新版《建筑工程建筑面积计算规范》.ppt

,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2010,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2010,本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2010,单击此处编辑母版标题样式,新版,建筑工程建筑面积计算规范,东莞市建设项目规划指标计算细则,东莞中原,-,建筑中心,2014.8.27,BY,陈飞波,本细则于,2014,年,8,月,14,日,起开始试行。在此日期之后（含）所有新建、扩建、改建的建设项目，均应按照本细则进行相关指标的计算。,已审批及在售项目不受影响,此日期之前已申报的建设项目，可按原有相关规范进行审批，并应符合以下,原则,：,1.,在建筑方案审批通过之后，如再申请建筑方案变更，则应按照本细则重新进行相关指标的计算。,2.,应在,2014,年,12,月,31,日之前（含）提交建设工程规划许可证的办理申请，否则应按照本细则重新进行相关指标的计算。,已审批及在售项目不受影响,全赠送地下室,？,赠送结构连板,？,赠送挑空阳台,？,赠送入户花园,？,新规范实行后，会出现什么样户型产品？,4.1.1,建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。,结构层高在,2.20m,及以上的，应计算全面积；,结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1,2,面积。,4.1,层高,4.1.2,各类型建筑的结构层高不应超过其基准层高限值，否则超出部分按增加层数计算建筑面积。,各类建筑的基准层高限值以及超出部分的建筑层数计算方法详见,表,4-1,。,4.1,层高,建筑功能空间类型,基准层高限值,超出部分的建筑层数计算方法,居住功能空间,4.0m,按每增加,2.20m,即增加,1,层计算，增加不足,2.2m,者按增加,1,层计算，以此类推。,商业功能空间,1,至,6,层,6.0m,按每增加,2.20m,即增加,1,层计算，增加不足,2.2m,的部分，以,2.2m,为基数计算增加的层数。即：增加层数,=,增加高度,/2.20m,7,层及以上,4.5m,其他类型功能空间,首层,6.0m,2,层及以上,4.5m,表,4-1,各类建筑的基准层高限值,以及超出部分的建筑层数计算方法,4.1.3,居住建筑首层设置架空公共空间时，架空公共空间的基准层高为,6.0m,。,当居住建筑首层同时设置了,架空公共空间,和,公共配套用房,时：,公共配套用房的结构层高可与架空公共空间,相同,；,超出部分的计算方法与居住建筑,相同,。,架空公共空间,建筑物内的,避难层、设备层、管道层、结构转换层、架空公共空间,等有结构层的楼层：,结构层高在,2.20m,及以上的，应计算全面积；,结构层高在,2.20m,以下的，应计算,1,2,面积。,4.2,避难层、设备层、管道层、结构转换层、架空公共空间的面积计算,建筑物平面中的,挖空面积,不应超,出规定的限值，否则超出部分应按其,水平投影计算全部建筑面积,。,4.3,建筑物挖空区域的面积计算,高层或多层住宅,建筑平面中,3%,；复式住宅,10%,。其中，每户的挖空面积等于该户所有内挖空面积与该户所在层的外挖空分摊面积之和。,低层联排住宅,中，每户的内挖空面积限值为本户套内建筑面积的,10%,。外挖空不设限值。,4.3,建筑物挖空区域的面积计算,图,4-1,在主体结构内的阳台，应按其结构,外围水平面积,计算全面积；,在主体结构外的阳台，应按其结构,底板水平投影面积,计算,1,2,面积。,4.4,阳台、封闭阳台、露台的面积计算,图,4-2,位于建筑外围护结构以外，,出挑深度,不大于,0.60m,且,板面,高于,同层室内地面,0.40m,或以上的花池、空调板和结构挑板不计算建筑面积，,否则按其水平投影计算全部建筑面,积。,（示例：,图,4-3,）,4.5,花池、空调板、结构挑板的面积计算,图,4-3,4.6.1,窗台与室内楼地面高差在,0.45m,以下且结构净高在,2.10m,及以上的凸窗，应按其围护结构外围水平面积计算,1,2,面积。,4.6,凸窗的面积计算,4.6.2,窗台与室内地面高差在,0.45m,以上且结构净高在,2.10m,以下的凸窗，不计算建筑面积。,4.6,凸窗的面积计算,4.6.3,凸窗向阳台或花池内凸出时，凸窗所占用的阳台或花池的空间仍计入阳台或花池的建筑面积,。,（图,4-4,）,4.6,凸窗的面积计算,图,4-4,向阳台或花池凸出的凸窗示意图,形成建筑空间的坡屋顶，,结构净高在,2.10m,及以上的部位应计算全面积；,结构净高在,1.20m,及以上至,2.10m,以下的部位应计算,1,2,面积；,结构净高在,1.20m,以下的部位不应计算建筑面积。,4.7,坡屋顶的面积计算,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算建筑面积。,结构层高在,2.20m,及以上者应计算全部建筑面积；,结构层高不足,2.20m,者应计算,l/2,建筑面积。,4.8,地下室、半地下室的面积计算,THE END,Question,?,谢谢,