2026年备考房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及答案下载.docx

2026年备考房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及答案下载

单选题（共150题）
1、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。
A.50.0
B.92.4
C.60.0
D.98.0

【答案】 B
2、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。
A.预期通货膨胀
B.非预期通货膨胀
C.成本型通货膨胀
D.需求型通货膨胀

【答案】 A
3、（　）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A.公共配套设施建设费
B.小区物业管理费
C.基础设施建设费
D.“三通一平”等土地开发工程费

【答案】 C
4、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（　　）。
A.名义利率大于实际利率
B.实际利率大于名义利率
C.名义利率等于实际利率
D.实际利率小于名义利率

【答案】 B
5、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）。
A.目标定价法
B.领导定价法
C.随行就市定价法
D.认知价值定价法

【答案】 D
6、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。
A.消防栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统

【答案】 A
7、以下属于房地产资产管理范围的是（　　）。
A.制定物业策略计划
B.设备更新财务预测
C.室内布局与空间规划
D.建筑设计与工程规划

【答案】 A
8、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。
A.空置率取值偏大
B.报酬率取值偏小
C.运营费用率取值偏大
D.租金增长率取值偏小

【答案】 B
9、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（　　）。
A.挑战定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.随行就市定价法

【答案】 D
10、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（　）万m2。
A.367.5
B.382.5
C.523.5
D.543.0

【答案】 B
11、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。
A.投机需求的膨胀
B.金融机构的过度放贷
C.土地的有限性和稀缺性
D.开发商之间的博弈

【答案】 C
12、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（　　）。
A.相关房地产类型的在建数量
B.吸纳率分析
C.相关房地产类型的存量
D.改变用途数量

【答案】 B
13、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。
A.i＝r
B.i＞r
C.i＜r
D.i＝1+r

【答案】 B
14、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（　　）。
A.8.80%
B.12.00%
C.14.67%
D.20.00%

【答案】 D
15、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（　　），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A.抽样性调查
B.因果性调查
C.试探性调查
D.描述性调查

【答案】 D
16、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（　）。
A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

【答案】 A
17、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　　）。
A.1.15
B.1.5
C.1.8
D.2.0

【答案】 A
18、最常见的会计期间是（ ）。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二年

【答案】 C
19、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（　　）。
A.投资利润率
B.资本金利润率
C.财务内部收益率
D.投资回报率

【答案】 C
20、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝

【答案】 A
21、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（　）。
A.8.1%
B.16.0%
C.19.1％
D.23.1%

【答案】 C
22、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（　　）来设计资金结构。
A.产品组合方式
B.开发合作方式
C.销售代理方式
D.市场定位方式

【答案】 B
23、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险

【答案】 A
24、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.渗透定价法

【答案】 B
25、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。
A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

【答案】 A
26、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。
A.资产负债率
B.内部收益率
C.流动比率
D.速动比率

【答案】 B
27、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（　）。
A.财务内部收益率
B.投资回报率
C.成本利润率
D.资本金净利润率

【答案】 C
28、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。
A.90%
B.120%
C.130%
D.160%

【答案】 C
29、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商业物业的组合与位置分配
D.零售商的声誉

【答案】 D
30、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（　）。
A.提出投资设想
B.项目可行性研究
C.细化投资设想
D.寻找和筛选投资机会

【答案】 B
31、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析。
A.最高工程费用
B.最高租售数量
C.最高购买价格
D.最高土地取得价格

【答案】 B
32、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。
A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低建安成本
D.最高土地取得价格

【答案】 C
33、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%

【答案】 A
34、房地产的租金水平是由（ ）决定的。
A.房地产资产市场的供求关系
B.房地产资产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.家庭收入水平

【答案】 C
35、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（　　）。
A.增量供给
B.存量供给
C.潜在供给
D.总量供给

【答案】 A
36、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（　　）。
A.18.50%
B.22.68%
C.31.58%
D.34.04%

【答案】 D
37、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（　）租金来表示。
A.平均数
B.相对数
C.合理
D.期望

【答案】 A
38、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（　　）。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05

【答案】 C
39、房地产的租金水平是由（　）决定的。
A.房地产资产市场
B.房地产价格
C.房地产空间市场
D.空置率

【答案】 C
40、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。
A.市场需求容量调查
B.市场营销因素调查
C.竞争情况调查
D.消费者调查

【答案】 B
41、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（　　）。
A.可逆性和可延期性
B.可逆性和不可延期性
C.不可逆性和可延期性
D.不可逆性和不可延期性

【答案】 C
42、（　　）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。
A.房地产价格指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者心理指数

【答案】 B
43、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（　　）万元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0

【答案】 D
44、（　　）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.风险分析
D.保本点分析

【答案】 C
45、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（　　）。
A.获取房地产当期收益
B.获取房地产未来收益
C.直接从事房地产开发经营活动
D.间接参与房地产开发经营活动

【答案】 B
46、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（　）。
A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈

【答案】 D
47、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（　　）差别化战略。
A.形象
B.产品
C.人员
D.服务

【答案】 D
48、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（　　）。
A.土地出让收入中安排的一部分资金
B.向银行业金融机构举借的贷款
C.国有土地收益基金中安排的资金
D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金

【答案】 B
49、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。
A.流动比率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.资产负债率

【答案】 D
50、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。
A.超额利润
B.投资回报
C.内部收益
D.风险报酬

【答案】 D
51、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（　）。
A.最低可接受收益率原则
B.不行动原则
C.备选方案差异原则
D.最高可接受收益率原则

【答案】 D
52、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（　），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A.越大
B.越小
C.没有关系
D.无法判断

【答案】 A
53、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（　）。
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

【答案】 C
54、对投资项目或投资方向提出建议，是（　　）阶段的主要任务。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

【答案】 A
55、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A.9.26%
B.10.09%
C.11.11%
D.12%

【答案】 C
56、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　）。
A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价发
D.认知价值定价法

【答案】 A
57、关于房屋施工面积的说法，正确的是（　　）。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

【答案】 C
58、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（　）。
A.资产市场上的供给是由空间市场决定的
B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平
C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态
D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同

【答案】 D
59、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（　）元。
A.1836.21
B.1810.39
C.1784.45
D.1795.36

【答案】 A
60、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（　　）。
A.商品房建设投资
B.置业投资
C.土地开发投资
D.土地一级开发

【答案】 A
61、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A.20
B.30
C.70
D.40

【答案】 D
62、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。
A.20%
B.40%
C.80%
D.100%

【答案】 B
63、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（　　）资料。
A.一手
B.二手
C.原始
D.基础

【答案】 A
64、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（　　）万元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380

【答案】 C
65、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　）。
A.商品住宅
B.商用房地产
C.经济适用住宅
D.出让国有土地使用权

【答案】 A
66、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。
A.增加安置补偿费开支
B.获得土地非常困难
C.规划设计条件苛刻
D.市政配套设施缺乏

【答案】 D
67、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（　）。
A.细化投资设想
B.提出投资设想
C.可行性研究
D.投资机会选择

【答案】 B
68、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。
A.提高开发贷款利率
B.降低开发贷款利率
C.通货膨胀率下降
D.降低房地产税费

【答案】 A
69、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（　　）。
A.土地使用权的费用
B.土地开发和新建房及配套设施的成本
C.土地所有权的费用
D.土地开发和新建房及配套设施的费用

【答案】 C
70、国际上物业管理行业的专业资格，是（　　）。
A.注册物业管理员
B.注册物业管理经理
C.注册物业管理师
D.高级物业管理师

【答案】 B
71、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润

【答案】 A
72、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 B
73、竣工验收时，（　）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.开发商
B.承包商
C.监理机构
D.建设主管部门

【答案】 A
74、利息备付率通常按（　）计算。
A.月
B.日
C.季
D.年

【答案】 D
75、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　　）。
A.认知价值定价法
B.成本加成定价法
C.挑战定价法
D.领导定价法

【答案】 B
76、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（　　）资料。
A.一手
B.二手
C.原始
D.基础

【答案】 A
77、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。
A.预测职能
B.控制职能
C.评价职能
D.调控职能

【答案】 A
78、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　　）元/m2。
A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22

【答案】 D
79、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　　）。
A.目标定价法
B.领导定价法
C.随行就市定价法
D.认知价值定价法

【答案】 D
80、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。
A.等于
B.大于
C.小于
D.两者无关系

【答案】 B
81、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资

【答案】 B
82、（　）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。
A.借款还本付息估算表
B.利润表
C.投资各方现金流量表
D.财务计划现金流量表

【答案】 D
83、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。
A.物业管理水平
B.同类型物业的市场供求关系
C.业主目标收益要求
D.物业适应性

【答案】 B
84、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。
A.防潮
B.防潮与排水相结合
C.卷材防水
D.钢筋混凝土防水

【答案】 B
85、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。
A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24

【答案】 A
86、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。
A.11.07%
B.12.45%
C.13.59%
D.10.78%

【答案】 A
87、风险分析常用的比较成熟的方法是（　　）。
A.解析法
B.蒙特卡洛模拟法
C.调查和专家打分法
D.概率分析法

【答案】 D
88、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（　）。
A.小于20%
B.满足目标收益率要求
C.大于20％
D.不满足目标收益率要求

【答案】 C
89、房地产开发投资的投资者主要是（　　）。
A.赚取开发利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

【答案】 A
90、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（　）因素。
A.交通方便性
B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式

【答案】 C
91、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　　）。
A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格

【答案】 C
92、下列关于房地产功能的描述，错误的是（　）。
A.配置存量房地产资源和利益
B.显示房地产市场供应变化
C.指导供给以适应需求的变化
D.指导政府制定科学的土地供给计划

【答案】 B
93、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（　　）。
A.超额利润
B.投资回报
C.内部收益
D.风险报酬

【答案】 D
94、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（　　）。
A.按照房地产的用途和等级划分的
B.按照房地产的交易形式划分的
C.按照地域范围划分的
D.按照房地产购买者目的划分的

【答案】 B
95、制定会计核算制度的依据是（ ）。
A.基本准则
B.《中华人民共和国会计法》
C.具体准则
D.国家统一的会计制度

【答案】 A
96、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（　　）主要适用于商品住宅开发项目。
A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出租模式

【答案】 A
97、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。
A.定资产管理
B.变动资产管理
C.房地产投资组合管理
D.投资管理

【答案】 C
98、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（　）。
A.10.37%
B.12.00%
C.20.24%
D.20.74%

【答案】 D
99、单利计息与复利计息的区别在于( )。
A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D.采用名义利率还是实际利率

【答案】 C
100、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（　）万元。
A.38.47
B.18.39
C.25.75
D.24.96

【答案】 C
101、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。
A.20%
B.25%
C.33%
D.50%

【答案】 B
102、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者信心指数

【答案】 C
103、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（　）。
A.单元估算法
B.单位指标股算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

【答案】 D
104、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（　　）。
A.材料设备的供应问题
B.劳动力心理素质
C.设计变更
D.气象条件

【答案】 B
105、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年

【答案】 B
106、商品房开发市场通常是典型的（　　）市场。
A.完全竞争
B.垄断竞争
C.寡头垄断
D.完全垄断

【答案】 B
107、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。
A.区域结构分心
B.租买结构分析
C.供求结构缝隙
D.投资结构分析

【答案】 D
108、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（　）。
A.操作风险
B.法律风险
C.信用风险
D.管理风险

【答案】 D
109、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。
A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体等同于法律主体
D.会计主体不一定是法律主体

【答案】 C
110、房地产泡沫产生的基础是（　　）。
A.投机需求膨胀
B.金融机构过度放贷
C.房地产市场中的过度开发
D.土地资源的稀缺性

【答案】 D
111、物业管理企业可以通过对（　）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
A.面积单元
B.面积单位
C.出租单位
D.出租单元

【答案】 D
112、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（　　）。
A.销售收入
B.出租收入
C.利息收入
D.转售收入

【答案】 A
113、下列不属于房地产商用物业市场的是（　　）。
A.写字楼市场
B.零售商场或店铺
C.休闲旅游设施市场
D.仓储用房市场

【答案】 D
114、房地产开发项目用于（　）时，不计算借款偿还期。
A.出租
B.自营
C.经营
D.销售

【答案】 D
115、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。
A.工程造价
B.工程量
C.定额计价
D.设计概算

【答案】 B
116、在现金流量表中，不应该出现（　）。
A.借贷利息　　
B.折旧与摊销　　
C.所得税　　
D.自有资金

【答案】 B
117、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（　）。
A.领导定价法 　　　　
B.挑战定价法
C.随行就市定价法　　　
D.渗透定价法

【答案】 B
118、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（　　）。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险

【答案】 C
119、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（　　）。
A.国内外市场环境调查
B.技术发展调查
C.市场需求容量调查
D.竞争情况调查

【答案】 C
120、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。
A.预测职能
B.控制职能
C.评价职能
D.调控职能

【答案】 A
121、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（　　）。
A.F1
B.F2
C.F3
D.F4

【答案】 A
122、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（　）的特点。
A.分散性
B.复杂性
C.伸缩性
D.季节性

【答案】 B
123、（　　）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A.一手资料
B.二手资料
C.原始资料
D.基础资料

【答案】 B
124、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（　　）。
A.销售收入
B.开发建设投资
C.营业税金及附加
D.借贷本金偿还

【答案】 D
125、下列物业中，属于特殊物业的是（　）
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区

【答案】 B
126、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A.年
B.半年
C.季度
D.月

【答案】 C
127、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（　　）。
A.专家打分法
B.“三项预测值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模拟法

【答案】 B
128、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。
A.地基
B.门窗
C.楼板
D.楼面

【答案】 C
129、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
A.面积单元
B.面积单位
C.出租单位
D.出租单元

【答案】 D
130、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（　　）。
A.相关房地产类型的在建数量
B.吸纳率分析
C.相关房地产类型的存量
D.改变用途数量

【答案】 B
131、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。
A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体等同于法律主体
D.会计主体不一定是法律主体

【答案】 C
132、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（　）。
A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大

【答案】 A
133、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。
A.容积率
B.空置率
C.资本化率
D.建安费用

【答案】 B
134、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。
A.资机会选择
B.建设阶段
C.前期工作
D.租售阶段

【答案】 C
135、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（　）。
A.Pb＜Pb＇
B.Pb≤Pb＇
C.Pb=Pb＇
D.Pb＞Pb＇

【答案】 D
136、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（　　）元。
A.1297.91
B.3584.01
C.4881.93
D.5158.71

【答案】 B
137、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（　）万元。
A.28.62
B.29.16
C.35.00
D.48.24

【答案】 C
138、财务分析不包括（ ）。
A.偿债能力分析
B.平衡能力分析
C.盈利能力分析
D.营运能力分析

【答案】 B
139、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（　　）的一个百分比。
A.有效毛收入
B.净经营收入
C.潜在毛收入
D.税后现金流量

【答案】 A
140、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（　）。
A.列出需要进行模拟的因素
B.分析每一可变因