佛山东圣维拉3.5座装修标准建议.ppt

关于,东圣维,拉,3,、,5,座装修标准建议,2010年2月4日,3,、,5,座总思路与,1,、,2,座尾货思路,写在前面,工作推进时间建议一：,2,月,6,日，臻域标准装修建议方案提交，会议讨论，确定初步方向；,2,月,8,日，保诚、臻域代表考察楼盘；,2,月,9,日,11,日，装修公司招标，甄选确定装修设计公司；,2,月,12,日,/21,日，样板房装修设计基本确定并开始施工；,预计,3,月,2,0,日，样板房开放。,3,月,27,日，开售。,2,月,6,日,8,日,9,11,日,12,日,21,日,3,月,2,0,日,方案提交,楼盘考察,装修公司招标,定设计，施工开始,样板房开放,开售,3,月,27,日,工作推进时间建议二,2,月,6,日，臻域标准装修建议方案提交，会议讨论，确定初步方向；,2,月,9,日,-2,月,10,日，保诚、臻域代表考察其他楼盘装修标准；,2,月,21,日,28,日，装修公司招标，甄选确定装修设计公司；,3,月,1,日，样板房装修设计基本确定；,3,月,3,日，开始施工；,4,月,3,日，板房开放。（,4,月,5,日为清明节）。,4,月,24,日正式开卖。,2,月,6,日,9,、,10,日,21-28,日,3,月,1,日,3,月,3,日,4,月,3,日,方案提交,楼盘考察,装修公司招标,定设计,样板房开放,4,月,24,日,开售,施工开始,我司建议选用方案二，理由如下：,1,、原定,3,月底开售，则使得方案一中的时间安排十分紧凑，年前完成考察、招标与装修公司,设计板房，,较为困难。且如果施工比原计划慢，开售就会拖到四月，正赶上清明前后地产淡季。,2,、我们认为,1,、,2,座已基本画上句号，工作重心应放在将,3,、,5,座为项目作一个新的开端，为了能再次引爆,3,、,5,座开售，建议做好充足的前期准备，在,五一前一周再次作集中开卖,。,3,、,1,、,2,座板房效果不尽如人意，应总结得失，将,3,、,5,座板房尽量做好，因而建议,多,预些时间,。,关于,1,、,2,座的尾货推售策略,基于以下三种原因：,临近春节，客流稀少，买楼客减少,政府相关调控政策已开始实施；,新境界上周开售仅推出五成左右。,我司建议一口价单位推出市场后，其余一口价单位不降价，不做推广，等,3,、,5,座推出时再销售,1,、目前顺德带装修楼盘集中在几个高档公寓楼盘，如创富国际公寓、金茂广场等，普通住宅带装修出售的楼盘较少。周边在售的有万科新城湾畔、西山上筑，曾售的有文海花园等。,2,、顺德目前洋房项目装修标准主要在,800,1200,元,/,平方米；,3,、装修成本控制集中在,550,800,元,/,平米之间；,4,、带装修的户型小面积居多，多为,100,平方米以下的,2,房、,3,房。,顺德带装修楼盘概况,项目名称,万科新城湾畔,7,座,(,不含复式户型）,文海花园,碧桂园凤凰城美寓,万科新里程,A,装修方案,万科新里程,B,装修方案,销售状态,在售,售罄,在售,售罄,售罄,对外口径装修标准价格,1200,500/800,1000,800,实际装修标准价格,800,400,500,400,600,销售均价,12000,3400,（,2006,年），现二手售价约,5500,6500,6000,6000+600,顺德,广州,我们分别选取了顺德本地和广州的带装修楼盘进行比较：,板房装修标准对比,2,以下就,四个代表性楼盘,示范单位的装修进行对比,：,万科新城湾畔（大良）：装修标准,文海花园（容桂）：装修标准,凤凰城,美寓,（广州）：示范单位,万科新里程（萝岗限价房）：示范单位。,1,、,入户大门,万科新城湾畔,文海花园,万科新城湾畔豪华防火防盗铁门,，配装门锁；,文海花园,木门,套门套,，配装门锁。,1,、,入户大门,凤凰城美寓,万科城新里程,凤凰城,美寓环保木门，配装门锁；,万科,新里程,实心木门，防盗链、实木门套线。,建议项目使用：单门木质防火门,大厅,万科新城湾畔,文海花园,新城湾畔整体宽敞、光线明亮，墙面做木制电视墙包镜面，豪华大气,；,文海花园,吊顶、灯饰、酒柜设计落后,。,大厅,万科城新里程,美寓,整体光线较暗，家私、饰品摆放杂乱,；,新里程,厅房,光线明亮，面积虽小但软装精致、有品味,；,凤凰城美寓,大厅,地板,万科新城湾畔,文海花园,新城湾畔白色,80CM*,80CM,抛光砖，砖与砖之间无缝拼接，干净、大方,；,文海花园浅色,60CM*,60CM,抛光砖,。,大厅地面,万科城新里程,凤凰城美寓,美寓厅铺,米黄色,抛光砖,，走廊铺造型抛光砖，但手工较粗糙,；,新里程,抛光砖，配石材波打,线,。,建议项目使用：单色浅色抛光砖，配踢角线，不配波打线。,可视对讲机,万科城新里程,凤凰城美寓,新城湾畔黑白对讲机,；,美寓装标没写明有可视对讲,；,新里程黑白对讲机,；,万科新城湾畔,建议项目使用：普通可视对讲机。,大厅天花、墙角,万科新城湾畔,文海花园,新城湾畔造型天花，内置射灯,；,文海花园造型天花，客厅、餐厅配磨砂玻璃灯,。,大厅天花、墙角,万科城新里程,凤凰城美寓,美寓局部造型天花、局部筒灯或射灯；,新里程天花角线。,建议项目使用：天花角线配吸顶灯、乳胶漆墙面。,阳台玻璃门,万科新城湾畔,文海花园,新城湾畔,采用,喷涂铝合金,落地玻璃门,；,文海花园,采用,铝合金落地玻璃门,。,阳台玻璃门,万科城新里程,凤凰城美寓,美寓采用,铝合金落地玻璃门,；,新里程采用,粉末喷涂铝合金框料，部分钢化玻璃,。,建议项目使用：,喷涂铝合金,落地玻璃门。,阳台,万科新城湾畔,文海花园,新城湾畔,地面铺,防滑砖、,喷涂,铁艺栏杆、喷涂墙面、预留空调位,；,文海花园,铺,防滑砖、铁艺造型栏杆、墙面铺彩砖,。,阳台,万科城新里程,美寓,地面铺防,滑砖、铁艺栏杆,；,新里程,地面铺造型防滑砖、铁艺栏杆、花池内栽满鲜花,。,凤凰城美寓,建议项目使用：地面铺防滑砖、铁艺栏杆、喷涂墙面、吸顶灯、预留空调位。,新城湾畔方太抽油烟机和灶,；,文海花园,装标中没有抽油烟机和灶,。,厨房厨具,万科新城湾畔,文海花园,厨房厨具,万科城新里程,美寓装标有,顺华牌,抽油烟机，无煤气,灶,；,新里程方太牌,抽油烟机,和灶,；,凤凰城美寓,建议项目：装修标准预留抽油烟机和天燃气灶位。,厨房门,新城湾畔厨房木饰面推拉趟门,；,文海花园厨房为,木门镶白玻璃,。,万科新城湾畔,文海花园,万科城新里程,凤凰城美寓,厨房门,美寓厨房玻璃推拉趟门；,新里程木饰面夹板门；,建议项目使用：木饰面套玻璃推拉趟门。,厨房台面及洗涤盆,新城湾畔,人造石台面，,方形,双槽不锈钢洗涤盆,，摩恩水龙头，配厨柜,；,文海花园,人造石台面，,方形,双槽不锈钢洗涤盆,，配厨柜,。,万科新城湾畔,文海花园,万科城新里程,凤凰城美寓,厨房台面及洗涤盆,美寓,花岗岩石台面连不锈钢洗涤盆,，,配厨柜,；,新里程人造石台面，双槽不锈钢洗涤盆,，,配厨柜,。,建议项目使用：,人造石台面，双槽不锈钢洗涤盆,，配厨柜。,卫生间,新城湾畔卫浴皆为,ROCA,牌,；,万科新城湾畔,文海花园,卫生间,万科城新里程,美寓均为,ROY,牌的卫具；,凤凰城美寓,洗脸盆,新城湾畔,人造石台面，,用料一般但式样美观,；,文海花园档次较低，款式陈旧,。,万科新城湾畔,文海花园,洗脸盆,万科城新里程,美寓用料相对更便宜；,新里程的档次较高。,凤凰城美寓,建议项目使用：,卫具不一定使用名牌，用料也不用太贵，但造型需美观。,坐厕,、淋浴器,万科新城湾畔,文海花园,万科城新里程,凤凰城美寓,坐厕,、沐浴,卫生间淋浴屏,、吊顶,新城湾畔,带,不锈钢,推拉门淋浴屏,，铝扣板吊顶；,文海花园不锈钢,推拉门,，用料低廉,。,万科新城湾畔,文海花园,美寓普通带推拉门淋浴屏,，没有吊顶；,新里程钢化玻璃门,淋浴屏,，铝扣板吊顶,。,卫生间淋浴屏,、吊顶,凤凰城美寓,万科城新里程,建议项目使,用：,普通带推拉门淋浴屏,，铝扣板吊顶。,主卧,新城湾畔,带,自制衣柜，乳胶漆墙面，天花角线；,文海花园不,带,衣柜，乳胶漆墙面，天花角线，配过时灯具,。,万科新城湾畔,文海花园,主卧,万科城新里程,美寓装标里没写有衣柜；,乳胶漆墙面；,新里程带衣柜,；,乳胶漆墙面,凤凰城美寓,建议项目使用：不带衣柜，乳胶漆墙面，不做天花角线。,木地板,新城湾畔,复合地板配踢脚线,；,文海花园,复合木地板配踢脚线,。,万科新城湾畔,文海花园,木地板,万科城新里程,美寓复合木地板，连墙角线；,新里程,实木复合地板配踢脚线。,凤凰城美寓,建议项目使用：复合木地板，配踢脚线。,带装修楼盘标准装修对比,3,3.1,基本装修比较,项目名称,万科新城湾畔,7,座,(1200,元,/,）,文海花园（,500800,元,/,）,室内,厅,天花,乳胶漆，造型天花，配筒灯,乳胶漆，局部造型吊顶、钉夹板天花，做,ICI,饰面加装石膏线,墙身,乳胶漆,局部镜面或木板饰面,高级,CIC,地面,抛光砖，配石材踢脚线,微粉抛光砖，配墙地脚线,入户门,合金钢防火门,，配置门锁、,门吸,豪翠轩入户配防火大门、连门锁，雍翠轩入户配实蕊大门、连门锁，卧室设有饰面夹板木门，配高级门锁,卧房,天花,乳胶漆，配,天花角线,乳胶漆,墙身,乳胶漆,高级,CIC,房门,木饰面夹板门连门锁、,门吸,、实木门套线,饰面夹板木门，配高级门锁,地面,实木复合地板配踢脚线,实木面夹板木地板配踢脚线,窗台板,石材窗台板,窗台面安装霞红花岗石,卫生间,天花,铝扣板吊顶,铝扣板吊顶,墙身,仿石材釉面砖，,局部高级马赛克,高级瓷片,门,实木框套磨砂玻璃门，连门锁、,门吸,、实木门套线,铝合金玻璃门、连门锁,地面,防滑砖，局部高级马赛克，石材门槛石,防滑砖,厨房,天花,铝扣板吊顶,铝扣板吊顶,墙身,釉面砖，,高级瓷片,厨房门,实木框玻璃推拉门，实木门套线,电泳铝合金料或木门，配白玻璃,地面,防滑砖，石材门槛石,防滑砖,家私,柜子,主人房木饰面成品衣柜,餐厅及顶组合式酒柜、鞋柜,室外,外墙,外墙涂料,分色高级外墙砖,铝合金门窗,粉末喷涂铝合金框料,电泳铝合金料，配白玻璃,阳台,仿古地砖；金属栏杆；,墙面浮雕喷涂,防滑地砖；铁花护栏（部分实墙栏杆）；墙面贴瓷片,万科新城湾畔,VS,文海花园,整体设计方面,，万科的设计现代、简约，文海的设计较为繁复，但一些设计如造型天花吊顶、酒柜已经过时；,室内墙体、天花、地板用材方面,，两家的基本相差不大，但万科在客厅有板材和镜面铺贴的电视墙；,门窗用材方面,，万科的较文海高档；,万科在多个方面更注重,细节,，如门吸、天花角线、卫生间镶嵌马赛克等。,项目名称,碧桂园凤凰城凤馨苑,(1000,元,/,）,万科新里程,(B,装修方案）,(800,元,/,）,室内,厅,天花,乳胶漆，局部钉天花,乳胶漆，局部吊顶（以实际交付为准），,配天花角线,墙身,乳胶漆,乳胶漆,地面,抛光砖，做连墙脚线,抛光砖，配石材,波打,及踢脚线,入户门,环保木门，配置门锁,实心木门，配置防盗猫眼、门锁、,门吸、防盗链,、实木门套线、,石材门槛石,卧房,天花,乳胶漆,乳胶漆，,局部吊顶,，,配天花角线,墙身,乳胶漆,乳胶漆,房门,木饰面板门,木饰面夹板门连门锁、,门吸,、实木门套线,地面,铺复合木地板，做连墙脚线,实木复合地板配踢脚线,窗台板,石材窗台板,石材窗台板,卫生间,天花,乳胶漆,铝扣板吊顶,墙身,贴抛光砖至天花,釉面砖,门,木饰面板门,木饰面夹板门连门锁、,门吸,、实木门套线,地面,铺抛光砖,防滑砖，石材门槛石,厨房,天花,乳胶漆,铝扣板吊顶,墙身,镶嵌瓷砖至天花,釉面砖,厨房门,玻璃趟门,木饰面夹板门或实木框玻璃推拉门，实木门套线（适用于不同户型，以实际交付为准）,地面,铺抛光砖,防滑砖，石材门槛石,家私,主人房,衣柜,无,木饰面成品家私（不同户型规格尺寸存在差异，以实际交付为准）,室外,外墙,根据外观设计需要，选用喷涂及石材或外墙砖,外墙涂料,铝合金门窗,2#,电泳铝合金窗框，配白片玻璃,粉末喷涂铝合金框料，,部分采用钢化玻璃,阳台,仿古地砖。厅出阳台门为铝合金落地玻璃门,仿古地砖；金属栏杆或栏板（适用于不同户型，以实际交付为准）,万科新里程是广州的限价房之一，最高售价限,6000,元，装修标准也有政府规定的要求，即,500,元,/,平方米的,A,标准。,B,标准是业主必须另加,600,元,/,的可选装修方案，也是样板房的基本配置。万科报价,800,元,/,，碧桂园报价,1000,元,/,，比较交楼标准发现，,实际万科要好于碧桂园,；,厅天花方面，万科在吊顶的基础上增加天花角线；,卫生间和厨房的天花，碧桂园没有特殊处理，万科有增加铝扣板吊顶；,碧桂园没有衣柜，万科在主人房有配置成品衣柜。,碧桂园凤凰城,VS,万科新里程,3.2 设备配置比较,项目名称,万科新城湾畔,7,座,(1200,元,/,）,文海花园,(500800,元,/,）,设备,灯饰,厅、房预留灯位接口；厨、卫、阳台安装吸顶灯，客厅部分天花配筒灯,全屋灯具（不含光源）,插座、电器开关,户内总电源配电箱，采用漏电保护器；所有房间均装有电源开关、插座；全部电线以暗藏形式安装，厅、房空调独立回路，厨房插座独立回路；客厅、卧室预留电源开关均为双控开关。,每户皆按标准供应电力，配电挚开关及电插座、全部电线皆入墙安装（水、电开户费由业主自理）,厨房设备,橱柜,组合式橱柜，配人造石台面、,双头燃气炉、抽油烟机,、双槽不锈钢洗涤盆、,冷热水龙头,。,防火胶板橱柜，用中国绿花岗石台面、不锈钢洗菜盆,烟道,暗藏烟道,油烟管道统一排至天面（备注：部分首层住户无排烟管道）,燃气,燃气管入户，燃气泄漏报警探测器,厨房阳台设有燃气管道接口。（燃气计表、燃气开通、开户费由业主自理）,卫生间,洁具,洁具配有：,抽水马桶,、洗面盆；,钢化玻璃推拉门淋浴屏,洁具配有：蹲厕,/,坐厕、洗面盆；淋浴屏（只配主人房及公共卫生间）,洗手台面安装霞红花岗石,排气扇,配排气扇,配排气扇,其它,装置冷热水龙头、,厕纸架,、,防水插座及毛巾挂杆,并附送成品镜、收纳柜；花洒。,装置冷热水龙头、附送洗手台镜和洗手台柜、花洒；,智能化系统,户内安装黑白可视对讲,户内安装黑白可视对讲；并配小区出入,IC,卡,3,张,有线电视电话线宽带网 音响线,客厅、主人房、次房配备有线电视插座（各一个）；客厅、卧房配备电话插座（各一个）；,主人房、次卧配备宽带网信息插座（各一个）,；,客厅预留音响线管,。,客厅及主人房均装有入墙有线电视接收插座。（有线电视开户费由业主自理）客厅、主人房及一间客房均有入墙电话线及插座。（电话开户费由业主自理）,阳台,配备水龙头、插座、地漏,配备水龙头、洗衣机插座、地漏；,万科的装修价值增加主要体现在厨房和卫生间的设备上：,厨房增加了燃气灶、抽油烟，还配置了,人性化,的燃气泄露报警探测器；,卫生间洁具使用,档次较高,的,Roca,坐厕、钢化玻璃推拉门淋浴屏；,卫生间配置了,人性化,的厕纸架、防水插座及毛巾挂杆灯；,线路系统方面配备,宽带网,插座，客厅预留,音响线管,。,万科新城湾畔,VS,文海花园,项目名称,碧桂园凤凰城凤馨苑,(1000,元,/,）,万科新里程,(B,装修方案）,(800,元,/,）,设备,灯饰,厅、房主照明灯仅保留电源线；卫、阳台安装吸顶灯，部分天花配筒灯或射灯,厅、房预留灯位接口；厨、卫、阳台安装吸顶灯，走廊部分天花配筒灯（适用于不同户型，以实际交付为准）,插座、电器开关,每户均配电挚及电插座，全部电线皆套管暗敷安装。每户安装独立的水、电表。用电容量：非复式户型按,60w/,计算；复式户型小于,168,的按,10,千瓦计算，大于,168,的按,60w/,计算,户内总电源配电箱，采用漏电保护器；,所有房间均装有电源开关、插座；,全部电线以暗藏形式安装，厅、房空调独立回路，厨房插座独立回路；,客厅、卧室预留电源开关均为双控开关。,厨房设备,橱柜,配花岗石台面、不锈钢洗碗盆、冷热水喉、组合式橱柜，附带抽油烟机。,组合橱柜、配人造石台面、,燃气炉、抽油烟机、,双槽不锈钢洗涤盆、,消毒碗柜,、冷热水龙头,烟道,暗藏烟道,变压式成品烟道,燃气,均设有中央管道燃气,燃气管入户，,燃气泄漏报警探测器,卫生间,洁具,洁具配有：坐厕、洗手盆、淋浴屏,洁具配有：抽水马桶、洗面盆；人造石洗手台面、,钢化玻璃推拉门淋浴屏,排气扇,配排气扇,配排气扇,其它,装置冷热水喉、浴镜,装置冷热水龙头、,厕纸架、防水插座及毛巾挂杆,并附送成品镜；花洒。,智能化系统,无,户内安装可视对讲；入户门安装门铃按钮（一个）；客厅、主人房安装紧急报警按钮（各一个）；客厅设有红外探头（一个）。,有线电视电话线宽带网 音响线,客厅、主人房，均配备入墙有线电视接收插座（费用另计）；客厅及主人房均装有入墙国际直拨（,IDD,）电话插座；预留宽频上网管道及线路（有安装中间线盒先穿线）。,客厅、主人房、次房配备有线电视插座（各一个）；客厅、卧房配备电话插座（各一个）；,主人房、次卧配备宽带网信息插座（各一个）；客厅预留音响线管。,阳台,设有洗衣机给排水位,配备水龙头、插座、地漏,万科与碧桂园的差别主要体现在厨房配置和智能系统上：,厨房增加了,燃气灶、抽油烟、消毒碗柜,，还配置了人性化的燃气泄露报警探测器；,智能化系统,考虑较为周全，包括有可视对讲、门铃、紧急报警按钮、红外探头,卫生间配置了人性化的厕纸架、防水插座及毛巾挂杆灯；,线路系统方面配备宽带网插座，客厅预留音响线管。,碧桂园凤凰城,VS,万科新里程,案例小结,万科,1,、万科装修标准有自己的一套方案；通过与家装品牌资源之间合作，大大降低其装修成本；,2,、相比其他楼盘，万科在厨房卫生间上“砸钱”较多，一般选用较大的品牌如方太、乐加（佛山本地）；,3,、细节之处做足功夫；在万科板房，处处可见温馨提示，温馨提示不但宣传了装修的材质及品牌，同样让客户更好了解产品。,本项目装修标准考虑因素,4,项目的角度,本项目对于装修的实际需求,项目,1,、,2,座开盘面价较高，按照大盘低开高走的可持续销售策略，,3,、,5,座推货的均价只能平开或者高开，为保证,3,、,5,座的,开售价格容易被市场接受,从而保证项目资金回笼计划，建议,3,、,5,座带装修推售；,带装修后，销售价格可以拉升到,5800元/,（套内面积）,左右。其中对外宣传口径带,800元/精装修,，实际成本控制在450,-500,元/。,带装修出售，对项目的,工程时间和成本方面并不会产生大的影响,。因项目预售是在室内装修实施之前，在开售时只需确定装修标准和做出样板房展示，整体的室内装修在销售和资金回收大部分后才进行。,客户的角度,本项目的实际客户情况,一期首批的成交客户调查显示，,55%,客户为,外地人,，,78%,客户置业目的为,自住,需求。,这批客户买房后绝大部分是自己装修的，因此买房时预有一笔装修费用，但是装修过程的繁复也是他们,想尽量避免的麻烦,。,若购买的是带装修的房子，首先可以解决客户自己装修的麻烦，其次可以帮客户,节约一笔装修费用,。,因单独装修无法与开发商批量装修的价格相比，客户不会因为加了装修价格而觉得购房成本大增；再次装修款计入房价款，可以一并办理银行按揭，客户在购房时需要支付的,首期变化很小,，装修增加的价格分摊到,每月分期中也微乎其微,。,Customer,客户对于装修,装修与客户,1,、顺德客户对于装修的要求较高，看楼时关注主要集中以下几点：,厨房,房间木质地板,客厅瓷砖,墙板瓷砖,入户门,在一些细节上，顺德客户存在共同点：,对于厨房装修喜欢运用,暖色调,；,很看重装修,质量,，普遍非常注重卫浴、开关、橱柜等配套的,品牌,；,客户对于家俬家电的品牌、质量更加挑剔，而且喜好也更多样化；,又因为顺德是家电和家俬名城，很多客户较容易买到便宜的家俬和家电，,在装修标准中带家俬家电不一定能起到辅助营销的作用,。,客户与装修,客户对于装修的要求：,客户对精装修的总体感受：,最担心的是精装修,施工质量,；尤其是房间,木质地板、瓷砖做工,；,客户对于,装修价格,要求：,佛山市场上带装修主要集中在万科、中海等几个品牌发展商项目，装修报价集中在,8,00,1200,元,/,平米；根据本项目的客户情况，装修报价最好不要超,800,元,/,平米；,客户对精装修,各部分品质,要求排序：,800,元,/,平米以上客户最关注的品质是门窗和卫浴洁具；,800,元,/,平米以下的客户最关注的品质是地板。,客户对,卫生间,精装修的接受程度：,800,元标准以上客户关注浴缸，,800,元标准以下客户更关注淋浴；客户接受白色马桶；客户接受浅色调的地砖；,800,元标准以上的客户比,800,元标准以下的客户更喜欢美标产品，个别客户提到了,TOTO,。,客户对,厨房,精装修的接受程度以及其他要求：,客户接受浅色调地砖和面砖；客户能够接受林内方太品牌，厨房门喜欢推拉门设计；,客户对,客厅和餐厅,精装修的接受程度以及其他要求：,客厅地面铺设首选为浅色调地砖；客户比较关注地砖,/,地板品牌；客户首选纯白色墙面。,客户对,主卧,精装修的接受程度以及其他要求：,客户首选实木地板；,800,标准以上客户偏好深色调，,800,元标准以下客户相对偏好浅色；客户首选纯白色墙面；近,90%,客户表示需要衣柜。,客户对,次卧,精装修的接受程度以及其他要求：,客户首选实木地板；客户偏好深色调；超过,50%,的客户首选纯白色墙面；近,80%,客户表示需要衣柜。,客户对于装修的要求：,对于其他细节要求,：,希望,厨房木柜,采用防水材料；厨房里面经常很多水，木质的厨柜沾上水一来难洗，二来日久容易发霉。,非常需要,收纳空间,，希望房间设置嵌入式衣柜、玄关设置嵌入式鞋柜、杂物间拥有柜子等收纳空间；,厨房、卫生间方面希望可以,赠送得更多,，例如多一台消毒碗柜、热水器；,希望可以有一个,电视背景墙,，避免客厅单调；,卫生间希望采用,防滑瓷砖,。,客户对于装修的要求：,本项目装修标准建议,5,建议一,：,重新在,3,座做,2,间样板房，,一间标准装修，一间创意装修加软装,，分别挑选,3,座,0,2,、,0,3,单元,，,3,座的大堂和公共走廊要同时做好。,建议二,：,考虑到时间和成本问题，仅挑选,3,座的,03,单元,做,1,个新的,标准装修,样板间，大堂和公共走廊要同时做好；,保留,1,座的大堂和带装修的,2,间样板房,，但对样板房的原装修作出调整。,注：若采用建议二，原,1,座的两间样板房需要更换或者改动的地方包括设计、家私、软装甚至整体格调，需要一定的费用。,装修成本控制：,450,元,/,左右,对外口径装修价格：,800,元,/,装修标准：详见附表,The End,THANKS,