南京房地产调研.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2012-7-8,#,2012,南京房地产调研,南京城市发展,目,录,地产调控,房地产市场分析,南京概况,城市规划,环境景观,经济运行,城市发展,1,、南京概况,历史,南京,历史,源远流长有,“,六,朝,古,都”,的美誉；,与长安、洛阳、燕京合称,“中国四大古都”,。,区位,南京，江苏省省会，地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠安徽和浙江，西连安徽,。,行政区划,：共辖,11,个市辖区，,2,个县鼓楼，白下，玄武，秦淮，建邺，下关，雨花台，栖霞、浦口、江宁、六合区、高淳县、溧水县。,面积：全市总面积,6600k,，其中市区面积,4730.74k,，江南八区总面积,782.75K,。,人口：,2011,年末全市户籍总人口,636.36,万人，年末常住人口,810.91,万人，,到,2020,年，南京市规划预测常住人口,1260,万人，城镇人口,1130,万人，城市化水平,90%,；,1,、南京概况,1,、南京概况,交通：,铁路：京沪铁路、宁芜铁路（南京,-,芜湖）、宁启铁路、宁西铁路（南京,-,西安）以及宁合铁路（南京,-,合肥）交汇于南京；,航空：禄口国际机场距南京市中心直线距离为,35.8,公里；,公路：有宁沪、宁滁、宁连、宁通、宁合、宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、宁常、宁杭等高等级公路呈放射状通往本省及周边省市；,城市道路,：,南京快速路,井,字加外环系统中内环线已闭合；,主城,“经六纬九”,主干路,系统基本建成，次干路与支路系统逐步完善；,地铁：南京地铁,1,号线，,1,号线南延线，,2,号,线 跨,江通道：南京现有四座跨江通道，分别为南京长江大桥、长江二桥、长江三桥和南京长江隧道，长江四桥在建中。,构建“两带一轴”的城镇空间布局结构,沿江两带,-,沿江发展的江北城镇发展带和江南城镇发展带；,沿路一轴,-,沿宁连,-,宁高高速公路走廊形成的南北向城镇发展轴。,南京今后的城镇、工厂、园区等将主要在这“两带一轴”上建设。,辐射安徽、苏中地区的主要载体,对接长三角发展的主要载体,辐射苏北、对接宁杭城镇群的主要载体,2.2,城镇空间结构,城镇结构：“中心城,-,新城,-,新市镇,”,三,级城镇体系,。,中心,城：由主城、东山副城、仙林副城和浦口副城构成。,新城：,8,个，分别是汤山、板桥、禄口、滨江、桥林、永阳、淳溪、,龙潭,。,新市镇：,34,个，包括竹镇、马集、冶山、程桥、八百桥、横梁、马鞍、龙袍、葛塘；汤泉、永宁、星甸、石桥、乌江；江心洲；八卦洲；谷里、横溪、湖熟、淳化、秣陵；拓塘、和凤、石湫、洪蓝、白马、东屏、晶桥；漆桥、阳江、砖城、固城、东坝、桠溪,。,主城,东山,仙林,浦口,龙潭,汤山,禄口,桥林,滨江,板桥,永阳,淳溪,2.3,市域城镇结构,2.4,市域城镇发展策略,主城规划结构图,北部：主城内京沪铁路以北的部分，该地区结合下关车站搬迁和纬一路以北土地功能调整，提升下关,幕燕滨江城市形象,老城：位于明城墙范围内的部分，实施以优化功能和提升品质为主的控制人口和控制建设强度的“双控”策略。,东部：主城内明城墙以东、京沪铁路以南的部分，该地区以钟山风景区为主体，文化教育、高品质住区和风景名胜去协调发展的社区。,南部：主城内宁芜公路以东、外秦淮河与新秦淮河之间的部分，该地区加快推进南站周边地区土地在开发，提升南部地区综合服务功能。,河西：规划河西新城区部分，该片区加快中部功能的完善和中心功能提升，有序推进南部地区的开发建设。,上坊地区纳入到东山副城，在产业发展上，重点打造形成长三角重要的先进制造业基地；南京市重要的科教研发、高新产业、物流产业基地。近期重点加快南站和禄口机场之间城镇发展轴的建设。,江北副城,仙林副城,东山副城,主城,中心城功能：重点发展现代服务业和高新技术产业,新尧、栖霞镇、栖霞开发区和麒麟地区纳入到仙林副城，在产业发展上，重点打造形成长三角重要的先进制造业基地；南京市重要的科教研发、高新产业、物流产业基地。近期重点加快南站和禄口机场之间城镇发展轴的建设。,大厂、雄州纳入到江北副城，在产业发展上，重点打造形成国家级石化产业基地，,长三角重要的先进制造业基地,；南京市重要的科教研发、高新产业、物流产业基地。,2.4,市域城镇发展策略,未来南京将构建以主城为核心，以放射性交通走廊为发展轴，以生态空间为绿楔，“多心开敞、轴向组团、拥江发展”的现代都市区空间格局。,也就是说，未来的南京将呈现绿地与交通通道相嵌、更加适宜人居的状态。,2.5,规划空间结构,3,环境景观,山 水,城 林,4,经济运行,1,、工业生产平稳增长，高新技术产业增长较快；,2,、固定资产投资规模不断扩大，房地产投资增幅回落；,3,、,财政收支,增长,，人均收入稳步提高，消费需求扩大；,在欧美国家经济不景气，,2011,年中国经济趋缓的大背景下，南京经济依然取得了较快稳步增长，但房地产市场形势较为严峻。,孙中山建国方略：,“,其位置乃在一美善之地区。其地有高山、有深水、有平原，此三种天工，钟毓一处，在世界中之大都市，诚难觅此佳境也。,南京将来之发达，未可限量也。,”,南京城市发展,目,录,地产调控,房地产市场分析,1,、,2011,调控回顾,“,新国八条,”,政策出台，限购、二套房贷款首付提至六成,重庆,、上海,1,月,28,日起试点征房产税,上半年,货币政策持续紧缩,存,准率,12,月三年来首降,商品房,销售明码标价,5,月,1,日起执行,发改委下发关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知,国务院发布土地市场,“,国五条,”,住建部公布五项限购扩容标准,各地签明年保障房建设军令状 竣工量纳入考核,2,、,2012,调控盘点,6,月底前,40,个重点城市住房信息将联网,住建部：地方不得擅调楼市政策,央行,年内,三,次,下调存款准备金率,满足首次购房家庭的贷款需求 三年来央行首次降息,土地一年不开工征,20%,闲置费,央行下发特急文件,:,房贷利率最低,7,折,四部委密集发声 传递调控从紧,信号,3,、地方政策微调,微调手段之一：调整公积金贷款首付及上限,解读：公积金新政被,疑,“,曲线,救,市,”,基本,闯关,成功,代表城市：常州、南京、吉林、合肥、沈阳、厦门、滨州、蚌埠、克拉玛依、济南、信阳、呼和浩特、南昌、郑州、武汉,微调手段之二：购房补贴,解读：芜湖被叫,停,扬州,保刚需,旗帜鲜明获通过,代表城市：芜湖、扬州、杭州、重庆,微调手段之三：减免购房契税或退税,解读：对房价影响不大,代表城市：马鞍山、上海、北京、武汉,微调手段之四：放松限购标准,解读：触及政策,红线,皆成,短命政策,代表城市：佛山、成都、上海,各地被叫停新政,城市,出台日期,微调方向,存活日期,佛山,2011.10.11,允许户籍居民家庭及因“村改居”居民家庭增购一套,7500,元,/,平米的新建商品住房,1,天,中山,2011.11.10,将商品房售价限制在,5800,元,/,平方米之下,51,天,成都,2011.11.11,放松购房者资格审查,7,天,上海,2012.2.23,外地户籍家庭持长期居住证满三年,，即可在,沪购买第二套房,7,天,重庆,2012.5.29,公积金贷款首付由,30%,降低到,20%,，单人贷款限额由,20,万提高到,40,万,元。,同时还允许贷款职工补缴账户余额。,6,天,芜湖,2012.2.9,对购买自助普通商品住房给予所纳契税,100%,补助，对购买新建自住商品住房面积在,90,平方米以下给予,50,150,元,/,平米购房补贴,4,天,河南,2012.6.25,首套房“认房不认贷”,，银行,首套房,7,折利率优惠,未正式出台,非常,4+1,组合,南京城市发展,目,录,地产调控,房地产市场分析,整体,来说，上半年的楼市跟去年有很大不同，是以刚需的释放引领市场的复苏。,2,月品牌开发商引领市场复苏，金三银四整体市场出现回暖，,5,月虽休整了一段时间，但到月底整个楼市出现红火势头，,6,月利好政策、市场特征明显，开发商积极推盘，购房者刚需释放，销售量直线上升。,特征,变化：一是市场的交易量回暖超过预期；二是，政策转向以及调控松动的力度超出了预期，不但持续降准，而且提前降息，宏观财政刺激计划多箭齐发，首套房,7,折利率跃然纸上；三是，一大批开发企业在半年时间内就率先完成了全年的销售、回款任务或者超过了计划的任务节点；四是，市场对楼市探底回升的预期在降息后发生了集体性的大转向，齐齐转向乐观，消费者入市热情大爆发；五是，成交量回暖开始往房价回暖传导，一部分楼盘已经率先小幅度、试探性上调价格或者减少优惠力度；六是，楼市回暖由刚性需求向改善型需求和豪宅需求传导。,总体情况,3.1,土地市场,板块,地块编号,土地位置,出让面积,用地性质,容积率,挂牌价,成交价,拿地企业,江北,NO.2011G86,浦口区江浦街道工业大学与花卉大道夹角地块,72279.8,二类居住用地,1.0R1.1,32000,32000,浦口经济开发,江北,NO.2011G87,浦口区江浦街道雨山西路以西、广电南路以北地块,62210.3,二类居住用地,1.0R1.65,26000,26000,浦口国有资产投资,江北,NO.2011G88,浦口区江浦街道沿山大道以南、财八路以东,1,号地块,115876.2,二类居住用地,1.0R1.6,53000,53000,浦口国有资产投资,江北,NO.2011G89,浦口区江浦街道沿山大道以南、财八路以东,2,号地块,161424.1,二类居住用地,1.0R1.6,73000,73000,诚久房地产,江北,NO.2011G90,浦口区江浦街道沿山大道以南、财八路以西,3,号地块,40913.8,二类居住用地,1.0R1.6,18000,18000,诚久房地产,江宁,NO.2011G91,江宁区滨江开发区,205,国道与纬六路交叉口地块,37848.9,二类居住用地,1.0R2.0,9600,9600,中核房地产,江宁,NO.2011G92,江宁区滨江开发区地秀路与纬五路交叉口地块,22575.0,二类居住用地,1.0R2.0,5600,5600,AZURE,国际控股,2012,南京出让地块一览,江宁,NO.2011G93,江宁区东山街道府前三期南侧（中低价商品房）地块,13936.6,住宅混合用地,1.0R3.5,4200,7300,南京康利置业,江宁,NO.2011G94,江宁区科学园龙眠大道（地铁上盖物业）地块,46227.8,二类居住用地,2.34,27000,27000,地下铁道有限责任公司,城中,NO.2011G95,秦淮区健康路教敷巷地块,13452.5,商务办公用地,3.0,59000,65000,深圳茂业,仙林,NO.2011G96,栖霞区仙林羊山公园西北角地块,65365.3,二类居住用地,1.0 R 1.4,38400,43200,栖霞建设,城北,NO.2011G97,迈皋桥街道电子网板厂地块,87547.3,二类居住用地,1.0 R 1.4,125000,125000,栖霞建设与江苏汇金联合体,城北,NO.2012G01,栖霞区迈皋桥街道金陵塑胶厂地块,167767.4,商业用地、二类居住用地,综合容积率：,2.14,233500,233500,南京金浦房地产有限公司,江北,NO.2012G02,六合区金牛湖街道八百镇青龙综合市场三期地块,12995.1,住宅混合用地,1.0,R1.6,1800,1800,南京台尚房地产开,城北,NO.2012G04,栖霞区迈皋桥街道丁家庄地块,83694.2,商业金融用地,5.77,41000,41000,南京丁家庄物流中心有限责任公司,城中,NO.2012G05,白下区大光路以南地块,45413,二类居住用地,1.0,R2.6,105000,131000,嘉里置业（中国）有限公司,城中,NO.2012G03,白下区苜蓿园大街与光华路交界口地块,5798.2,商业金融业用地,2.2,6009,6009,南京实佳基础设施建设开发有限责任公司,城南,NO.2012G06,雨花台区软件谷俞家桥地块,82984.2,商业金融业用地,2.8,25000,25000,南京软件谷发展有限公司,城南,NO.2012G07,雨花台区站东路,1-2-4-6,地块,108496.0,住宅混合用地，二类居住用地,2.39,92100,94100,南京站东投资咨询有限公司,江宁,NO.2012G08,江宁区湖熟街道宝塔北路以东、陶然路以北地块,13480.0,住宅混合用地,1.0,R1.3,2520,2520,南京恒建房地产开发有限公司,江宁,NO.2012G11,六合区雄州街道桥西新区雨花庭社区中心地块,27877.3,居住社区中心用地,2.2,14000,14000,南京六合新区建设发展有限公司,江宁,NO.2012G12,六合区八百镇金牛广场一期地块,18711.2,二类居住用地,1.0,R2.0,2070,3520,南京嘉恒房地产开发有限公司,城北,NO.2012G13,栖霞区龙潭街道疏港大道,1,号十月加油站地块,5668.0,公共加油站用地,0.4,2350,2350,南京澳通石油化工产品储运有限公司,仙林,NO.2012G14,栖霞区仙林中心区,E2,地块,14195.1,商业混合用地,3.5,10000,10000,南京新港高科技股份有限公司,城南,NO.2012G15,雨花台区站中七路,1-2-3-4-5-6,号,135431.5,商业用地,商务办公用地,4.1,116900,116900,海门证大滨江置业有限公司、嘉联国际发展有限公司,河西,NO.2012G16,建邺区河西中部,2,号地块,60825,二类居住用地,1.0,R2.4,114000,150000,深圳市昶恒投资发展有限公司,土地出让分析,2012,年,1,至,6,月份，南京共成交了,26,宗,地块，,比去年同期的,29,宗略减一成；土地出让金收入为,130,多亿元，比去年的,164,亿减少约两成。从出让面积来看，上半年南京出让,26,宗土地的总面积为,1275462.3,平米，与去年上半年出让面积,2005600,平米相比，下降近四成。,土地出让分析,纯,住宅出让减少，出让土地质量明显,提升,大碗开始出手，开发商拿地热情,增高,持续,调控背景下新地王的产生，折视出楼市升温的情况下，大牌房企出手抄底土地市场的心态，套用一句话为,：,“,手中,有钱、心中不慌,、,避开锋芒，,低潮,捡金,”,板块,存量土地（平米）,江北,10807795.79,城东,1684896.6,河西,1650400.3,江宁,1603708.19,城北,1125854.2,仙林,848387.5,城中,643037.1,城南,437649.83,合计,18801759.51,南京存量土地数据,存量土地,3.2,房地产市场分析,十大事件,板块分析,市场运行,市场成交情况,2012,年,上半年,南京,全市共成交商品住宅,28212,套,/286.8,万平方米，比,2011,年,上半年增长,8633,套,/84.9,万平方米。自,1,月春节过后，南京住宅市场刚需逐步释放，成交量呈现回升态势，特别是,2,、,3,月份迎来刚需的集中爆发，成交量大幅上涨。,销售速度及去化周期,南京,商品住宅可售量为,50882,套，始终保持高位运行。以前六个月平均销售速度（,4702,套,/,月）计算，出清周期为,11,个月,，虽然,近几个月南京楼市认购和成交量同比去年大幅上涨，但大量纯新盘的上市和去年积压库存的加推，使南京市场存量丝毫没有减少，去化压力巨大。,供需特点,两江板块领跑楼市，刚需带动楼市复苏,，,作为南京市的供应主力和刚需大户，江宁和浦口两个区将近共贡献了全市总成交量的五成之多，预计下半年，这两个区域仍是南京楼市的主力成交区域。,3.2,房地产市场分析,十大事件,板块分析,市场运行,事件时间：,2012,年,2,月,19,日,1,、限购周年纪,南京,限购令实施一周年之际，市场房价回归趋势明显，多个板块出现,“,筑底价,”,，房价逐渐趋于合理，这是老百姓乐见的。对于开发商，以价换量才是目的之所在。,2,、河西豪宅逆势热销,事件时间：,2012,年,2,月,2,日,限购当道，南京城中、河西与城东多数豪宅无不,“,受难,”,！然而，在这样的环境下，中海凤凰熙岸与仁恒江湾城两大品牌项目却凭品牌与口碑活跃于南京。,3,、地方政策微调，南京未跟进,事件时间：,2012,年,5,月,楼市调控日久，房地产行业的支柱地位却从未改变。地方政府与开发商苦盼调控松动。每一次政策方面的动作，都是对于中央政府的试探与挑战。,4,、国企退出地产开发,事件时间：,2012,年,5,月,16,日,国企在南京楼市始终占据举足轻重的作用。尽管目前整改的细则还未出台，但国企加入保障房开发大军对于民生问题无疑是一件好事。,5,、品牌房企低价入市,事件时间：,2012,年,2,月,7,日,低价入市是市场大势。而,万科,、金地等房企大军的加入，无疑加深了趋势动向。热销，是对品牌房企理性定价策略的直接反馈。,6,、金三银四红五火六,事件时间：,2012,年,3,月,6,月,连热四个月！这在此前的南京楼市是绝少见到的。要知道，这还是在限购的背景下。最近回暖之声、涨价之声尽起，年中之际南京楼市走向尚难猜测。,7,、涨价潮,事件时间：,2012,年,5,月,楼市局部出现止跌回暖,，全面,回暖,可能性,增强,，,但,开发商,去库存搏现金流仍然会是市场主流。项目在定价时还要谨慎，毕竟很多企业的资金运转仍有较大压力。,8,、央行降息,事件时间：,2012,年,6,月,7,日,、,7,月,5,日,此次降息是自去年年底央行连续三次下调存款准备金率后，首次启动降息工具，对于刺激经济、提振楼市是重大利好！,9,、排队买房,事件时间：,2012,年,6,月,6,月份的市场,行情十分,不错。总体来看，开发商尤其是一些上市房企，为了冲年中任务，还是会以跑量为主，南京楼市也会出现诸如,“,金三银四,”,、,“,淡季不淡,”,的上市潮！,10,、首套房贷利率,85,折,事件时间：,2012,年,5,月,央行两次下调存款准备金利率后，银行总体资金会宽松一些，购买首套房的人贷款更容易，利率优惠也是大势所趋。,3.2,房地产市场分析,十大事件,板块分析,市场运行,个案研究,板块分析,板块划分,板块特征,上市预测,价格走势,供销情况,1,板块划分,根据,目前南京建设的状况与房地产开发特点，将南京城区分为城东、城南、城中、城北、,仙,林,、,河西、江宁、江北八个板块。,板块,行政区,城东,含玄武区、白下区的东部，栖霞、秦淮的小部分区域。东到绕城公路，南至中和桥路，西至大明路、明城墙，北至龙蟠路、宁镇公路。,城南,含雨花台区、秦淮区的东南部，以及白下区桐桥的小部分区域，与江宁区接壤。东至中和桥路，难道江宁地界，西至凤台南路，北至中华门段明城墙。,城中,覆盖了玄武区、下关区、秦淮区、鼓楼区和白下区，以及新街口、湖南路商圈和建宁路中央门地段，位于南京市规划主城区的中片。,城北,含栖霞区，另外含下关区的北部区域。城北板块位于建宁路,龙蟠路,宁镇公路以北。,仙林,包含栖霞区、江宁区的部分区域。东到七乡河，南至江宁地界，西至绕城公路，北至宁镇公路。,河西,位于老城区西侧，外秦淮河和凤台南路以西，新秦淮河以北，长江以东。,江宁,外秦淮河以南，含江宁区全部,江北,长江以北，含浦口区、六合区,2,板块特征,仙林板块该片区市场认可度较高,。仙鹤,组团、白象组团以及青龙组团规划作为高档住宅的集聚区。地铁,4,号线一期,工程,已经动工,，,将提升该片区的品质。保利、招商、高科、恒基、朗诗地产等房企已进入该片区,。,河西板块纳入主城范围,，和,新街口地位相当,。,2010,年供应,3,地块，,2011,年未推地，,2012,至今仅推出一幅地块,。该,片区市场认可度,较高,，豪宅,市场成交活跃,。,保利、中海、招商、华润、金地、和记黄埔、朗诗地产等房企已进入该片,区,。,未来河西,向,南,片发展。,江宁板块江宁商品房销售量仅次于江北、位居第二,。随着南站的开通,和京沪高铁的全线运行，必定会对周边的就业增长推动及人口吸引有着很大的积极作用,，,增加,房地产,需求和购买,能力,，,也,给江宁房地产市场带来,利好,。,城中板块土地及商品房供应稀缺，,2009,年以后无住宅用地供应。主要是提供商办、金融、文化娱乐等综合服务的功能，房价一直处于高位运行。,城东板块以钟山风景区为主体，属于高档住宅的集聚区，发展成熟的区域。,2007,年之后只推出招商紫金山一号地块，土地供应稀缺。,城南板块位于新街口及高铁南站之间，具有区位上的优势，随着大校机场搬迁和未来“智慧新城”的兴建,，给,南部新城带来利好，也给房地产开发商带来新一轮机遇。,城北板块是继江北之后南京较活跃的房地产板块，但区片面貌较差，属于南京老工业区，市场认可,度,不高,。,江北板块江北升级为副城，规划,10,条过江通道，可快速方便连通主城区，江北近期住宅销量领跑南京市场。当前土地成交溢价率较低，万科、中海、雅居乐等品牌开发商已进入江北片区。,3,供销情况,板块,可售套数,成交套数,成交面积,全市,50722,30518,3114700,城中,3760,910,111857,城南,1221,1053,336043,城北,4291,2757,286578,河西,7292,2089,265055,仙林,1253,1206,170834,江宁,14547,8118,754621,江北,14390,11134,998325,高淳、溧水,6560,1593,172190,销 售,4,价格走势,5,上市量预测,2012,年下半年预计上市,107,家楼盘，上市房源总数,2.89,万套，其中江宁板块开盘楼盘数最多达,31,家，而江北板块上市房源数最多约,7600,套,。,6,板块个案研究,名称,中航樾府,所属板块,江宁,物业地址,天元西路与静淮街交界处,开发单位,南京骏景房地产开发有限公司,规模,占地,20,万平米，建筑面积,30,万平米,产品形态,小高层、高层、叠墅,最新动态,6,月,16,日公开老房子售楼处，预计,7,月初开盘，推出,400,套房源，户型面积为,70-120,销售均价,平层房源预计,12000-14500,元,/,平，复式房源预计,14000-15500,元,/,平，精装修,主题推广语,中国生活智慧,所属板块,江宁,物业地址,江宁区上元大街和竹山路交汇处,开发单位,南京江宁万达广场有限公司,规模,占地,11,万,平米，建筑面积,50,万平米,产品形态,包括购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼,、,公馆,、,精装小户型,最新动态,6.24,推出住宅,124,套，户型面积为,220-290,平，奢装交付。预计七月份推出,50,80,平米,简装,SOHO,公寓,销售均价,万达公馆均价,18000,元,/,平米，公寓价格预计,10000,元,/,平米。,去化情况,可售套数,124,套，成交,46,套，认购,12,套，,主题推广语,超越万达，为南京迎来世界,江宁万达广场,所属板块,江宁,物业地址,江宁秣陵街道殷富街,375,号,开发单位,南京中冶金泓置业有限公司,规模,占地面积,43700,平方米，总建筑面积,115138,平方米,产品形态,16,18,层住宅,10,栋，其中,5,、,6,栋底部分为商业及其他用房,最新动态,主要在售,1-2,号楼，面积,88-127,平方米不等，预计,7,月份推出,7,号楼房源，共,135,套，主力户型为,90-127,平，价格未定；,销售均价,折前均价,10800,元,/,平米,。,不论,全款还是商贷均享受,97,折,，赠送,4,万的车位券，,去化情况,总套数,875,套，当期成交,274,套，认购,18,套，,主题推广语,用品质代言城市,生活,/,滨河,名宅 品质生活,中冶天城,11.5,万平米低密度景观滨河社区，近揽秦淮河，远眺方山，现代主义风格建筑彰显项目不俗品质，主力户型面积,85,125,平米，高利用率及超值附送面积，满足,刚,性,居住,需求。,所属板块,江宁,物业地址,江宁区清水亭东路,9,号,开发单位,南京万科置业有限公司,规模,占地约,27,万平米（约,408,亩）。总建筑面积约,54,万平米,产品形态,多幢,16-33,层高层板式楼和低、多层住宅组成，,18,层住宅,45,栋、,30,层住宅,10,栋、沿街商业楼,5,栋、幼儿园,1,座,最新动态,目前主售二期,17,、,19,、,20,、,22,号楼，主力面积,78,、,90,、,113,、,128,平方米。,销售均价,均价,14000-15000,元,/,平方米，精装修交付,。,去化情况,总套数,2944,套，当期成交,2042,套，认购,138,套，,主题推广语,这一刻，世界已大有不同,万科金域蓝湾,所属板块,河西,物业地址,建邺区乐山路,199,号,开发单位,新加坡仁恒置地集团,/,南京仁恒置业有限公司,规模,总建筑面积约,74,万，用地总面积,353126.5,平方米,产品形态,32,幢高层住宅,其中,33,层,15,幢,32,层,11,幢,30,层,2,幢,29,层,4,幢,最新动态,在售二,期,128-178,平方米,三房、四房,。,预计,7,月份推出二期,10,号楼，共,60,套,178,四房精装房源。,目前一期交付、二期在建、三期打桩。,销售均价,四房均价,25000,元,/,平方米，三房均价,23000,元,/,平方米，全部精装交付，四房的户型享受全款,95,折，按揭,97,折；,去化情况,二期总套数,1184,套，当期成交,718,套，认购,218,套，,主题推广语,国际人居新天地,/,传奇时代 演绎更完美的江湾,仁恒江湾城,所属板块,河西,物业地址,鼓楼区清凉门大街与凤凰熙岸东街交汇处,开发单位,南京海润房地产开发公司,规模,项目用地,21.24,万平米，总建筑面积,60,万平米,产品形态,1,幢办公楼、,2,幢酒店式公寓、,22,幢住宅楼,最新动态,在售二期,100,平方米两房，,130-140,、,170-190,平方米三房、,240,、,243,平方米四房,，,7,月推出三期,21,栋，共,108,套房源，主力面积,100,、,145,、,155,平米,，,销售均价,均价,26000-27000,元,/,平方米，精装修交付,，全,款,93,折，按揭,94,折。,去化情况,目前总套数,2712,套，成交,2117,套，认购,208,套，,主题推广语,淡定千年 尤抱未来,/,阅千年 鉴未来,中海凤凰熙岸,苏宁睿城,所属板块,河西,物业地址,鼓楼区汉中门大街,301,号,开发单位,南京幕诚房地产开发公司,规模,总占地,1000,亩，,150,万平米，其中住宅建筑面积近,40,万平米。,产品形态,16,幢,16-33,层的高层住宅,最新动态,四期主力面积,104,平,-176,平方米，住宅房源仅剩一套，为,12-3203,室，面积,175.33,平四房，,目前,一期小区绿化，二期封顶，三、四期在建,销售均价,均价,17200,元,/,平方米，,15258,元,/,平方米起售，全款,97,折，按揭根据首付比例享受,98-99,折,主题推广语,代言南京 影响世界,/,鼓楼最后层峰阔景大宅,所属板块,仙林,物业地址,栖霞区仙林湖以北,2,号,开发单位,南京万东置业有限公司,规模,占地面积,:91750,平方米，建筑面积,:201851,平方米,产品形态,20,幢,16,层高层住宅,最新动态,在售,9,、,11,号楼，剩余面积为,125,、,128,平方米，精装交付，预计,8,月份将加推新房源，面积,90,、,110,、,129,平方米,销售均价,均价,10000-11000,元,/,平方米。目前优惠：总价优惠,2,万，,5,天内准时签约优惠,100,元,/,平方米，全款总价减,1,万元，万科老业主总价再优惠,1,万元。,去化情况,入网总套数,939,套，成交套数,847,主题推广语,大美仙林 徜徉山水时光,万科金色领域,保利罗兰香谷,所属板块,仙林,物业地址,栖霞区仙林湖以北,1,号,开发单位,江苏保利宁祥房地产开发有限公司,规模,占地面积,:104000,平方米，建筑面积,:211022,平方米,产品形态,13,栋,18F,高层住宅和,1,栋,会所，,80-100,平米的两房和可变三房为主力户型。,最新动态,在售,4,号楼,02,单元，共,36,套房源，主力面积绝版,124,复式和,121,平层；,6,号楼，主力面积为,87,平米和,124,平米；,9,号楼面积为,87-99,平方,销售均价,均价,10800,元,/,平方米。全款优惠,2,个点，按揭优惠,1,个,点,去化情况,入网总套数,1004,套，成交套数,594,主题推广语,仙林湖的私享家,/70,年，你是住湖边还是路边？,所属板块,仙林,物业地址,栖霞仙林大道与凯旋路交叉口,开发单位,南京朗诗置业有限公司,规模,占地面积,:97396,平方米，建筑面积,:156760,平方米,产品形态,25,栋,6,层低密电梯科技洋房，,19,栋,3,层亲地别院,最新动态,在,售,89,平方米的精装两,房,：,18,套科技,别墅；,140,三房、,165,四,房,销售均价,均价,22500,元,/,平方米。目前优惠：全款且,7,天内付清优惠,600,元,/,平方米，按揭且,7,天内办完手续优惠,500,元,/,平方米。,去化情况,入网总套数,666,套，成交套数,408,主题推广语,紫金山,下,科技,洋房,朗诗钟山绿郡,所属板块,城中,物业地址,白下路与太平南路交汇处,开发单位,南京斯亚房地产开发公司,规模,占地面积约,2,万，建筑面积约,11,万,产品形态,1,栋,24,层高端写字楼、一栋,26,层高端精品住宅，户型面积以,220-280,平米三房为主,最新动态,预计九月份开盘,销售均价,预计开盘价格,4,万元,/,平米，奢装交付,主题推广语,一个圈子的私享,斯亚首府,所属板块,城中,物业地址,秦淮区来凤街,1,号,开发单位,江苏国信地产,规模,占地面积,:13620,平方米，建筑面积,:26404,平方米,产品形态,联排别墅、叠加别墅、花园洋房,最新动态,在售准现房花园洋房,，,面积,140-289,平,；,联排别墅面积,302-349,平，,销售均价,总体均价,35000,元,/,平，全款,97,折，按揭,98,折。,去化情况,总套数,159,套，成交,17,套，认购,3,套,主题推广语,独拥城,中央,一墅揽天下,来凤街一号,所属板块,城中,物业地址,白下区公园路,159,号,开发单位,江苏天鑫置业有限公司,规模,占地面积,:4742,平方米，建筑面积,:37266,平方米,产品形态,一栋,25,层高档公寓,最新动态,在售,3-8,层毛坯房源，面积,130,、,180,平，另有面积,130,、,180,和,310,平精装房源，装修标准为,8360,元,/,平。预计今年年底交付。,销售均价,毛坯均价,33000,元,/,平，精装均价,44000,元,/,平，前期购房送奔驰，现购买,130,平米房源总价减,50,万，购买,180,平米房源总价减,70,万。,去化情况,入网总套数,235,套，可售套数,13,套，本月成交,1,套,主题推广语,城中核心,非,经验纯粹大宅,菲呢克斯国际,小 结,江北、江宁领跑销量，河西销售金额居首，显示出刚需释放带来的成交回暖，同时只要定价合理，定位准确，高端楼盘仍然有市场，中海凤凰熙岸开盘去化,8,成，高科荣域的日光，许多高端楼盘也取得了优异的销售成绩。,以刚需定位的楼盘几乎都在户型设计上做足功夫，特别是以附赠面积的方式吸引客户，包括万科、保利、中冶、中航等品牌房企；城中、河西等定位高端的楼盘，多以大套室、大空间的户型为主，强调尊贵体验，如,80,平米一室、,180,平米两室、,72,平米主卧套间等。,建筑风格上，高层项目如中海凤凰熙岸、苏宁睿城、万达广场、仁恒江湾城、雅居乐花园，都采用现代简洁风格，以淡黄、深黄面砖搭配灰褐色大理石，整体显得深沉内敛，唯美大气，成为外立面风格首选。,各地楼市微调不断挑战中央政策底线，预计“限购、限贷”政策将继续使用，各地新出台微调政策将经受中央更加严格的审核。市场回暖，房企喊涨，舆论混淆，中央会否出台新的调控政策也未可知。,随着,6,月市场全面回暖，下半年的楼市将呈现淡季不淡，旺季更旺的局面，理性的开发商应该趁此机会加快推盘量，以消化库存，促进资金回笼。量在价先，有销量的支撑价格才会出现上涨，目前“跑量”依旧是当前楼市的主导方向，切勿盲目跟风，坐地起价，谋取暴利，以免复杂多变的市场行情转瞬即逝，进入下一个下行周期。,Thank You,