2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪综合能力全真模拟考试试题高频卷含答案.docx

2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪综合能力全真模拟考试试题高频卷含答案

单选题（共150题）
1、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）。
A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书

【答案】 D
2、新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率。
A.三
B.四
C.五
D.六

【答案】 B
3、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书

【答案】 C
4、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】 C
5、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（　　）。
A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁
B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续
C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续
D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

【答案】 D
6、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日

【答案】 A
7、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（　　）。
A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询

【答案】 C
8、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

【答案】 D
9、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）。
A.有足够的承载力
B.有均匀的压缩量
C.地基是房屋建筑构造的组成部分
D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】 C
10、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性。
A.不可移动
B.独一无二
C.价值较大
D.供给有限

【答案】 D
11、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（　　）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范
B.秉承诚信、公平、公正的基本原则
C.恪守职业道德
D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】 D
12、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）。
A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
C.房地产经纪机构和委托人
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】 C
13、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性政府规章
C.地方性法规
D.规范性文件

【答案】 C
14、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）。
A.出租人将房屋卖给了父母
B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记
C.承租人在合理期限内没有回应是否购买
D.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】 D
15、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）。
A.提醒双方自行交割存在的风险
B.告知双方交易资金监管的要求
C.要求双方签署交易资金自行划转声明
D.收取自行交割风险担保金

【答案】 D
16、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）。
A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记

【答案】 C
17、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（　　）。
A.街坊
B.街道
C.宗地
D.地块

【答案】 C
18、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。
A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额

【答案】 C
19、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）。
A.住房登记每件80元
B.非住房登记每件550元
C.住房登记一套为一件
D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】 D
20、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】 C
21、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）。
A.房地产互换
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.所有权人名称变更

【答案】 D
22、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。
A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成

【答案】 A
23、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。
A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证

【答案】 B
24、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（　　）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】 C
25、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积
B.外观
C.用途
D.价格

【答案】 C
26、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）。
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.首次登记

【答案】 A
27、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（　　）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.出租人
D.承租人

【答案】 C
28、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等
B.自愿
C.公平
D.诚实守信

【答案】 B
29、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】 C
30、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】 B
31、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（　　）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
32、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。
A.自有资金支付和贷款支付
B.一次性支付和分期支付
C.现金支付和转账支付
D.自有资金支付和转账支付

【答案】 A
33、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人

【答案】 C
34、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。
A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策

【答案】 C
35、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（　　）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记

【答案】 C
36、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）。
A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税

【答案】 A
37、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论
B.价值理论
C.供求理论
D.组织行为理论

【答案】 C
38、存量房买卖的一般流程不包括（　　）。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记

【答案】 A
39、经纪活动方式不包括（　　）。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销

【答案】 D
40、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人。
A.7日
B.15日
C.30日
D.60日

【答案】 B
41、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（　　）。
A.尾盘销售代理
B.承接物业服务
C.房屋租赁代理
D.房屋买卖代理

【答案】 B
42、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地

【答案】 C
43、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
44、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10

【答案】 A
45、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。
A.11%
B.13%
C.15%
D.17%

【答案】 A
46、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
47、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】 D
48、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）。
A.询问历史交易当事人
B.房地产经纪机构的近期成交实例
C.报纸房地产专版
D.相关机构的调研报告

【答案】 B
49、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让

【答案】 A
50、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担。
A.出租人
B.承租人
C.物业服务企业
D.房地产经纪机构

【答案】 A
51、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理

【答案】 B
52、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（　　）。
A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②

【答案】 C
53、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（　　）。
A.从有效状态转为无效状态
B.从有效状态转为定金状态
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态

【答案】 B
54、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）。
A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理

【答案】 D
55、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）。
A.公立医院门诊楼
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋

【答案】 C
56、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务

【答案】 A
57、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记

【答案】 A
58、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日

【答案】 B
59、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款

【答案】 D
60、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）。
A.0
B.20
C.40
D.60

【答案】 A
61、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）。
A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格

【答案】 C
62、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（　　）。
A.房地产开发企业名称
B.代理销售的房地产经纪机构名称
C.预售许可证书号
D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

【答案】 D
63、经纪活动方式不包括（　　）。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销

【答案】 D
64、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（　　）填写。
A.借款人亲属代为
B.银行
C.借款人
D.房产经纪人员代为

【答案】 C
65、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织

【答案】 A
66、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（　　）。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案

【答案】 D
67、现房按照（　　），可分为新房和旧房。
A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境

【答案】 A
68、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（　　）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000

【答案】 A
69、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】 C
70、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段。
A.代办登记
B.代办贷款
C.缴纳税费
D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】 D
71、物业管理业是（　　）的行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集

【答案】 D
72、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）。
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途

【答案】 C
73、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）。
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.建设工程竣工验收备案证明
D.购房合同

【答案】 D
74、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）。
A.租赁价格相对稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.属地区性市场

【答案】 B
75、防范贷款风险的重要手段是指（　　）。
A.选择合适担保机构
B.正规办理贷款手续
C.客观公正地评估房地产抵押的价值
D.律师事务所的选择

【答案】 C
76、电梯的设置首先应考虑（　　）。
A.经济
B.安全方便
C.节能
D.速度

【答案】 B
77、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
78、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 B
79、前期物业管理合同的签订主体是（　　）。
A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业
C.房地产经纪人员和物业服务企业
D.房屋买受人和房地产开发企业

【答案】 A
80、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
81、当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约

【答案】 A
82、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65

【答案】 B
83、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
84、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。
A.写字楼
B.停车场
C.未开发的土地
D.加油站

【答案】 C
85、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）。
A.心理价
B.成交价
C.挂牌价
D.贷款评估价

【答案】 C
86、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款
B.如果买方违约，卖方应返还定金
C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金
D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】 B
87、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款

【答案】 A
88、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日

【答案】 A
89、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.相互影响性
D.供给有限性

【答案】 B
90、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。
A.增加财政税收
B.规范交易行为
C.促使房地产价格下降
D.促使房地产交易频繁

【答案】 B
91、法律行为的核心要素是（　　）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果

【答案】 A
92、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）。
A.房屋抵押权登记
B.地役权登记
C.变更登记
D.房屋预告登记

【答案】 C
93、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.相互影响性
D.供给有限性

【答案】 B
94、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意。
A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4

【答案】 C
95、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所

【答案】 A
96、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】 D
97、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（　　）。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案

【答案】 D
98、根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限

【答案】 B
99、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

【答案】 D
100、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任。
A.一倍
B.两倍
C.三倍
D.五倍

【答案】 A
101、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。
A.回扣
B.佣金
C.信息费
D.差价款

【答案】 B
102、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）。
A.租赁价格相对稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.属地区性市场

【答案】 B
103、（　　）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.海域登记

【答案】 A
104、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（　　）。
A.将未经审核的资料提交给委托人
B.夸大报告房屋优点
C.如实报告房屋产权核验结果
D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】 C
105、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（　　）。
A.查验申请人提供的权属证明
B.就有关登记事项询问申请人
C.如实、及时登记有关事项
D.对不动产进行评估

【答案】 D
106、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。
A.首次登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 D
107、期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

【答案】 A
108、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
109、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。
A.签订房屋装修合同
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋资产托管合同
D.办理房屋租赁登记备案

【答案】 D
110、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意。
A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4

【答案】 C
111、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
112、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%

【答案】 B
113、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（　　）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
114、房地产买卖市场的特点不包括（　　）。
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫

【答案】 A
115、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。
A.不动产首次登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
116、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记

【答案】 B
117、推拉窗的优点是（　　）。
A.不占用室内外空间，开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

【答案】 A
118、房地产交易资金的交割方式分为（　　）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割
B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转
C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转
D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

【答案】 B
119、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。
A.房屋的使用期限
B.当事人名称或者姓名和住所
C.交付使用条件及日期
D.公共配套建筑的产权归属

【答案】 A
120、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。
A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证

【答案】 B
121、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。
A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的

【答案】 C
122、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价

【答案】 C
123、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。
A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与转让房地产有关的税金

【答案】 B
124、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
125、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.总登记

【答案】 A
126、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
127、我国行政法规的颁布机关是（　　）。
A.国务院
B.国务院组成部门
C.有立法权的地方人民代表大会
D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】 A
128、住房公积金的缴存基数是（　　）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准

【答案】 C
129、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务

【答案】 A
130、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业

【答案】 B
131、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。
A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记

【答案】 A
132、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）。
A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低