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2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（基础题）

单选题（共150题）
1、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。
A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】 B
2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】 B
3、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（　　）。
A.直接供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式

【答案】 C
4、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
5、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

【答案】 D
6、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款

【答案】 A
7、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）。
A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】 D
8、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）。
A.李某的房屋必须合法
B.王某转租须经李某书面同意
C.转租期限可以长于原合同规定的期限
D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】 C
9、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地

【答案】 C
10、存量房买卖的一般流程不包括（　　）。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记

【答案】 A
11、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。
A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与转让房地产有关的税金

【答案】 B
12、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（　　）税率缴纳个人所得税。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%

【答案】 C
13、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段
B.休息平台
C.栏杆
D.扶手

【答案】 A
14、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织

【答案】 A
15、楼宇智能化的基础是（　　）。
A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统

【答案】 A
16、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

【答案】 C
17、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
18、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
19、下列属于不动产的是（　　）。
A.房屋
B.汽车
C.家具
D.电器

【答案】 A
20、现房按照（　　），可分为新房和旧房。
A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境

【答案】 A
21、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
22、现房按照（　　），可分为新房和旧房。
A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境

【答案】 A
23、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
24、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（　　）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范
B.秉承诚信、公平、公正的基本原则
C.恪守职业道德
D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】 D
25、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（　　）。
A.免征
B.全额征收
C.差额征收
D.差额减半

【答案】 A
26、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）。
A.契税
B.土地增值税
C.个人所得税
D.印花税

【答案】 A
27、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店

【答案】 C
28、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 C
29、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
30、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）。
A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询

【答案】 C
31、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）。
A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有

【答案】 C
32、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站

【答案】 C
33、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】 A
34、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。
A.挂牌价
B.成交价
C.贷款评估价
D.市场价

【答案】 D
35、防范贷款风险的重要手段是指（　　）。
A.选择合适担保机构
B.正规办理贷款手续
C.客观公正地评估房地产抵押的价值
D.律师事务所的选择

【答案】 C
36、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）。
A.租赁价格相对稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.属地区性市场

【答案】 B
37、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所

【答案】 A
38、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】 A
39、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）。
A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证

【答案】 D
40、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。
A.不动产首次登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
41、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】 C
42、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 B
43、物业管理业是（　　）的行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集

【答案】 D
44、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年。
A.2
B.3
C.2.5
D.4

【答案】 B
45、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）。
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途

【答案】 C
46、公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】 D
47、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）。
A.价值
B.使用价值
C.交换价值
D.收益价值

【答案】 C
48、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期

【答案】 A
49、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。
A.房屋的使用期限
B.当事人名称或者姓名和住所
C.交付使用条件及日期
D.公共配套建筑的产权归属

【答案】 A
50、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元。
A.0
B.500
C.4500
D.5000

【答案】 D
51、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店

【答案】 C
52、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）。
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.协助签订房地产交易合同
D.代办房地产抵押贷款

【答案】 D
53、抵押权的核心内容在于（　　）。
A.转移占有权
B.取得抵押物的使用价值
C.取得抵押物的交换价值
D.转移收益权

【答案】 C
54、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）。
A.房地产互换
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.所有权人名称变更

【答案】 D
55、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款

【答案】 D
56、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。
A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略

【答案】 D
57、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）。
A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有

【答案】 C
58、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）。
A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】 C
59、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（　　）税率缴纳个人所得税。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%

【答案】 C
60、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

【答案】 A
61、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
62、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65

【答案】 B
63、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日

【答案】 A
64、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续。
A.15
B.20
C.25
D.30

【答案】 D
65、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地

【答案】 C
66、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）。
A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记

【答案】 C
67、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（　　）。
A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁
B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续
C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续
D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

【答案】 D
68、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同

【答案】 B
69、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）。
A.心理价
B.成交价
C.挂牌价
D.贷款评估价

【答案】 C
70、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】 C
71、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段。
A.代办登记
B.代办贷款
C.缴纳税费
D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】 D
72、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费

【答案】 B
73、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁

【答案】 B
74、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（　　）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
75、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）。
A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记

【答案】 C
76、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】 B
77、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（　　）。
A.变更登记
B.更正登记
C.撤销登记
D.异议登记

【答案】 A
78、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

【答案】 A
79、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（　　）。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案

【答案】 D
80、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）。
A.房地产互换
B.房地产继承
C.房地产入股
D.所有权人名称变更

【答案】 D
81、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等
B.自愿
C.公平
D.诚实守信

【答案】 B
82、产权登记制的理论基础是（　　）。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义

【答案】 A
83、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。
A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略

【答案】 D
84、（　　）是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意

【答案】 C
85、经纪活动方式不包括（　　）。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销

【答案】 D
86、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。
A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金监管
D.协助订立房屋租赁合同

【答案】 C
87、电梯的设置首先应考虑（　　）。
A.经济
B.安全方便
C.节能
D.速度

【答案】 B
88、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
89、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务

【答案】 A
90、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案。
A.董事会
B.股东大会
C.监事会
D.职工代表大会

【答案】 D
91、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。
A.房屋交接单
B.各种验房工具
C.房屋状况说明书
D.房地产权属证书

【答案】 D
92、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日

【答案】 A
93、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
94、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看。
A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况

【答案】 C
95、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）。
A.价值
B.使用价值
C.交换价值
D.收益价值

【答案】 C
96、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）。
A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度

【答案】 A
97、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.房地产行政主管部门
D.人力资源社会保障部

【答案】 B
98、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。
A.延续
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
99、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理

【答案】 B
100、住房公积金的缴存基数是（　　）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准

【答案】 C
101、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（　　）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会

【答案】 B
102、楼宇智能化的基础是（　　）。
A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统

【答案】 A
103、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 C
104、法律行为的核心要素是（　　）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果

【答案】 A
105、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）。
A.实体墙
B.承重墙
C.空心墙
D.复合墙

【答案】 B
106、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。
A.11%
B.13%
C.15%
D.17%

【答案】 A
107、下列不属于不动产登记目的的是（　　）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】 C
108、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）。
A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理

【答案】 D
109、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 C
110、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担。
A.出租人
B.承租人
C.物业服务企业
D.房地产经纪机构

【答案】 A
111、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。
A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

【答案】 C
112、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
113、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
114、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。
A.房屋的使用期限
B.当事人名称或者姓名和住所
C.交付使用条件及日期
D.公共配套建筑的产权归属

【答案】 A
115、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）。
A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记

【答案】 B
116、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书

【答案】 C
117、房地产开发贷款期限一般不超过（　　）年。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 A
118、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记

【答案】 B
119、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600

【答案】 B
120、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】 A
121、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（　　）。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案

【答案】 D
122、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
123、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年。
A.2
B.3
C.2.5
D.4

【答案】 B
124、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担。
A.买受人
B.出卖人
C.代理人
D.中间人

【答案】 B
125、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 A
126、法律行为的核心要素是（　　）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果

【答案】 A
127、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双