教育等能够较好融合,设置大量的公共空间，作为实验、展示、会议与交流之用。,园区规划相对开放而非封闭，除了长期进驻的成员，也有相当高比例的流动性成员，如消费者与艺术家等。,选择在邻近都会、交通便利之处，以吸引更多元的成员进入园区互动。,一,二,三,四,具备多元活动内涵与功能，除了生产与研究发展外，更涵盖了消费、娱乐、教育，甚至生活，且无明显区隔。,定位建议及规划主题建议,1,定位建议,2,案例分析,3,规划内容建议,规模定位,文化产业区要形成规模效益，规模越大，对整个区域的拉动越大,建议将整个镇域规划为文化创意产业园区，远期可扩大到周边区域。园区面积,28,平方公里,以规模及高水准形成西部文化创意产业中心，并将影响扩大至全世界,功能一：,创意办公基地,综合办公区,低密度但大体量的建筑，内部设计简洁、明快，为大型传媒、设计等创意机构提供舒适又不失大气的工作环境。,创意工作区,个性化,loft,建筑形式和内部前卫、大胆的设计，给艺术师以视觉冲击和设计灵感。,功能二：,文化交流中心,大型会展空间及一流的服务配套,为国内外动漫、传媒、影视、网络、设计创意企业搭建技术、人才交流的桥梁，开辟与国外艺术机构、院校交流的艺术新视窗，承办大型文化盛会，推广西南文化艺术事业。,各种规格的展厅,为拍卖会、艺术沙龙、个人画展等提供艺术品交易、展示和对外交流的平台，向各界人士提供各类风格具有较高艺术价值的优秀作品，也为文化艺术机构和人士提供相互学习切磋的空间。,功能三：,艺术展示平台,功能四：,创意生活空间,大胆创新的居住空间,为艺术家们及创意工作人员提供源源不断的灵感，也为爱好艺术的人们提供高品位的居家生活享受，自然、艺术，完美融入居住、娱乐与运动。,创意无限，生活无限，精彩无限,区域规划功能配比及功能布局,开放空间,参考案例并结合地块的条件，本项目主要功能空间分为办公公建和居住生活两类功能空间,公建（文化交流,+,创意办公）,40%,居住（创意生活,+,休闲娱乐）,60%,功能分区的划分以及内部单体建筑的规划，贯彻,“,以人为本,”,的理念，,三位一体，多功能融合,创意办公,突出建筑空间形式变化和功能的复合,艺术群体的设计空间,企业办公基地,教育机构,公共活动,户外运动,休闲健身,灵感空间,文化交流,强调网络化、国际化、综合、强参与性,影视艺术流行发布,影视艺术鉴赏会,艺术人士沙龙,艺术品拍卖,创意生活,艺术气质浓厚的生活社区,居住空间,国际艺术家养老养生交换中心,休闲娱乐,艺术主题酒店,定位：文化,交流展示中心,将影视交流、艺术展示、产品发布、文化活动等功能作为中心的核心定位,功能：,新产品专业发布会、信息交流中心、专业会议中心、综合管理控制中心、专业沙龙、综合会议大厅、公共活动中心、拍卖中心,建筑特色：,充满灵感、幻趣和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格,文化交流区,价值点：,以优质环境与高配置吸引艺术机构、以及雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人，音乐人、自由作家等艺术群体以及更广泛的相关产业机构，复合化发展,定位：,艺术群体的创意空间、相关产业企业的总部基地,功能：,艺术家工作室、时尚设计公司、广告,/,文化传媒机构、艺术培训机构、教育机构,建筑特色：体现“新、特、奇、趣”的创意色彩，注重立面的变化及单体建筑间的过渡与衔接,办公区,定位：,艺术气质浓厚的创意生活社区,创意生活区,CRED,中房集团,艺术家或艺术相关产业高级别从业人员的居住、休闲娱乐，业态为酒吧、餐厅、健身馆等,创意生活区,大型国际交换式养老住宅,利用民政部资源，为来自世界各地的文化艺术界人士的养老养生度假休闲提供交换服务，并为当地带来长期居住高消费人群,创意生活区,艺术主题五星滨水酒店,创意生活区,满足产业园区商务及旅游需求，滨水而建，五星级标准，并以艺术文化为主题,开放空间,功能：为人们提供户外休闲运动、交流活动之所，为艺术家激发创作灵感的空间,对区域内河流进行整治及美化，规划沿河景观公园,望丛湿地公园,规划以文化艺术为主题的大千文化公园,世界雕塑公园,影视主题乐园,滨河高尔夫球场,1,2,团结镇整体开发定位研究,3,定位建议及规划主题建议,目 录,4,开发效益分析,项目概述,将为区域带来可观的经济效益、社会效益及环境效益,直接,/,间接带动相关产业发展，促进产业结构优化升级，快速增加政府财政收入，推动经济总体水平的提高，为区域经济发展增添活力,经济效益,通过知名企业、艺术家、团体机构和高素质人才的引进，提升区域整体地位和城市形象；创造就业机会，吸收社会劳动力，保障社会和谐稳定；整合现有资源，引领文化产业发展,实现以文化艺术产业带动的经济可持续发展，提高绿色,GDP,指标，实现低碳经济发展，使区域成为生态乐业宜居地区,社会效益,环境效益,“,一大环境效益,”,“,四大社会效益,”,“,三大经济效益,”,CRED,中房集团,文化艺术产业的土地附加值远高于现有产业，推动产业结构升级的同时有效实现土地价值最大化，使团结镇整体经济持续强劲发展,经济效益一,文化艺术产业基地将带动团结镇相关产业发展，尤其是旅游业的快速发展，提高税收水平，促进全镇经济总体水平提升,目前区域产业特征不明显，以第一产业为主，旅游业缺乏特色，为初级的旅游消费为主，文化创意产业园区的建设，将增加团结镇知名度，并大幅拉动旅游产业的发展，带来高端旅游人群，并带动区域其它相关产业发展。,文化产业与税收的关系：,根据上海八号桥案例表明，文化产业园区平均每万平米建筑面积每年上缴税收为,750,万元,经济效益二,目前成都普遍旅游为初级旅游，以观光及短期游玩为主，难以形成高水平消费，除以文化产业园带动旅游产业发展外，国际文化交换养老中心本身即带来大量高端长期居住人群，带动高端旅游开发，并拉动区域其它相关产业发展。,国际文化交换养老中心将带来大量高端消费人群，及高端旅游开发，带动团结镇相关消费及拉动相关产业发展,经济效益三,通过政府相关部门及知名媒体的强势带动作用吸引更多国内外知名影视、媒体、教育、知名艺术家、等类型企业的入驻，提升团结镇整体形象和地位，成为中国西部网络影视文化产业的总部基地，并以国际文化养老交换基地的建立将此影响扩大至世界。,教育机构,政府部门,团中央,中国西部青少年网络影视基地,广电总局,全国动画产业基地,文化部,国家文化产业示范基地,民政部,国际文化养老交换基地,引进中国传媒大学、中央工艺美院、中央美院、四川美院等著名院校，建立教学实验基地、学生创业基地,韩美林、艾未未、冯骥才等著名艺术家创意工作室,知名艺术家,社会效益一,文化产业园建成投产后，吸收社会劳动力就业，将创造直接或间接大量就业岗位,文化创意产业,1,万平米建面直接带动,750,人就业，智力密集型企业与就业关系是,1,万平米建面带动,1000,高素质人口就业,综合间接就业，带动比率为：,1,：,1000,社会效益二,从区域发展现状出发，带动传统服务业，切实为当地居民解决就业问题,文化产业基地中的大量交流展示区域和居住区，其绿化维护、物业管理，包括保安、保洁等都可以为当地百姓带来持续的就业机会。,通过与先进的物业管理公司等合作进行基础培训，引导他们从农民向现代产业工人的转变，加速团结镇当地和谐安定的城市化进程，促进新城全面发展成熟。,社会效益三,奠定,网络影视文化养生产业园,国际领先地位,整合网络文化艺术产业聚集区,引领成都网络影视文化艺术产业发展,为国内企业、艺术家、团体开创交流的国际平台,网络影视文化养生产业园,以网络影视文化养生产业园为特色，整合成都文化艺术聚集区，引领成都文化艺术产业发展，为国内企业、艺术家、团体开创交流的国际视窗,社会效益四,实现以文化艺术产业带动的经济可持续发展，提高绿色,GDP,指标，使区域成为生态乐业宜居地区,为艺术家、提供一个随心所欲、配套齐全、服务周到的工作环境,为艺术家、白领提供一个闹中取静、环境优美、景观独特、充满气质的居住社区,把团结镇建设成为,“,绿色文化区,”,的目标,创意生活区,SOHO,居住和充满国际气息的社区，最具艺术品味和体验价值的高尚休闲居所,乐业,宜居,生态,会展区、商务办公区,以传媒、动漫、会展、设计、商务办公等功能为主的文化艺术产业取代制造业，减少了能源消耗、环境污染,同时实现了区域的经济价值，提高了绿色,GDP,指标,绿地建设,与,“,绿色宜居新城,”,目标相适应的城市水系和林网系统,环境效益一,谢 谢！,