收藏 分销(赏)

乐平香港城商贸城招商方案40p.ppt

上传人:精*** 文档编号:12706439 上传时间:2025-11-29 格式:PPT 页数:40 大小:14.45MB 下载积分:12 金币
下载 相关 举报
乐平香港城商贸城招商方案40p.ppt_第1页
第1页 / 共40页
乐平香港城商贸城招商方案40p.ppt_第2页
第2页 / 共40页


点击查看更多>>
资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,商贸城二期(乐平香港城)招商执行方案,聚通(中国)投资,导读,解读城市,解读市场,租金及优惠政策,解读产品,第,章/,解读城市,九江,南昌,景德镇,乐平,40KM,138KM,122KM,城市概况,100,万人口(城区,35,万人)的县级城市、江西三大煤炭基地之一,乐平历史悠久、人文昌达。东汉灵帝光和元(公元,178,年)始设县治,因“南临乐安河,北接平林”而得名,至今已有,1800,多年历史。,1992,年,9,月,21,日经国务院批准,撤县设市,由省实行计划单列,仍隶属景德镇市。全市共有国土面积,1973,平方公里,辖,14,个建制镇、,2,个乡、,2,个街道办事处、,1,个管理局和,1,个农业高新园。,2013,年末,全市总人口突破百万,中心城区面积达,15,平方公里,人口约,35,万人,.,区位优势,南昌,九江,景德镇“金三角”核心区域,区 位:,乐平地处南昌,九江,景德镇“金三角”几何区域,,3,小时经济圈内有金华、义乌、黄山等城市,交 通:,水 路:,乐安河可直达鄱阳湖、长江,陆 路:,皖赣铁路、乐德铁路、,206,国道和,3,条省道通江达海;景鹰高速、昌德加密高速,与杭瑞、沪昆高速全线贯通,空 运:,一个半小时车程内有景德镇机场、,2,小时车程内有南昌机场;,人 口:,2013,年底乐平市总人口突破百万,其中城市人口约,35,万人,乐平商业布局,三大核心商圈,(,城市向北、东发展,形成“一老两新”的城市格局,),乐平商业现状,煮山西路(商贸中心);洎阳中路(商业区);赣东北大市场(专业批发市场);珠海路(休闲娱乐、摩托车专卖,建材市场);洎阳南路(装饰建材市场),零售机会点,1,:,乐平的零售商业缺乏集中型品牌类消费场所,以地铺街区店为主;,零售机会点,2,:,乐平街区中已经入驻一些时尚中档品牌、休闲运动品牌,表明城市的品牌零售业具有消费力。约,22,万的城市人口,具备做集中型零售商业的基础;,零售机会点,3,:,集中型品牌消费位于,40,公里左右的景德镇华达百货和金鼎购物广场、,150,公里左右的南昌市百盛商场,而南昌百盛商场就是乐平消费力高的这部分人群心目中的购物天堂,但终因消费动线过长,影响力小,故乐平零售业有发展机会。,现有零售商业,基本全是地铺式街区商业,中、低档混杂,百货零售业存在机会,百货零售类,珠海路,昌平路,翥山路,迎宾路,洎阳路,家得福购物广场 经营面积约,1500,佳家旺超市,经营面积约,2000,方,乐平市目前超市主要以本土超市为主,其中新佳欣超市在当地影响力最大,但购物环境较差。,景客隆超市 经营面积约,1000,方,新佳新超市,经营面积约,5000,方,大卖场类,现有零售商业,乐平缺乏品牌卖场。基于县级城市卖场消费面向乡镇,布点的距离要求较低,本案面积达,10000,的大型超市已签约入驻。,珠海路,昌平路,翥山路,迎宾路,洎阳路,家电数码主要集中在珠海西路、以及洎阳路北段,较大的家电卖场有硕果电子卖场,两家店分布在长寿路与洎阳路交汇处,但该业态基本上分布在街区上,缺少与相关业态的互动消费。整合数码有机会。,现有零售商业,家电数码类业态经营较好。,家电数码类,妇婴儿童主题类零售主要分布在翥山东路东侧,以及洎阳中路一段,主要以低端零售为主,其他地段也零星分布一些中低端儿童主题类零售店,母婴类商业有市场;乐平是一个比较重视教育的计划单列市,公立的有,10,所小学、,5,所初中、,3,所高中,故文化教育类商业有市场。,洎阳路,翥山路,现有零售商业,乐平是一个重教育的城市,儿童服饰、培训类、儿童室内游乐等项目的消费潜力较大,此类业态存在整合经营的基础,是本案应该拥有的业态。,儿童类文化教育类,珠海路,昌平路,翥山路,迎宾路,仿古街,洎阳路,餐饮:,乐平中高端餐饮主要集中在昌平路,快捷餐饮零星分布在翥山路和洎阳路,如,KFC,、德克士、佳佳基等,其它中低档餐饮及排档则零星分布,集合品牌餐饮存在机会,休闲娱乐:,乐平中高端商务消费主要集中在昌平路,以高档消费客群为主,装修豪华:如中档凯撒皇宫,包房每间装修大约,35,万,高档的如九号公馆、白金汉宫、环球一号等,3,家,包房每间装修大约,50,万,现阶段受政策影响生意一般。,中低端的,KTV,则主要集在仿古街,以普通市民消费为主,经营状况较好,足浴生意火爆,上档次的浴场只有一家在新区天湖公园附近,-,大浪淘沙,两年前开业。现阶段受政策影响生意一般。,现有餐饮娱乐商业,乐平的餐饮娱乐经营较好,品牌餐饮大多都是加盟店,但业态分布零散,不够集中,未形成餐饮的集聚效益,给本案规划美食广场,汇聚众多品牌餐饮带来了机会。大型,KTV,,影院,会所等业态也适合在本案获得脱胎换骨的机会。,餐饮娱乐类,分析小结:,餐饮业态市场受众范围广泛,可操作空间大。,数码家电产品缺少品牌集合店,资源整合力度缺乏,适合大型卖场入驻。,孕婴童缺少品牌影响力,相对比较分散,儿童教育、文体、儿童娱乐有很大发展空间。,餐饮、娱乐业空间较大。,集购物、休闲、娱乐、餐饮、教育等业态的,中低端产品适合本案,第,章/,解读产品,商贸城,乐平体量最大的商业综合体,项目总占地,360,亩,规划建筑面积,37,万平方米,商业约,36,万方。,一期为家居建材中心,占地,260,亩,规划建筑面积约,26,万平方米,,2014,年,9,月正式投入运营。,二期城市生活广场,占地,100,亩,规划建筑面积约,9,万平方米。,停车场:地下停车位,380,个,地上停车位,740,个,非机动车停车位,5000,个。,一 项目概况,二 一期开业盛况,项目一期销售达,95%,,招商率达到,95%,,,2014,年,4,月份开始试营业,,9,月,20,日正式开业,开业期间,商贸城通过大量的活动和促销进行了酬宾,日均人流量均超万。目前,商贸城一期已经步入正常运营。,商贸城一期已开业,商贸城赞助乐平市,2014,年国际环湖大赛,集合品牌折扣店、酒店、数码港、生活超市、品牌家电、品牌餐饮、大型专业,KTV,、国际影院等八大主力业态,形成集餐饮娱乐、教育健身为一体的城市生活广场,乐平香港城,香港很远 香港城很近,三 项目二期整体定位,本案形象定位为,生活化休闲娱乐购物中心,本案运营为,811,落地模式,收益,8,成为开发商所有,1,成为业主消费卡充值使用,1,成为销售费用和商业准备金,811,模式,即项目销售总额,8,成为开发商所有,,1,成用于未来商业项目开业后为业主在前三年消费卡充值使用,确保业主成为首批忠诚消费者带动商业前期兴旺,另一成为销售费用和商业准备金。,八,一,一,香港四季百货,大韩城,百盛奥特莱斯,英国伊丽莎白,儿童反斗城,运营商的长期商业利润,开发商的开发利润,四季香港城商业地产总价,销售佣金和商业储备金约,510,小业主,VIP,贵宾俱乐部,总价约,5,-,10,开发商实收价约,80,固定消,费者,消费储值卡,以返租,12,年的协议约定前三年,8,,第四年,9,,第五年,10,,第六年至第十二年收益一九分成,由业主委员会请第三方会计所审核分配。,将折扣和约定给予消费优惠,结算时按约定时的各商家消费从比例中实价结算。,运营商,商家,商家,注:,811模式确保了商家的前三年养商培育期的基本利益,有效的带动引入了积极的招商机制,同时让业主变成消费者时,既有实惠收入的增加,又有养商的责任感,使消费者对项目的未来有信心,而开发商解决了招商运营的关键问题,运营商的关键问题也降低了以前期大利后期小利的模式形成。,商家,811,模式演绎,赣东北商贸城作为乐平市最大体量商业综合体,一期家居建材中心已投入使用;二期城市生活广场将打造乐平市集第一家酒店式公寓、第一家数码港、第一家融合大型超市、影院、美食广场为一体的城市商业领航者。,楼层,层高,面积,商业主题,主体业态,辅助业态,1F,5.4,12539,主题一:大型超市,大型超市、奥莱品牌折扣店、黄金珠宝、运动户外品牌服饰、中西式快餐,流行饰品、玉器、瓷器、化妆品、蛋糕,2F,5.1,16377,主题一:大型超市,大型超市、儿童教育培训、健身、美容,文体用品、轻食、健身器材,3F,5.1,16548,主题一:休闲娱乐,第九季美食广场、儿童娱乐、茶餐厅、足浴、棋牌、网咖、时尚婚庆,轻食,4F,5.1,16583,主题四:家居生活,高端家居生活馆,5F,10.6,6275,主题六:国际影院,影院、演艺吧、,KTV、电玩,四 项目二期业态布局,1F,业态布局:,2F,业态布局:,3F,业态布局:,4F,业态布局:,5F,业态布局:,项目二期内部效果图,1,、定位精准,业态清晰,可形成目的性消费;大型超市已签约入驻,可有效拉拢新区消费人群;,2,、交通便利,本案位于乐平新客运中心和换乘总站旁;,3,、配套设施完善,,地下停车位,380,个,地上停车位,740,个,非机动车停车位,5000,个;项目三期设物流基地;拥有专业运营公司;,4,、升值空间大,新城区独一无二航母级商业体,体量达,33,万方;,5,、项目覆盖周边一公里:,(,1,)乐平市人民医院;(,2,)乐平市人民政府;(,3,)天湖公园;(,4,)中高端住宅区(天湖城、凤凰城、南方翡翠城、佳乐花园、御天湖、财富广场、凯旋华府)固定消费人群;,6,、乐平市政府唯一重点扶持项目。,7,、独特运营模式,811,,市场培育期商家无压力。,五 项目优势提炼,第,章/,租金及优惠政策,Thank you,!,期待与您的合作,聚通(中国)投资,项目地址:乐平市大连路赣东北商贸城,联系人:孙策,联系电话:,15168297907,关注微信号:,lpgdbsmc,
展开阅读全文

开通  VIP会员、SVIP会员  优惠大
下载10份以上建议开通VIP会员
下载20份以上建议开通SVIP会员


开通VIP      成为共赢上传

当前位置:首页 > 包罗万象 > 大杂烩

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        抽奖活动

©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:0574-28810668  投诉电话:18658249818

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :微信公众号    抖音    微博    LOFTER 

客服