2026年备考房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试题（备用卷）含答案.docx

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2026年备考房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试题（备用卷）含答案单选题（共150题） 1、请从下列名词中区分类和对象。其中，（）全部是类，（）全部是对象。 A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛 B.电影、足球赛、电影胶片 C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛 D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片【答案】 B 2、HTML页面的“title主页/title”代码应写在（）标记内。 A.body/body B.head/head C.font/font D.frame/frame 【答案】 B 3、以下关于软件文档的叙述中，不正确的是( )。 A.撰写规范的文档有助于传授经验，降低风险 B.开发过程文档化的目标是易于据此重建项目 C.由代码生成文档的全自动工具软件现已成熟 D.过时的文档比没有文档更糟，会误导使用者【答案】 C 4、在获取与处理音频信号的过程中，正确的处理顺序是（）。 A.采样、量化、编码、存储、解码、D/A变换 B.量化、采样、编码、存储、解码、A/D变换 C.编码、采样、量化、存储、解码、A/D变换 D.采样、编码、存储、解码、量化、D/A变换【答案】 A 5、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。 A.房屋所有权注销登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权变更登记 D.房屋所有权转移登记【答案】 D 6、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为( )；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为(请作答此空)。 A.单重继承 B.多态 C.混合继承 D.多重继承【答案】 D 7、在面向对象技术中，不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果，这一现象称为（作答此空），它由（）机制来支持。利用类的层次关系，把具有通用功能的消息存放在高层次，而不同的实现这一功能的行为放在较低层次，在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。 A.绑定 B.继承 C.消息 D.多态【答案】 D 8、在面向对象的系统中，由于有了 ( ) ，所以父类的数据和方法可以应用于子类。 A.继承性 B.封装性 C.抽象性 D.多态性【答案】 A 9、在某高校教学管理系统中，有院系关系 D (院系号，院系名，负责人号，联系方式)，教师关系 T (教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系电话，家庭住址)，课程关系 C(课程号，课程名，学分)。其中，“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖，“教师号” 唯一标识 T 的每一个元组，“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系 T 和 C 之间的联系类型为（请作答此空）。假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系 D 和 T 之间的联系类型为（）。关系 T（），其外键是（） A.1:1 B.1：n C.n:1 D.n:m 【答案】 D 10、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为（　）万元。 A.1512.40 B.1554.96 C.1938.00 D.1980.56 【答案】 A 11、以下文件扩展名中，（）不是视频文件格式。 A.MPEG B.AVI C.VOC D.RM 【答案】 C 12、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。 A.收益法 B.比较法 C.成本法 D.假设开发法【答案】 B 13、UML中关联是一个结构关系，描述了一组链。两个类之间（47） A.不能有多个关联 B.可以有多个由不同角色标识的关联 C.必须有一个关联 D.多个关联必须聚合成一个关联【答案】 B 14、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。 A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠 B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天 C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层 D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】 B 15、（）语言最适用于过程式程序设计。 A.C B.HTML C.JAVA D.PROLOG 【答案】 A 16、用二分法来检索数据，最确切的说法是（）。 A.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据 B.仅当数据有序排列时，才能正确地检索数据 C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据 D.仅当数据量较小时，才能有效地检索数据【答案】 B 17、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量，其目的是为了（）。 A.提高程序的运行速度 B.提高程序的可读性以及可维护性 C.缩短源程序代码长度 D.便于进行程序测试【答案】 B 18、Telnet提供的服务是（）。 A.远程登录 B.电子邮件 C.域名解析 D.寻找路由【答案】 A 19、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构，以下( )模式是结构型模式。 A.Adapter B.Template Method C.Mediator D.Observer 【答案】 A 20、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问： A.30　　 B.34　　 C.36　　 D.40 【答案】 B 21、行为型设计模式描述类或对象如何交互和如何分配职责。以下（）模式是行为型设计模式。 A.装饰器 (Decorator) B.构建器 (Builder) C.组合（Composite） D.解释器(Interpreter) 【答案】 D 22、从下列名词中区分类和对象。其中，（）全部是类，（）全部是对象。 A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛 B.电影、足球赛、电影胶片 C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛 D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片【答案】 D 23、若程序中使用的变量未设置初始值，则（） A.编译时一定出错 B.运行时一定会出错 C.链接时一定出错 D.运行结果可能出错【答案】 D 24、类（）之间存在着一般和特殊的关系。 A.汽车与轮船 B.交通工具与飞机 C.轮船与飞机 D.汽车与飞机【答案】 B 25、n个元素依次全部进入栈后，再陆续出栈并经过一个队列输出。那么，（）。 A.元素的出队次序与进栈次序相同 B.元素的出队次序与进栈次序相反 C.元素的进栈次序与进队次序相同 D.元素的出栈次序与出队次序相反【答案】 B 26、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式，其中（）多态在许多语言中都存在，最常见的例子就是子类型化。 A.参数 B.包含 C.过载 D.强制【答案】 B 27、若程序P经编译并链接后可执行，则（）。 A.P是正确的程序 B.P中没有语法错误 C.P中没有逻辑错误 D.P在运行中不会出错【答案】 B 28、关系代数运算是以集合操作为基础的运算，其五种基本运算是并、差、（）、投影和选择，其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率，需要对（）进行分解。 A.交 B.连接 C.笛卡尔积 D.自然连接【答案】 C 29、评价软件详细设计时不考虑( )。 A.可理解性，使最终用户能理解详细设计，并提出改进意见 B.可扩展性，容易添加新的功能 C.灵活性，使代码修改能平稳地进行 D.可插入性，容易将一个模块抽出去，将另一个有同样接口的模块加进来【答案】 A 30、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】 A 31、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。 A.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿　　 B.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值　　 C.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益　　 D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿【答案】 D 32、敏捷开发的原则不包括（）。 A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档 B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势 C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求 D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】 D 33、如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。（）是稳定的排序方法，因为这种方法在比较相邻元素时，值相同的元素并不进行交换。 A.冒泡排序 B.希尔排序 C.快速排序 D.简单选择排序【答案】 A 34、根据过去的一些数据以及经验模型，人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律，又可以对不久的未来做大致的预测。例如，已知f(0)=1，f(1)=1，f(2)=2，如果f(x)大致为二次多项式，则f(3)大致为( )。 A.2 B.3 C.5 D.4 【答案】 D 35、（）：A graphical bar with buttons that perform some of the most common commands. A.Title bar B.Tool bar C.Status bar D.Scroll bar 【答案】 B 36、在采用面向对象开发方法开发交通系统时，若将"汽车"与"交通工具"分别设计为类，则最适合描述"汽车"与"交通工具"之间的关系为( )。 A.继承 B.封装 C.多态 D.重载【答案】 A 37、已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）。 A.10110111 B.01001001 C.10100111 D.01011001 【答案】 A 38、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。 A.软件开发工程化使自动化测试完全代替人工测试成为必然趋势 B.开发时应注重将质量构建进产品，而不是在产品出来后再测试 C.测试人员应与开发人员密切合作，推动后续开发和测试规范化 D.软件测试的目的不仅要找出缺陷，还要随时提供质量相关信息【答案】 A 39、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（）。 A.UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好 B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化 C.UI测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例 D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】 C 40、根据过去的一些数据以及经验模型，人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律，又可以对不久的未来做大致的预测。例如，已知f(0)=1，f(1)=1，f(2)=2，如果f(x)大致为二次多项式，则f(3)大致为( )。 A.2 B.3 C.5 D.4 【答案】 D 41、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。 A.符合房地产估价合法的原则　　 B.需要向房地产主管部门申请　　 C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请　　 D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批【答案】 D 42、以下关于单元测试叙述中，不正确的是( )。 A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构 B.一般用白盒测试技术 C.强调检查模块的接口 D.需要检查全局和局部数据结构【答案】 D 43、程序中局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通常在（）阶段进行。 A.单元测试 B.集成测试 C.确认测试 D.系统测试【答案】 B 44、标准化对象一般可分为两大类：一类是标准化的具体对象，即需要制定标准的具体事物；另一类是（），即各种具体对象的总和所构成的整体，通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。 A.标准化抽象对象 B.标准化总体对象 C.标准化虚拟对象 D.标准化面向对象【答案】 B 45、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电路组成，对指令进行译码的功能是由（）实现的。 A.运算单元 B.控制单元 C.寄存器 D.时序电路【答案】 B 46、所有在函数中定义的变量都称为（）。 A.全局变量 B.局部变量 C.简单变量 D.寄存器变量【答案】 B 47、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务，所请求的资源来自云中不固定的提供者，应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是（56）。 A.虚拟化 B.可扩展性 C.通用性 D.按需服务【答案】 A 48、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为（），（）是该正规集合中的元素。 A.6 B.7 C.8 D.无穷【答案】 A 49、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。 A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权 B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定 C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效 D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力【答案】 D 50、在Windows系统中，通过设置文件的（），可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘，（），单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。 A.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的常规选项卡 B.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的常规选项卡 C.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的工具选项卡 D.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的工具选项卡【答案】 D 51、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括（）。 A.I/O与CPU并行处理 B.并行处理多种I/O C.实时响应突发事件 D.批量传送数据【答案】 D 52、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。 A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性 B.估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘 C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验 D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等【答案】 B 53、为在网上搜索内容而输入关键词时，常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后，有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐，采用（54）方法更有效。 A.聘请一批专家，对每个常用关键词给出一些易错成的词 B.聘请一批专家，对每个常输错的关键词给出纠正后的词 C.查阅有关的词典，对每个常用的关键词找出易错成的词 D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系【答案】 D 54、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信。（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。 A.对象 B.封装 C.类 D.消息【答案】 D 55、The maximum number of data that can be expressed by 8 bits is（）. A.64 B.128 C.255 D.256 【答案】 C 56、如果用户对系统的目标不是很清楚，需求难以定义，这时最好使用 ( ) 进行系统开发。 A.原型法 B.瀑布模型 C.V-模型 D.螺旋模型【答案】 A 57、以下关于CMM的叙述中，不正确的是（）。 A.CMM是指软件过程能力成熟度模型 B.CMM根据软件过程的不同成熟度划分了5个等级，其中，1级被认为成熟度最高，5级被认为成熟度最低 C.CMMI的任务是将已有的几个CMM模型结合在一起，使之构成"集成模型" D.采用更成熟的CMM模型，一般来说可以提高最终产品的质量【答案】 B 58、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。 A.平均无故障时间（MTBF）和平均修复时间（MTTR） B.平均修复时间（MTTR）和故障率 C.平均无故障时间（MTBF）和吞吐量 D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】 D 59、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。 A.建立受法律保护的委托与受托关系 B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务 C.载明估价的有关事项 D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】 D 60、网络中某些用户只能接收但不能发送Email，此时管理员应检查（）。 A.Email服务器是否与网络连通 B.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny SMTP设置 C.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny any设置 D.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了deny pop3设置【答案】 B 61、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。 A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右 B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语 C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想 D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引【答案】 C 62、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。 A.句子简洁，概括性强 B.搭配得当 C.逻辑严密 D.用词简练、标准【答案】 D 63、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。 A.自己开发　　 B.溢价转让　　 C.被迫转让　　 D.自愿转让【答案】 C 64、设一组语句需要在程序中多处出现，按照模块独立性原则，把这些语句放在一个模块中，则该模块的内聚是( )。 A.逻辑内聚 B.瞬时内聚 C.偶然内聚 D.通信内聚【答案】 C 65、对于类定义： class A{ public: virtual void func1(){} Void func2 (){} }; class B:public A{ public: void func1(){cout＜＜"class B func 1"＜＜end1;} virtual void func2(){cout＜＜"class B func 2"＜＜end1;} };下面叙述正确的是（）。 A.A::func2()和B::func1()都是虚函数 B.A::func2()和B::func1()都不是虚函数 C.B::func1()是虚函数，而A::func2()不是虚函数 D.B::func1()不是虚函数，而A::func2()是虚函数【答案】 C 66、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。 A.建立受法律保护的委托与受托关系 B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务 C.载明估价的有关事项 D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】 D 67、 DoS 攻击的目的是（）。 A.获取合法用户的口令和帐号 B.使计算机和网络无法提供正常的服务 C.远程控制别人的计算机 D.监听网络上传输的所有信息【答案】 B 68、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问： A.159.12　　 B.175.03　　 C.187.24　　 D.195.12 【答案】 A 69、程序中凡是引用（请作答此空）对象的地方都可使用（）对象代替。 A.基类 B.派生类 C.基本类型 D.用户定义类型【答案】 A 70、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。 A.收益法 B.成本法 C.比较法 D.假设开发法【答案】 C 71、用二分法来检索数据，最确切的说法是（）。 A.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据 B.仅当数据有序排列时，才能正确地检索数据 C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据 D.仅当数据量较小时，才能有效地检索数据【答案】 B 72、面向对象程序设计语言提供的（）机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。 A.函数调用 B.多态 C.封装 D.继承【答案】 B 73、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】 A 74、创建型设计模式抽象了实例化过程，它分为面向类和面向对象两种。其中，（）模式是保证一个类仅有一个实例，并提供一个访问它的全局访问点。 A.工厂（Factory） B.构建器（Builder） C.原型（Prototype） D.单例（Singleton）【答案】 D 75、C程序代码“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）错误。 A.调用 B.语法 C.逻辑 D.运行【答案】 B 76、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。 A.租约问题 B.租金构成内涵问题 C.租金的支付方式问题 D.租房用途【答案】 D 77、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（）方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（请作答此空）。 A.应该支持被封装的对象 B.应该支持类写实例的概念 C.应该支持通过指针进行引用 D.应该支持继承和多态【答案】 C 78、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电路组成，对指令进行译码的功能是由（）实现的。 A.运算单元 B.控制单元 C.寄存器 D.时序电路【答案】 B 79、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是（）。 A.重用性更强 B.运行速度更快 C.占用存储量小 D.维护更复杂【答案】 A 80、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时，（）。 A.查找元素所需的比较次数与元素的位置无关 B.查找序列中任何一个元素所需要的比较次数不超过[log2（n+1）] C.元素位置越靠近序列后端，查找该元素所需的比较次数越少 D.元素位置越靠近序列前端，查找该元素所需的比较次数越少【答案】 B 81、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。 A.租约问题 B.租金构成内涵问题 C.租金的支付方式问题 D.租房用途【答案】 D 82、 DoS 攻击的目的是（）。 A.获取合法用户的口令和帐号 B.使计算机和网络无法提供正常的服务 C.远程控制别人的计算机 D.监听网络上传输的所有信息【答案】 B 83、若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）。 A.将栈S中元素依次出栈并入栈T，然后栈T中元素依次出栈并进入栈S B.将栈S中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈S C.直接交换栈顶元素和栈底元素 D.直接交换栈顶指针和栈底指针【答案】 B 84、以下关于软件开发的叙述中，不正确的是( )。 A.软件要设计得尽量通用，要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展 B.软件开发者对所开发软件性能的了解程度取决于对该软件的测试程度 C.软件越复杂则维护越困难，尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则 D.正常情况下，软件维护期远超实现期，所以，降低维护成本比降低实现成本更重要【答案】 A 85、（）是正确的E-mail地址。 A.Webmaster＠ceiaec.org B.Web master＠ceiaec.org C.http:\\www. ceiaec.org D.http://www. ceiaec.org 【答案】 A 86、（）是错误的描述。 A.Delphi和Visual Basic都是可视化编程语言 B.可视化编程中采用控件技术和事件驱动工作方式 C.在可视化编程中，可以不编写程序代码来完成界面的设计工作 D.使用UML（Unified Modeling Language）开发软件不需要编写程序【答案】 D 87、与单向链表相比，双向链表（）。 A.需要较少的存储空间 B.遍历元素需要的时间较短 C.较易于访问相邻结点 D.较易于插入和删除元素【答案】 C 88、动态数据流机最突出的特点是（）。 A.需要程序记数器来实现 B.数据流令牌无标号 C.令牌带上标号 D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】 C 89、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问： A.159.12　　 B.175.03　　 C.187.24　　 D.195.12 【答案】 A 90、（）不是良好的编程风格。 A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串 B.程序代码采用缩进格式 C.为变量设置初始值 D.程序中包含必要的注释【答案】 A 91、（）关系描述了某对象由其他对象组成。 A.依赖 B.一般化 C.聚合 D.具体化【答案】 C 92、（）是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。 A.可扩充性 B.可移植性 C.可重用性 D.可维护性【答案】 C 93、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为 A.合谷、条口 B.合谷、风池 C.足三里、气海 D.内关、合谷【答案】 D 94、词法分析的作用是识别源程序中的（）。 A.字符串 B.单词 C.标识符 D.语句【答案】 B 95、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施，其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用（）。 A.跟踪程序执行 B.测试实例比较 C.实现逻辑推断 D.路径径反向搜索【答案】 B 96、（）：A location where data can be temporarily stored. A.Area B.Disk C.Buffer D.File 【答案】 C 97、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。 A.软件开发工程化使自动化测试完全代替人工测试成为必然趋势 B.开发时应注重将质量构建进产品，而不是在产品出来后再测试 C.测试人员应与开发人员密切合作，推动后续开发和测试规范化 D.软件测试的目的不仅要找出缺陷，还要随时提供质量相关信息【答案】 A 98、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。 A.价值时点时的市场价值　　 B.价值时点时的变现价值　　 C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款　　 D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】 C 99、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。 A.句子应简洁 B.句子搭配要得当 C.句子逻辑性严密 D.可运用非标准词汇【答案】 D 100、患儿男，7岁，智力正常，平素好动，注意力不集中，记忆力差，学习成绩差，兼见躁扰不宁，脾气暴躁，动辄出手打人，胸中烦热，便秘尿赤，舌质红，苔黄腻，脉滑数。该患儿针灸治疗宜首选的经穴是 A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴 B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴 C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴 D.任脉、督脉、手少阴经穴【答案】 B 101、在面向对象方法中，( )定义了超类和子类的概念，子类在原有父类接口的前提下，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。 A.继

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