2026年备考房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附带答案).docx

2026年备考房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附带答案)

单选题（共150题）
1、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是
A.冲脉
B.任脉
C.阴、阳跷脉
D.阴、阳维脉

【答案】 C
2、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。
A.36
B.24
C.16
D.12

【答案】 D
3、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。
A.合法原则
B.最高最佳利用原则
C.估价时点原则
D.替代原则

【答案】 A
4、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A.充实、完整、准确
B.丰富、完整、真实
C.广泛、真实、完整
D.完整、真实、准确

【答案】 D
5、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。
A.6.37%
B.6.12%
C.6.02%
D.6%

【答案】 A
6、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。
A.成交价值
B.投资价值
C.比较价值
D.谨慎价值

【答案】 C
7、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。
A.有租约限制下的价值
B.共有房地产的价值
C.无租约限制下的价值
D.承租人权益的价值

【答案】 D
8、相火有“生生不息”功能提出者是
A.刘完素
B.朱震亨
C.张景岳
D.张锡纯

【答案】 B
9、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
A.售价
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益

【答案】 A
10、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。
A.办理出国移民提供财产证明需要的估价
B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价
C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量
D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价

【答案】 B
11、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（　）元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.86
D.494.77

【答案】 C
12、“至虚有盛候”为
A.真实假虚
B.真虚假实
C.虚实错杂
D.虚实转化

【答案】 B
13、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（　）万元。（建筑物报酬率为10%）
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.06

【答案】 D
14、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。
A.权益原理
B.收益递增递减原理
C.适合原理
D.均衡原理

【答案】 D
15、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。
A.取得待开发房地产的时间
B.开发期间的某个时间
C.开发完成后的时间
D.开发完成之后的某个时间

【答案】 B
16、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。
A.估价利害关系人
B.估价对象权利人
C.估价委托人，不是报告使用者
D.估价委托人和报告使用者

【答案】 D
17、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。
A.法律
B.道德和行业行为
C.行业
D.房地产业行为

【答案】 B
18、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。
A.67.60
B.811.24
C.1622.48
D.2433.72

【答案】 D
19、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。
A.17.13%
B.18.30%
C.18.61%
D.21.47%

【答案】 B
20、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。
A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定
D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

【答案】 B
21、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。
A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数
D.自然经过年数

【答案】 A
22、分布于下肢外侧前缘的经脉是
A.足阳明胃经
B.足少阳胆经
C.足太阳膀胱经
D.足少阴肾经

【答案】 A
23、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。
A.98
B.102
C.108
D.116

【答案】 A
24、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。
A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务
B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查
D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务

【答案】 A
25、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于
A.怒则气上
B.惊则气乱
C.悲则气消
D.恐则气下

【答案】 A
26、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。
A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳集约度
D.最佳开发时机

【答案】 A
27、生产关系对生产力的反作用表现在
A.生产关系决定生产力的性质
B.生产关系决定生产力的发展
C.生产关系决定生产力的根本方向
D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展

【答案】 D
28、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。
A.65.4
B.81.8
C.87.2
D.109.0

【答案】 A
29、脾气不濡，胃气乃厚可因
A.多食苦
B.多食辛
C.多食甘

【答案】 B
30、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法
A.热因热用
B.寒因寒用
C.寒者热之
D.热者寒之

【答案】 B
31、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。
A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少
C.房地产量大面广，其他资产相对较少
D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等

【答案】 D
32、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是
A.热
B.寒
C.风
D.燥

【答案】 D
33、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。
A.等于
B.大于
C.小于
D.无法判断

【答案】 B
34、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。
A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.114.42%

【答案】 D
35、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（　）万元。
A.70
B.80
C.90
D.100

【答案】 C
36、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。
A.研究价值
B.保存价值
C.重大经济价值
D.历史价值

【答案】 D
37、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（ ）。
A.a≤18
B.0≤a≤1
C.a≤0
D.0≤a＜1

【答案】 B
38、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。
A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定
D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

【答案】 B
39、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（ ）
A.下降；下降
B.下降；上升
C.上升；下降
D.上升；上升

【答案】 C
40、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现
A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”
B.“重阴必阳，重阳必阴”
C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”
D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”

【答案】 D
41、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.价值时点原则
D.替代原则

【答案】 B
42、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（　）万元。
A.70
B.80
C.90
D.100

【答案】 C
43、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。
A.政府协议出让土地
B.购买相邻房地产
C.卖方不了解行情
D.设立抵押的房地产

【答案】 B
44、 滋阴以制阳的治法属于
A.阳病治阴
B.阴病治阳
C.阴中求阳
D.阳中求阴

【答案】 A
45、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40

【答案】 C
46、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（　）。
A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
D.影响房地产价格的因素都与时间有关

【答案】 D
47、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。
A.朝向
B.楼层
C.交通条件
D.楼前绿化

【答案】 B
48、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
A.370
B.385
C.420
D.550

【答案】 B
49、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。
A.累加法
B.市场提取法
C.投资报酬率排序插入法
D.实际观察法

【答案】 B
50、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90

【答案】 B
51、塞因塞用针对的病机是
A.真寒假热
B.真热假寒
C.真虚假实
D.真实假虚

【答案】 C
52、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。
A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
B.房屋征收决定公告之日
C.房屋征收委托之日
D.房屋征收完毕之日

【答案】 B
53、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属
A.表热里寒
B.上热下寒
C.表寒里热
D.上寒下热

【答案】 A
54、下列哪项不属于扶正的具体方法
A.滋阴
B.养血
C.温阳
D.消导

【答案】 D
55、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。
A.在建工程抵押估价
B.房地产损害赔偿估价
C.期房市场价值评估
D.房地产估价的复核估价

【答案】 D
56、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（　）。
A.签订估价委托合同之日
B.发放抵押贷款之日
C.估价对象实地查勘之日
D.未来处置抵押房地产之日

【答案】 C
57、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定

【答案】 B
58、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。
A.估价假设
B.估价原则
C.估价依据
D.估价目的

【答案】 D
59、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。
A.指数修匀法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.二次抛物线趋势法

【答案】 C
60、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（　） 元/m2。
A.22909.12
B.23264.06
C.23441.35
D.23086.69

【答案】 B
61、不属于土地使用权的是（ ）。
A.建设用地使用权
B.宅基地使用权
C.土地承包经营权
D.租赁权

【答案】 D
62、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（　）
A.房地产价值分配业务
B.房地产价值减损评估业务
C.房地产投资价值评估
D.相关经济损失评估业务

【答案】 C
63、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。
A.综合房地产
B.出租房地产
C.办公房地产
D.娱乐房地产

【答案】 B
64、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。
A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为
B.要求抵押人恢复抵押房地产价值
C.提供与减少的价值相应的担保
D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务

【答案】 A
65、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

【答案】 B
66、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。
A.3214
B.3347
C.3367
D.3458

【答案】 B
67、 具有贮藏精气的作用
A.胆
B.小肠
C.大肠
D.胃

【答案】 D
68、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的
A.五脏一体观
B.形神一体观
C.病理上的整体性
D.诊治上的整体性

【答案】 C
69、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。
A.成本法
B.价差法
C.修复成本法
D.损失资本化法

【答案】 C
70、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。
A.相关合同
B.法律、法规、政策
C.土地用途管制
D.国家的价格政策

【答案】 C
71、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。
A.523.45
B.593.75
C.643.75
D.1000

【答案】 C
72、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。
A.－100
B.－50
C.50
D.100

【答案】 B
73、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。
A.世界估价组织协会
B.国际估价标准委员会
C.国际测量师联合会
D.美国估价学会

【答案】 C
74、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500

【答案】 A
75、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发通常是一次性的价格剩余

【答案】 C
76、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。
A.估价作业日期
B.其成交日期
C.估价时点
D.建成时点

【答案】 B
77、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659

【答案】 D
78、下列关于血热的叙述不正确的是
A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减
B.为血分有热，血行加速的病理状态
C.病因为邪热人血或五志过极化火
D.病机主要以实为主

【答案】 A
79、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500

【答案】 A
80、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。
A.市场交易价格
B.预期收益能力
C.开发建设成本
D.未来收益大小

【答案】 B
81、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法

【答案】 B
82、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。
A.比较法
B.收益法
C.市场法
D.成本法

【答案】 D
83、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。
A.开发利润率
B.投资利润率
C.土地利润率
D.销售利润率

【答案】 D
84、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。
A.直线距离
B.空间距离
C.空间直线距离
D.经济距离

【答案】 D
85、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是
A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾
B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面
C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性
D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性

【答案】 D
86、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。
A.较高
B.较低
C.居中
D.最低

【答案】 C
87、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。
A.低于
B.等于
C.接近
D.高于

【答案】 D
88、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。
A.假设开发法
B.标准价调整法
C.多元回归分析法
D.损失资本化法

【答案】 B
89、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。
A.净收益包括有形收益和无形收益
B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C.通常只有客观收益才能作为估价依据
D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

【答案】 B
90、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指
A.太阳
B.少阳终者
C.少阴终者
D.厥阴终

【答案】 D
91、下列哪项不属于扶正的具体方法
A.滋阴
B.养血
C.温阳
D.消导

【答案】 D
92、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有
A.气滞
B.气逆
C.气闭
D.气陷

【答案】 D
93、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。
A.5221
B.3767
C.3041
D.3500

【答案】 C
94、 滋阴以制阳的治法属于
A.阳病治阴
B.阴病治阳
C.阴中求阳
D.阳中求阴

【答案】 A
95、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。
A.基准日期
B.价值时点
C.估价时点
D.估价报告出具日期

【答案】 B
96、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。
A.房地产的局部
B.工业房地产
C.部分产权或有限产权的房地产
D.在建工程

【答案】 A
97、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。
A.估价作业日期
B.成交日期
C.价值时点
D.市场状况调整后

【答案】 C
98、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
A.区域规划
B.临街状况
C.周围环境
D.地形地势

【答案】 B
99、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法

【答案】 B
100、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。
A.签订估价委托合同之日
B.发放抵押贷款之日
C.完成估价对象实地查勘之日
D.未来处置抵押房地产之日

【答案】 C
101、“惊则气乱”，则
A.精神萎靡，气短乏力
B.心无所倚.神无所归.虑无所定
C.精神不集中，甚则失神狂乱
D.心悸，惊恐不安

【答案】 B
102、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。
A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

【答案】 C
103、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于
A.喜则气缓
B.惊则气乱
C.悲则气消
D.恐则气下

【答案】 A
104、（ ）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。
A.2001
B.2002
C.2003
D.2005

【答案】 B
105、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242

【答案】 B
106、“至虚有盛候”为
A.真实假虚
B.真虚假实
C.虚实错杂
D.虚实转化

【答案】 B
107、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。
A.销售费用
B.销售税费
C.开发利润和销售税费
D.销售费用和销售税费

【答案】 C
108、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。
A.了解某宗房地产的出租人权益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

【答案】 D
109、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。
A.技术上可能
B.财务上可行
C.价值最大化
D.法律上允许

【答案】 D
110、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。
A.快速变现价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.残余价值

【答案】 B
111、津液在体内流注输布的通道是
A.经络
B.腠理
C.三焦
D.脉道

【答案】 C
112、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于
A.足阳明气不足
B.足阳明气盛
C.少阴气血衰极
D.太阴终者

【答案】 A
113、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。
A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年
B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年
C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年
D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

【答案】 C
114、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。
A.5
B.20
C.30
D.31

【答案】 B
115、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（ ）
A.下降；上涨
B.下降；不变
C.上升；下降
D.上升；上涨

【答案】 D
116、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。
A.法律
B.道德和行业行为
C.行业
D.房地产业行为

【答案】 B
117、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断

【答案】 C
118、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A.不可损耗性
B.不可毁灭性
C.保值增值性
D.寿命长久性

【答案】 B
119、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。
A.路线价法
B.市场法
C.假设开发法
D.收益法

【答案】 A
120、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。
A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

【答案】 D
121、手三阳经行于
A.肩胛部
B.口唇
C.咽部
D.腋下

【答案】 A
122、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。
A.估价委托人
B.估价方法
C.注册房地产估价师
D.估价目的

【答案】 D
123、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。
A.8157.60
B.8158.91
C.8163.57
D.8164.88

【答案】 D
124、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A.客观合理价值标准
B.非公开市场价值标准
C.公开市场价值标准
D.政府规定的价值标准

【答案】 C
125、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。
A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

【答案】 D
126、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（　）万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5

【答案】 D
127、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为