临沂市小户型市场调查报告.ppt

Page,*,您可信赖的房地产营销专家,您可信赖的房地产营销专家,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,您可信赖的房地产营销专家,临沂市小户型市场调查报告,1,卷首语之一：本报告小户型定义,小户型是一个泛指概念，究竟小到什么程度才能归到小户型的范畴，目前还没有一个准确的定义。,小户型是由,大户型,改造而来的，最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。所谓小户型其实是一个模糊的慨念，可以理解未具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。,本报告中的小户型，是指面积在,3070,左右的，一室或者两室，功能区分不是很明显的户型。写字楼和诸如,85,左右的小三房则不在本报告涉及范围之内。,由于产品性质和使用目的，临沂市的写字楼则没有计算在内。,2,卷首语之二：临沂小户型何去何从,临沂市自从,2007,年阳光高第，,QQ,家园，到前不久热销的环球国际，香格里拉，小户型在临沂市已经风风火火的走过了,3,年。,临沂市高层销售受阻，其产品的升级迫在眉睫。而小户型的已经出现的同质化现况,在以后是否会发生改变？,临沂市小户型发展依靠的不是买房人，而是租房人。这种三方的供求关系能维持多久？,本着这些问题，对临沂市的小户型市场展开深入调查。,3,目 录,第一章：背景篇,（一）产生渊源,（二）位置分布,第二章：现况篇,（一）区位分布,（二）价格,（三）面积配比,（四）销售情况,第三章：客户篇,（一）年龄,（二）区域,（三）职业,第四章：置业目的篇,（一）需求特点,（二）小户型用途,（三）小户型入住分析,第五章：营销推广篇,第六章：小户型产品特点,第七章：发展趋势,（一）从市场看,（二）从置业目的看,（三）从产品看,4,第一章：背景篇,（一）产生渊源,（二）位置分布,5,一线城市：,家庭结构变化,三口之家，丁克家庭越来越多，多代同堂已属罕见,消费观念变化,分阶段置业已被多数人接受，对于经济实力有限的年轻人，小户型是首次置业的第一选择,产品功能变化,小户型的功能除过渡性居住之外，置业者更看好的是升值保值和投资功能,临沂：,家庭结构变化不大,消费观念变化不大,更看好小户型的投资前景,过渡性需求未辅,临沂市小户型,产生渊源,分析,6,临沂市小户型,位置分布,分析,主要分布在城中，城西，城南板块；,滨河，南坊，河东板块分布较少。,一线城市小户型分布：,闹市区，包括,CBD,和是中心,城市轨道交通的车站附近,突出,时间,因素，即上班方便，用区位换时间。,临沂市小户型分布：,闹市区，包括,CBD,和市中心。,临河观景，如滨河国际,沂龙湾,御园。,9,第二章：现况综述,城中板块,城南板块,城西板块,滨河，南坊及河东板块,10,临沂市小户型,城中板块,详情,11,临沂市小户型,城南板块,详情,12,临沂市小户型,城西板块,详情,13,临沂市小户型,滨河，南坊，河东板块,分析,14,第三章：总量统计,15,城中板块小户型,供应统计,16,城南板块小户型,供应统计,17,城西板块小户型,供应统计,18,滨河，南坊，河东板块,供应统计,19,