工程量清单计价的原理与方法.ppt

,*,Click To Edit Title Style,*,*,Click To Edit Title Style,Click To Edit Title Style,*,Click To Edit Title Style,项目,1,5,工程量清单计价的原理与方法,1,5,.1,建设工程工程量清单计价概述,1,5,.2,单位工程工程量清单计价方法,技能目标,能够正确进行分部分项工程量清单计价。,能够正确进行措施项目清单计价。,能够正确进行其他项目清单计价。,能够正确进行规费项目清单计价。,能够正确进行税金项目清单计价。,知识目标,掌握工程量清单计价的基本原理。,掌握工程量清单计价的方法。,项目,1,5,工程量清单计价的原理与方法,1,5,.1,建设工程工程量清单计价概述,工程量清单计价的基本原理,1,5,.1.1,工程量清单计价所计算得到的费用是指投标人完成由招标人提供的工程量清单的全部内容所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。,工程量清单计价的基本原理是：在统一的工程量计算的规则基础上，制定工程量清单项目的设置规则，先根据具体工程的施工图计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据得到工程造价。从工程量清单计价过程可以看出，其编制过程可以分为两个阶段：工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据承包商自身所掌握的信息、资料，结合企业定额编制得出的。,1,5,.1,建设工程工程量清单计价概述,工程量清单计价的特点,1,5,.1.2,1,5,.1,建设工程工程量清单计价概述,强制性,1.,（1）它由建设主管部门按照强制性国家标准的要求批准颁布，规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按“2013计价规范”的规定执行。,（2）它明确工程量清单是招标文件的组成部分，并规定了招标人在编制工程量清单时必须遵守的规则，做到四统一，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位和统一工程量计算规则。,实用性,2,.,1,5,.1,建设工程工程量清单计价概述,房屋建筑与装饰工程计量规范（GB 5008542013）附录中的工程量清单项目及计算规则的项目名称表现的是工程实体项目，项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了，特别还列有项目特征和工程内容，易于编制工程量清单时确定具体的项目名称和投标标价。,（1）“2013计价规范”中的措施项目，在工程量清单中只列“措施项目”一栏，具体采取什么措施，如模板、脚手架、临时设施、施工排水等详细内容由招标人根据企业的施工组织设计视具体情况报价，因为这些项目对不同的企业各有不同，是企业竞争项目，是留给企业竞争的空间。,（2）“2013计价规范”中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，投标企业可以依据企业的定额和市场价格信息，也可以参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价。,竞争性,3,.,1,5,.1,建设工程工程量清单计价概述,通用性,4,.,1,5,.1,建设工程工程量清单计价概述,采用工程量清单计价与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,分部分项工程量清单计价,1,5,.,2,.,1,综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机械使用费和企业管理、利润及一定范围内的风险费用。湖南省分部分项工程量清单综合单价分析表见表15-1。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,表15-1 分部分项工程量清单综合单价分析表（湖南省）,分部分项工程量清单组价的重点是确定分部分项工程量清单项目对应的定额项目，并计算出相应定额项目的定额工程量（计价工程量）。此时主要是根据招标方提供的工程量清单中的项目特征，结合地区消耗量标准或企业定额中相应定额项目的“工作内容”和“定额项目表”进行确定。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,分部分项工程工程量清单组价,1,.,确定相应定额项目的基期单价和市场单价,2,.,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,(1)计算相应定额项目的基期单价。,基期单价=基期人工费+基期材料费+基期机械使用费,基期人工费=人工工日消耗量基期人工工资单价,基期材料费=（材料消耗量相应材料基期单价）,基期机械费=（机械台班消耗量相应机械基期单价）,其中，人工工日消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量应根据地区消耗量标准或企业定额确定。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,【例15-1】某地面混凝土垫层项目设计要求见表15-6，试确定其人工工日消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量。,表15-6 某地面混凝土垫层项目设计要求（1）,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,【解】由表15-6可知，混凝土垫层的设计要求“现浇混凝土C10砾40（32.5）”与表15-3中的项目编码为A2-14的定额项目“混凝土垫层”的定额内容“现浇混凝土C10砾40（32.5）”完全一致，因此可以直接套用该定额。“混凝土垫层”的人工、材料、机械台班消耗量如下：,人工工日消耗量（综合人工）=11.19（工日/10m,3,）,材料消耗量：现浇混凝土C10砾40（32.5）：10.10（m,3,/10m,3,）,水：5.00（m,3,/10m,3,）,机械台班消耗量：,单卧轴式混凝土搅拌机350 L：1.01（台班/10m,3,）,混凝土振动器（附着式）：0.79（台班/10m,3,）,(2)计算相应定额项目的市场单价。,市场单价=市场人工费+市场材料费+市场机械使用费,市场人工费=人工工日消耗量市场人工工资单价,市场材料费=（材料消耗量相应材料市场单价）,市场机械费=机械台班消耗量相应机械市场单价）,其中，人工工日消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量应根据地区消耗量标准或企业定额确定。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,计算企业管理费、利润及合价,3,.,（1）计算企业管理费。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。它包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,（2）计算利润。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，应按照一定的规定计入工程造价内。实际上，利润是施工企业按照国家规定（指导）的利润率，向建设单位计取的费用，作为企业的盈利。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,利润的计算方法是：利润,=,计算基础,费率,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,【例15-3】已知某工程地面垫层设计为60 mm厚现浇混凝土C10砾40（32.5），工程量为272 m,3,，试根据定额项目表（表15-3、表15-9）计算该工程地面垫层的企业管理费和利润。,【解】地面垫层属于建筑工程，其企业管理费和利润的计费基础均为“取费（人工费+机械费）”，由表15-3可知，现浇混凝土垫层C10砾40（32.5）的人工消耗量为 11.19（工日/10 m,3,），机械台班的消耗量为：单卧轴式混凝土搅拌机350 L：1.01（台班/10m,3,），混凝土振动器（附着式）：0.79（台班/10 m,3,）。根据表15-9，计算基础中的人工费及机械费中的人工费均按60元/工日计算。,（1）取费人工费计算：11.1960=671.4（元/10m,3,）。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,（2）取费机械费计算。根据湖南省建设工程计价办法（2014）附录中的规定，单卧轴式混凝土搅拌机350 L的机械台班单价（J6-11）的费用组成及混凝土振动器（附着式）机械台班单价（J6-56）费用组成见表15-10。,表15-10 混凝土及砂浆机械台班费用组成,取费机械费=单卧轴式混凝土搅拌机350 L的台班单价-1（70-60）1.01+混凝土振动器（附着式）台班单价0.79,=179.96-1（70-60）1.01+11.470.79=180.72（元/10m,3,）,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,（3）计算管理费。,管理费=取费（人工费+机械费）23.34%,=（671.4+180.72）27.21023.34%=540.97（元）,（4）计算利润。,利润=取费（人工费+机械费）25.12%,=（671.4+180.72）27.21025.12%=582.22（元）,（5）计算合价。,合价=（定额项目市场单价定额工程量+管理费+利润）,计算综合单价,4,.,清单项目综合单价=合价/清单项目清单工程量,=（定额项目市场单价定额工程量+管理费+利润）/清单项目清单工程量,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,【例15-5】已知现浇10m,3,混凝土矩形柱的消耗量指标及有关价格信息如下：综合人工为24.64工日，市场工资单价为62元/工日，混凝土为10.17m,3,，基期基价为320元/m,3,，市场单价为380元/m,3,，其他材料费为15.6元，机械费为280元（基期机械费为230元）。,（1）列式计算10 m3混凝土矩形柱的消耗量标准基期基价和动态基价（计算结果保留两位小数）。,（2）按照湖南省建设工程工程量清单计价办法（2014）计算现浇1m,3,混凝土矩形柱的清单综合单价（管理费率为23.34%，利润率为25.12%）。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,【解】（1）基期基价=人工费+材料费+机械费（不含其他材料费）,=24.6470+320+230=1724.8+320+230=2 274.8（m,3,）,动态基价=人工费+材料费+机械费（含其他材料费）,=24.6462+380+280=1527.68+380+280=2187.68（m,3,）,（2）查湖南省建筑工程消耗量标准（2014），得现浇10m,3,混凝土矩形柱需要消耗的机械台班分别是：单卧轴式混凝土搅拌机350 L为0.62台班，灰浆搅拌机200 L为004台班，混凝土振动器（插入式）为12.23台班。,查湖南省建设工程计价办法附录可知，单卧轴式混凝土搅拌机、灰浆搅拌机200 L使用1台班需消耗人工均为1工日，混凝土振动器（插入式）不消耗人工。,管理费=（取费人工费+取费机械费）管理费率,=24.6460+230-（062+0.04）1023.34%,=（1478.4+230-6.6）23.34%=397.2,利润=（取费人工费+取费机械费）利润率,=24.6460+230-（0.62+0.04）1025.12%,=（1 478.4+230-66）25.12%=42749,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,现浇1m,3,混凝土矩形柱的清单综合单价,=（动态基价+管理费+利润）10,=（2 187.68+397.2+427.49）10,=301.24（元）,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,措施项目清单计价,1,5,.,2,.,2,措施项目清单中的措施项目可以分为两类：一类是可计量的措施项目（单价措施项目），另一类是不可计量的措施项目（总价措施项目）。,可计量措施项目清单计价,1,.,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,可计量措施项目的计价方法与分部分项工程量清单中的项目计价方法一样，主要采用综合单价分析法。这类措施项目主要有脚手架工程、模板及支撑工程、垂直运输、超高施工增加。可计量措施项目（单价措施项目）清单与计价见表15-18。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,表15-18 可计量措施项目（单价措施项目）清单与计价,不可计量措施项目清单计价,2,.,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,不可计量措施项目主要有安全文明施工，夜间施工，二次搬运，冬雨季施工，大型机械设备进出场及安拆，施工排水，施工降水，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护等项目。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,其他项目清单计价,1,5,.,2,.,3,其他项目清单计价主要确定暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、索赔与现场签证。其他项目清单与计价汇总见表15-21。,表15-21 其他项目清单与计价汇总（湖南省）,暂列金额,1,.,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,暂列金额由招标人填写，投标人应将“暂估金额”计入投标总价中；招标人应根据工程特点，按有关计价规定估算，但不应超过分部分项工程费的15%。,暂估价,2,.,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,（1）材料（工程设备）暂估价。,（2）专业工程暂估价。,计日工,3,.,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,计日工表中的项目名称、数量由招标人填写，编制招标控制价时，其单价由招标人按有关计价规定确定；投标时，其单价由投标人自主报价，计入投标总价中。,总承包服务费,4,.,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,总承包人为配合协调发包人进行的专业工程分包，对发包人自行采购的设备、材料等进行保管，以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,索赔,5,.,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,索赔是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因非己方的原因而遭受损失，按合同约定或法规规定应由对方承担责任，从而向对方提出补偿的要求。,现场签证,6,.,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,现场签证是指发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所做的签认证明。,承包人应发包人要求完成除合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，并应提供所需的相关资料；承包人在收到指令后，应及时向发包人提出现场签证要求。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,规费项目清单计价,1,5,.,2,.,4,规费应根据各地区建设工程计价办法规定的项目、计费基础、费率进行计算，不得作为竞争性费用。湖南省建设工程计价办法（2014）规定的规费计算方法见表15-22。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,表15-22 规费计算方法（湖南省）,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,（2）低风险工程。低风险工程包括高度为24 m以下(不含24 m)的建筑物及构筑物，小型桥梁（8 m多孔跨径30 m，5 m单孔跨径20 m），市政道路工程，建筑装饰装修，园林古建筑工程，电梯安装工程、消防设施工程、机电设备安装工程。,（3）除以上（1）、（2）条规定的范围之外的均属于一般风险工程。,（1）高风险工程的范围如下：,高度100 m以上(含100 m)或单跨跨度30 m以上(含30 m)的建筑物及构筑物。,高度50 m以上(含50 m)、100 m以下的地质条件、周边环境复杂（周边人流密集、施工场地狭窄）的建筑物及构筑物。,目前尚无技术标准的新型结构体系或结构体系非常复杂的建筑物或构筑物。,多孔跨径总长大于1000m，单孔跨径总长大于150m的桥梁工程或多孔跨径总长不小于100 m，单孔跨径不小于40m的涉水桥梁工程。,隧道工程。,地铁工程。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,税金项目清单计价,1,5,.,2,.,5,根据中华人民共和国住房和城乡建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知(建标201344号)，税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。,营业税,1,.,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,为了适应基本建设经济体制的改革，适应各类建筑安装企业在平等条件下竞争，有利于普遍推行建筑业的招标、投标制度，进一步维护税收政策的严肃性和统一性，国家财政部、国家税务总局及国家发改委明确规定，对国家建筑安装企业承包的建筑安装工程、修缮业务及其他工程作业所取得的收入一律征收营业税。营业税是对在我国境内从事交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业、金融保险业、娱乐业、服务业、转让无形资产和销售不动产的单位及个人征收的一种税。,城市维护建设税,2,.,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,城市维护建设税是国家为了加强城乡的维护建设，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税的计税依据为营业税，纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；纳税人所在地为县城、镇的，按营业税的5%征收；纳税人所在地不为市区、县城、镇的，按营业税的1%征收，并与营业税同时交纳。,教育费附加,3,.,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,教育费附加是为了加快地方教育事业的发展，扩大地方教育经费的资金来源，而向有销售收入的单位和个人征收的一种税。为了贯彻落实国家关于教育体制改革的决定，扩大地方教育经费的资金来源，加快发展地方教育事业，国务院规定设立征收教育费附加费用。同营业税、城市维护建设税一样，对缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人与营业税等同时征收或主动缴纳教育费附加税。教育费附加税也是由税务部门代地方征收的一种税金。教育费附加一律按营业税的3%征收。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,表15-23 综合税率,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,【例15-6】某市区某建筑面积110,4,m,2,的建筑工程部分清单项目综合单价分析表见表15-24，招标文件要求暂列金额5万元，另经测算需大型机械进出场费共1万元，该工程为一般风险工程。请根据现行计价文件，完成该建筑工程工程量清单报价文件的编制并装钉成册。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,表15-25 分部分项工程量清单与计价表,【解】（1）计算分部分项工程量清单费，见表15-25。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,表15-26 措施项目清单与计价表,（2）计算措施项目清单费，见表15-26。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,表15-27 其他项目清单与计价表,（3）计算其他项目清单费，见表15-27。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,表15-28 规费项目清单与计价表,（4）计算规费，见表15-28。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,表15-29 税金项目清单与计价表,（5）计算税金，见表15-29。,1,5,.,2,单位工程工程量清单计价方法,表15-30 单位工程造价计算表,（6）计算单位工程造价，见表15-30。,THANK YOU,