广西宜州市房地产市场调研报告(35页).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,宜州楼盘汇总,山水宜人,一期工程,二期在售工程,目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目,06,年启动，一期工程已交房，二期工程已销售至尾房部分；该项目从规划、定位、产品设计、社区配套、绿化景观等环节的打造科学合理、深得宜州百姓认可。,山水宜人,项目名称：,山水宜人,开发商：广西宜州亚东置业有限公司,景观设计：阡陌建筑设计有限公司,项目推广：润创房地产营销策划有限公司,项目地址：宜州城南黄莺路（市政中心对面）,物业形态：由,37,栋,8,层洋房组成，二期在售项目,19,栋,37,栋，一梯两户，南北朝向,建筑面积：,16,万平方米,面积区间：一房,五房，,55,平方米,228,平方米（跃层）,主力户型：三房两厅，,107.65,平方米,141.21,平方米,销售价格：均价,2300,元,/,左右，最高价,2700,元,/,左右，一次性,9.8,折，按揭,9.9,折,物管费：,0.45,元,/,楼间距：平均,15,米，最远楼间距达,80,米,周边配套：,5000,平米中庭景观，高级会所、社区双语幼儿园、篮球场、亲自乐园、康体园等生活配套、规划中的饮食一条街。,开盘实景照片,车库销售当天实景照片,山水宜人,山水宜人,户型参考,泰富现代城,目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目分二,三期开发，一期工程于,08,年,12,月中旬动工，,09,年,3,月,28,日开盘，至今销售约,50%,左右；项目从规划、定位、设计等环节均强调品质生活，属宜州少有的高品质项目之一，也是现目前宜州唯一引进大型百货及窗户采用,1.2CM,厚度彩铝、中空玻璃的项目。,15,栋，,1,、,2,栋为,10+1,电梯房、,35,栋为,4,层退台式洋房,21,、,22,栋为,6+1,层多层洋房,泰富现代城,户型参考,锦绣祺峰,目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目分三期开发，一期项目于,2009,年,3,月,21,日开盘，至今销售约,3040%,左右；项目在规划、定位、设计等环节较为合理，由于处于城北地区，区域发展缓慢，且紧邻殡仪馆，导致该项目在销售方面处于被动阶段。,锦绣祺峰,一期,二期,三期,项目一、二期工程均为,7+1,多层住宅，一楼为商场、车库；三期工程包含,5,栋,11+1,、,17+1,的电梯洋房,项目名称：,锦绣祺峰,开发商：宜州市伟弘房地产开发有限公司,项目地址：宜州市龙江路北段西侧,(,城北加油站对面）,物业形态：由,7+1,多层洋房、,10+1,电梯洋房、,17+1,电梯洋房等,39,栋楼房组成，多层、高,层均为一梯四户,项目占地：,50,余亩,建筑面积：,12,万平方米,绿地率：,30%,总户数：,916,户,面积区间：一房,四房，,50,平方米,140,平方米,主力户型：两户两厅，三房两厅，,78.29,平方米,130.70,平方米,工程进度：一期明年,1,月份、,4,月份分栋交房,销售价格：均价,1950,元,/,左右，,2,、,3,楼价格为,2050,元,/,，一次性,9.3,折，按揭,9.5,折,物管费：,0.45,元,/,周边配套：中庭水体景观、儿童游乐设施、篮球场、名牌幼儿园、大型农贸市场等,锦绣祺峰,锦绣祺峰,1,2,3,1,、售房部实景,2,、儿童游乐设施,3,、小区实景,锦绣祺峰,锦绣祺峰开盘当天实景照片,锦绣祺峰,户型参考,锦绣祺峰,户型参考,金翰宇 物流中心,宜州市重点工程之一，处于城南新区第一大道与迎宾大道交汇处，规划为集住宅、商贸、物流、客运、商场于一体的大型城市综合体。项目分二期开发，现处于一期销售中，由,48,个商铺及,259,套住宅构成。由于缺乏策略性的营销指导，住宅规划较差，导致住宅部分销售情况不甚理想。主采光面楼间距为,10,米左右，最窄楼间距仅,1.5,米。,一期住宅部分,楼间距仅为,1.5,米,楼间距为,10,米,金翰宇 物流中心,项目名称：,金翰宇 物流中心,开发商：金翰宇物流房地产有限责任公司,项目地址：金翰宇物流中心,(,中山大道与迎宾大道交汇处）,物业形态：规划为集住宅、商贸、物流、客运、商场大型综合体，外围部分为,7+1,多层,洋房，一梯四户；内部为建材市场，占地,1.6,万平方米,建筑面积：,18,万平方米,面积区间：一房,四房，,57.2,平方米,149.84,平方米,主力户型：两房两厅，三房两厅，,85.07,平方米,113.72,平方米,销售价格：起价,1900,元,/,，,1,、,2,楼为,2000,元,/,，3,、,4,楼价格为,2100,元,/,，按揭无,折扣；商业价格为,5000,元,/,左右,物管费：,0.45,元,/,销售率：约,50%,周边配套：客运站、商场；周边配套为医院、银行、宾馆、休闲广场等；,金翰宇 物流中心,户型参考,房间仅有,6,帝王商贸城,宜州市商业价值最高的项目，地处宜州城中核心地位，以地段占领口碑；以“返租”形式为噱头，吸引顾客眼球。返租期限为,5,年，最长返祖期限为,8,年；该项目现处于蓄市阶段，预计年底开盘，但现目前可进行预订，商铺定金,6,万元，住宅定金,2,万元。,项目名称：,帝王商贸城,开发商：宜州市正泰房地产有限责任公司,项目地址：宜州市塘中路,27,号（原庆远镇政府办公用地）,物业形态：商场,+,住宅，商业分为,5,层，,14,层为商业，,5,层为车库，,6,层,19,层为住,宅，一梯,7,户，,2,部电梯,项目占地：,3050,平方米,建筑面积：,33511,万平方米,车位：,96,个 总户数：,168,户,公摊：约,18%,面积区间：二房,五房，,100,平方米,186,平方米，商业面积,36,平方米,73.5,平方米,主力户型：两房两厅，三房两厅，,100.9,平方米,132.2,平方米,销售价格：住宅部分起价,2330,元,/,，,6-10,楼为,2330,元,/,，10,楼以上加,20,元,/,层；商业,临街,1,层为,22800,元,25000,元,/,，一次性,9.7,折，按揭,9.8,折；,物管费：,0.45,元,/,，电梯费,30,元,/,月,周边配套：客运站、商场；周边配套为医院、银行、宾馆、休闲广场等；,帝王商贸城,帝王商贸城,户型参考,户型参考,帝王商贸城,帝王商贸城,商业层分布图,帝王商贸城,商业层分布图,帝王商贸城,商业层分布图,立裕 中央公寓,地处城中板块，紧邻龙江河河畔、滨江公园、旅游码头及正在建设阶段的滨江路，是集居住、经商、休闲为一体的电梯高层公寓房。,13,层为商业，,4,层为车库，,5,层以上为住宅。,项目名称：,立裕 中央公寓,开发商：宜州市立裕房地产有限责任公司,项目地址：宜州市龙江路,39,号,物业形态：商场,+,住宅，商业分为,4,层，,13,层为商业，,4,层为车库，,5,层,19,层为住,宅，一梯,8,户，,2,部电梯,建筑面积：约,3,万方,面积区间：二房,五房，,80,平方米,216,平方米，商业每层,1100,平方米,主力户型：两房两厅，三房两厅，,80.88,平方米,125.16,平方米,销售价格：住宅部分均价约,2400,元,/,；商业临街,1,层为,15000,元,/,，一次性,9.7,折，按,揭,9.8,折；,物管费：,0.45,元,/,，电梯费,30,元,/,月,周边配套：河池学院、宜州高中、宜州一中、百家惠超市、天安超市、城中交易市场、工行、农行等；,立裕 中央公寓,立裕 中央公寓,标准层平面,立裕 中央公寓,户型参考,立裕 中央公寓,户型参考,馨梦园,项目名称：,馨梦圆,开发商：宜州市馨梦园房地产有限责任公司,项目地址：宜州市山谷路,70,号,物业形态：由,4,栋,7+1,层组成，项目分两期开发，现在售楼栋为,1,、,2,、,3,栋，一梯四户；,1,号楼已售完，一期基本已成现房，,09,年,10,月,15,日交房,面积区间：二房,四房,主力户型：两房两厅，三房两厅，,90,平方米,130,平方米,销售价格：住宅部分起价为,2298,元,/,；三、四楼价格为,2328,元,/,，五、六楼价格为,2338,元,/,，商业临街,1,层为,6500,元,/,，一次性,9.7,折，按揭,9.8,折；,物管费：,0.45,元,/,银行按揭：首套住房首付,20%,，二套房首付,25%,销售进度：约,60%,户型参考,馨梦园,宜州市场结论,多层住房占据市场供应主导地位，约占本次市调个盘数量的,80%,左右，在中心区域出现少量电梯房项目，其他大型项目在后期定位中均规划电梯房，市场供应量与接受程度都有增大的趋势。,围合式、物管好、景观优质、内部配套齐全的小区及大中型社区受到区域消费偏好。,户型供应，受区域产业影响相对显现、人口密度集中，开始出现以面积小的单间配套、一室一厅投资型户型供应。,宜州市房地产市场的发展处于萌芽中阶段，普通居民对于社区式住宅及相关功能配套理解有限，需引导开化。,宜州市场结论,大部分楼盘缺乏形象推广意识，城市中较少出现系统、规模性的户外广告和针对性的营销手法，大部分项目的售房部与销售道具极为粗糙，缺乏品质感，围墙广告、坐门等客为主要的销售方式。,户型供应在面积上近年来呈现精致趋势，但是大部分产品设计水平较低，表现为：分区不合理、通风采光质量不高，户型设计缺乏创新。,主力户型为,3,室,2,厅，其次为,2,室,2,厅及,4,室,2,厅等户型，,2,室,2,厅供应相对增大，,4,室,2,厅供应相对缩小,