2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题附答案.docx

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2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共150题） 1、当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约【答案】 A 2、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（　　）。 A.房地产互换 B.房地产赠与 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】 D 3、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）。 A.土地增值税 B.契税 C.印花税 D.城市维护建设税【答案】 A 4、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（　　）提出申请，并申报成交价格。 A.县级以上地方人民政府建设部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府规定的部门 D.房地产交易协会【答案】 B 5、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）。 A.委托人可以是企业 B.委托事项可以是出售或出租房屋 C.不必注明服务费用 D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C 6、现房按照（　　），可分为新房和旧房。 A.交易的次数 B.地理位置 C.房屋面积大小 D.周围环境【答案】 A 7、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B 8、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】 D 9、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（　　）签字确认。 A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A 10、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。 A.11% B.13% C.15% D.17% 【答案】 A 11、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。 A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成【答案】 A 12、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分。 A.楼梯段 B.休息平台 C.栏杆 D.扶手【答案】 A 13、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。 A.已出租的房屋不能设定抵押 B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C 14、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】 A 15、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费。 A.0 B.10 C.20 D.40 【答案】 B 16、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元。 A.0 B.500 C.4500 D.5000 【答案】 D 17、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。 A.报纸 B.宣传单 C.互联网 D.经纪门店【答案】 C 18、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。 A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 19、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。 A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C 20、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（　　）特点。 A.垄断竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫【答案】 C 21、下列不属于不动产登记目的的是（　　）。 A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C 22、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】 D 23、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）。 A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款【答案】 D 24、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】 A 25、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性。 A.独一无二 B.易受限制 C.供给有限 D.难以变现【答案】 A 26、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（　　）。 A.查验申请人提供的权属证明 B.就有关登记事项询问申请人 C.如实、及时登记有关事项 D.对不动产进行评估【答案】 D 27、住房公积金的缴存基数是（　　）。 A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】 C 28、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。 A.限制民事行为能力人 B.自然人 C.法人 D.非法人组织【答案】 A 29、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（　　）年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 30、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.代理人 D.中间人【答案】 B 31、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。 A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D 32、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（　　）。 A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁 B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续 C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续 D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 D 33、住宅专项维修资金不能用于（　　）。 A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修【答案】 C 34、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（　　）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】 D 35、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B 36、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。 A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】 C 37、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。 A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A 38、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）。 A.城市化 B.居民收入 C.土地利用规划 D.房地产制度【答案】 A 39、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）。 A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B 40、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（　　）条件。 A.附加 B.自身限制 C.弹性 D.刚性【答案】 D 41、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）。 A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷【答案】 B 42、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】 D 43、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】 A 44、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）。 A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】 D 45、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.《城市房地产管理法》 B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《A省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 C 46、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）。 A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管【答案】 B 47、公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D 48、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 49、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（　　）。 A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息 B.房屋所有权人口述的信息 C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息 D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A 50、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。 A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】 C 51、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续。 A.15 B.20 C.25 D.30 【答案】 D 52、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）。 A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C 53、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（　　）。 A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法【答案】 B 54、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。 A.签订房屋装修合同 B.签订房屋买卖合同 C.签订房屋资产托管合同 D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D 55、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（　　）。 A.报纸 B.宣传单 C.互联网 D.经纪门店【答案】 C 56、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）。 A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书【答案】 D 57、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日【答案】 A 58、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（　　）。 A.①②③④ B.③①②④ C.①③②④ D.①④③② 【答案】 C 59、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位。 A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平【答案】 B 60、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.代理人 D.中间人【答案】 B 61、（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。 A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业【答案】 C 62、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（　　）。 A.直接供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.设置水泵、水箱的供水方式 D.分区、分压供水方式【答案】 C 63、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。 A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础 B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A 64、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】 A 65、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】 C 66、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心。 A.生活污水 B.生产废水 C.雨水 D.地下水【答案】 A 67、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。 A.540 B.1080 C.1440 D.1800 【答案】 A 68、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。 A.1至2 B.5 C.6至8 D.10至20 【答案】 B 69、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）。 A.只能由房地产经纪人签名 B.不能由房地产经纪人协理签名 C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名 D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D 70、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）。 A.写字楼 B.停车场 C.未开发的土地 D.加油站【答案】 C 71、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。 A.挂牌价 B.成交价 C.贷款评估价 D.市场价【答案】 D 72、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段。 A.代办登记 B.代办贷款 C.缴纳税费 D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D 73、我国采取的不动产登记资料信息模式是（　　）。 A.完全公开 B.有限公开 C.完全保密 D.公开但禁止复制【答案】 B 74、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】 D 75、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式。 A.书面 B.电子 C.口头 D.当事人的约定【答案】 A 76、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】 A 77、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（　　）。 A.遵守国家法律、法规和行业标准规范 B.秉承诚信、公平、公正的基本原则 C.恪守职业道德 D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D 78、抵押权的核心内容在于（　　）。 A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】 C 79、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）。 A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款【答案】 D 80、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B 81、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效。 A.2月21日 B.2月25日 C.3月13日 D.5月11日【答案】 B 82、抵押权的核心内容在于（　　）。 A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】 C 83、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）。 A.有足够的承载力 B.有均匀的压缩量 C.地基是房屋建筑构造的组成部分 D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C 84、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记。 A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】 C 85、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。 A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B 86、住房公积金个人住房贷款审批主体是（　　）。 A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】 C 87、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力。 A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同【答案】 C 88、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位。 A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平【答案】 B 89、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）。 A.带看阶段 B.洽谈阶段 C.交验阶段 D.签约阶段【答案】 C 90、法律行为的核心要素是（　　）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】 A 91、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。 A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D 92、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。 A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的 D.占份额1/3以上的【答案】 C 93、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。 A.节约时间 B.多收佣金 C.约束交易双方的行为 D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D 94、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（　　）。 A.公示收费标准 B.混合标价 C.捆绑标价 D.与客户口头约定佣金【答案】 A 95、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成。 A.贷款费 B.代办服务费 C.搬家费 D.解除抵押手续费【答案】 B 96、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）。 A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件【答案】 B 97、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】 A 98、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（　　）元。 A.1440 B.3600 C.4320 D.6000 【答案】 A 99、房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性。 A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限【答案】 D 100、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案。 A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划【答案】 C 101、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（　　）。 A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金【答案】 D 102、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）。 A.注释条款 B.附加条款或者补充协议 C.意向书 D.预约合同【答案】 B 103、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）。 A.一般没有噪声 B.设备简单便于维修 C.造价相对较低 D.热气梯度合理【答案】 D 104、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）。 A.提供房地产市场信息 B.协助实地看房 C.协助签订房地产交易合同 D.代办房地产抵押贷款【答案】 D 105、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（　　）。 A.公示收费标准 B.混合标价 C.捆绑标价 D.与客户口头约定佣金【答案】 A 106、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。 A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围【答案】 A 107、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）。 A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】 D 108、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。 A.异议登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】 B 109、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房。 A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】 C 110、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记【答案】 A 111、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）。 A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同 B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同 C.要求买卖双方自行拟定合同 D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A 112、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日【答案】 A 113、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担。 A.出租人 B.承租人 C.物业服务企业 D.房地产经纪机构【答案】 A 114、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（　　）提出申请，并申报成交价格。 A.县级以上地方人民政府建设部门 B.房地产管理部门 C.县级以上地方人民政府规定的部门 D.房地产交易协会【答案】 B 115、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案。 A.董事会 B.股东大会 C.监事会 D.职工代表大会【答案】 D 116、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日内不起诉的，异议登记失效。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 117、下列不属于构筑物的是（　　）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道【答案】 B 118、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（　　）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】 D 119、按照（　　）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型【答案】 D 120、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）。 A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】 D 121、买卖共有房屋，应提交（　　）同意出售的证明。 A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】 B 122、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（　　）起开始执行新的利率。 A.2018年8月26日 B.2018年9月1日 C.2019年8月20日 D.2019年1月1日【答案】 D 123、（　　）是物权的公示最主要的方法。 A.交付 B.占有 C.登记 D.合意【答案】 C 124、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。 A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁【答案】 B 125、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）。 A.一般没有噪声 B.设备简单便于维修 C.造价相对较低 D.热气梯度合理【答案】 D 126、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记【答案】 A 127、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式。 A.书面 B.电子 C.口头 D.当事人的约定【答案】 A 128、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。 A.已出租的房屋不能设定抵押 B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C 129、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.总登记【答案】 A 130、下列不属于房地产专业服务机构的是()。 A.金融机构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所【答案】 C 131、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（　　）填写。 A.借款人亲属代为 B.银行 C.借款人 D.房产经纪人员代为【答案】 C 132、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。 A.限制民事行为能力人 B.自然人 C.法人 D.非法人组织【答案】 A 133、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。 A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.

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