[大连]房地产建设项目清单解读.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2010,年大连,xx,冬季练兵,-,清单解读,1,一、,剖析清单中,的细节,二、汇总清单指标,三、测算现场人工定额,四、明确清单重点项目价格,一、,剖析清单中的细节,1,、暗埋式细石混凝土散水：,（,1,）,60,厚,C20,细石砼面层,（,2,）,100,厚碎石灌,M2.5,水泥砂浆，宽出面层,300mm,（,3,）,300mm,厚粗砂垫层,（,4,）素土夯实,2,、地,1-,首层细石砼地面住宅（除卫生间、厨房）,（,1,）,40,厚,C20,细石混凝土随打随抹,（,2,）塑料布防潮层（,3,）,60,厚,C10,砼垫层,（外墙内皮向内,2m,范围内做,50,厚挤塑板）（,4,）垫层下皮,300,范围内素土夯实，夯实系数,0.93,3,、管道井地面防水,6-8,厚聚合物防水砂浆，靠墙处上返,200mm,，门口处上返,150mm,3,4,5,、棚,2-,素水泥浆顶棚 住宅：居室、餐厅、户内、走道、玄关 棚,3-,吊顶电梯厅、卫生间、厨房、入口大堂、前室,现浇钢筋砼板，素水泥浆一道,6,、节点保温,1,地面外墙处,（,1,）,30,厚,EPS,板，外墙与室外地面接触部位 宽度,300mm,（,2,）,低密度聚苯板隔离层,20mm,厚 宽度,300mm,节点,2,4,、女儿墙做法：,（,1,）内侧,聚合物防水砂浆,（,2,）压顶,20,厚,1,：,2.5,水泥砂浆（,卧铺玻纤耐碱网格布,）,节点,1,一、,剖析清单中的细节,5,9,、管道支架制作安装,除锈、刷油设计要求,:,除锈后,刷防锈漆两遍，银粉两遍,8,、铸铁排水管,吊架采用,8,钢筋，间距,0.8,米，遇到接头适当加密，固定后嵌入上方结构板，,刷冷底子油两遍，沥青两遍，玻璃丝布两遍,7,、管道保温,保温管规格、材质,:DN20,橡塑保温,25mm,厚,(,外层包不燃复合铝箔）,10,、雨水管（,D=500mm)120,度管基,100mm,碎石垫层，,100mm+150mmC15,砼管基,一、,剖析清单中的细节,6,二、汇总,清单指标,1,、钢筋工程量,/,每建筑平米指标,/,总造价,小高层：,171.9T/,35.5kg,/86,万,高 层：,220.9T/,37.8kg,/110.5,万,2,、砼工程量,/,每建筑平米指标,/,总造价,小高层：,1467.7m,3,/,0.3 m,3,/53.4,万,高 层：,2145.5m,3,/,0.37 m,3,/78.1,万,3,、砌块工程量,/,每建筑平米指标,/,总造价,小高层：,538.7m,3,/,0.11 m,3,/15.9,万,高 层：,579.9m,3,/,0.1 m,3,/17.2,万,7,二、,汇总清单指标,5,、内墙抹灰工程量,/,每建筑平米指标,/,总造价,小高层：,10102.7m,2,/,2.08 m,2,/15.87,万,高 层：,8018.6m,2,/,1.38 m,2,/12.6,万,6,、楼地面工程量,/,每建筑平米指标,/,总造价,小高层：,5680.1m,2,/,1.17 m,2,/14.3,万,高 层：,6676.9m,2,/,1.14 m,2,/16.8,万,4,、外墙抹灰工程量,/,每建筑平米指标,/,总造价,小高层：,1990.1m,2,/,0.411 m,2,/2.9,万,高 层：,1934.5m,2,/,0.33 m,2,/2.85,万,8,二、,xx,城单体清单指标,8,、外墙涂料工程量,/,每建筑平米指标,小高层：,5462m,2,/,1.13,m,2,高 层：,7220m,2,/,1.24 m,2,9,、外窗工程量,/,每建筑平米指标,小高层：,885m,2,/,0.183 m,2,高 层：,1000m,2,/,0.17 m,2,7,、外保温工程量,/,每建筑平米指标,小高层：,4819.6m,2,/,1.0,m,2,高 层：,7014.2m,2,/,1.2 m,2,9,二、,汇总清单指标,10,、防水涂布率：,涂膜厚度,1.5mm,，,聚氨酯防水：,2.75kg/m,2,JS,防水涂料：,3.2kg/m,2,11,、涂料涂布率：,平涂材料（一底,+,二面）,抗碱底漆,E1010,：,11,/L,外墙弹性乳胶漆,E8221,（每遍）：,5.4/L,质感涂料材料（一道底漆,+,中间漆,+,二遍面漆）,抗碱底漆,E1010,：,11,/L,质感中间漆,E1937,：,2.35 kg/m,2,面漆,E8960,（每遍）,6,/L,10,二、,xx,城单体清单指标,12,、建筑单体指标测算系数：,（,1,）墙地比：墙体面积与建筑面积的比值,外墙地比：,1,1.2,内墙地比：,2,2.5,（,2,）窗地比：外窗面积与建筑面积的比值,0.2,0.16,（,3,）窗墙比：,外窗面积与外墙面积的比值，,北向不大于,0.25,，东,西向不大于,0.30,，南向不大于,0.35,。,综合,0.27,0.32,11,三、测算现场,人工定额,网刊数据,1,、力工：,价 格：,80,元,/,天（合同零星用工,60,元,/,天）,3,、砌筑工：,价 格：,142,元,/,天,230,元,/m,3,4,、抹灰工：,价 格：,142,元,/,天（合同零星用工,150,元,/,天）,外墙：,26.7,元,/m,2,，内墙：,18,元,/m,2,2,、钢筋工：,价 格：,107,元,/,天,650,元,/T,5,、模板工：,价 格：,126,元,/,天,32,元,/m,2,12,三、,测算现场人工定额,现场实际数据,1,、力工：,价 格：,80-100,元,/,天,3,、砌筑工：,价 格：,300,元,/,天,效 率：,1.5-2.0 m,3,/,天,4,、抹灰工：,价 格：,300,元,/,天,效 率：,外墙：,8-10 m,2,/,天，,内墙：,12-16m,2,/,天,2,、钢筋工：,价 格：,150,元,/,天,5,、模板工：,价 格：,300,元,/,天,效 率,：,8-10 m,2,/,天,13,三、,人工定额含量,实际人工费偏高的原因分析：,1,、人工费正常增长；,2,、现场工作时间实际为,10,小时，网刊为,8,小时；,3,、现场工效高，约为网刊的,2,倍。,结论：实际人工工资符合网刊中的工效。,注：魅力项目多为框剪结构，剪力墙较多，砌筑、抹灰墙面较小，造成工人工效降低；实际工人工资多以,300,元,/,天包死，在同样价格下分包队伍对万科项目不感兴趣，容易报高价。,14,四、,明确清单重点项目价格,1,、砼：,C25,：,364,元,/m,3,，主材,310,元,/m,3,C30,：,376,元,/m,3,，主材,320,元,/m,3,3,、轻集料砼砌块,（,90mm,、,140mm,、,190mm,）,：,296,元,/,m,3,2,、钢筋：,一级圆钢,8,：,4712,元,/T,，主材,3580,元,/T,二级螺纹钢,12,：,4800,元,/T,，主材,3600,元,/T,三级螺纹钢,8,:5340,元,/T,，主材,4000,元,/T,4,、地面：细石砼（,C20,，,40mm,）：,25.19,元,/m,2,砂浆（,20mm,）：,10.54,元,/m2,15,5,、,顶棚,（,基层打磨平整、修补平整,，,素水泥浆一道,）：,6.47,元,/m,2,6,、外墙抹灰（水泥砂浆,20mm,）：,14.76,元,/m,2,内墙抹灰（水泥砂浆,20mm,）：,15.71,元,/m,2,7,、聚合物防水砂浆（,6-8mm,）：,16,元,/m,2,8,、大白（两遍）：,8.05,元,/m,2,四、,明确清单重点项目价格,16,10,、防潮层下,C10,垫层（,60mm,）：,8.86,元,/m,2,，折价,147.7,元,/m,3,11,、结构底板下,C10,垫层（,100mm,）：,342.8,元,/m,3,四、,明确清单重点项目价格,9,、暗散水下：,300mm,粗砂垫层：,34.28,元,/m,2,100mm,碎石灌浆：,22.25,元,/m,2,