世界五大行及物业公司选取建议.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,世界五大行及物业公司选取建议,世邦魏理仕,世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司。,世邦魏理仕已经设有北京、上海（浦西与浦东）、广州、成都、重庆、天津、杭州、深圳、大连、青岛、沈阳、武汉、长沙、香港（香港岛与九龙）及台北16家分公司，建立了13家项目办事处，业务遍及大中华地区的100多个城市。世邦魏理仕结合了当地市场智慧和全球及地区网络的综合优势，提供最全面广泛的房地产顾问服务，包括研究分析、策略顾问、物业估值、买卖与租赁、投资、物业与资产管理等。,合肥代表项目：新华国际广场、华邦世贸城、和昌地产、中侨中心,第一太平戴维斯,自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯通过全中国15家分公司为客户提供综合性的地产服务包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服务。,主有客户,摩根斯坦利，嘉华集团（香港），世茂集团（上海），新晨集团，BP石油，资生堂，索尼，欧姆隆，富士通，汇丰银行，渣打银行，花旗银行，恒生银行，东亚银行，三菱东京银行,英特尔，通用电气，路透，新世界地产，明宇东方国际社区（四川南充），凯德置地，新鸿基地产，上海实业，东方海外集团，ING集团，美林，Taubman集团，瑞士信贷，高盛，摩根大通，麦格里，汉斯，德意志银行，广州富力集团，凯雷投资集团，永龙集团，吉宝置业，新加坡星狮集团。,合肥代表项目：绿地中心、国购中心,高力国际,高力国际是全球历史最悠久的商业地产公司之一，1970年成立，总部位于美国华盛顿州西雅图市，在全球63个国家拥有485家分公司，致力为客户提供最优质的服务。透过卓越服务的企业文化和主动服务的企业精神，高力国际中国整合国内外房地产行业专家资源，加速客户成功的步伐。在中国，高力国际在上海、北京、广州、成都、南京、杭州、天津、佛山及武汉设有10家分公司，驻场办事处覆盖全国超过65个城市，旗下拥有5,000位专业人士，物业管理面积超过4,900万平方米。,合肥代表项目：绿地乔治庄园、天珑广场,戴德梁行,戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。在大中华区设有20 家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球龙头的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。,合肥代表项目：元一后九栋（别墅物业顾问）、华阳九珑湾（住宅物业顾问）、高速时代广场（咨询顾问）、力高地产（战略合作）、华邦世贸城（销售代理）,仲量联行,仲量联行,（纽约证券交易所代号：,JLL,）,在亚太地区开展业务超过50年。所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。,在合肥以房地产开发顾问类项目为主，如金大地新地中心开发顾问,安徽本土,安徽安兴华安物业管理有限责任公司,安徽安兴华安物业管理有限责任公司于2005年9月注册成立，注册资金500万元，是安徽省国资委大型企业集团安徽省旅游集团公司旗下安兴发展公司房地产产业链的重点企业，是安徽省房协物业管理专业委员会副秘书长单位、合肥市物业协会副会长单位。,资质等级：一级,联系电话：[phone],服务项目：合肥,CBD,中央广场、安徽国际金融中心、安徽明发商业广场、合肥华侨广场,物业费：,5.5,元,/,平方,/,月，,空调按实际用电量计算（合肥华侨广场）,安徽信联物业服务有限公司,中国物业协会会员单位、安徽省房地产协会物业管理专业委员会副秘书长单位、合肥市物业管理协会副会长单位。,资质等级：一级,联系电话：[phone],服务项目：财富广场、置地投资广场、汇丰广场、柏景湾小区、置地广场,物业费：,3.98,元,/,平方,/,月（置地投资广场），空调按实际用电量计算,财富广场,置地投资广场,置地广场,安徽顺昌物业管理公司,隶属于合肥城改投资建设（集团）有限公司,资质等级：一级,联系电话：[phone],服务项目：,公司目前管辖范围包括合肥市中级人民法院、中石化大厦、仁和大厦、中国银行安徽省分行、合肥市科技馆、安徽省总工会、合肥市民政局、合肥市司法局、仁和大厦、网迅大厦、兴业银行合肥分行、城改集团办公楼、安徽农村信用社联合社办公楼、金娟广告公司办公楼、永盛装饰工程有限公司办公楼、琥珀山庄、新景花园、琥珀新天地、柏庄春暖花开、应流花园、城隍庙市场、三十头工业园、合肥六中、合肥幼儿师范学院、潘集区政务服务中心、潘集区文体局办公楼、潘集区建设综合楼等多处物业，建筑面积共计200余万平方米，居民20000余户。,物业费：,3.1,元,/,平方,/,月，能耗,7.5,元,/,平方,/,月（仁和大厦）,仁和大厦,琥珀山庄,合肥市中级人民法院,安徽长城物业管理有限公司,成立于1999年，公司现有7个职能部门，下设20多个管理处，注册资金1000万元。,资质等级：一级,联系电话：[phone],服务项目：金濠广场、金鼎广场、辰龙大厦,物业费：,4.8,元,/,平方,/,月，空调按实际用电量计算（金鼎广场）,安徽绿城物业管理有限公司,安徽绿城物业管理有限公司是绿城物业服务集团有限公司在安徽设立的全资子公司，公司成立于2002年10月，是一家物业服务，房屋置换，保洁家政，园区生活服务为一体的综合性物业服务企业。,资质等级：一级,联系电话：[phone],服务项目：安粮城市广场、东方广场、安粮兰桂公寓,物业费：,4,元,/,平方,/,月，,空调按实际用电量计算（东方广场）,合肥市运达物业管理有限公司,主要经营住宅小区物业管理，房屋维修，水电安装，建材，五金。注册资本300万元,资质等级：二级,联系电话：[phone],服务项目：金川大厦、安徽省合作经济大厦,物业费：,3.19,元,/,平方,/,月，空调按照当月实际用电量进行平摊（金川大厦）,天一物业,安徽天一物业管理有限公司成立于2003年5月，注册资金人民币500万元，是经合肥市房产局批准成立的专业从事物业管理并具有独立法人资格的企业,资质等级：二级,联系电话：[phone],服务项目：新华学府花园、新华学府春天、新华学府星座、新华学府优阁、新华国际广场,物业费：,4.95,元,/,平方,/,月，空调按照实际用电量计算（新华国际广场）,小结,物业顾问公司建议,1.,从提升项目形象，制造项目价值点，结合市场品质写字楼项目目前物业顾问公司聘用情况，建议项目聘用,“,世界五大行,”,作为物业顾问公司；,2.,从项目本身出发，建议选择拥有,“,写字楼,+,商业,”,项目物业管理或顾问经验的物业顾问,（,1,）世邦魏理仕，进入合肥市场较早（,2009,年进入），在合肥市场占有量大，写字楼、商业、住宅物业均有涉及，运作过新华城市广场、华邦世贸城，现正在运营中侨中心项目，可作为重点考察对象；,（,2,）第一太平戴维斯，成功操作新地中心、国购中心此类的中高档综合体项目，可作为重点考察对象；,（,3,）高力国际，,2012,年进入合肥（绿地乔治庄园），,2014,年进入写字楼市场（天珑广场），作为新兴力量代表，可作为考察对象。,（,4,）戴德梁行虽进入合肥市场较早，但以房地产开发咨询顾问类项目为主（目前在市场占有一部分分额）；,仲量联行以房地产咨询顾问项目为主，在合肥市场占有量不多；,物业公司建议,1.,选择标准,（,1,）原则上要求服务资质为一级物业，部分拥有成功写字楼物业管理经验的二级物业亦可考虑；,（,2,）拥有与,“,世界五大行,”,合作经验；,（,3,）在合肥写字楼市场占有量较大，且所服务项目在合肥写字楼市场具有代表性和标杆性；,（,4,）品牌开发商旗下，市场认可度较高的物业公司可优先考虑,2.,物业公司建议,安徽安兴华安物业管理有限责任公司；（天玥中心签约物业）,安徽信联物业服务有限公司；（写字楼物业管理经验丰富）,安徽绿城物业管理有限公司；（品牌地产绿城旗下）,安徽顺昌物业管理公司；,安徽长城物业管理有限公司,